パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[721: 匿名]

＞665
亀レスだが、沿線を南北にずらすって、北ならわかるが南にずらしたら中央線より高い地域が大部分だろ。京王と京急くらいか？安いのは。

[722: 匿名さん]

>>721
おそらく南北というのは西武と京王・小田急の意味で軽く使ったと思うが、
京急まで出すなら、駅近は小田急や東急含めても中央線のほうがずっと高いよ。
城南エリアは駅遠でも下がりにくいけど、沿線駅近は中央線のほうが高い。
駅距離の差があるが、三鷹タワーはニコタマタワーより高い。

[723: 匿名さん]

>阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
デベさんのレスでしょうが阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますがこんな悪質な価格は見たことがない。
バブルの頃にうっかりマンション買って今貸してますけどこんなべらぼうな価格は異常

[724: 匿名]

723
じゃあ、もっと高かったプラウドの価格はどうなるの？
買えないからってひがむなよ。

[725: 匿名さん]

>>723阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますが

。。。ということは、よその区の事情をあまりご存じないと思いますが、
坪単価300万以上や、700万とか800万のマンションだってたくさんある
のですけど。別に駅前30秒の立地ではありませんよ。

[726: 匿名]

723さんの言い分は、阿佐ヶ谷の駅前は三鷹や武蔵小金井よりランクが低いと言いたいのかしら。逆にそんなに安い理由を教えて頂きたい。

[727: 匿名]

住宅地としての価格が東急しかも東横よりも中央線のほうが高いってのは珍説ですなあ。デベ営業のポジレスと言われても仕方ないわな。駅前は中央線は無駄に繁華街だからそういう意味で高くなってるだけだし。

[728: 匿名]

だから駅前の話なんじゃないの。
駅遠住宅地は杉並より城南のほうが格上だよ。
ていうか、721はこっそり小田急を持ち上げてみただけの小田急住民でしょ。小田急が中央線より高いなんてありえないから。

[729: 匿名さん]

724
プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋

[730: 匿名]

私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセンだっけ？
あんなんで格式あるなんて信じられない。

[731: 匿名]

ちなみに私は730ですけど724さんとは別人です

[732: 匿名さん]

>>701

うさぎや平日でもかなり並んでますね
どらやきは午前中になくなってしまう事も･･･
ＧＷ中なら意外と並ばずに買えるかな。

[733: 匿名さん]

土地は下落、材料費も人件費も下がっているのになんでマンションだけ上がってんの？

[734: 匿名さん]

うさぎや、この前はどら焼きとうさぎまんじゅう（かわいい）を買いました。
３時ごろでしたが、並んでようやく買えました。
平日と休日では、作る個数もちがうのでしょうか？
ちなみに鉢の木も好きですけれど。

洋菓子ファンには、パールセンターにある銀のぶどう本店ですね。

東急ストアのあとに、どこが入るのでしょう。興味津々です。

[735: 匿名さん]

マンションって、値付けをして販売する随分前から土地を購入している訳だから、例えば今より土地が高い時に買ってると、そこから材料費云々をOnするからじゃないですか。

今から2年程前は土地はともかく材料費・建設費は急騰していましたし。その頃に請け負った計画なのかも・・・。

[736: 匿名さん]

棚卸し資産が膨張しすぎなんでしょうな
銀行からは早くたくさん資金回収しろとケツを叩かれる
景気はやや回復の兆しでマンション契約率はアゲ
社員はリストラまたは給料サゲで士気低下なんとかしたい
土地は高く買ってしまったので少しでも利益を上げたい
ええ～い高く売ってやれという構図

株と一緒
損切りができないんです

[737: 匿名]

>↑733・735・736
自分ところの物件が売れ行き悪いからってネガレスしたって
ここの購入者はいい物（価格も含め）を知っている人種だから微動だしない
無駄なネガはしない方がいいよ
他と違って欠点がない物件だから
あなたが段々みじめに見えてくるだけ

[738: 匿名]

>729の
>プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋
>730の
>私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセ
>ンだっけ
これって面白いね。
野村と地所の営業屋同士の子供の喧嘩みたい
完売しているはずの野村がネガレスでちゃちゃ入れするってことは
やはりキャンセル住戸あるってことだよね
この美観論議は前に言ってるようにマンション住民だけ単体で考えればプラウドだよね
しかしお互い駅前物件として周囲環境・バランス・コンセプト考えたらパークハウス
田舎の駅前構想ならプラウド形状もありだど都内の駅前構想から言ったら複合型シティーマンションだよ
ゆえに単体（自己中）で物をいう人は典型的な島国根性をもった人でしょう
ところでプラウドはなんで店舗併用の複合型じゃないの？
おしいよね
やっぱり企業姿勢が単体（自己中）の考えなのかな？

[739: 匿名さん]

そもそも、このマンション買うって損では？十分戸建て買える価格だし、どーちてこんなの買うの？？？
戸建て買えば良いのに理解不能、駅前つったって建物に入ってから自分ちのドアまでどんだけかかんの？？
戸建てなら敷地内に自転車や車おけるし、ゴミも裏に置いとけるし、マンションてゴミ置き場まで遠いし、自転車とかもいちいち置き場のカギ開けて取りにいかんとならんし、駐車場代は別個に取られるし、いいとこあんの？？？

[740: 匿名さん]

あるから売れるんじゃね？
なかったら誰も買わんのでは

[741: 匿名さん]

Yahoo不動産とかじっくり見て比較して考えるとここがいかにべらぼうかわかるよ。
ここのすぐ近くで30坪の土地6000万位で売ってるよ。

[742: 匿名さん]

＞あるから売れるんじゃね？
＞なかったら誰も買わんのでは

マルチ商法にひっかかる人もいるし・・・・・・

[743: 匿名さん]

>>741
何言ってるの？
こういう高級マンションに住む人が30坪のミニ戸なんかに住むわけないでしょ。
せめて50坪くらいの人並の家が建てられる土地で話をしてくれよ。

[744: 匿名さん]

>>739
購入者はマンションに何かしらのメリットを感じたということなのでしょうね。
メリットを感じられないあなたはその土地を買って戸建てにしたほうが幸せになるでしょう。
世の中色々な価値観がありますから。自分の価値観だけが全てじゃないってことですよ。

[745: 匿名さん]

>>734

銀のぶどうはがご盛りしららが好きでよく買います。

こうして近所に美味しいお店があると生活も楽しくなりますね


東急跡はファストファッション系のお店が入ったりして･･･。

[746: 匿名さん]

>>743
このマンション23坪が最大でしょ

[747: 匿名さん]

>>741
そんな小さい土地ならこっちのほうがよっぽど良いよ。
743さんの言う通りだわ。

[748: 匿名さん]

>>741

その土地ってのはここのこと？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

建蔽率からすると28平米くらいの家しか建てられそうにないね。
日照とか考えるとこの狭さなら戸建てに拘る理由がなさそうだけど。

[749: 匿名さん]

>>748

庭付き一戸建て48.6坪（160㎡）の家が建ちますよ。
マンション族には分からないでしょうが建ぺい率と容積率というものがありましてここは容積率160％
なのですよ。。。

[750: 匿名さん]

ナイス

[751: 匿名さん]

どういう計算してんだか。。

[752: 匿名さん]

>>743

こういう高級マンションに住む人が30坪のミニ戸なんかに住むわけないでしょ。

専有面積： 40.60平米～76.77平米
これで高級マンションと言えるの？六本木ヒルズならともかく特別快速も止まらない阿佐ヶ谷の下駄ばきマンションではあまりにも貧しい、狭いし高級マンションと思っているなら今がよほどボロいアパートかなんかにすんでるの？

[753: 匿名さん]

高級マンションじゃないってのは同感だけど、その間取りの広さ幅はあくまでも2期で販売されてた分だからね。
一応、ご参考までに。

[754: 匿名さん]

検討者ではなく、掲示板やHPからの情報しか持ち合わせてない冷やかしってのがばればれ・・・

[755: 匿名]

こんなところで何ネガレス言ったって
プラウド購入者と違ってここの購入者は屁とも思わない
だって地球は丸いだもの・・・じゃなくて
阿佐ヶ谷で一番なんだもん

[756: 匿名]

752
だから30坪のミニ戸と比較してるんだが。
人並みの暮らしをしようよ。

[757: 匿名さん]

マンションと戸建てのどちらが良いかなんてその人次第だからな～。好きな方買えば？

[758: 匿名さん]

756
>>人並みの暮らしをしようよ。

人並みの暮らしとは住む為の家と貸すための家を持っている人です。
もちろんローン組むなんてもってのほか　3流以下ですよ。
ローン組んで高級マンションとか言っても滑稽でしょう。人生是担保

[759: 匿名さん]

758は4畳半風呂なし

[760: 匿名]

このマンション、今建築はどのくらい進んでいるか知ってる方教えて下さい。沿線に住んでいないので見に行けなくて。

[761: 匿名さん]

半分くらいまでは躯体工事が進んでる感じですよ。
横幅があるからロータリーから見ると隣に比べてやはり”でかい”って感じます。

[762: マンコミュファンさん]

>>757さん
＞マンションと戸建てのどちらが良いかなんてその人次第だからな～。好きな方買えば？
↑
そうですねマンションと戸建て全くと言っていいほど違う住まいですものねどちらとも優劣つけがたいですよね。
その人なりの住まいですから好きなほう選んでくださいって感じですね。

マンション→眺望、利便性、管理、耐久性、セキュリティ...
一戸建て→好きな間取り（注文の場合ですが）、庭の手入れ、駐車場の確保、上下の音を気にしないで良い...

僕はマンションですかね、眺望と利便性です。

[763: 匿名さん]

こういう板も連休の暇つぶしにはもってこいだね。
日ごろこんなの見ること無いから結構おもしろいな

[764: 匿名さん]

>>763
でしょう！！
いろんな意味で面白いんですよ、これが（笑

[765: 匿名]

763
書き込むともっと面白いよ。

[766: 匿名さん]

私も買うならマンションです。

↑　便乗して書き込みしてみました

[767: 匿名さん]

>>766
その調子です。
変な人から返信されると、きっとハマってしまいますよw

[768: 匿名さん]

連休ももう終わりですね～
みなさんもひまつぶしに書き込んでみましょう

[769: 匿名さん]

おいおい、物件の話題はどうなってんだ！？
連休はまだまだ九日までありますよ～。

[770: 匿名さん]

暇つぶしです。ひつまぶしは名古屋名物、名古屋にうな丼てあるの？みんな崩してご飯にまぜるの？
ケチで見栄っ張りは名古屋名物、ヨイヨイヨイ～