グランイーグル西糀谷IIIってどうですか？

[周辺住民さん]

グランイーグル西糀谷IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都大田区西糀谷2-710-1他(地番)
交通：京浜急行空港線/大鳥居 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.04平米-83.09平米

施工：今井産業
売主：グランイーグル

[51: 匿名さん]

まぁGEにこだわらなくてもいいような？
地元の人ならあの近辺とGEはまずはずすけどなぁ
評判よくないし

[52: 匿名さん]

糀谷小が２位？？？？
聞いたことがないし、あの辺って羽田とかいくんじゃないの？

[53: 匿名さん]

宅建番号だっけ？ 10番だし それなりに 信頼はあるんじゃない？

[54: 匿名さん]

逆に危ないんじゃないの?

[55: 契約済者]

いろいろ書かれてますね～。
GEがここまで評判良くないとはびっくりです。
確かにGEは釣った魚に餌はやらない感はあるかも…。
でも立ってない物件は確かに購入前に見れないデメリットはあるけど、自分の好きな間取りで作れるというのは良いと思ってます。
契約済の方、建築関係者が知り合いでいたら、内覧会は一緒に連れて行くのが◎だと思いますよ。
素人では見付けられない不具合がプロに見付けてもらえるので。
駐車場も例えば30年間毎月2万5千円で借りたとすれば900万かかる訳です。立体駐車場の維持費かかっても借りた事を思えばいくらか安いのでは？
ロングスパンで考えれば妥当じゃないですかねぇ。

[56: 入居予定さん]

No.50さんNo.55さん有り難うございました。 遅くなってすみませんが 本日契約しました。 迷いましたが、契約前にローンの相談会で審査をしてもらい承認得てから契約しました。 本当に探しているときは いろいろ考えましたが 今は早く建ってくれないかなぁと 勝手ながら思ってます。今後とも宜しくお願いします！

[57: 入居済み住民さん]

No.55さん

駐車場無料で一番気になるのが、機械式駐車場の維持・メンテ・交換が長期修繕計画にちゃんと盛り込まれていて、修繕積立金もそれを考慮した妥当な金額になっているかだと思います。

万が一修繕積立金に考慮がないとすると、住民全員が借りた場合の費用を長期的にちゃんと考えて、交換時に高額な費用が必要になった時に支払が可能か？と言う事でしょうね。

仮に3,000円/月の使用料でも20年で4千万円の収入が管理組合に入るわけですから、大きいですよね。

[58: 購入検討中]

今日見学してきました。 住宅情報ナビではGWから販売開始のようですが、ほとんど売れていて、好調のようですが皆さんは、いつ頃から検討してたのでしょうか？
入居が1年ちょっと先でしたのでまだあるのだと思い残念です。

[59: 入居予定さん]

私は友の会の会員だったので三月位に案内してもらいました。 まだ価格も出ていないときだったので、契約はGWでしたが。 売れ行きは好調のようですね。

[60: 購入しなかった人]

仕様の悪さ（スラブ厚など）と物件担当者が最悪だった為購入をやめました。
グランイーグルという会社自体を疑うような行動ばかりしている担当者にはもううんざりです。
個人的にはこの会社はありえませんね。

[61: 元デベさん]

営業さんは当たりはずれあるわなぁ。 昔は、たしかに仕様悪かったけど今は他と比べたらいいんじゃない。 でも、よくこの時代売れてるよ。今グランさんけっこう新規案件出してるから 地域密着型企業は強いよ。この物件は完売したのでは？

[62: 周辺住民さん]

　でも、「床スラブ厚180mm二重床」って・・・グランイーグルにすれば良くやった方なのかな。
「階高」はどれくらいなんでしょうか？以前グランイーグルの他物件で聞いたら「８階建です」って答えていたのを覚えています。

[63: 匿名さん]

いろいろ最初から見ると面白いですね。実際に売れているみたいなので本気でビックリしています。
景気状態が下がっていなければ、本当にここの物件皆さん胸をはって買いましたかね？？
安くないと思うし・・・やっぱりこの地域はわからないな～

正直言って、所得層高くないし、よく売ってると思います。

ただ、いまどきスラブ１８００って・・・・ありえないけど、価格なんだろ～なｗ
この価格で買える物件は近くにないしなｗ

大田区は理解できない程、いろいろありますねー
頑張ってください。

[64: 購入検討中]

モデルルーム見学しました。 仕様や設備は良かったですスラブ180でも二重床なのでいいような。 私が見てきたマンションは200以上もありましたが、 直床だったので素人の私だと二重床の方がよいかな。ただ、賃貸の更新が5月だから
ちょっと迷ってます。

[65: 購入済み]

オール電化で光熱費がお得だと表にあらわしてしつこいほど売りにしてたのにさー。アンペアが低かったことが判明し、今のままだとブレーカーが落ちまくるから一つ上に上げたほうが良いといわれた。

あげると基本料金が2000円になるんだが、説明と違うよ…。


ミスじゃん。なんかサービスしろよ！

[66: 匿名さん]

私は別のオール電化に住んでますが、実際使う前までは半信半疑でしたが、前住んでいたところよりも 使っていますが、料金は安くなりますよ。
掃除も楽ですし 快適です。

[69: 購入検討中]

全体的には良い物件ですね。

まだ残っているのでしょうか？

どなたか情報下さい。お願いします。

[70: 購入検討中さん]

年が明けてから、会社さんですか＠＠；
行ったら会社だったので、ビックリしましたががががが・・・・

残りは６戸でしたよ～
２ＬＤＫ＋Ｓのタイプで
１０２号室・２０５号室・５０５号室
３ＬＤＫ＋Ｓのタイプで
６０１号室
４ＬＤＫのタイプで
１４０１号室・１４０２号室

以上で、残りはすべて分譲済の価格表を頂き、お話を聞いてきました＠＠


担当者の方には、新しく発売する大森の物件を進められて、こちらの物件はそれほど・・って感じでした。


スラブに関しては、妥協できませんでした。現在が２２００で静かなので不安要素は拭いきれませんでした。
せめて２０００あればねぇ～

あと、１８００にしないと１４階が作れない＝１４階の１億２千万をどうする？
で、スラブを下げたんですね。

[71: 購入検討中さん]

７０です

１つ書き忘れました＠＠；

修繕計画をお聞きしたのですが・・・・それも決断できなかった１つでした。
駐車場無料で、全部屋分あるにもかかわらず・・・修繕金の内訳がありえない数字ｗ

私は買換えなので、機械式駐車場のメンテナンス費用と交換に掛る費用を知っていますので愕然としました。

すぐにどうこうはみんなで決める事なので、何とも言えませんが、１０年後位ですと、積立金のみで２００００円位にしないと、機械式駐車場の交換はできないので、壊れた時どうするのか怖かったです。

[72: 購入検討中さん]

スラブって何ですか？ 直床のことですか？ グランさんは二重床でしたよ。

私も気になって確認しましたが、3800〜4000位ありましたよ。
場所が羽田ハブ化もあって地価上昇が期待できるので魅力的です。
確かに一回完売したので
検討できる住戸がすくないのが…
私は今度グランさんが販売開始する蒲田の物件と迷っています。

[73: 匿名さん]

スラブとは床のコンクリのことです。

厚さ180は、平均より薄いですねぇ。
遮音性能が気になるところ・・・。

[74: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
明日また伺うことになっているのでしっかり聞いておきます。

[75: 大田区限定さん]

最上階タイプキャンセル出たんですね。
私が伺った時には広い部屋がなかったので当時の担当に聞いてみます。

[76: 匿名さん]

見学しました。最初は大森の物件がいいなと思っていましたが、競艇場の音がうるさくて、駅まで歩道橋使用なので未定。物件は子育てにはいい環境ですね。これから発展の見込みもあるし。確かに積立金など高い・・・いま最上階を検討中。大鳥居で４ＬＤＫ　５８８０万は高い気がしますが、あー迷っているところです。

[77: 物件比較中さん]

もう残り少ないですね・・グランイーグルは第一候補で考えてたのですが、近くにまた新しい物件出ますね。グランの一番のネックは産業道路沿いだったので、北糀谷にできるパルミナードは住宅街みたいなのでそちらと比較して良い方を買おうかと思ってます。

[78: キャンセル待ちさん]

パルミナードってところありましたっけ？

[79: 匿名]

たまたま見かけて初めから拝見しました。どーしても無視できなかったので、書く事にします。
番号はわかりませんが、そこに暮らす人のレベルが低い…と言う表現がありましたね？！あまりにも失礼だと思いました。馬鹿にしすぎです。
少なくとも、不特定多数の方がみるスレだけに言葉には十分注意したほうがよいと思いますよ。

[80: 匿名]

グランイーグル蒲田本町プロジェクトも出ましたね。こちらも駅近なので注目ですが、値段が気になるところです

[81: 匿名さん]

↑グランイーグル物件は低所得者向けだから誰でも買える
ただし後で後悔しても後の祭りです

[82: 匿名]

81は売れていない同業者？

[83: 購入経験者さん]

みなさん、色々なご意見があって、GEがこんなに評判が悪いなんて知らず、ビックリするコメントも多くて・・・
西糀谷Ⅲは、GEの中でも誰でも買えるほどお安いとは思いませんけど。

現在、GEに住んでいる者ですけど、機械式駐車場のメンテですが、他のマンションに比べて少し積立金も高く設定されているようですし、そもそもそんなに維持費がかかるなら機械式駐車場業務をしているところなんてないと思います。

それに、今は不景気で、車を手放す人も多いらしく、無料駐車場でないマンションは、当てにしていた駐車場代が大幅に減って、修繕費の心配をするマンションも増えているというのをTVでやってましたので、その点はもともと無料で、修繕費の当てにしようと設定されていませんから、心配しなくてよかったと思っています。

それから、購入してからの問題は管理会社です。
動いてくれないようなら、管理会社は変えることができますし、うちも管理会社を変えて、対応や提案が良くなりました。

購入後のマンションの修繕やペット飼育のマナーなどの住人同士のトラブルは管理会社の腕しだいのところが大きいので。

わたし個人としては、品川方面へも横浜方面へも交通の便も悪くないですし、羽田空港の国際化や駅から近いなどの点から暴落する心配はそんなにないかと思いますし、年配の方にもお買い物も病院も便利ですし、何人かの方がコメントされているほど悪くはなく、購入してよかったと思ってますよ。

[84: 匿名さん]

価値観は人それぞれだけど・・・

グランイーグル多摩川
築１０年で　３LDK　１０F　修繕費２７５００円

タワーを除いて今のマンションは自走式が普通
機械式だと修繕費が重くなってくる

そもそもグランイーグルは上場もしてない会社だし
人気も無い　大田区民くらいしか知られていない会社
だから書き込みも少ない

[85: 契約済みさん]

だんだん出来てきましたね。高いほうは８階、低いほうは６階の工事中です。
日によっては電気つけながら残業してますよ。
しかし、あのクレーンは最後どうやって片付けるんですかね～。

[86: 入居予定さん]

毎日楽しみに見ていますが かなり出来上がってきましたね この前グランさんに伺いましたが ローンの キャンセルで一部屋出るみたいですね。 大森も完売近くらしので よく売れていますね。
入居が楽しみです♪

[87: 契約済みさん]

そういえば昨日新聞折込にありましたね。多摩川リバーサイドと１戸と同時掲載で
限定１戸×２物件って書いてありました。Ｂタイプの４，６５０万円のやつですね。
ということは、最上階のやつは売れたんですね、きっと。

[88: 匿名]

もう完売したのでしょうか？

[89: 匿名]

残り一戸みたいですよ

[90: 匿名]

住宅ローン審査が厳しくなっているみたいですね。
ここはすぐ売れるでしょう。

[91: 匿名]

ここは場所がいいですね

[92: 匿名さん]

ははははは・・・
産業道路沿いで大型トラック、バスが
バンバン通るのに場所がいいって
冗談キツイ！！

[93: 匿名]

でも住宅街ですよね。マンションやアパートいっぱいあるし

[94: 匿名]

産業道路沿いって便利だとおもいますが

[95: 匿名]

グランイーグル物件に片っ端から連続投稿。せっかくならもっと中身のある投稿してくれたらよいのに。

[96: 匿名さん]

＞＞９３
ここは準工業地です
西糀谷周辺は町工場が多くて有名です
京急線（平和島～横浜）は京浜工業地帯沿線の電車
産業道路＝当然大型トラックが多い

[97: 地元住民]

西糀谷は中学校辺りから住宅街です。だから一軒家の建て売りが多いです。
逆にマンションは、駅距離を考慮すると環八か産業道路に面してないと建たないでしょう。

[98: 契約者]

たしかに西糀谷はマンションはもう建たないんじゃないかな とにかく近くに何でもあって私は場所で決めました。

[99: 契約済みさん]

スーパーが隣にあるのはなんといっても便利。駅前に住んでもスーパーはないし。

[100: 匿名]

工事のカバー外れましたね！わくわくしてきました。

購入者ｻﾝに質問なのですがオプション皆さん何かつけましたか？皆さんがどんなのを付けたのか知りたいです。

[101: プライムエール]

本当に威圧感というか 目立ちますね。 私は浄水器と琉球畳を選びました。
部屋の中はこの夏に揃える予定です。楽しみですね。

[102: 購入者]

駐車場も組み立て始まってますよ～！うちはエコカラットを一部つけてみました。

[103: ご近所さん]

この辺りに長く住んでいますが
準工業地ですよ
勘違いしないように

[104: 匿名]

準工業地帯というのは、工場も作れるという意味で、必ずしもそのエリアが工場ばっかりだということではないんだよ。大田区は準工業地帯多いよ。工場が無くなった跡はマンション建つ事多いよね

[105: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[106: 匿名さん]

低層階の壁の色
あれ何とかなんないかなー

[107: 入居予定さん]

早く出来上がりが見たいです 私はガラスの窓よりも バルコニーも重こうかんがあっていい感じがします。

[108: 匿名さん]

私も壁の色ちょっと気になります。

[109: 匿名]

クレーンも撤去され、最近は日曜日も内装工事してますね。２台目の自転車置き場は抽選と聞きました。結構申し込み多いのかなぁ？

[110: 契約済みさん]

良く見える低層階はタイル張りじゃないから
全体的に安ぽく見えてしまう
残念！

[111: 匿名]

みなさんなにかしら付けているんですね。付けないのはうちだけかな？
入居説明会でこの中の方にお会いすると思うとドキドキします。

[112: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね
業者を頼むか検討中です
みなさまはどうですか？

[113: 匿名]

うちは業者に頼んでないのですが今からでも間に合いますかね？

[114: 匿名]

業者を頼むって専門家に見てもらうってことですか？

[115: 匿名]

こんにちは。自転車置場の抽選はずれたら、自転車は一台のみで後のは引っ越してくるときに処分してくださいと。
ママチャリは必要だし、買ったばかりの子供の自転車も捨てられないし、主人も自転車利用するし。
無料駐車場なんていらないから自転車置場増設してくれないかな？
みなさん処分されますか？

[116: 匿名]

私はバイク置き場の抽選でハズレちゃったので、売却するしかないかなと考えているところです。くじ引く前に全部決まってしまいました…。

[117: 契約済みさん]

お・・・思ったより外観がががががが・・・・

ん～想像と違うので、早くも室内が不安でございまする。

私は、その不安もあり、住宅バスター？だっけかなを嫁が依頼しております。

あくまでも室内のみ確認して貰う予定ですが、内覧会の事前にいろいろ書類をお願いしていたみたいです。

[118: 入居予定さん]

あなたたちは買えただけ感謝しなさい！！！！！
売ってくれた方に感謝の念がないですね！！
駅１０分以内で駐車場付、その上、新築だよ！
専門家に見てもらう？
しばらく我慢しなさい！！！

[119: 入居予定さん]

いよいよ今月末です。長かったような短かったような
最近はいろんな角度から 外観を見るのが楽しみです。 蒲田、大森、羽田方面からランドマークのようにこの辺では一番高い建物ではないでしょうか
今毎日荷物の整理をしています早く引っ越したい。

[120: 購入者]

いよいよ内覧会です。
チェック付けた箇所を、皆であげて再内覧会に備えましょう！！
見落としてしまいそうなので。

[121: 入居予定さん]

いよいよ内覧会が週末に迫ってきましたね。
とても楽しみです。

[122: 契約済みさん]

１１８営業も必死だし（笑）
内覧会なんて楽しみにしたらあかんよ！
外観といい落ち込むのがわかる
期待しないでいたほうが後々いいかも知れない
我が家も最初は期待してたが今は全く期待してない

[123: 匿名さん]

118が営業ってこたーないでしょ。
どっか業者のなりますしでしょ。
でも内覧会に期待していかない方がいいっていうのは同意でごじゃる。

[124: 匿名]

内覧会、楽しみにするのは当然ですよ。
だってやっと自分の契約したマンション、これから住む部屋が観れるんですよ！

見てから理想と違ってがっかりするかは知りませんけど、業者って決めつけるのはどうかと思います。
私は蒲田ネオハートの契約者ですが早く観たいですもの。
同じGEグループとしてはこちらの内覧会のご報告、楽しみにしてます。参考にさせて頂きます。

[125: 匿名]

同感いろいろ考えてやっと手に入れた我が家ですから。なんと言われようとこの幸せな時間は私達だけのもの

[126: 匿名]

でもGEだからじゃなくどこでも内覧会は楽しみ＆不安はあるよね。
だから書き込みするし、他の方の意見も知りたい。

[127: 匿名さん]

傷ってどの程度まで言っていいんですかね。
私の知り合いの方は内覧会で50カ所以上の傷を指摘したって言ってましたけど(GEではないですけど)
業者もかなり嫌そうな顔をしてたみたいで…。
うちは子供もまだ小さいし、どうせ落書きとか引っ掻き傷とか出来るからそんなに指摘しなくても良いかなって
思ってはいるんですが…。
期待と不安で一杯です。

[128: 購入者]

内覧会情報
思ったより綺麗に仕上がっていてクレームなしでした。駐車場が順番待ちしたら時間がかかるかなぁという印象でしたが、まぁしょうがないかなって感じです。皆さんはいかがでしたか

[129: 入居予定]

自分も他業者に依頼したのですが、指摘箇所は一ヶ所もなく他業者も全体的に良い物件と太鼓判を押していただきました。

エントランスもイメージ通りで素敵な感じでしたよ。

[130: ビギナーさん]

グランイーグルの他物件を一応検討してるものです。

営業参加型のこの板を私たち夫婦はいつも楽しく拝見してます。

できれば先輩方にもっと内覧会情報（生の声）きかせていただけたら幸いです。

どうかよろしくお願いします。

[131: 匿名]

過去のスレにマンションと称した、ただの箱とありましたがまさにその通りでした。建設会社ｻﾝはよく仕事をしてくれており丁寧でしたが、なんだかモデルルームに騙されたというか、狐につままれた感じです。

[132: 匿名]

131さん

それは出来上がりがいまいちだったということでしょうか？

私も他の物件を検討中なので、とても気になります。

[133: 匿名]

なんかショボかったよネ。残念賞が当たった感覚。

[134: 契約済みさん]

　西糀谷のマンションを参考までに、見せて
もらいました。

　
　やっぱりモデルルームと違って、実際のお
部屋は印象が良かったですよ。いいつくりで
した。日当りもいいでしたよ。にしてもオー
ル電化のキッチンは、うらやましいです。
ウチは、ガスですし．．．。


　間に合うのかな！？IHは欲しくなりました。
もっとお金を貯めておけばよかったなぁ。
あぁ大きい4LDKは、うらやましかったですぅ。

　

[135: 物件検討中]

確かにオール電化は魅力的ですよね。今ないですからねいい作りで住みたいと 私は思いました。
金額がねぇ…我が家は一つ部屋が無くてもいいので 安ければなぁ

[136: 購入済み]

どっかのGEの売出し中の物件のスレで西糀谷でIHが不評だったからやめたと営業の人が言っていたとあったよネ

[137: 匿名さん]

私もどっかで見たけど、そのレス書いてる人も本当にお客としてモデルに言って営業に聞いたどうか分かんないからスルーした。IHの物件売っといて、他の物件ではIH付いてないから「IHは不評だからやめた」なんて言う訳ないと思うけどね…。もし言ってるなら相当おバカです。

[138: 匿名]

GEの営業は人によりきりだからお馬鹿な事をいう人もいる。暗黙の了解。私は多摩川の土手の物件の悪口を聞かされました。

[139: 匿名さん]

>131
たぶん営業の説明力？の違いですね。
私の担当は設計図書まで持って来てかなり細かく説明してくれましたのでイメージダウンはありませんでした。

[140: がっかりさん]

すごいですね。私は貰ってません。内容の割に高い買い物をしてしまいました。

[141: 匿名さん]

自分の買ったもの（買ったばっか）に対してがっかりしてるって
家を買う資格のない大バカ者でしょ？
何様のつもりかな。。。本当にアホが多い。
自己責任でしょ！！未入居で転売でもしたらどうですか？

[142: 匿名さん]

キャンセルが1件でたそうですが、4LDKというのはわかりましたがどのタイプでしょうか?

[143: 匿名]

６０１です。最近新聞折込がよく入ってます。まだ決まってないんですかね。

[144: 匿名]

営業乙…。

[145: 匿名]

欲しいという気持ちと裏腹に、なぜこの時期キャンセルになったのかが正直気になります。

[146: 匿名]

ローン実行がダメになったとか？

[147: 匿名]

転勤みたいです。 オプションもけっこうつけてましたね。 すごい素敵でした。３Lなら欲しい。

[148: 住民]

本日ついに購入済みから、住民になりました。宜しくお願いします。
昨日から訪問販売が3件来たのですが皆さんはスルーされましたか？

[149: 入居者]

我が家も来ましたが、怪しかったので説明だけ聞いて帰しました。 他の家も頼んでいると
申し込みを見せられたのですがスルーしましたよ。 たぶん一件誰かが頼んで
そこから来たんじゃないですか？

それよりも荷物が多くて やっと片付けが終わりそうです。 隣の方にも挨拶し ちょうど我が家と同じ家族構成なので すぐに友達に 慣れそうです。 これから皆さん宜しくです♪

[150: これから入居者]

うちも土曜日に訪問が来ました。
うっかり家の中に入れてしまいました。。。
お風呂の防カビを25000円でやるといわれました。
GEに聞いたら関係ないといわれました。
ほんとに関係ない人来るんですね。。。。