住んでみたい街ランキング Part39（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart39です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410799/

[701: 匿名さん]

同じ階高なら、明らかに戸建よりマンションの方が地震に強い
中の揺れも構造の耐久性も段違い

[702: 匿名さん]

鶏と馬鹿は高いところが好きだからな
基本的には
育ちの良し悪しで好みが違う

[703: 匿名さん]

都心物件に詳しい方に逆に質問です。
以下の様なマンションが理想的なのですが、具体的なお薦め立地はどこですか？

山手線駅から徒歩10分以内で、子供が遊べる公園や緑も多く閑静な高台に位置し、
周囲は敷地100坪単位の戸建てと低層のマンション街という雰囲気。
出来れば3階建てぐらいの低層物件で広さは150㎡程度が理想的。
玄関はゆったりめで6畳ほど。リビングは30畳以上。15畳程度の主寝室にはWIC付き、
納戸や、平置きの地下駐車場もあればなお可。

山手線内側の高台という立地で車もほとんど走っていなくて静かで空気もいい場所が理想です。
低層物件にこだわるのは、資産価値としての土地持ち分の多さと、
震災時の避難面や子供の健全な発育のためにも、なるべく地面に近い場所で育てたいとの希望からです。

[704: 匿名さん]

703さん，ご予算は？

[705: 匿名さん]

2.5億ぐらいです。ですので立地が良ければ中古も考えています。

[706: 匿名さん]

山手線内側という条件を外さないと無理だな。
内側は首都高も近く交通量は多くて空気は汚いし、低層でない。
山手線外側で100坪単位の戸建で公園や緑が多いとなると、代々木公園、駒沢公園、井の頭公園、善福寺公園、石神井公園周辺は合致しそう。

[707: 匿名さん]

>706
すみませんが、山手線内エリアをよくご存知でない方からの情報は必要ありません。

>内側は首都高も近く交通量は多くて空気は汚いし、低層でない。
そういうイメージしか持っていないことからも、都心エリアに無知な様子は明らかです。
低層のマンションすらイメージ湧かないようですから。
あなたの挙げられたような郊外の低層マンションに150㎡以上の間取りはありますか？
あったとしてもせいぜい1.5億程度では？なぜ2億以上の予算を組んでいるか、
その理由を考えてみて下さい。安普請で不便な郊外マンションに全く興味はありません。

[708: 匿名さん]

>内側は首都高も近く交通量は多くて空気は汚いし、低層でない。

７０３さんは、幹線道路沿いに住みたいと言ってはいないようだが。
あなたは都心の大通りを走ったことがあるだけで、都内を知ったつもりなって誤解していませんか？
確かに大通り沿いは高層ビルや高層マンションも多いですが、
ごく限られたエリアではあるものの、高さ制限があったり、低層マンションや戸建てばかり建ち並ぶ、
邸宅街も存在します。というよりそもそも江戸時代からの武家屋敷跡跡など由緒正しい立地は、
現在では大使館として使われていたり、都心にはいくつも存在しています。
だからこそ希少であり、その分価格も高いので大した広さでもないマンションが何億もするのです。
もう少し勉強してから書き込んで下さい。

[709: 匿名さん]

>>703
まず思いつくのは品川区東五反田５（五反田）ですね。

港区だと、戸建ての敷地が皆100坪単位というエリアはちょっと思いつきませんが、この条件を外せば、高輪３・４（品川）、白金台５（目黒）が挙げられます。今後６年以内には三田４（山手線新駅）も加わりますね。

[710: 匿名さん]

>703

私だったら、注文設計の戸建てを自由に建てるけどなぁ。そこまでこだわるなら土地から探したら？きっと満足できる家が建つと思うよ。

[711: 匿名さん]

同じ階高なら、明らかにマンションより注文住宅の戸建ての方が地震に強い
中の揺れも構造の耐久性も段違い

耐震等級を見れば一目瞭然なのにね。

[713: 匿名さん]

>>703

豊洲か有明ですね。

[714: 匿名さん]

長者丸あたりがいいんじゃない？
あとは高輪4、池田山、島津山かな。御殿山はギリギリ10分ぐらいか？
ただ、戸建てが多い地域でもあり、状態のいいマンションは限られるので、
物件を指定してピンポイントで探すことになるだろうね

[715: 匿名さん]

703です。
様々なご回答ありがとうございます。一部、

>豊洲か有明ですね。
という非常識なレスがありましたが、あの辺りは都内で最も住みたくない、
タワマンしかないようなエリアの一つであり環境も立地も土地の格（埋立工業地）も劣悪ですから。

やはり皆さんのお薦めは、池田山をはじめとする第一種低層住居専用地域という感じですね。
南麻布なども有栖川公園など緑も多く、広い戸建てもあり魅力的なのですが、
日比谷線しか使えず、あと白金エリアも魅力的ですが、やはり山手線利用の多い身としては、
候補から外れてしまいます。かと言って、品川も発展性は魅力的ですが商業的すぎる。
となると皆さんの候補に挙がった城南五山エリアか高輪辺りがいいようですね。
調べてみたいと思います。ありがとうございました！

[716: 匿名さん]

松濤も見事な邸宅街ですよ。渋谷駅へも早足で12分ぐらいかな？
まあ、神泉駅利用が無難でしょうけど。
そう考えると山手線内側の邸宅街って意外と少ないですね。
まあ地価が高いですから当然といいえばそうですが。

[717: 匿名さん]

>>716

豊洲、有明、東雲あたりがオススメですよ。

[718: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲ってもっとも住みたくない地域だよ

[719: 匿名さん]

マッチポンプｗ

[720: 匿名さん]

山手線内側で高台で駅からフラットアプローチ。

これ以外はありえない。