パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[688: 匿名さん]

ここを買い損ねた方＆抽選にもれた方、お隣のキャンセル分を見直してみる
という手もありますよ。
地理的に便利なことは疑いようがありませんし、意外に気に入る物件がある
かもしれません。。。!?

[689: 匿名さん]

さすがはマンション掲示板。
戸建てよりマンション派が多いようだ。
通勤に時間かけて郊外の一戸建てに住むんだったら、
都市部のマンションのほうが良い。
通勤しなくていいなら田舎の一戸建てなんかよさそうだが・・・。

[690: 匿名さん]

>>完売間近になると物件やデベに対するマイナスの書き込みが多くなりますよね。
本当にそうですね。完成間近になるとネガレスが続きますね。
まあどこの物件でも見かけることですけど。メリットやデメリット
いろんな意見が投稿されているのは良いことだと思います。
それだけ注目されているってことでしょうから。

>>購入者はまったく反応しないだろうね
購入する方としては有益な情報しか目に入らないので、自分にとって
いらない情報には自然とスルーしてしまうのではないでしょうかｗ

[691: 匿名さん]

>>684
はらドーナツというお店は知らないのですが
美味しいお店があるのって魅力的ですよね
実際近所にあっても利用するのは年に数回でしょうけど

私は煮詰まってくると大事な条件を後回しにして
周辺のお店などを検索して楽しい妄想に逃げたりしてます・・・

[692: 匿名さん]

>>689通勤に時間かけて郊外の一戸建てに住むんだったら、 都市部のマンションの
>>ほうが良い。 通勤しなくていいなら田舎の一戸建てなんかよさそう

これは言えてますね！通勤にかかる時間と体力がもったいないですから。
でも都市に住んでいれば、いろいろなお店に行けたり、美術館や博物館や
イベントなども盛りだくさんで飽きませんし、これもまた楽しいですけど。
両方でのんびりと過ごせればベストですね。

[693: 匿名さん]

ネガレスしたい気持ちもわかりますけどね。
私もプラウドが建設中に阿佐ヶ谷にこの規模の物件が建つ事はもう当分ないと思い（パークハウスの存在はまだ知らず）購入できない自分を納得させる為に「こんなとこにマンションなんか建てやがって」やら「こんなの買えるほどお金あるやつは阿佐ヶ谷くるなよ」とか散々ひがんでいましたんで・・・

まぁでも月日がたち、マンション購入が少し現実味が帯びた頃にはプラウドにはなんの恨みはなくなりましがた。（まぁもともと100％逆恨みみたいな感じですし）

パークハウスはいい物件だと思うのですが、抽選にはずれた時はまたかなり逆恨み状態でした（笑）

ローレルコートはちょっと遠いし、杉並団地は停滞してるし、なんか新しい物件情報ないかな～と考える今日この頃です。

ネガレスしている皆さんはもっとまったりしましょうよ。きっとまた新しいの建ちますよ。
この辺古い建てもの多いですからね。

[694: 匿名さん]

そうそう。業界がある限りは何かしら出てくる。団塊Jr.以下の安月給世代では相続税払えなくて手放す人も増えてくるよ。

[695: 匿名さん]

693のような方は少数派で、ほとんどのネガレスは業界関係者みたいですけれども。。。

残念ながら抽選に当たらなかった方は、この物件には縁がなかったといさぎよく
あきらめて、貯蓄に励みつつ、次にくる物件を待ちましょうよ。

[696: 購入検討中さん]

阿佐ヶ谷は良くも悪くも昔から変わらない町です
西友の一階にロッテリアがあったな～

[697: 匿名さん]

駅近のどっかに船橋屋があった。
わざわざ亀戸まで行かなくてよかったのか･･･

[698: 匿名さん]

業界関係者のポジレスが多いね。
つかまらない程度にしておいたほうがいいのでは・・・。

[699: 匿名さん]

パークハウスのような駅前物件って、永住を考えて購入される方はどれくらい
いるんでしょうね。ちょっと住民層が気になります。
資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住む
イメージが湧かないのですが。。。

[700: 入居予定さん]

私はここに入居予定のものです。（早まったとか同情するとか言いたい方はどうぞ）

>>699
私達は今の入居前で言うのもなんですが永住するつもりです。
ちなみに小学生入学前の子供が一人います。なので子育てもするし永住もします。
そういう30代40代ファミリー層、高齢の夫婦、あと１LDKとかは色々な組み合わせの方（１人？２人？投資？）が住むかもしれませんが、半分以上は永住もしくは長期滞在（マンションで長期滞在ってのも変ですけど）だと個人的には思います。

投資目的だと皆さんがおっしゃるように比較的この物件は割高なのかもしれないので向かないのかもしれません。
仮に家賃15万以上払える方はやはりマンション購入を検討すると思うので借りる方も結構限られるのでは！？
一括借り上げとかあるみたいですがその辺は投資家ではないのでわからないです。

私は永住派なので別に将来資産価値が下がろうが隣に同じ仕様で安くて立派なマンションが建とうが全然気になりません。そりゃ10年後に建つマンションの方が綺麗で進んでいると思いますしね。

[701: 匿名さん]

>>697

南口に船橋屋ありますよね

七夕祭りに限定葛餅アイスを売っていてとっても美味しかったですよー

[702: 匿名さん]

>>700
同情とか早まったとか言ってるのはおそらくしつこくネガしてる1名だと思われますので気にされることありません。

[703: 匿名さん]

>>702
ありがとうございます。

700

[704: 匿名さん]

投資目的で買った部屋だったとしても、元々が高いマンションので家賃も高くなります。
どちらにせよ、それなりのステータスのある入居者ばかりになります。

[705: 匿名さん]

>689さん

>さすがはマンション掲示板。
>戸建てよりマンション派が多いようだ。

マンションははじめからマンションを検討しますし戸建ても同じです。
ここの戸建ての掲示板にいけば、マンションを考えていない人ばかりですよ。

[706: 匿名さん]

阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
丸ノ内線も走ってますし。
そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

[707: 匿名さん]

699
>>資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住むイメージが湧かないのですが。。。
そうなんですか？私はそうは感じてなかったのですが駅前だからでしょうか。
地権者さんは賃貸貸しする可能性はあるだろうと思ってましたけど。
購入される方はどうなんだろう。購入者もシニア層が多いのかな？
でも、今の時代、投資目的で購入される方って少ないんじゃないでしょうか。
いずれ賃貸貸しも考えるかもしれませんが、まずは永住目的で
購入される方が大半のように思いますが。

[708: 匿名さん]

>>706
北口のほうが安い傾向にはありますね。

[709: 匿名]

入居予定の者ですが、重要事項説明会では、
60歳以上のシニア層と子育て中の家族と
私達と複数のカップルでしたので、ご近所さんの
可能性が高い人々は永住目的ではないかと思います。
私達は高齢になって施設に入るまで住む予定です。

このような掲示板に真面目に？レスすることが
いいのかどうかわかりませんが、ご参考まで。

[710: 匿名さん]

>>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
>>丸ノ内線も走ってますし。
>>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

中杉通りやパールセンターに面した商業地ならともかく、あまり関係ない、
どちらも大差ないと思いますよ。

船橋屋のくず餅は好きです。
今日、うさぎやに和菓子を買いに行ったら、連休のせいか混んでました。
20分並びました。。。

[711: 匿名さん]

だいたい新築マンションを買う年代って
シニア世代→3割
子育て世代→5割
ほか→2割
のような感じですね。

シニアと子育ての世代って、今は団塊世代と団塊ジュニアですから
ここ数年は特にこの傾向が強いです。

また新築を買う時点で永住目的が多いのが普通です。
素人さんの投資家は別として、利回りを追求するような
投資家の人は新築を買わないものです。
ボロのアパート一棟買いなどの方がよほど儲かりますから。

[712: 匿名さん]

77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか？今朝の新聞折り込みにありましたけど西武線鷺ノ宮から徒歩4分の土地が71㎡以上で3000万円以下ですよ。新築して木造なら2500万としたって5500万ですね。
鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かもしれない。この辺は物価が安いし阿佐ヶ谷に出るのもたいして遠くは無いし。別に業者ではありませんのでどーでも良いんですがマンションのデベロッパーってほとんどマルチ商法みたいなところがありますよね。この物件については地元の不動産屋でも値下がり必至と見ていますよ。
プラウドは良い物件なので値下がりしないでしょうがね。

[713: 匿名さん]

>>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
>>丸ノ内線も走ってますし。
>>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

阿佐ヶ谷は南は中央線と丸ノ内線、北は中央線と西武新宿線が便利に利用できますよ。どちらも二駅利用可能です
北口が安い事はありません。

[714: 匿名さん]

>>77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか？
>>鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かも

阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
鷺ノ宮駅近辺はお店も極端に少ないし、馬場とは場所柄も住民層も異なります。

おとなりの新築未入居物件、ネット上で売られていますけど。値下がり以前の問題では？

[715: 近所をよく知る人]

この条件の物件を、この市況の中、この値段でシニア層に売りつけているとしたら、ほとんどオレオレ詐欺みたいなもんだよね。実際は売れていないことを祈るのみ。

[717: 匿名さん]

今更懸命にネガしてる人達って何なの？キャンセル期待？

[718: 匿名さん]

＞阿佐ヶ谷は南は中央線と丸ノ内線、北は中央線と西武新宿線が便利に利用できますよ。どちらも二駅利用可能です


西武新宿線は結構遠くね？
両方の中間に住んだら徒歩15分くらい？

[719: 匿名さん]

小金持ちの年寄りにはどんどん金使ってもらった方が良い。

[720: 匿名さん]

北在住ですが、中央線／総武線／東西線／丸ノ内線をふだん利用してます。
西武線に乗ることはあまりありませんけど、

>>西武新宿線は結構遠くね？ 両方の中間に住んだら徒歩15分くらい？
徒歩15分〜20分ぐらいかもしれませんね。バス便もありますが。

[721: 匿名]

＞665
亀レスだが、沿線を南北にずらすって、北ならわかるが南にずらしたら中央線より高い地域が大部分だろ。京王と京急くらいか？安いのは。

[722: 匿名さん]

>>721
おそらく南北というのは西武と京王・小田急の意味で軽く使ったと思うが、
京急まで出すなら、駅近は小田急や東急含めても中央線のほうがずっと高いよ。
城南エリアは駅遠でも下がりにくいけど、沿線駅近は中央線のほうが高い。
駅距離の差があるが、三鷹タワーはニコタマタワーより高い。

[723: 匿名さん]

>阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
デベさんのレスでしょうが阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますがこんな悪質な価格は見たことがない。
バブルの頃にうっかりマンション買って今貸してますけどこんなべらぼうな価格は異常

[724: 匿名]

723
じゃあ、もっと高かったプラウドの価格はどうなるの？
買えないからってひがむなよ。

[725: 匿名さん]

>>723阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますが

。。。ということは、よその区の事情をあまりご存じないと思いますが、
坪単価300万以上や、700万とか800万のマンションだってたくさんある
のですけど。別に駅前30秒の立地ではありませんよ。

[726: 匿名]

723さんの言い分は、阿佐ヶ谷の駅前は三鷹や武蔵小金井よりランクが低いと言いたいのかしら。逆にそんなに安い理由を教えて頂きたい。

[727: 匿名]

住宅地としての価格が東急しかも東横よりも中央線のほうが高いってのは珍説ですなあ。デベ営業のポジレスと言われても仕方ないわな。駅前は中央線は無駄に繁華街だからそういう意味で高くなってるだけだし。

[728: 匿名]

だから駅前の話なんじゃないの。
駅遠住宅地は杉並より城南のほうが格上だよ。
ていうか、721はこっそり小田急を持ち上げてみただけの小田急住民でしょ。小田急が中央線より高いなんてありえないから。

[729: 匿名さん]

724
プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋

[730: 匿名]

私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセンだっけ？
あんなんで格式あるなんて信じられない。

[731: 匿名]

ちなみに私は730ですけど724さんとは別人です

[732: 匿名さん]

>>701

うさぎや平日でもかなり並んでますね
どらやきは午前中になくなってしまう事も･･･
ＧＷ中なら意外と並ばずに買えるかな。

[733: 匿名さん]

土地は下落、材料費も人件費も下がっているのになんでマンションだけ上がってんの？

[734: 匿名さん]

うさぎや、この前はどら焼きとうさぎまんじゅう（かわいい）を買いました。
３時ごろでしたが、並んでようやく買えました。
平日と休日では、作る個数もちがうのでしょうか？
ちなみに鉢の木も好きですけれど。

洋菓子ファンには、パールセンターにある銀のぶどう本店ですね。

東急ストアのあとに、どこが入るのでしょう。興味津々です。

[735: 匿名さん]

マンションって、値付けをして販売する随分前から土地を購入している訳だから、例えば今より土地が高い時に買ってると、そこから材料費云々をOnするからじゃないですか。

今から2年程前は土地はともかく材料費・建設費は急騰していましたし。その頃に請け負った計画なのかも・・・。

[736: 匿名さん]

棚卸し資産が膨張しすぎなんでしょうな
銀行からは早くたくさん資金回収しろとケツを叩かれる
景気はやや回復の兆しでマンション契約率はアゲ
社員はリストラまたは給料サゲで士気低下なんとかしたい
土地は高く買ってしまったので少しでも利益を上げたい
ええ～い高く売ってやれという構図

株と一緒
損切りができないんです

[737: 匿名]

>↑733・735・736
自分ところの物件が売れ行き悪いからってネガレスしたって
ここの購入者はいい物（価格も含め）を知っている人種だから微動だしない
無駄なネガはしない方がいいよ
他と違って欠点がない物件だから
あなたが段々みじめに見えてくるだけ