ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

[ご近所さん]

ついに説明会の予約が開始しましたね。

ご検討者の方々、さまざまなご意見を、、、

もちろん煽りはスルーです。


ヴィナシス金町タワーレジデンス

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

[302: 匿名さん]

コスモスイニシアの販売員は他社に比較してレベルが低いですから、近隣再開発などの重要事項の説明義務などを期待するほうが間違いです。あの程度のお姉さんたちでは、買手の契約購入検討に不利になるようなことはあえて説明などしないでしょう。売れ行きが良い時は自分たちが部屋割りの権限を持っているような態度ですし、売れ行きが悪いとただニコニコしているだけでしたから。

[303: 匿名さん]

すべては、自己責任。購入者は近隣マンションの眺望をどんなに奪っているか忘れてはいけない。

[304: 匿名さん]

>>303
近隣マンション購入者も自己責任ってことになるよｗ
掲示板も不要だね〜

[305: 乱れ雪月花]

＜＜３０３さん
おっしゃるとおり、確かに購入は自己責任が原則ですよね。ただ、計画が決まっている開発については過不足のない説明を受けたうえで、自己の責任のもと、購入を検討できるようにするのが販売員の義務だと思うのは私だけでしょうか。
近隣マンションの件については、このマンションの計画は平成2年くらいには決まっていたはずですから、その説明を当時の販売員から伺いませんでしたでしょうか。それを前提に購入されたのであれば、それは303さんのおっしゃるとおり、自己責任かと思われますが、その説明をしなかった販売員は確信犯としか思えません。

[306: 匿名さん]

なんかいろいろ荒れていますけど…。

営業さんは人により質が分かれるので会社の批判は意味がないと思いますが…大手の営業さんは一通り見てきましたけど、ここが悪いと感じることはありませんでした。

ちなみに、私が営業さんから聞いていた話は…

①北側は別の再開発事業体が再開発をしている。こことは別の事業体なので公開情報以外の詳細はよくわからない。
②今は22階建ての住宅棟が作られる予定だが、分譲か賃貸かはおろか、形状や最終的な高さは決まっていないので変更される可能性がある。
③ここに比べるとかなり遅れていて、計画については白紙に近い内容。
④重説にあるデッキの話も、接続はおろか実際に作られることも決まっていないし、合意もしてない。

と言う内容でした。別の事業体の話なので知らない話は知らないとちゃんと答えてくれましたし、私は特段悪い対応だとは思ってませんけど。

ちなみに、これは個人的な見解ですが、そもそも駅前ってのは地主だけでなくていろいろな人が絡んでいる土地が多く、とりまとめに非常に長引く（市川の場合、市が絡んでいても40年もかかった）ので、ほとんど手付かずの現状では正直「分からない」と言う回答も仕方ないと思いますが。

[307: 匿名さん]

常磐（快速）線東京駅延伸決定ですね！
ついでに東海道にも乗り入れるとのウワサも。

東京駅まで北千住で乗換えがあるとはいえJRで行けるのは料金的にウレシイ。
あと、東海道乗り入れすれば品川も近くなりますし、
東京駅方面の人が流れて千代田線も少しは空くかな？

これでもう少し緩行線が使いやすくなれば…。

[308: 匿名さん]

>307さん
ようやく正式にニュースリリース出ましたね。
５月着工１１年開通か・・・
仰るとおり、千代田線がちょっとでも空くと嬉しいですね〜♪

[309: 乱れ雪月花]

<<306さん
貴重な情報、ご意見ありがとうございます。私も販売員個人の質の問題だと思います。私の担当者が少し説明不足なだけだったと思っています。願わくば306さんが提供してくださった情報を、知らない（決まっていない）なら知らないなりに、購入前に販売員から説明をして欲しかったですね。今更いくら言っても始まらないのですが・・。
しかし306さんの情報は大変参考になりました。ありがとうございました。

[310: 購入経験者さん]

千代田線だと「赤坂サカス」まで行くのには便利ですか。

http://sacas.net/index.html

http://travel.jp.msn.com/special/ryoyu/0803/spot/27/01.htm

[311: 購入検討中さん]

路線図だけでなく、時刻表も見た方がいいですよ。
綾瀬から先は、本数少ないですよ。

[312: 匿名さん]

日中１２分毎ってのはイタイよな〜

東京は西高東低で西へ延びる鉄道は多いけど、東側はまだまだ不便だな！
京成は単線だし・・・

[313: 銀だこ]

できますね〜

[314: 購入検討中さん]

平日の通勤・通学の時間帯は、そんなには不便ではないのかな。

　<平日>
　金町駅　常磐線各駅停車 綾瀬方面 (上り)
　http://www.jreast-timetable.jp/0804/timetable/tt0462/0462020.html
　金町駅　常磐線各駅停車 取手方面 (下り)
　http://www.jreast-timetable.jp/0804/timetable/tt0462/0462010.html

　<土曜・休日>
　金町駅　常磐線各駅停車 綾瀬方面 (上り)
　http://www.jreast-timetable.jp/0804/timetable/tt0462/0462021.html
　金町駅　常磐線各駅停車 取手方面 (下り)
　http://www.jreast-timetable.jp/0804/timetable/tt0462/0462011.html

土地勘がないので、何とも...。

[315: 匿名さん]

>>312さん
西も東も不便ですよ。
特に西はあまりに延びすぎているため乗車率が半端じゃないですし。
あと、京成金町線が単線なのは金町〜柴又の1区間だけですね。

>>314さん
通勤帯が充実していればまあ良しと言う考え方もありますよね。
今後常磐快速線の充実により良い影響があれば良いのですが。

[316: 購入検討中さん]

モデルルームの近くでプラウドを建設中？
どっちがいいんだろ〜。

[317: 匿名さん]

ヴィナシス金町に決まってんじゃん

[318: 購入検討中さん]

葛飾区の1番って金町ですか？

[319: 匿名さん]

>>316さん
あと1年ぐらい待てるのであれば比較対象になるでしょう。

>>318さん
現状だと亀有かな…新小岩は微妙だし…。ここと三菱マテ跡地の再開発が終わればどうなるか分からないけど。

[320: 物件比較中さん]

○テナントに入って欲しい企業
・カフェ：スターバックス
・レンタル：ツタヤ
・食事：大戸屋

○テナントに入って欲しくない企業
・ファーストフード：吉野屋
・ディスカウント：ドンキホーテ

[321: 購入者]

５月までにオプション決めないといけないのですが、購入者のみなさんは何を検討されていますか？
私は食洗機19万(面材・取付込)
オーブン27万です。
これって他と比べて高いですか？