パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[651: 購入検討中さん]

豊洲ね～
下品な東部と比べられても話にならないよ

[652: 匿名さん]

>>643
中杉通りは２車線＋２車線の４車線＋駐車スペースで、一通はないはずですが。。。

>>644
はらドーナッツも人気ですね。休日に並んでいることもありますが、それでも
吉祥寺に比べたらましなのでしょう。お店の作りもかわいくてgoodです。

[653: ご近所さん]

６３７さん、「工事みていてもすごくちゃちな構造でスラムっぽい」とありましたが
スラムっぽい点がどこなのか気になります。
私もクリーム色の外観にイメージより安っぽい印象を受けましたが。
それにしても抽選に当たって入居する方がたがウラヤマシイ！
私も「契約済みさん」で阿佐ヶ谷のお店等の情報交換をしたかったです。

[654: 周辺住民さん]

感覚の違いと思うけど
私はホテルタイプ見たいで好きですね
隣のプラウドのザ・マンションって言うより
ザ・シティーマンションって感じかな

[655: 匿名さん]

はらドーナッツ、以前アド街でとりあげられた際に知ったのですが、
阿佐ヶ谷にもあるんですね。
場所はどの辺なんでしょう。駅からどのくらいですか？

外観デザインはやさしげなカラーリングで良いと思いますけどね。
プラウドとの駅前ランドマーク争いは、階数が3階分高いのでパークハウスに軍配が上がるんでしょうか。

[656: 匿名さん]

はらドーナッツ、揚げたてを食べるとおいしいんだけどなぁ、
ちょっと時間が経つと、もそもそした感じになりませんか？
あっさりしてて好きですけどね。

パークハウスの外観デザイン、すっきりしていて、いいと思います。
たしかに、プラウドは、マンションマンションした外観。。。
好みの問題でしょうけどね。

駅前のランドマーク争いは、パークハウスに１票かな。

[657: 匿名さん]

>>655
「はらドーナッツ」は、阿佐ヶ谷駅北口を、中杉通り沿いを北に向かって、
２〜３分ほど歩いた場所にあります。
目印は、西友の反対側の道路を、モスバーガーを過ぎて、歩道橋を越えたら
30秒〜１分といったところでしょうか。


駅前マンションですが、勝ち負けなんてありませんよ。
優劣ではなくて、いかに満足して住めるかが大事。こういうのはやめましょう。

[658: 匿名さん]

ランドマークは目標の意味ですから駅前のマンションが阿佐ヶ谷の目標なわけないでしょう。
阿佐ヶ谷のランドマークはけやき通り（正式には中杉通り）だったり南の方は杉並区役所
北は神明宮がそうでしょうね。
埋立地ではないのですから集合住宅はランドマークにはなり得ません。
デベロッパーのうたい文句に乗せられないようにしましょう。

[659: 匿名]

建設現場を見たのですが、建物の壁は何か塗るか貼るかの前の状態なのでしょうか？まさかあのままではないですよね？

[660: 匿名さん]

公平にみて
中杉通りより見たらプラウド（けやき並木側）
駅前から見たらパークハウス
要するにプラウドのは奥まったところに映える建物（けやき並木にマッチしている）
パークハウスは駅前に映える建物（駅前周囲にマッチしている）
設計者のコンセプトの違いだろうね
従って必然的に駅前の建物としてスラムだとか高級感がないとは
美学的センスの無い人の発言だと思います

[661: 匿名さん]

はらドーナッツは「きなこ」が好きです！
ほかにイチオシはありますか？

[662: 匿名さん]

買ってしまった人は辛いものがありますよ。肯定したい気持ちもわかりますが、
不動産屋が言ってましたが今は供給を故意に減らして価格を吊り上げているんだそうです。
需要と供給のバランスをたくみに操作しているんですね。でなければバブルの真っ最中みたいな価格設定は
へんですよ。

[663: 匿名さん]

はらドーナツ、オレンジなんとかってありませんでしたか？
阿佐ヶ谷じゃなくて新井薬師店で以前買って美味しかった記憶が。

[664: 匿名]

購入した人は価格も納得の上、抽選に当たったのだから辛いことはないよ。入居して不具合が生じたわけではないし。

[665: 匿名さん]

>>662
この市況であなたの言うバブル真っ最中の価格にしては良く売れましたね。
この程度で高いと思うなら沿線を南北にずらすか、もっと下ったところで探したほうがいいですよ。

[666: 匿名さん]

664、665が言うように高い高い騒ぐのはここのマンションに対する価値観の差か、相場に対する金銭感覚がずれているだけだと思いますよ。少なくても現状その価格で売れているわけだからそれが阿佐ヶ谷の相場です。

でも>>662の
不動産屋が言ってましたが今は供給を故意に減らして価格を吊り上げているんだそうです。
ってありますが、いったいどこの不動産屋がおっしゃっていたんですか？あなたがその不動産屋ですか？
「うまくいくといいですね」っとお伝え下さい。

あとこれ以上はらドーナッツの事聞きたい方は阿佐ヶ谷スレへどうぞ。

せめて阿佐ヶ谷のマンションについて話しましょうよ。

[667: いつか買いたいさん]

６６０さんのおっしゃる通りですね、安っぽいなんて言って失礼致しました。
抽選にはずれたのでついヒガミ視線で見てしまったのかも。
正直第一期の登録が始まるまでこんなに人気あるとは想像しませんでした。
でも自分がいいと思うものは他の人だって‥ですよね。
タワーと違って戸数が少ない場合は油断してはいけないですね！

[668: 匿名さん]

マンションのスレでこんなこと言うのもなんですが、この物件の価格ならこの辺の土地付き一戸建て
が買えますよね。あえてマンションの方を選ぶのはやはり便利だからでしょうか？
両方に住んだ経験から言うと戸建てでも便利さは変わらないし、むしろ戸建てのほうが便利で管理費とかもかからないし、管理組合とか面倒な事もないし、近所に気を遣わなくても良いし、将来、売るとか建て替えるとかにもずっと良いと思いますが価値観色々ですが

[669: 匿名さん]

>>662 供給を故意に減らして価格を吊り上げている
>>需要と供給のバランスをたくみに操作している
いくら安くても、不景気ならば売れないし、バブルであればいくら高くても売れるのです。
世の中が不況であれば、業者だってそんな簡単にビル建てたり、無謀なことはできませんし、
しませんよ。どんな業界であっても、需要と供給のバランスは常識、ビジネスとして当然の
ことではないでしょうか。

>>666 高い高い騒ぐのはここのマンションに対する価値観の差か、相場に対する金銭感覚が
>>ずれているだけ／少なくても現状その価格で売れている
>>665 この程度で高いと思うなら沿線を南北にずらすか、もっと下ったところで探したほう
>>がいい
本当にその通りですね。坪700万も800万もするマンションだって、都内にはあるのですから。

このマンションはまだ未完成ですから、最終的な外観がどう仕上がるかは、今後に期待です。

[670: 匿名さん]

＞「うまくいくといいですね」っとお伝え下さい。

うまくいったらしいです。沢山の人が引っかかった。
暴落必至ですがね。

[671: 匿名さん]

>>668

まず第一に、阿佐ヶ谷は便利で人口移動もあまり多くないためか、いい土地がなかなか
出回らないのですよ。駅前の土地なんて、まず入手困難。

阿佐ヶ谷の一戸建ては、徒歩10分程度のところであっても6000万円から9000万円ほど
が相場です。その場合の土地は30〜40坪程度で、広くはありません。
徒歩15〜18分ぐらいの戸建て物件でも、7000万円ぐらいは普通ですから。

マンションならセキュリティの安全度も高く、たとえ管理費を払ったとしても、管理が
楽で、気も楽です。人それぞれ、考え方もいろいろあるのでしょうね。

[672: 匿名さん]

私も両方に住んだことありますけど、
戸建ては建物の管理は全て自分でしなけりゃなりませんし、
よっぽど広大な敷地でもない限り隣近所にも気を遣いますし、
町内会とか・・・マンションの方がよっぽど気が楽だ。

[673: マンション投資家さん]

ここのマンションの板は本当に不自然なポジレスは多いですね・笑
地所さんはネット宣伝人員を何人くらい雇ってるんだろうか・・・。
まあ、この価格帯でさばければ、それくらいの出費は安いものか。
最大手が詐欺まがいのことするようになったというのは残念なことだが。

[674: 匿名さん]

詐欺まがいって？

[675: 匿名さん]

667さん
お隣も、即完売しましたもんね。やはりこの駅前1分と言う立地は強いと思います。
勿論、建物自体もしっかりした構造・仕様であるという事は言うまでもありません。

しかしこの物件、駅から見て正面と横から見た雰囲気が全く違ってますよね。
正面はグリッド構成で特徴的だけど、側面のベランダは普通のマンションと
言った感じでよい意味でギャップがありますね。

[676: 匿名さん]

>建物自体もしっかりした構造・仕様であるという事は言うまでもありません

建てているのを毎日見ていますがかなりひどいですよ。隣のプラウドとはぜんぜん違います。
大豊建設ってあまり評判が良くないようだし、買ってみたら欠陥だらけとの話も聞きますが
入口も裏の方で細くてダサい道を入って行かなければならず、建物は駅前だけど入口は駅から
遠い。駅から一分て嘘じゃん。しかも西側にマンション予定地があるから富士山も見えなくなるだろうし

[677: 匿名さん]

駅からみて正面の今の状態は、まだ完成形じゃないですよね？
ロータリーからの工事現場の見た目を考慮して化粧板つけてるだけですよね？

>>673
私も「詐欺まがい」の具体的な内容を是非知りたいですね。
マンション投資家がわざわざ下げで書き込むからにはよほどのことなのでしょう。
みんなも興味あると思いますよ。

[678: 匿名さん]

戸建もいい点はあると思いますが、近所付き合いは戸建の方が面倒な気がします。
隣接する部屋同士ですが、戸建だと窓を開けているとお隣さんがお風呂入った音や
鼻歌まで聞こえてきますし。ということは、自分の家の音も筒抜けなのだと思います。
あとは、マンションはあたたかで冬の戸建の廊下は外？？というくらい寒い。
両方に住みましたが、私はマンションの方が好きです。
売ったり、立て替えたり将来的には戸建の方が自由度高いとは思いますけどね。

[679: 匿名さん]

>>地所さんはネット宣伝人員を何人くらい雇ってるんだろうか・・・。
これを書き込んでいる私が単なる一般人なのですから、あなたの読みは
大いなる勘違いですね。

>>入口も裏の方で細くてダサい道を入って行かなければならず、
>>建物は駅前だけど入口は駅から 遠い。駅から一分て嘘じゃん。

建物自体が駅の正面、駅から20〜30秒といった近距離なので、駅から１分でしょう。
入り口が外部の大通りに面して、開放的で、セキュリティが無防備に感じられる隣の
マンションと、多少奥まっても安全性を優先したマンションの違いでは。

[680: 匿名さん]

ここも完売が近づくと他の同業者から
色々な手法で嫌がらせしているね
本当にみえみえなのにね
逆に滑稽で笑っちゃう

[681: 匿名さん]

もう一つの掲示板で長いこと粘着してる人が最近此方に出張を始めました。

[682: 匿名さん]

668さん
私もどちらかと言うとマンション派です。もちろん一戸建てにも憧れますけど、維持するには手を入れないと…と母からも聞いてて、その点マンションは楽ですよね。あとマンションの上層階って虫が出にくいんですよね。そういうのも気に入っている点ですね。

677さん
673ではないですが、「詐欺まがい」の具体的な内容って…たぶん『不自然なポジレスをする地所さんのネット宣伝人員』のことかと思いました。信頼もある大手の地所が詐欺まがいのことをするとは考えられないので。

[683: 匿名さん]

>>673
下げてる・・・
何、何、興味あります！

[684: 匿名さん]

>663
はらドーナツ、オレンジなんとかありました！（名前覚えてない）
やっぱり買ったの阿佐ヶ谷じゃないけど。
限定だか新商品だかって書いてありましたよ。

[685: 匿名さん]

>不自然なポジレスをする地所さんのネット宣伝人員

何人いるのか分かりませんが現実を隠すのに必死なのは伝わってきます。
それほど酷い物件だって事を証明しているようなもんですね。

買った人は気の毒ですけど良い勉強になったとあきらめるしか無いですかね。

[686: 匿名さん]

完売間近になると物件やデベに対するマイナスの書き込みが多くなりますよね。
これまでの売れ行きを考えるとGW明けに完売は明白なのに、
一体どう言う心理が働くんでしょう？？
戸建VSマンションは、自分でメンテナンスするのが大変そうなので私はマンションかな～。

[687: 匿名さん]

>それほど酷い物件だって事を証明しているようなもんですね
>買った人は気の毒ですけど良い勉強になったとあきらめるしか無いですかね
プラウドは隣により良いマンションが出来ると言う情報公開で
キャンセルが出たみたいだけど
阿佐ヶ谷ではここより条件のいいマンションなんかないんだから
いくらガセなネガレス情報公開流しても
購入者はまったく反応しないだろうね
阿佐ヶ谷でここを逃したら次はないんだから
ガセネガレスしても笑われるだけと思うよ

ちなみに私は地元民で公平な目で申し上げています
決して地所関係者じゃありませんからあしからず

[688: 匿名さん]

ここを買い損ねた方＆抽選にもれた方、お隣のキャンセル分を見直してみる
という手もありますよ。
地理的に便利なことは疑いようがありませんし、意外に気に入る物件がある
かもしれません。。。!?

[689: 匿名さん]

さすがはマンション掲示板。
戸建てよりマンション派が多いようだ。
通勤に時間かけて郊外の一戸建てに住むんだったら、
都市部のマンションのほうが良い。
通勤しなくていいなら田舎の一戸建てなんかよさそうだが・・・。

[690: 匿名さん]

>>完売間近になると物件やデベに対するマイナスの書き込みが多くなりますよね。
本当にそうですね。完成間近になるとネガレスが続きますね。
まあどこの物件でも見かけることですけど。メリットやデメリット
いろんな意見が投稿されているのは良いことだと思います。
それだけ注目されているってことでしょうから。

>>購入者はまったく反応しないだろうね
購入する方としては有益な情報しか目に入らないので、自分にとって
いらない情報には自然とスルーしてしまうのではないでしょうかｗ

[691: 匿名さん]

>>684
はらドーナツというお店は知らないのですが
美味しいお店があるのって魅力的ですよね
実際近所にあっても利用するのは年に数回でしょうけど

私は煮詰まってくると大事な条件を後回しにして
周辺のお店などを検索して楽しい妄想に逃げたりしてます・・・

[692: 匿名さん]

>>689通勤に時間かけて郊外の一戸建てに住むんだったら、 都市部のマンションの
>>ほうが良い。 通勤しなくていいなら田舎の一戸建てなんかよさそう

これは言えてますね！通勤にかかる時間と体力がもったいないですから。
でも都市に住んでいれば、いろいろなお店に行けたり、美術館や博物館や
イベントなども盛りだくさんで飽きませんし、これもまた楽しいですけど。
両方でのんびりと過ごせればベストですね。

[693: 匿名さん]

ネガレスしたい気持ちもわかりますけどね。
私もプラウドが建設中に阿佐ヶ谷にこの規模の物件が建つ事はもう当分ないと思い（パークハウスの存在はまだ知らず）購入できない自分を納得させる為に「こんなとこにマンションなんか建てやがって」やら「こんなの買えるほどお金あるやつは阿佐ヶ谷くるなよ」とか散々ひがんでいましたんで・・・

まぁでも月日がたち、マンション購入が少し現実味が帯びた頃にはプラウドにはなんの恨みはなくなりましがた。（まぁもともと100％逆恨みみたいな感じですし）

パークハウスはいい物件だと思うのですが、抽選にはずれた時はまたかなり逆恨み状態でした（笑）

ローレルコートはちょっと遠いし、杉並団地は停滞してるし、なんか新しい物件情報ないかな～と考える今日この頃です。

ネガレスしている皆さんはもっとまったりしましょうよ。きっとまた新しいの建ちますよ。
この辺古い建てもの多いですからね。

[694: 匿名さん]

そうそう。業界がある限りは何かしら出てくる。団塊Jr.以下の安月給世代では相続税払えなくて手放す人も増えてくるよ。

[695: 匿名さん]

693のような方は少数派で、ほとんどのネガレスは業界関係者みたいですけれども。。。

残念ながら抽選に当たらなかった方は、この物件には縁がなかったといさぎよく
あきらめて、貯蓄に励みつつ、次にくる物件を待ちましょうよ。

[696: 購入検討中さん]

阿佐ヶ谷は良くも悪くも昔から変わらない町です
西友の一階にロッテリアがあったな～

[697: 匿名さん]

駅近のどっかに船橋屋があった。
わざわざ亀戸まで行かなくてよかったのか･･･

[698: 匿名さん]

業界関係者のポジレスが多いね。
つかまらない程度にしておいたほうがいいのでは・・・。

[699: 匿名さん]

パークハウスのような駅前物件って、永住を考えて購入される方はどれくらい
いるんでしょうね。ちょっと住民層が気になります。
資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住む
イメージが湧かないのですが。。。

[700: 入居予定さん]

私はここに入居予定のものです。（早まったとか同情するとか言いたい方はどうぞ）

>>699
私達は今の入居前で言うのもなんですが永住するつもりです。
ちなみに小学生入学前の子供が一人います。なので子育てもするし永住もします。
そういう30代40代ファミリー層、高齢の夫婦、あと１LDKとかは色々な組み合わせの方（１人？２人？投資？）が住むかもしれませんが、半分以上は永住もしくは長期滞在（マンションで長期滞在ってのも変ですけど）だと個人的には思います。

投資目的だと皆さんがおっしゃるように比較的この物件は割高なのかもしれないので向かないのかもしれません。
仮に家賃15万以上払える方はやはりマンション購入を検討すると思うので借りる方も結構限られるのでは！？
一括借り上げとかあるみたいですがその辺は投資家ではないのでわからないです。

私は永住派なので別に将来資産価値が下がろうが隣に同じ仕様で安くて立派なマンションが建とうが全然気になりません。そりゃ10年後に建つマンションの方が綺麗で進んでいると思いますしね。

[701: 匿名さん]

>>697

南口に船橋屋ありますよね

七夕祭りに限定葛餅アイスを売っていてとっても美味しかったですよー

[702: 匿名さん]

>>700
同情とか早まったとか言ってるのはおそらくしつこくネガしてる1名だと思われますので気にされることありません。

[703: 匿名さん]

>>702
ありがとうございます。

700

[704: 匿名さん]

投資目的で買った部屋だったとしても、元々が高いマンションので家賃も高くなります。
どちらにせよ、それなりのステータスのある入居者ばかりになります。

[705: 匿名さん]

>689さん

>さすがはマンション掲示板。
>戸建てよりマンション派が多いようだ。

マンションははじめからマンションを検討しますし戸建ても同じです。
ここの戸建ての掲示板にいけば、マンションを考えていない人ばかりですよ。

[706: 匿名さん]

阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
丸ノ内線も走ってますし。
そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

[707: 匿名さん]

699
>>資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住むイメージが湧かないのですが。。。
そうなんですか？私はそうは感じてなかったのですが駅前だからでしょうか。
地権者さんは賃貸貸しする可能性はあるだろうと思ってましたけど。
購入される方はどうなんだろう。購入者もシニア層が多いのかな？
でも、今の時代、投資目的で購入される方って少ないんじゃないでしょうか。
いずれ賃貸貸しも考えるかもしれませんが、まずは永住目的で
購入される方が大半のように思いますが。

[708: 匿名さん]

>>706
北口のほうが安い傾向にはありますね。

[709: 匿名]

入居予定の者ですが、重要事項説明会では、
60歳以上のシニア層と子育て中の家族と
私達と複数のカップルでしたので、ご近所さんの
可能性が高い人々は永住目的ではないかと思います。
私達は高齢になって施設に入るまで住む予定です。

このような掲示板に真面目に？レスすることが
いいのかどうかわかりませんが、ご参考まで。

[710: 匿名さん]

>>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
>>丸ノ内線も走ってますし。
>>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

中杉通りやパールセンターに面した商業地ならともかく、あまり関係ない、
どちらも大差ないと思いますよ。

船橋屋のくず餅は好きです。
今日、うさぎやに和菓子を買いに行ったら、連休のせいか混んでました。
20分並びました。。。

[711: 匿名さん]

だいたい新築マンションを買う年代って
シニア世代→3割
子育て世代→5割
ほか→2割
のような感じですね。

シニアと子育ての世代って、今は団塊世代と団塊ジュニアですから
ここ数年は特にこの傾向が強いです。

また新築を買う時点で永住目的が多いのが普通です。
素人さんの投資家は別として、利回りを追求するような
投資家の人は新築を買わないものです。
ボロのアパート一棟買いなどの方がよほど儲かりますから。

[712: 匿名さん]

77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか？今朝の新聞折り込みにありましたけど西武線鷺ノ宮から徒歩4分の土地が71㎡以上で3000万円以下ですよ。新築して木造なら2500万としたって5500万ですね。
鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かもしれない。この辺は物価が安いし阿佐ヶ谷に出るのもたいして遠くは無いし。別に業者ではありませんのでどーでも良いんですがマンションのデベロッパーってほとんどマルチ商法みたいなところがありますよね。この物件については地元の不動産屋でも値下がり必至と見ていますよ。
プラウドは良い物件なので値下がりしないでしょうがね。

[713: 匿名さん]

>>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
>>丸ノ内線も走ってますし。
>>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

阿佐ヶ谷は南は中央線と丸ノ内線、北は中央線と西武新宿線が便利に利用できますよ。どちらも二駅利用可能です
北口が安い事はありません。

[714: 匿名さん]

>>77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか？
>>鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かも

阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
鷺ノ宮駅近辺はお店も極端に少ないし、馬場とは場所柄も住民層も異なります。

おとなりの新築未入居物件、ネット上で売られていますけど。値下がり以前の問題では？

[715: 近所をよく知る人]

この条件の物件を、この市況の中、この値段でシニア層に売りつけているとしたら、ほとんどオレオレ詐欺みたいなもんだよね。実際は売れていないことを祈るのみ。

[717: 匿名さん]

今更懸命にネガしてる人達って何なの？キャンセル期待？

[718: 匿名さん]

＞阿佐ヶ谷は南は中央線と丸ノ内線、北は中央線と西武新宿線が便利に利用できますよ。どちらも二駅利用可能です


西武新宿線は結構遠くね？
両方の中間に住んだら徒歩15分くらい？

[719: 匿名さん]

小金持ちの年寄りにはどんどん金使ってもらった方が良い。

[720: 匿名さん]

北在住ですが、中央線／総武線／東西線／丸ノ内線をふだん利用してます。
西武線に乗ることはあまりありませんけど、

>>西武新宿線は結構遠くね？ 両方の中間に住んだら徒歩15分くらい？
徒歩15分〜20分ぐらいかもしれませんね。バス便もありますが。

[721: 匿名]

＞665
亀レスだが、沿線を南北にずらすって、北ならわかるが南にずらしたら中央線より高い地域が大部分だろ。京王と京急くらいか？安いのは。

[722: 匿名さん]

>>721
おそらく南北というのは西武と京王・小田急の意味で軽く使ったと思うが、
京急まで出すなら、駅近は小田急や東急含めても中央線のほうがずっと高いよ。
城南エリアは駅遠でも下がりにくいけど、沿線駅近は中央線のほうが高い。
駅距離の差があるが、三鷹タワーはニコタマタワーより高い。

[723: 匿名さん]

>阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
デベさんのレスでしょうが阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますがこんな悪質な価格は見たことがない。
バブルの頃にうっかりマンション買って今貸してますけどこんなべらぼうな価格は異常

[724: 匿名]

723
じゃあ、もっと高かったプラウドの価格はどうなるの？
買えないからってひがむなよ。

[725: 匿名さん]

>>723阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますが

。。。ということは、よその区の事情をあまりご存じないと思いますが、
坪単価300万以上や、700万とか800万のマンションだってたくさんある
のですけど。別に駅前30秒の立地ではありませんよ。

[726: 匿名]

723さんの言い分は、阿佐ヶ谷の駅前は三鷹や武蔵小金井よりランクが低いと言いたいのかしら。逆にそんなに安い理由を教えて頂きたい。

[727: 匿名]

住宅地としての価格が東急しかも東横よりも中央線のほうが高いってのは珍説ですなあ。デベ営業のポジレスと言われても仕方ないわな。駅前は中央線は無駄に繁華街だからそういう意味で高くなってるだけだし。

[728: 匿名]

だから駅前の話なんじゃないの。
駅遠住宅地は杉並より城南のほうが格上だよ。
ていうか、721はこっそり小田急を持ち上げてみただけの小田急住民でしょ。小田急が中央線より高いなんてありえないから。

[729: 匿名さん]

724
プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋

[730: 匿名]

私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセンだっけ？
あんなんで格式あるなんて信じられない。

[731: 匿名]

ちなみに私は730ですけど724さんとは別人です

[732: 匿名さん]

>>701

うさぎや平日でもかなり並んでますね
どらやきは午前中になくなってしまう事も･･･
ＧＷ中なら意外と並ばずに買えるかな。

[733: 匿名さん]

土地は下落、材料費も人件費も下がっているのになんでマンションだけ上がってんの？

[734: 匿名さん]

うさぎや、この前はどら焼きとうさぎまんじゅう（かわいい）を買いました。
３時ごろでしたが、並んでようやく買えました。
平日と休日では、作る個数もちがうのでしょうか？
ちなみに鉢の木も好きですけれど。

洋菓子ファンには、パールセンターにある銀のぶどう本店ですね。

東急ストアのあとに、どこが入るのでしょう。興味津々です。

[735: 匿名さん]

マンションって、値付けをして販売する随分前から土地を購入している訳だから、例えば今より土地が高い時に買ってると、そこから材料費云々をOnするからじゃないですか。

今から2年程前は土地はともかく材料費・建設費は急騰していましたし。その頃に請け負った計画なのかも・・・。

[736: 匿名さん]

棚卸し資産が膨張しすぎなんでしょうな
銀行からは早くたくさん資金回収しろとケツを叩かれる
景気はやや回復の兆しでマンション契約率はアゲ
社員はリストラまたは給料サゲで士気低下なんとかしたい
土地は高く買ってしまったので少しでも利益を上げたい
ええ～い高く売ってやれという構図

株と一緒
損切りができないんです

[737: 匿名]

>↑733・735・736
自分ところの物件が売れ行き悪いからってネガレスしたって
ここの購入者はいい物（価格も含め）を知っている人種だから微動だしない
無駄なネガはしない方がいいよ
他と違って欠点がない物件だから
あなたが段々みじめに見えてくるだけ

[738: 匿名]

>729の
>プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋
>730の
>私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセ
>ンだっけ
これって面白いね。
野村と地所の営業屋同士の子供の喧嘩みたい
完売しているはずの野村がネガレスでちゃちゃ入れするってことは
やはりキャンセル住戸あるってことだよね
この美観論議は前に言ってるようにマンション住民だけ単体で考えればプラウドだよね
しかしお互い駅前物件として周囲環境・バランス・コンセプト考えたらパークハウス
田舎の駅前構想ならプラウド形状もありだど都内の駅前構想から言ったら複合型シティーマンションだよ
ゆえに単体（自己中）で物をいう人は典型的な島国根性をもった人でしょう
ところでプラウドはなんで店舗併用の複合型じゃないの？
おしいよね
やっぱり企業姿勢が単体（自己中）の考えなのかな？

[739: 匿名さん]

そもそも、このマンション買うって損では？十分戸建て買える価格だし、どーちてこんなの買うの？？？
戸建て買えば良いのに理解不能、駅前つったって建物に入ってから自分ちのドアまでどんだけかかんの？？
戸建てなら敷地内に自転車や車おけるし、ゴミも裏に置いとけるし、マンションてゴミ置き場まで遠いし、自転車とかもいちいち置き場のカギ開けて取りにいかんとならんし、駐車場代は別個に取られるし、いいとこあんの？？？

[740: 匿名さん]

あるから売れるんじゃね？
なかったら誰も買わんのでは

[741: 匿名さん]

Yahoo不動産とかじっくり見て比較して考えるとここがいかにべらぼうかわかるよ。
ここのすぐ近くで30坪の土地6000万位で売ってるよ。

[742: 匿名さん]

＞あるから売れるんじゃね？
＞なかったら誰も買わんのでは

マルチ商法にひっかかる人もいるし・・・・・・

[743: 匿名さん]

>>741
何言ってるの？
こういう高級マンションに住む人が30坪のミニ戸なんかに住むわけないでしょ。
せめて50坪くらいの人並の家が建てられる土地で話をしてくれよ。

[744: 匿名さん]

>>739
購入者はマンションに何かしらのメリットを感じたということなのでしょうね。
メリットを感じられないあなたはその土地を買って戸建てにしたほうが幸せになるでしょう。
世の中色々な価値観がありますから。自分の価値観だけが全てじゃないってことですよ。

[745: 匿名さん]

>>734

銀のぶどうはがご盛りしららが好きでよく買います。

こうして近所に美味しいお店があると生活も楽しくなりますね


東急跡はファストファッション系のお店が入ったりして･･･。

[746: 匿名さん]

>>743
このマンション23坪が最大でしょ

[747: 匿名さん]

>>741
そんな小さい土地ならこっちのほうがよっぽど良いよ。
743さんの言う通りだわ。

[748: 匿名さん]

>>741

その土地ってのはここのこと？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

建蔽率からすると28平米くらいの家しか建てられそうにないね。
日照とか考えるとこの狭さなら戸建てに拘る理由がなさそうだけど。

[749: 匿名さん]

>>748

庭付き一戸建て48.6坪（160㎡）の家が建ちますよ。
マンション族には分からないでしょうが建ぺい率と容積率というものがありましてここは容積率160％
なのですよ。。。

[750: 匿名さん]

ナイス