ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[565: 買いたいけど買えない人]

第2期販売として新たに15戸の在庫を新規に売り出しました。

[566: 匿名さん]

三千万前半での間取りはありますか？

[567: 契約済みさん]

先着順3戸と抽選分14戸の合計17個が売りに出されていましたが、このひと月で2戸販売済みとなったようで、今回、第2期販売分として、抽選分15戸が売りに出されたようです。
これで、売れ残り戸数は15となりました。
また、単身者用の間取りのようですが、3268万円の物件も入っています。

[568: 匿名さん]

>>565さん
公式サイトには先着順の3戸しか出てないわけですが…。
住宅情報ナビでも14戸（第1期5次分）しか出てないようですし。

その情報をどこで手に入れたんでしょうか？

[569: 匿名さん]

コスモスイニシアのCM「ぼくらのやりかた」にヴィナシスらしきタワーが出てますね。
違うかなあ…。

http://www.cigr.co.jp/corporate/cm/index.html

[570: 匿名さん]

>568さん
コスモスダイレクトのエレベーションじゃないですかね？
２戸減って1５戸になってます。
でも、公式サイトにある間取りでエレベーションでは無くなっているのもあるので、
若干ズレがあるのかもしれませんが。

[571: 匿名さん]

>>570さん
なるほど・・・ただ「第2期販売」ってのがひっかかるんですよね。
その情報はどこにもないので、何か新しい情報（チラシとか）があるのかなと思って。

[572: 契約済みさん]

>569さん
コスモスカフェのマンスリーショットで確認しましたが、
クレーンの位置、北面の下側に付帯施設と繋がる部分が未仕上げなところ、
(普通こんな施工ではないですよね）側面の配色列の数、施工フロア部分の形状・色などなど・・・
映っている階数から、３月下旬くらい撮影のヴィナシスに間違いなさそうですね。
今度、ＭＲで営業さんに聞いてみようかな。

アングルから、金町駅はさんで反対側の公団あたりの屋上からの撮影じゃないかなぁ？

まだテレビで見たことがないので、TV画面で見るのが楽しみです♪

[573: ビギナーさん]

第2期の販売が始まったそうですが、第1期○次と第2期と何が違うんですか?

[574: 匿名さん]

良いことか悪いことかは分からないのですが、
2007年の平均坪単価上昇駅ベスト30（対2000年比）の16位に金町が入ってますね。
2000年は143万だったのに2007年には212万になってます。

新宿の再開発も目鼻が付き始め、
南口も再開発で盛り上がっているからこそ、
坪単価が一気に1.5倍になったと考えられます。

その思惑通り地価が収束するかは不明ですけど。


【調査】2007年上半期の新築マンション駅別平均坪単価ランキング（首都圏・近畿圏・中部圏）、東京カンテイ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/

[575: 物件比較中さん]

プラウドシティー金町のプレ説明会に行ってきました。ＭＲのオープンは今度の連休だそうです。
口頭での価格説明では一番売りたい価格帯は７０平米３０００万円代(坪１７０万円？)、最上階のメゾネットタイプでも１００平米７０００万円代(坪２４０万円？)だそうです。正式な物ではないにしろ思ったより低価格で出してきているなーという感じです。ヴィナシスでもそうですが人気の間取りはなかなか手に入らないので欲しい間取りがある時がやはり勝負ですかね。ヴィナシスは人気の間取りがほぼ売れてしまった様なので在庫一斉セールをかけるなら坪１６０万円ぐらいがラインでしょうか。

[576: 匿名さん]

プラウドに坪１７０の部屋があるとしたら、それはお買い得ですね。
それだけの価格を実現しているということは設備をかなり落としているのか、もしくは土地取得が思ったより高くなかったんですかね？

[577: 匿名さん]

>>575さん
＞一番売りたい価格帯は７０平米３０００万円代(坪１７０万円？)

最多価格帯「3000万円台」が「3000万〜3999万」と言う意味だとしても、
ざっと坪140万〜190万ぐらいですね。
当初予定坪単価280万から見ると最低でも90万も坪単価が違います。
仮に坪240万で考えても最低50万の差・・・結構ありますね。
これが事実ならかなりグレードを落としていると推測されます。

しかも、100平米だと坪230万〜260万程度ですから、
最大で100万以上も坪単価が違う可能性があるのですね。
マンション内での貧富格差が大きすぎて管理組合の運営に大きな影響が出そうです・・・。

>>576さん
不動産バブル崩壊前の情報だと、
最低でも坪240万（これがギリギリらしい）で出すとのことだったので、
仕入れ値が安かったということはないと思います。
もしかしたらダイヤレーン側の物件と合わせてペイさせようとしているのかもしれませんね。

[578: 匿名さん]

金町なら5000万出せば徒歩圏内でそれなりの戸建買えると思うんだが。
ここ購入された（予定の）方は戸建と迷わないのかな？
ここ覗くの初めてなのでそういう議論が以前あったらすみません。

[579: とっしー]

地元住民ですが

5000万でそれなりは無理だと思いますよ

まぁ庭がほとんどない狭い土地に格安の物件をつくりまくってる地元の業者のああいう物件なら別ですが

それなりとなるとね

東水元とか水元公園よりの家は土地も広いし立派な家を建てる方々が多いから意外と高いんですよっ

うちの近所にも建物だけに1億とかかけてるお金持ちさんもいらっしゃるしねっ

[580: 匿名さん]

>>578さん
駅前で戸建なんて相当田舎に行かない限り買えないですよ。
20分も歩けばミニ戸ぐらい買えるでしょうけど。

[581: 物件比較中さん]

ネットサーフィンしていたら、ALLABOUTでヴィナシスの記事見つけました。

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080304A/

[582: 匿名さん]

６千万以内、駅１５分くらいまででも無理ですかね？
知識もないままにふと思いましたので。

[583: 匿名さん]

30坪建売徒歩7,8分なら建売で4000万台、注文で5000万台で十分ありますね。
金町はどちらかといえば不便だし地価は安いですよ。580さんが駅前にこだわるなら
別ですがランニングコスト等考えると578さんのように考える方はいらっしゃると思います。
30坪がミニ戸かどうかは知りませんが。

私もここの価格設定は微妙だと思います。しかし物件自体に魅力を感じ悩んでいるところです。

[584: 匿名さん]

>>583さん
ソースがないのでなんとも言えませんけど・・・。

とりあえず検索して見つけたものですが、
新宿に10坪の土地（更地）だけが1200万で売りに出ています。
ただし、金町駅までは徒歩20分、
マンションなら「バス便」扱いですが参考として。

http://www.century-21.co.jp/static/detail_044101-54947-041915.htm

この価格で30坪だと仮定すると（実際はもう少し高くなるはず）、
土地代だけで3600万になります。

更に、ご希望では「それなり」とのことなので、
（戸建・ミニ戸はあたりはずれがマンション以上に大きいので本当に怖い・・・）
有名どころ（ミサワホーム）の注文住宅を建てるとすると、
平均値から割り出した値になりますが大体2500万ぐらい。

http://emontoshi.seesaa.net/article/18858391.html

合計すると6100万になりますね。
もう少し上物を抑えても5600万ぐらいでしょうか。

＞私もここの価格設定は微妙だと思います。

>>574さんのところのリンク先によると、
金町の2007年新築マンション「平均」坪単価が212万。
ここの平均坪単価が210万。
立地や設備を考慮したら市場的には結構安いと思いますけど。

＃個人の好き嫌いは議論が分かれるので考慮してません。