グランイーグル西糀谷IIIってどうですか？

[周辺住民さん]

グランイーグル西糀谷IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都大田区西糀谷2-710-1他(地番)
交通：京浜急行空港線/大鳥居 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.04平米-83.09平米

施工：今井産業
売主：グランイーグル

[51: 匿名さん]

まぁGEにこだわらなくてもいいような？
地元の人ならあの近辺とGEはまずはずすけどなぁ
評判よくないし

[52: 匿名さん]

糀谷小が２位？？？？
聞いたことがないし、あの辺って羽田とかいくんじゃないの？

[53: 匿名さん]

宅建番号だっけ？ 10番だし それなりに 信頼はあるんじゃない？

[54: 匿名さん]

逆に危ないんじゃないの?

[55: 契約済者]

いろいろ書かれてますね～。
GEがここまで評判良くないとはびっくりです。
確かにGEは釣った魚に餌はやらない感はあるかも…。
でも立ってない物件は確かに購入前に見れないデメリットはあるけど、自分の好きな間取りで作れるというのは良いと思ってます。
契約済の方、建築関係者が知り合いでいたら、内覧会は一緒に連れて行くのが◎だと思いますよ。
素人では見付けられない不具合がプロに見付けてもらえるので。
駐車場も例えば30年間毎月2万5千円で借りたとすれば900万かかる訳です。立体駐車場の維持費かかっても借りた事を思えばいくらか安いのでは？
ロングスパンで考えれば妥当じゃないですかねぇ。

[56: 入居予定さん]

No.50さんNo.55さん有り難うございました。 遅くなってすみませんが 本日契約しました。 迷いましたが、契約前にローンの相談会で審査をしてもらい承認得てから契約しました。 本当に探しているときは いろいろ考えましたが 今は早く建ってくれないかなぁと 勝手ながら思ってます。今後とも宜しくお願いします！

[57: 入居済み住民さん]

No.55さん

駐車場無料で一番気になるのが、機械式駐車場の維持・メンテ・交換が長期修繕計画にちゃんと盛り込まれていて、修繕積立金もそれを考慮した妥当な金額になっているかだと思います。

万が一修繕積立金に考慮がないとすると、住民全員が借りた場合の費用を長期的にちゃんと考えて、交換時に高額な費用が必要になった時に支払が可能か？と言う事でしょうね。

仮に3,000円/月の使用料でも20年で4千万円の収入が管理組合に入るわけですから、大きいですよね。

[58: 購入検討中]

今日見学してきました。 住宅情報ナビではGWから販売開始のようですが、ほとんど売れていて、好調のようですが皆さんは、いつ頃から検討してたのでしょうか？
入居が1年ちょっと先でしたのでまだあるのだと思い残念です。

[59: 入居予定さん]

私は友の会の会員だったので三月位に案内してもらいました。 まだ価格も出ていないときだったので、契約はGWでしたが。 売れ行きは好調のようですね。

[60: 購入しなかった人]

仕様の悪さ（スラブ厚など）と物件担当者が最悪だった為購入をやめました。
グランイーグルという会社自体を疑うような行動ばかりしている担当者にはもううんざりです。
個人的にはこの会社はありえませんね。

[61: 元デベさん]

営業さんは当たりはずれあるわなぁ。 昔は、たしかに仕様悪かったけど今は他と比べたらいいんじゃない。 でも、よくこの時代売れてるよ。今グランさんけっこう新規案件出してるから 地域密着型企業は強いよ。この物件は完売したのでは？

[62: 周辺住民さん]

　でも、「床スラブ厚180mm二重床」って・・・グランイーグルにすれば良くやった方なのかな。
「階高」はどれくらいなんでしょうか？以前グランイーグルの他物件で聞いたら「８階建です」って答えていたのを覚えています。

[63: 匿名さん]

いろいろ最初から見ると面白いですね。実際に売れているみたいなので本気でビックリしています。
景気状態が下がっていなければ、本当にここの物件皆さん胸をはって買いましたかね？？
安くないと思うし・・・やっぱりこの地域はわからないな～

正直言って、所得層高くないし、よく売ってると思います。

ただ、いまどきスラブ１８００って・・・・ありえないけど、価格なんだろ～なｗ
この価格で買える物件は近くにないしなｗ

大田区は理解できない程、いろいろありますねー
頑張ってください。

[64: 購入検討中]

モデルルーム見学しました。 仕様や設備は良かったですスラブ180でも二重床なのでいいような。 私が見てきたマンションは200以上もありましたが、 直床だったので素人の私だと二重床の方がよいかな。ただ、賃貸の更新が5月だから
ちょっと迷ってます。

[65: 購入済み]

オール電化で光熱費がお得だと表にあらわしてしつこいほど売りにしてたのにさー。アンペアが低かったことが判明し、今のままだとブレーカーが落ちまくるから一つ上に上げたほうが良いといわれた。

あげると基本料金が2000円になるんだが、説明と違うよ…。


ミスじゃん。なんかサービスしろよ！

[66: 匿名さん]

私は別のオール電化に住んでますが、実際使う前までは半信半疑でしたが、前住んでいたところよりも 使っていますが、料金は安くなりますよ。
掃除も楽ですし 快適です。

[69: 購入検討中]

全体的には良い物件ですね。

まだ残っているのでしょうか？

どなたか情報下さい。お願いします。

[70: 購入検討中さん]

年が明けてから、会社さんですか＠＠；
行ったら会社だったので、ビックリしましたががががが・・・・

残りは６戸でしたよ～
２ＬＤＫ＋Ｓのタイプで
１０２号室・２０５号室・５０５号室
３ＬＤＫ＋Ｓのタイプで
６０１号室
４ＬＤＫのタイプで
１４０１号室・１４０２号室

以上で、残りはすべて分譲済の価格表を頂き、お話を聞いてきました＠＠


担当者の方には、新しく発売する大森の物件を進められて、こちらの物件はそれほど・・って感じでした。


スラブに関しては、妥協できませんでした。現在が２２００で静かなので不安要素は拭いきれませんでした。
せめて２０００あればねぇ～

あと、１８００にしないと１４階が作れない＝１４階の１億２千万をどうする？
で、スラブを下げたんですね。

[71: 購入検討中さん]

７０です

１つ書き忘れました＠＠；

修繕計画をお聞きしたのですが・・・・それも決断できなかった１つでした。
駐車場無料で、全部屋分あるにもかかわらず・・・修繕金の内訳がありえない数字ｗ

私は買換えなので、機械式駐車場のメンテナンス費用と交換に掛る費用を知っていますので愕然としました。

すぐにどうこうはみんなで決める事なので、何とも言えませんが、１０年後位ですと、積立金のみで２００００円位にしないと、機械式駐車場の交換はできないので、壊れた時どうするのか怖かったです。

[72: 購入検討中さん]

スラブって何ですか？ 直床のことですか？ グランさんは二重床でしたよ。

私も気になって確認しましたが、3800〜4000位ありましたよ。
場所が羽田ハブ化もあって地価上昇が期待できるので魅力的です。
確かに一回完売したので
検討できる住戸がすくないのが…
私は今度グランさんが販売開始する蒲田の物件と迷っています。

[73: 匿名さん]

スラブとは床のコンクリのことです。

厚さ180は、平均より薄いですねぇ。
遮音性能が気になるところ・・・。

[74: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
明日また伺うことになっているのでしっかり聞いておきます。

[75: 大田区限定さん]

最上階タイプキャンセル出たんですね。
私が伺った時には広い部屋がなかったので当時の担当に聞いてみます。

[76: 匿名さん]

見学しました。最初は大森の物件がいいなと思っていましたが、競艇場の音がうるさくて、駅まで歩道橋使用なので未定。物件は子育てにはいい環境ですね。これから発展の見込みもあるし。確かに積立金など高い・・・いま最上階を検討中。大鳥居で４ＬＤＫ　５８８０万は高い気がしますが、あー迷っているところです。

[77: 物件比較中さん]

もう残り少ないですね・・グランイーグルは第一候補で考えてたのですが、近くにまた新しい物件出ますね。グランの一番のネックは産業道路沿いだったので、北糀谷にできるパルミナードは住宅街みたいなのでそちらと比較して良い方を買おうかと思ってます。

[78: キャンセル待ちさん]

パルミナードってところありましたっけ？

[79: 匿名]

たまたま見かけて初めから拝見しました。どーしても無視できなかったので、書く事にします。
番号はわかりませんが、そこに暮らす人のレベルが低い…と言う表現がありましたね？！あまりにも失礼だと思いました。馬鹿にしすぎです。
少なくとも、不特定多数の方がみるスレだけに言葉には十分注意したほうがよいと思いますよ。

[80: 匿名]

グランイーグル蒲田本町プロジェクトも出ましたね。こちらも駅近なので注目ですが、値段が気になるところです

[81: 匿名さん]

↑グランイーグル物件は低所得者向けだから誰でも買える
ただし後で後悔しても後の祭りです

[82: 匿名]

81は売れていない同業者？

[83: 購入経験者さん]

みなさん、色々なご意見があって、GEがこんなに評判が悪いなんて知らず、ビックリするコメントも多くて・・・
西糀谷Ⅲは、GEの中でも誰でも買えるほどお安いとは思いませんけど。

現在、GEに住んでいる者ですけど、機械式駐車場のメンテですが、他のマンションに比べて少し積立金も高く設定されているようですし、そもそもそんなに維持費がかかるなら機械式駐車場業務をしているところなんてないと思います。

それに、今は不景気で、車を手放す人も多いらしく、無料駐車場でないマンションは、当てにしていた駐車場代が大幅に減って、修繕費の心配をするマンションも増えているというのをTVでやってましたので、その点はもともと無料で、修繕費の当てにしようと設定されていませんから、心配しなくてよかったと思っています。

それから、購入してからの問題は管理会社です。
動いてくれないようなら、管理会社は変えることができますし、うちも管理会社を変えて、対応や提案が良くなりました。

購入後のマンションの修繕やペット飼育のマナーなどの住人同士のトラブルは管理会社の腕しだいのところが大きいので。

わたし個人としては、品川方面へも横浜方面へも交通の便も悪くないですし、羽田空港の国際化や駅から近いなどの点から暴落する心配はそんなにないかと思いますし、年配の方にもお買い物も病院も便利ですし、何人かの方がコメントされているほど悪くはなく、購入してよかったと思ってますよ。

[84: 匿名さん]

価値観は人それぞれだけど・・・

グランイーグル多摩川
築１０年で　３LDK　１０F　修繕費２７５００円

タワーを除いて今のマンションは自走式が普通
機械式だと修繕費が重くなってくる

そもそもグランイーグルは上場もしてない会社だし
人気も無い　大田区民くらいしか知られていない会社
だから書き込みも少ない

[85: 契約済みさん]

だんだん出来てきましたね。高いほうは８階、低いほうは６階の工事中です。
日によっては電気つけながら残業してますよ。
しかし、あのクレーンは最後どうやって片付けるんですかね～。

[86: 入居予定さん]

毎日楽しみに見ていますが かなり出来上がってきましたね この前グランさんに伺いましたが ローンの キャンセルで一部屋出るみたいですね。 大森も完売近くらしので よく売れていますね。
入居が楽しみです♪

[87: 契約済みさん]

そういえば昨日新聞折込にありましたね。多摩川リバーサイドと１戸と同時掲載で
限定１戸×２物件って書いてありました。Ｂタイプの４，６５０万円のやつですね。
ということは、最上階のやつは売れたんですね、きっと。

[88: 匿名]

もう完売したのでしょうか？

[89: 匿名]

残り一戸みたいですよ

[90: 匿名]

住宅ローン審査が厳しくなっているみたいですね。
ここはすぐ売れるでしょう。

[91: 匿名]

ここは場所がいいですね

[92: 匿名さん]

ははははは・・・
産業道路沿いで大型トラック、バスが
バンバン通るのに場所がいいって
冗談キツイ！！

[93: 匿名]

でも住宅街ですよね。マンションやアパートいっぱいあるし

[94: 匿名]

産業道路沿いって便利だとおもいますが

[95: 匿名]

グランイーグル物件に片っ端から連続投稿。せっかくならもっと中身のある投稿してくれたらよいのに。

[96: 匿名さん]

＞＞９３
ここは準工業地です
西糀谷周辺は町工場が多くて有名です
京急線（平和島～横浜）は京浜工業地帯沿線の電車
産業道路＝当然大型トラックが多い

[97: 地元住民]

西糀谷は中学校辺りから住宅街です。だから一軒家の建て売りが多いです。
逆にマンションは、駅距離を考慮すると環八か産業道路に面してないと建たないでしょう。

[98: 契約者]

たしかに西糀谷はマンションはもう建たないんじゃないかな とにかく近くに何でもあって私は場所で決めました。

[99: 契約済みさん]

スーパーが隣にあるのはなんといっても便利。駅前に住んでもスーパーはないし。

[100: 匿名]

工事のカバー外れましたね！わくわくしてきました。

購入者ｻﾝに質問なのですがオプション皆さん何かつけましたか？皆さんがどんなのを付けたのか知りたいです。