パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[729: 匿名さん]

724
プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋

[730: 匿名]

私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセンだっけ？
あんなんで格式あるなんて信じられない。

[731: 匿名]

ちなみに私は730ですけど724さんとは別人です

[732: 匿名さん]

>>701

うさぎや平日でもかなり並んでますね
どらやきは午前中になくなってしまう事も･･･
ＧＷ中なら意外と並ばずに買えるかな。

[733: 匿名さん]

土地は下落、材料費も人件費も下がっているのになんでマンションだけ上がってんの？

[734: 匿名さん]

うさぎや、この前はどら焼きとうさぎまんじゅう（かわいい）を買いました。
３時ごろでしたが、並んでようやく買えました。
平日と休日では、作る個数もちがうのでしょうか？
ちなみに鉢の木も好きですけれど。

洋菓子ファンには、パールセンターにある銀のぶどう本店ですね。

東急ストアのあとに、どこが入るのでしょう。興味津々です。

[735: 匿名さん]

マンションって、値付けをして販売する随分前から土地を購入している訳だから、例えば今より土地が高い時に買ってると、そこから材料費云々をOnするからじゃないですか。

今から2年程前は土地はともかく材料費・建設費は急騰していましたし。その頃に請け負った計画なのかも・・・。

[736: 匿名さん]

棚卸し資産が膨張しすぎなんでしょうな
銀行からは早くたくさん資金回収しろとケツを叩かれる
景気はやや回復の兆しでマンション契約率はアゲ
社員はリストラまたは給料サゲで士気低下なんとかしたい
土地は高く買ってしまったので少しでも利益を上げたい
ええ～い高く売ってやれという構図

株と一緒
損切りができないんです

[737: 匿名]

>↑733・735・736
自分ところの物件が売れ行き悪いからってネガレスしたって
ここの購入者はいい物（価格も含め）を知っている人種だから微動だしない
無駄なネガはしない方がいいよ
他と違って欠点がない物件だから
あなたが段々みじめに見えてくるだけ

[738: 匿名]

>729の
>プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋
>730の
>私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセ
>ンだっけ
これって面白いね。
野村と地所の営業屋同士の子供の喧嘩みたい
完売しているはずの野村がネガレスでちゃちゃ入れするってことは
やはりキャンセル住戸あるってことだよね
この美観論議は前に言ってるようにマンション住民だけ単体で考えればプラウドだよね
しかしお互い駅前物件として周囲環境・バランス・コンセプト考えたらパークハウス
田舎の駅前構想ならプラウド形状もありだど都内の駅前構想から言ったら複合型シティーマンションだよ
ゆえに単体（自己中）で物をいう人は典型的な島国根性をもった人でしょう
ところでプラウドはなんで店舗併用の複合型じゃないの？
おしいよね
やっぱり企業姿勢が単体（自己中）の考えなのかな？

[739: 匿名さん]

そもそも、このマンション買うって損では？十分戸建て買える価格だし、どーちてこんなの買うの？？？
戸建て買えば良いのに理解不能、駅前つったって建物に入ってから自分ちのドアまでどんだけかかんの？？
戸建てなら敷地内に自転車や車おけるし、ゴミも裏に置いとけるし、マンションてゴミ置き場まで遠いし、自転車とかもいちいち置き場のカギ開けて取りにいかんとならんし、駐車場代は別個に取られるし、いいとこあんの？？？

[740: 匿名さん]

あるから売れるんじゃね？
なかったら誰も買わんのでは

[741: 匿名さん]

Yahoo不動産とかじっくり見て比較して考えるとここがいかにべらぼうかわかるよ。
ここのすぐ近くで30坪の土地6000万位で売ってるよ。

[742: 匿名さん]

＞あるから売れるんじゃね？
＞なかったら誰も買わんのでは

マルチ商法にひっかかる人もいるし・・・・・・

[743: 匿名さん]

>>741
何言ってるの？
こういう高級マンションに住む人が30坪のミニ戸なんかに住むわけないでしょ。
せめて50坪くらいの人並の家が建てられる土地で話をしてくれよ。

[744: 匿名さん]

>>739
購入者はマンションに何かしらのメリットを感じたということなのでしょうね。
メリットを感じられないあなたはその土地を買って戸建てにしたほうが幸せになるでしょう。
世の中色々な価値観がありますから。自分の価値観だけが全てじゃないってことですよ。

[745: 匿名さん]

>>734

銀のぶどうはがご盛りしららが好きでよく買います。

こうして近所に美味しいお店があると生活も楽しくなりますね


東急跡はファストファッション系のお店が入ったりして･･･。

[746: 匿名さん]

>>743
このマンション23坪が最大でしょ

[747: 匿名さん]

>>741
そんな小さい土地ならこっちのほうがよっぽど良いよ。
743さんの言う通りだわ。

[748: 匿名さん]

>>741

その土地ってのはここのこと？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

建蔽率からすると28平米くらいの家しか建てられそうにないね。
日照とか考えるとこの狭さなら戸建てに拘る理由がなさそうだけど。

[749: 匿名さん]

>>748

庭付き一戸建て48.6坪（160㎡）の家が建ちますよ。
マンション族には分からないでしょうが建ぺい率と容積率というものがありましてここは容積率160％
なのですよ。。。

[750: 匿名さん]

ナイス

[751: 匿名さん]

どういう計算してんだか。。

[752: 匿名さん]

>>743

こういう高級マンションに住む人が30坪のミニ戸なんかに住むわけないでしょ。

専有面積： 40.60平米～76.77平米
これで高級マンションと言えるの？六本木ヒルズならともかく特別快速も止まらない阿佐ヶ谷の下駄ばきマンションではあまりにも貧しい、狭いし高級マンションと思っているなら今がよほどボロいアパートかなんかにすんでるの？

[753: 匿名さん]

高級マンションじゃないってのは同感だけど、その間取りの広さ幅はあくまでも2期で販売されてた分だからね。
一応、ご参考までに。

[754: 匿名さん]

検討者ではなく、掲示板やHPからの情報しか持ち合わせてない冷やかしってのがばればれ・・・

[755: 匿名]

こんなところで何ネガレス言ったって
プラウド購入者と違ってここの購入者は屁とも思わない
だって地球は丸いだもの・・・じゃなくて
阿佐ヶ谷で一番なんだもん

[756: 匿名]

752
だから30坪のミニ戸と比較してるんだが。
人並みの暮らしをしようよ。

[757: 匿名さん]

マンションと戸建てのどちらが良いかなんてその人次第だからな～。好きな方買えば？

[758: 匿名さん]

756
>>人並みの暮らしをしようよ。

人並みの暮らしとは住む為の家と貸すための家を持っている人です。
もちろんローン組むなんてもってのほか　3流以下ですよ。
ローン組んで高級マンションとか言っても滑稽でしょう。人生是担保

[759: 匿名さん]

758は4畳半風呂なし

[760: 匿名]

このマンション、今建築はどのくらい進んでいるか知ってる方教えて下さい。沿線に住んでいないので見に行けなくて。

[761: 匿名さん]

半分くらいまでは躯体工事が進んでる感じですよ。
横幅があるからロータリーから見ると隣に比べてやはり”でかい”って感じます。

[762: マンコミュファンさん]

>>757さん
＞マンションと戸建てのどちらが良いかなんてその人次第だからな～。好きな方買えば？
↑
そうですねマンションと戸建て全くと言っていいほど違う住まいですものねどちらとも優劣つけがたいですよね。
その人なりの住まいですから好きなほう選んでくださいって感じですね。

マンション→眺望、利便性、管理、耐久性、セキュリティ...
一戸建て→好きな間取り（注文の場合ですが）、庭の手入れ、駐車場の確保、上下の音を気にしないで良い...

僕はマンションですかね、眺望と利便性です。

[763: 匿名さん]

こういう板も連休の暇つぶしにはもってこいだね。
日ごろこんなの見ること無いから結構おもしろいな

[764: 匿名さん]

>>763
でしょう！！
いろんな意味で面白いんですよ、これが（笑

[765: 匿名]

763
書き込むともっと面白いよ。

[766: 匿名さん]

私も買うならマンションです。

↑　便乗して書き込みしてみました

[767: 匿名さん]

>>766
その調子です。
変な人から返信されると、きっとハマってしまいますよw

[768: 匿名さん]

連休ももう終わりですね～
みなさんもひまつぶしに書き込んでみましょう

[769: 匿名さん]

おいおい、物件の話題はどうなってんだ！？
連休はまだまだ九日までありますよ～。

[770: 匿名さん]

暇つぶしです。ひつまぶしは名古屋名物、名古屋にうな丼てあるの？みんな崩してご飯にまぜるの？
ケチで見栄っ張りは名古屋名物、ヨイヨイヨイ～

[771: 匿名さん]

ここのテナントはジョナサンになるんですか？
ファミレス、特に価格が安い店だと中高校生の出入りが多くなりそうですよね。
下校の時間帯、午後から夕方にかけては特に騒がしくなり、ちょっと苦手・・・。

[772: 匿名さん]

もともとあそこにあった店（地権者？）はカメラ店、不動産屋、古本屋などだったがこれらもはいるのか？

[773: 匿名さん]

カメラ屋と魚屋は戻るよ。
フレンチだかイタリアンの店も入るって聞いた。

[774: 匿名さん]

自分ちの一階に魚屋って想像できない。ださくない？ダイヤ街とかゴールド街みたいになるかも

[775: 匿名さん]

現地知らない、検討もしてない人の書き込みバレバレだな。別に良いけど、掲示板だしね。魚屋っても卸がメイン。レストランとかでも評判の魚屋だよ。でも嫌な人は嫌だよね。

[776: 匿名さん]

あなたが一番モグリですね。ゴールド街ご存じない？

[777: 匿名さん]

レストランが入ると火災が怖いなぁ～下から火あぶりか？

[778: 匿名さん]

そういう不謹慎な投稿は良くない。
暇つぶしにしても最低限のモラルは守るように。

[779: 匿名さん]

>>771
店内は騒がしくなるかもしれませんね。

ただ基本的にはお酒を飲むような場所じゃないので（メニューにはありますが）
店の周辺で騒ぐような人はあまり居ないかと思います。
私としてはそれほど心配していませんが、大きな駐車場が付いているとしたら
音のうるさい車、バイクの出入りが少し気になりますね。

[780: 匿名さん]

そもそもロータリー前の物件で幹線道路もすぐそこなのに
音のうるさい車やバイクが気になるですってよ、奥様。

[781: 匿名さん]

739
>>そもそも、このマンション買うって損では？
>>十分戸建て買える価格だし、どーちてこんなの買うの？？？
そもそも、どうしてマンション購入検討掲示板まできて、そういう質問をするのか理解不能。
戸建てを選ぶつもりなら最初からマンション購入を考える人なんていないだろう。

732
>>ＧＷ中なら意外と並ばずに買えるかな。
うさぎやには一度も行ったことがなかったのですが、気になってGW中にもかかわらず、行ってきました。
それほど混んでなくて並ばずに買えました。ふわふわで美味しいどら焼きでした！

[782: 匿名さん]

マンションに住みたい人は、だいたいマンションしか選択肢にない。
戸建てに住みたい人は戸建て。

特にシルバー世代は、戸建てのメンテが嫌だからとマンションに移り住む傾向が強い。
彼らは、お金も持ってる。

だから戸建てを買える価格でマンションも売れるんですよ。

[783: 匿名さん]

戸建てはメンテナンスが大変ですが、マンションは自治会が
煩わしいですよね。
どちらも、自分達が快適に暮らす為には避けては通れないものですが。
公式ホームページの次回更新予定が5月14日。
現在販売中は2戸なので、次回更新で完売のお知らせかな。

[784: 匿名さん]

ゴールド街のクロ○ボはちょくちょくTVに出てますね
名前は出せないみたいですけど…

[785: 匿名さん]

マンションも視野にいれつつ戸建て狙ってたり、
その逆ってパターンもあるんじゃないのかな？

[786: 匿名さん]

テナントにジョナサンが入るんですね。ジョナサンって微妙な感じがするのは私だけ？
あとカメラ店とか古本屋さんはいいけど魚屋さんもどうかなぁ…
魚屋とかってどうしても臭いそうなイメージがあるのでちょっと嫌な感じ。
どちらかと言えば肉屋の方がマシ？どっちもどっちか。飲食店やスーパーとかって
ゴキブリとか虫とか繁殖しそうなのでできれば入居して欲しくないって思ってしまう。
ならば靴屋やTSUTAYAとかが入ってくれる方が嬉しいな…ゴールド街みたいに。

[787: 匿名さん]

ジョナサンって確定情報なの？
色々書き込むのはいいけど、ソース不明確な情報は読んでる側からすると迷惑なだけなんだけど。

[788: 匿名希望]

>>786
>>ジョナサンが入るんですね。あとカメラ店とか古本屋

カメラ店や古本屋は、以前からその場所で営業していたお店です。
ジョナサンが入るかどうかは知りませんが、昔、中杉通りの、現在
ショップ９９のある場所で開業していたのがジョナサンだったよう
な記憶がありますけれども。。。べつのファミレスでしたか？

[789: 匿名]

ジョナサンだよ

[790: 匿名さん]

ファミレスの中ではジョナサンが一番好き
頻繁に行くわけじゃないからあっても無くてもどっちでもいいけどね

[791: 匿名さん]

一番好きなファミレスはロイホですが、雰囲気が良く、かつ低価格な庶民の味方はガスト、サイゼリアかな～。
本音としては、落ち着いた雰囲気のカフェが入って欲しいところですが、
地権者さんのテナントが入るならば致し方なしです。

[792: 匿名さん]

カメラ屋に古本屋はgood！！ですが、どんな店なの？？
どちらもマニアックな店なら毎日行ってしまいそうです。

[793: 匿名さん]

カメラ屋っていうよりDPEじゃないの？
コイデカメラじゃなかった、あそこ？

[794: 匿名さん]

>>784

クロ○ボってどうやって紹介されるんだろ・・・気になるなぁ。

阿佐ヶ谷でＴＶに出てると言ったら博多餃子のなかよしと猪八戒！
どちらも個性的で旨い。

[795: 匿名さん]

>>794
なかよしはおいしいですよね。
博多餃子のお店です。
週末は予約必須です。

[796: 匿名さん]

>>795
予約して餃子を食べに行くってなんかスゴイね
興味出たので調べてみる

[797: 匿名希望]

そうそう、コイデカメラでしたね。
どうせチェーン店なら、サルバトーレクオモやカプリチョーザのような
イタリアンに入って欲しかったけれど。
まあファミレスでも仕方ないですね。ちなみに南阿佐ヶ谷にはデニーズ
がありますよ。

[798: 匿名さん]

ファミレスはガセ。他デベの嫌がらせだろ。

２Ｆは郵便局だよ。

だいたいあと１年近く完成までかかるのにチェーン系レストランが出店なんか決めるわけない。常識で考えればわかる

[799: 匿名さん]

>>だいたいあと１年近く完成までかかるのにチェーン系レストランが出店なんか
>>決めるわけない。常識で考えればわかる

郵便局かどうかはさておき、そういうものなんですか？
素人なのでよくわかりませんが、
たとえば新規ショッピングモールへの出店とか、好立地への進出とか、
通常どのくらいの期間の前に決定するものなのですか？
建物はできることはわかっているわけだし、１年以上前から、企業に
打診とかしないのですか？　入居の話しがあったら、常識外ですか？

[800: 匿名さん]

「なかよし」
もし混んでても、2人前からお持ち帰りできます

[801: 匿名さん]

>>799
水面下での交渉は前々から行なうだろうけど、契約が締結されるまでは発表はされないのが普通。
一般住戸に比べて契約が複雑だから入居間近まで発表されないことが多いと思います。地権者の店は別として。
営業は郵便局と言ってましたが、正式発表されるまではそれも100%確実とは言えない状況でしょうね。

[802: 匿名さん]

>>801
三鷹タワーのメガロスはかなり早くから発表されていましたが、
これはメガロスが野村不動産の子会社だから複雑な契約をするまでもなく決定的だからってことでしょうか？

[803: 匿名さん]

>>契約が締結されるまでは発表はされないのが普通

これもありかと思いますけれど、○○が入ります、と先にアナウンスする物件も
書面や画像にして表記している物件も、実際に多数あるではありませんか。
だから１年以上前から出店を決めるのも、別に常識外だとは思えないのですが。

駅構内や駅前の立地であれば、チェーンで、たとえば人気のスターバックス等
に出店を依頼して、そこが決定してから他のを決めるという手もあるようです
し。お店のバランスなども考えながら。

郵便局はミニサイズのが北口駅前にありますしね。建物は古いですが、局員さん
がものすごいスピードで働いていて、いつも関心させられます。

まあ、別にどこが入居しようと構わないのですけれど。。。

[804: 匿名さん]

店舗はファミレスではなく、郵便局が入るんですか。
これが決定となれば、飲食店が入ることによる害虫の心配はなくなるかな。
個人的にはどちらでもオッケーですが、郵便局ならば、土日も一部窓口が
空いていてくれれば助かりますね。

[805: 匿名]

804
南阿佐ヶ谷に本局があります。さすがにここまで土日は厳しいかと。

[806: 匿名さん]

>>802
タワーズのメガロスは関連会社ということで諸々の調整がしやすかったから早めに発表できたと考えるのは妥当だと思います。

>>803
そうですね、あんまり普通と決め付けるのは良くないですね。
正式発表がなされるまではどの案も噂の域を出ないのでのんびり待つしかないでしょうね。

>>804
営業からは郵便局と話し合い中だと私も聞きましたが、最終的にどうなるのかはわかりません。

[807: 匿名さん]

>>タワーズのメガロス

上記に限らず、各マンションのホームページなどを見れば、施設入居の内容
（業種や店舗名など）は掲載されていることも多いですよ。地権者以外で。

たとえば、商業施設から離れたエリアにあるマンションの場合、24時間営業
のスーパーやコンビニやコーヒーショップなどが入って便利だから、そこに
決めたというような方もいるわけですから。

だから別に、事前に決定されたり記載されていても、おかしいとか変だとか
少しも思いませんけど。

南阿佐ヶ谷の杉並郵便局は24時間営業で、北口の郵便局がここに移る必然性
も高くないですよね。ここの家賃が安いとは思えませんし。（すいません）
まあ個人的には郵便局以外の施設のほうが、使えるという気はしていますが、
別にどこでもOK〜

発表までのお楽しみ♪ということでしょうか。

[808: 匿名さん]

>各マンションのホームページなどを見れば、施設入居の内容業種や店舗名など）は掲載されていることも多いですよ

マンションオタクですか？？

[809: 周辺住民さん]

郵便局もファミレスも日常の利用頻度が低いから正直どうでもいいかな。
お店も幾らでもあるし、ここに何が入ろうがほぼ影響ゼロ。

[810: 匿名さん]

閉店する北口の東急がPH内に再登場、なんてないですかね？
生鮮品なんかは西友より東急のほうが良かっただけに閉店は残念。

[811: 匿名さん]

>>808マンションオタクですか？？

どこを購入しようか、いろんな不動産の新聞広告やらホームページやら
たくさん見てます。
マンションだけに限りません。別にいいじゃありませんか。


>>810生鮮品なんかは西友より東急のほうが良かっただけに閉店は残念。

同意。ほんとうに東急ストアの閉店は残念ですね。。。

[812: 匿名さん]

駅近！！
阿佐ヶ谷懐かしいですね。この近所に知人の洋食屋さんがあります。

中野は高いということで、知り合いたちはみんな阿佐ヶ谷に住んでいました。みんなこの街に満足してましたね。新宿や吉祥寺がすぐというのも魅力の一つでしょうか。

リビングの隣の洋室も抜いちゃって、15-17畳ぐらいのリビングだったら最高だなあ。それだと家族で住むのに向かないか(汗)

[813: 匿名さん]

ファミレスより郵便局の方が良いんだけど、
郵便局は政権変わってどうなるのかわからんし、
入らないんじゃないのか？

[814: 匿名さん]

809の意見に一票。
みなさん、最近いつ郵便局を使いましたか？
ファミレスもいらないでしょ。
駅周辺にはおいしいお店がいっぱいありますよ。

[815: 匿名さん]

>>お店も幾らでもあるし、ここに何が入ろうがほぼ影響ゼロ。

そりゃ、いくらでもお店はあるけど、影響ゼロってことはないですね。
飲食店に限らず、物販とかでも、いいお店なら行きますよ。

[816: 匿名さん]

素敵なお店ならそりゃ行くでしょ。素敵なお店なら。

[817: 匿名さん]

ですよね。
ぜひ「素敵で魅力的なお店」に入ってもらいたいものです♪

[818: 匿名さん]

この辺はお店たくさんありますよね。
駅沿いにやきとんのお店があって、臭いにつられてテイクアウトしてしまいましたよ

[819: 匿名さん]

影響ゼロとは言わないが、この場所ならパチンコなどの迷惑施設は別にして、ほぼゼロでしょ。
個人的にはツタヤはうれしいが。

[820: 匿名さん]

駅の立呑風太くんの看板に癒されるのは私だけ？

[821: ジモティさん]

風太くん、とぼけたような表情がほのぼの。笑えますよね〜
ここ数年内にできた新しいお店ですけど。

このマンションに入るかどうかは別として、ファミレスも必要ですよね。
個人的に行くことはあまりありませんが、お子さま連れの友人や親戚などと食事を
するときなど、ほかのお客さんの迷惑になるから、うちは今ファミレスしか行けな
いけどそれでもいい？？と、先に念を押されます。
そりゃ、ふつうのレストランで子供が走り回ったり泣いたりしてたら、ほかのお客
さんに悪いですもの。子供をイスにしばりつけて、猿ぐつわかませておくわけにも
いかないですからね。ファミレスなら多少は許されますもの。まあしょうがないか〜
ファミレスだしね、で自分も納得します。
子育てで大変なママたちにとっても、充分に息抜きの場になりますからね。キッズ
メニューもあるので、ファミレスは必要だし便利だな〜とは考えてます。

[822: 匿名さん]

夜中にふらりと出かけてもファミレスなら和風洋風中華にデザートと
２４時間なんでも食べられるので便利。助かってます！

[823: 匿名さん]

風太くんは行った事ないけど最近の立ち飲み屋って
洒落てるお店も多いですよね、居酒屋に一人で入るのはちょっと抵抗あるけど
ちょっとしたバーだと高くつくし。
一人飲みが好きな人にはいいですね。

[824: 匿名さん]

駅前の鎌倉パスタもなかなかよかったよ

[825: 匿名さん]

814さん
>みなさん、最近いつ郵便局を使いましたか？
昨日利用しました(汗)。
よくゆうパックを利用しますし、いまだに通販での入金方法が郵便局のみという店舗も
少なくないんですよ～。

鎌倉パスタ、気になってました！
確か吉祥寺の近くの五日市街道沿いにもありましたよね。

[826: 匿名さん]

立ち呑み屋って、お酒飲むひとにはパラダイスかもしれませんけど。。。
地元民としては、あの一角にとどめて、もうこれ以上は阿佐ヶ谷には増えて欲しくない
なっておもっています。ドヤ街や下町が移動してきたみたいなかんじで嫌。
いくらおしゃれに作っても、やっぱり街としてはイメージよくないですもん。
レストランとかのほうがずっといいです。

[827: 匿名さん]

青梅街道沿いにあるピエトロって
ファミレス？　それとも、レストラン？
どっちだと思う？

[828: 匿名さん]

洋麺屋ピエトロで、イタリアンレストランなのでは？ドレッシングで有名。
ファミレスというよりは、子供も利用可能なレストランといった感じ。
キッズメニューもあり、なかには低アレルゲンのメニューもあるようですけど。