グランイーグル西糀谷IIIってどうですか？

[周辺住民さん]

グランイーグル西糀谷IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都大田区西糀谷2-710-1他(地番)
交通：京浜急行空港線/大鳥居 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.04平米-83.09平米

施工：今井産業
売主：グランイーグル

[2: 近所をよく知る人]

お値段も知りませんが、産業道路沿いは止めた方が良いと思いますよ。

なにせ空気が悪い・・・

それ程便が良い場所でもありませんし。

[3: 匿名さん]

あー、カーディーラーだった場所にマンションできるんですね。
となりは24時間営業のスーパーだから便利だけど
産業道路はトラックが24時間ビュンビュンだからねー。

[4: ご近所さん]

やっとでましたね。西糀谷で。
　ここらは住みやすい場所なんで、私は一戸建てかマンションかで迷っています。
　もう価格ってでたんでしょうか？情報下さい。

[5: 購入検討中さん]

モリモトさんと同じように会員の方には価格をみせて受付しているようです。
先週行ったのですが、満員で断られました。
今週予約入れたので、価格情報だそうと思います。

[6: ご近所さん]

ありがとうございます。
　わたしもGWには時間が取れそうなので行こうと思います。
　グランイーグルさんの物件は駐車場付きが魅力ですよね。
　オール電化も都内だとまだ少ないので魅力的ですし…。

[7: 近所をよく知る人]

オール電化のエコキュートは湯量が少ない等の問題もあるみたいで、最近はガス併用が多いようです。
床暖標準じゃなさそうですが、電気で床暖使うとめっちゃ電気代が高い。

駐車場100%も機械式みたいなので、全て管理費に跳ねる。
長期修繕計画と管理費の積み立てをよく確認する必要がありますね。

竹のフローリングは、アリビオで音鳴りのクレームが多いようですね。

廊下が標準でエコカラットは良いかも。

もう少し大鳥居駅（環八）に近くて産業道路から離れてれば選択肢にはいるのですが・・・
産業道路は、ほんと空気悪いのでベランダとか真っ黒になりますよ。

[8: 購入検討中さん]

この物件、今日行ったが良いと思う。
産業道路関係ないでしょ。そんな事だと買い時逃すよ。
俺、ガスのが嫌だな。オール電化のがいい。
値段も妥当。瑕疵担保何とか履行法付いているし
この辺じゃ一番まとも。

[9: 近所をよく知る人]

環境についても人それぞれ感覚が違いますから、関係ないならご自由に。

買い逃すと言うより、私はこの立地では安くても買いません。
グランはみんな安いか。w

ガス併用・オール電化についても、賛否両論意見が様々なので結局は各自の判断でしょう。

瑕疵担保保険への加入も10月の法令施行で義務になりますから、9月引渡予定なら（ちょっとでも延期になった場合を考えて）加入が普通です。

[10: 入居予定さん]

いろいろ検討しましたが、先週契約しました。
本当は、池上、蒲田位がよかったのですが高くて

あまりいったことがない場所でしたが、営業の方が
何回も案内してくれイメージがつきました。
私が見学したマンションは新築でもほとんどが完成していたので
色の好みだったり、間取り変更できるのも魅力的でした。

[11: 匿名さん]

グランイーグルおなじみの機械式駐車場無料
修繕費など後々大変な事になる
グランイーグルおなじみの食洗機、食器棚標準装備
これにつられちゃうと・・・
見えない所が安上がりだからスラブも薄く上の音がうるさいし
これまたストレスが溜まる日々が続く

[12: マンコミュファンさん]

一言アドバイスするならば過去のグランイーグル物件をよく読んでからの購入をお勧めします。
アビリオとかネオリアとかね。

[13: 入居予定さん]

私の友人はネオリアにいますが今も快適に住んでいますよ
それもあって最終的に私もここの物件を選びましたから
それでも一部トラブルはあったみたいですが、
すぐに対応してくれたみたいですよ

[14: 入居予定さん]

私も昨日申し込みしました!!
私のママ友もグランさんの物件に何組かいますが、
トラブルの対応は早いそうですよ。

[15: 物件比較中さん]

始めまして良し買でございます。
DVDネット販売サイト「良し買」をオープンいたしました。アニメ、ドラマ、映画等それぞれの類がすべてあります。ぜひ弊社サイトまでお見えになってくださいますようお願い申し上げます。
よろしくお願い申し上げます。
連絡方法は以下のとおりです。
ホーム：　http://www.yosibai.com
E-MAIL: [e-mail]

良し買より

[16: 物件比較中さん]

価格はおいくらからなのでしょうか？

[17: 近所をよく知る人]

大田区に本社のある、この会社ともう一社Ｙ社。

同じ産業道路沿いに同じ時期に販売物件があるので、家のポストにこの２社のチラシがよく入っていた。
チラシ持参で、Ｙ社はクオカード２０００円分を行ったらその場でくれた。

この会社は、スクラッチくじになっていて、擦って出た金額分の商品券プレゼントとなっていた。
行ったら、【商品券を今切らしているから】後で郵送するといわれた。
友人が『商品券の受け渡し方法』について電話で問い合わせた際は、電話に出た担当者は【後日郵送】と言ったそうで、つまり【在庫切れ】ではなく【始めから郵送】なのに【商品券を今切らしているから】と嘘を言われた。
スクラッチくじにも【後日郵送の記載】は無かった。

Ｙ社とは大違いの対応だった。

このようなところで、どんな会社か判るから良いけど。

[18: 匿名さん]

立地　×
デベ　×
施工　×
仕様　×

[19: 匿名さん]

↑全部だめじゃーん
ここはお金が無くてそれでも分譲団地がほしい方専門

[20: 匿名さん]

６０㎡の３LDKってすごいな

ここの物件ってLDK 何畳って書き方なんだよね。普通LDとキッチン分けて表記するだろ。
すこしでも広く見せる策略？

[21: 購入検討中さん]

価格は３７００万円位からでしたよ。
この前、行ったのですが３分の２位は売れていました。
正直お客さんも結構いて完成は一年後位なのにこのご時世スゴイなぁー
と思いました。時代にマッチしているのではないでしょうか？
希望の部屋がなくなってしまったので私は買っていません。

[22: 匿名さん]

いくら対応が早くてもトラブルが多いので辟易しました。
もっと本質的に事前の品質チェック等に力を入れて欲しい。
ふた昔前の土建屋さんの発想です。

ただ、この辺りに今より少し広いマンションを欲しいので、ここが検討に入ってきてしまう・・・。
もっと大手デベが入ってきて欲しい。

[23: 匿名さん]

６０㎡で３LDKってかなり無理があるな
間取りみておもわず笑ってしまった
グランお得意の間取りですね

グランお得意の駐車場無料って修繕時になって１世帯○○万円負担して下さい
みたいな感じでしょうか？

見えない部分があやしい
スラブの厚さ支持層までの長さ壁の厚さなど
他のグラン物件みると音に関してのクレームがとにかく酷いですね

[24: 契約済みさん]

他社さんの営業マンの方ですか？
　
　私はこの近隣物件見ましたがグランさんが一番良かったです。
　うちは資金的にも60㎡のタイプですが、リビングを広げる間取りのセレクトにします。他の洋室も4畳とか4.5畳の中途半端な部屋も無く納得して購入してます。

[25: 匿名さん]

ここいらの公立学校は無理

[26: 匿名さん]

全てにおいて知らないって恐ろしい

[27: 入居済み住民さん]

近隣物件見て、グランて・・・
他に見たのはアゼルとか？w

民事再生やら経営難やらデベとしては色々ありますが、コスモスイニシアの本羽田とか、ちょっと前ならモリモトの萩中とかの方が立地・物件・仕様ともはるかに上です。
価格も全然上だけど。w

まぁ、低価格が売りなのでしょうが、狭くて・低仕様・あの立地では、トホホですね・・・

[28: 物件比較中さん]

今時、床スラブ厚180mmってどーなんでしょうか・・・。
HPの奥の奥に小さく記載されていますが。
入居後に音の問題が多発しそうですね。

あとディスポーザーも無いんですね。

全然ダメ、というレベルではないけど、あと二つ三つ物足りない、そんな感じがしました。

価格はこの近辺でこの仕様ではちょっと高いかな。

[29: 匿名さん]

確かにいまどきLH-50ってあり得ない

[30: 匿名さん]

低仕様だからあり得ないことだらけ
いくら価格が安いからって
本当に知らないって恐ろしいです

[31: 契約済みさん]

NO.24です。
　私は他県からですが、夫が転勤になったので、昨年から20件以上はみてました。大田区はほとんど見た気がします。去年だと、モリモトさんの物件がよかったのですが高いのと、民事再生したあと800万位値引きしてたので再度行きましたが、一生の買い物で不安を抱えたまま入居するのは気が引けました。
　イニシアさんも同じように値引きはありましたが、会社不安や日当たりの面で外した覚えがあります。
　大森や川崎の長谷工さんの物件、ナイスさんの六郷、川崎や横浜の物件など値引きはうれしいのですが、結局完成し売れ残り物件なので民事再生や会社不安はどうしても、拭いきれませんでした。
　グランさんが良かったのは、地元密着企業という点と、接客してくれた営業マンですかね。
　もちろん、100％満足はいってませんけども。

[32: 入居予定さん]

こんにちは
すでに入居を決めたものです
先週ローンの承認が銀行から届きました
まだ入居は少し先ですが今からとても楽しみです

こちらでいろいろ言われていて正直驚きました
ほか物件を何件かまわりましたが、営業の方はどこの会社もあたりはずれはありそうです・・
私が行った中ではこちらは良いところも悪いところもちゃんと説明してくれて良かったと思います

あと仕様もほかは直床が多かったような・・
見えない部分が不安であれば直接行って説明を聞いて確認されたらいいと思います
「百聞は一見にしかず」です

[33: 物件比較中さん]

完成前物件の青田買いは実物を確認できないのが痛いですよね。
正に「一見」ができず、カタログのスペックや営業さん達の「百聞」で判断するしかない。。。
やはりカタログ上のスペックはちょっと弱いですね。
私もスラブ厚１８ｃｍには、二昔前の印象でした。
しかし、そもそもこの近辺はあまりいいレベルのマンションがないですね。
直床の物件とかも確かにありますし。
あと、ＭＲでは梁がちょっと目立ちました。
価格的には十分手が届くのですが、でも高い買い物にしては・・・ということで検討から外しました。
しかし、もうちょっとしっかりした大手が、それなりの仕様でこの価格+5%で済めば、許容範囲なんですけど。

[34: 周辺住民さん]

ナイスさんの六郷はまだ完成してないらしいですよ。

[35: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドにも載ってないデべと新築物件
わたしの中ではありえません
産業道路は大型トラックの通行量も多いし空気も悪い渋滞もよく見かけます
二重サッシも無いしスラブは薄いし音に関してもストレス溜まりそう

[36: 入居予定さん]

一長一短あると思いますがあるとおもいます

[37: 物件比較中さん]

正直、　短　しかないと思いますが。
事情があって、京浜急行空港線にこだわる必要がある方は別だと思いますが。

[38: 匿名さん]

いくら安くてもグラン物件だけは買いたくない。

[39: 匿名さん]

この物件は総合的に見て
そんなに悪くはないと思いますが

[40: 匿名さん]

グランイーグルという会社は蒲田周辺の人か
モデルルームに行った事のある人しか知らないと思う
（知名度が無い）

ここの書き込み見てもわかる通り
書き込みも少ないし人気もない（関心が無い）
正直な答えだと思う

[41: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見学を予約しました。 ご指摘頂いてたところなど自分で確めてこようと思います。

[42: ご近所さん]

休日、平日、日中、夜間を問わず、
この会社から営業電話がかかってきて、
大変迷惑しています。

個人情報をどこから仕入れて電話してくるか不気味で、
まともなデベロッパーとは思えません。

[43: 購入検討中さん]

物件のスペックは思った以上悪くはなかったです。 新人さんだったのか首を傾げるところなどありましたが 調べて対応してくれました。 正直迷ってます 入居予定さん、購入者さんそれぞれ違うと思いますが決め手はどこだったのでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

>>43
この近辺に絞らざるをえないなら分かりますが、もう少し範囲を広げて色々な物件を見れば、「思った以上悪くはなかった」という印象から変わるでしょう。
見過ぎるのもよくない、といいますが、あれは営業さん側のセリフ。
色々と見たほうがいいですよ。

[45: 匿名さん]

正直な印象をいいですか・・
いいかたが悪くて申し訳ないので、先に謝っておきます、ごめんなさい。
グランイーグルと名のつくとこにお住まいの方は、すべてとは言い切れませんが、住人の質が低いです。
さらにマンション管理が全くの素人集団なので、マンションが汚くなる、壊れるのが異常に早いと思います。
駐車場の水没、屋根の落っこちなど、以前ちょっと怖いこともあったと記憶しています。
無料駐車場も要注意です。

[46: AILEさん]

はじめまして。契約者です。 自分は勤務地が品川なので大井や大森で探していました。どちらかと言うと大手中心に探していたので、正直グランイーグルさんは知らなかったです。 私は値段が都心に比べると安かったのと駅からの距離・出張で羽田を使うので 来年本格的に国際線になるこの周辺はいろいろ発展し便利なるし、売却も視野に入れているので発展する前に購入しました。 昔の物件は知りませんが、担当者が最近のグランイーグルさんの中古物件も案内してくれて安心はしましたよ。
駐車場とかオール電化はプラス＠位でしかなかったです。

[47: 物件比較中さん]

この辺りが発展するとは知りませんでした。(笑
でも、中古物件の案内で安心するっていのも不思議な感じ。

[48: 匿名さん]

便利ではあるけど、あくまで空港線のマイナー駅だし、第一京浜をはさんで羽田側と蒲田側では、昔から生活水準や教育水準が違うといわれています。まぁようは柄があまりよろしくないということです。

GEはこの辺ではたくさん建っていますが、いかんせんセンスが悪いし、安普請はいなめません。
というのも、毎回一番安いところに建てさせる入札制だということだと思います。

設計も今風じゃないというのもマイナスですね。
どーもセンスが悪いまんま、ずっと変わらない。
とくに外観は高級感のかけらもない。

フローリングはよく踏んでくださいね。ふわふわしていたら要注意です！

ただ、この近辺に多いアゼルは倒産してしまったし、GEにはがんばってほしいです。

[49: ご近所さん]

たしかに 羽田の方面は教育レベルが低いと思います。 ただ糀谷小は、いろいろなところから越境通学が多く、大田区内でも 山王小に継ぐ 第二位の人気 小学校のようです。 教育の熱心さが上位にあげられています。 参考まで

[50: 入居予定さん]

NO.43さん 最後はご自分の決断力だと思います。 私はいろいろ見て、迷いましたが 今はローンも通って 入居が楽しみです。 掲示板の意見は参考程度で実際担当者に不安な部分をぶつけてみてはいかがでしょうか？
私は住んでいる友人の意見を参考にしましたけど 前にも記載したので良かったら 拝見していただければと思います。

[51: 匿名さん]

まぁGEにこだわらなくてもいいような？
地元の人ならあの近辺とGEはまずはずすけどなぁ
評判よくないし