パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[323: 匿名さん]

今回の最多価格帯が6100万円って、やっぱりまだまだ高いですね。
最低価格の2880万円も、一瞬目玉かと思ったら、30㎡前後の部屋なのですよねー。
全体的に若干下がったとは言え、この価格帯なら手が届かないです。
すでに1億超えの部屋も出てるけど、一体どんな人が買うのやら！？
他物件を値引きしていたからここもチェックしてたけど、期待できないね。
やはり駅徒歩1分物件は相当な資産価値があるんですね。

[324: 匿名さん]

323

不動産に目玉って。。。流石にそりゃないでしょう。

[325: 匿名さん]

＞＞３２３
駅といっても阿佐ヶ谷駅ですよ。
東京駅まで３０分近くかかる・・・

[326: 匿名さん]

>>325
よく東京駅から半径何キロ以内とか言う人いるけどたまに出張で新幹線使う程度の人に
東京駅の近さってそんな重要なの？
それとも普段の生活で東京駅ってそんな役に立つの？
お買い得なスーパーが東京駅にあるの？

[327: 匿名さん]

>>326

そんなに熱くならなくっても。。。

都心部への通勤時間考えたら杉並や世田谷よりも某区のほうが、といういつものお話です。ふつうにスルーでしょう。

[328: 匿名さん]

>>325
東京駅に近いほうが良い人はおとなしくその条件で探せばいいのでは？
30分近くかかるこの物件のスレまでわざわざ投稿しに来る意味が不明。

[329: 匿名]

東京駅には一流企業のオフィスがたくさんありますね
阿佐ヶ谷からは30分じゃなくて23分じゃなかったかな
東西線も便利ですね

[330: 匿名さん]

うちの会社世界シェア#1だけど丸の内にも日本橋にも八重洲にもオフィス一つもない。。それはそれでちょっと寂しい。。

[331: 匿名さん]

>325
阿佐ヶ谷駅でも中央線沿線が良かったりする場合があるので何とも言えないと思うが…
また駅から徒歩1分という言葉に弱い場合もある（笑）
私は駅から徒歩8分で東京駅まで15～20分とかいう物件なら、駅から徒歩1分で東京駅まで25～30分という物件を選ぶ。まあ人それぞれだと思う話。

2880万円の30㎡前後の部屋って住居として購入するよりもSOHO・事務所として購入するイメージの方が強いですね。
そういえば1階の3店舗は地権者さんのお店で決定とかで、2階の大きい店舗って郵便局になるって本当ですか？

[332: 匿名さん]

>>331

３０㎡は投資でしょう。実需もありーの。月１５万で貸せれば表面６だから新築では無くは無い。ＪＲ駅前だしね。買う人いなくてチョット割引してくれるなら欲しいかも。。。（笑

[333: 匿名さん]

マンション探しで色々あり、最近は施工会社をよくチェックするように
なってきましたが、こちらの大豊建設（株）はどうなんだろう？と
調べてみたら、マンションコミュニティ内にも
「大豊建設の評価は？」と言うスレッドがありますね。
ちょっと読んだだけで単なるネガとは思えない具体的な経験談が書かれていて、
暗鬱たる気分になってきました・・・。
3線使えて便利だし、設備・仕様がいいな、と思っていたのになー。

[334: 匿名さん]

大手の鹿島や大林は知っていますが、大豊建設（株）に
ついては私も知らないので↑気になって見てきました。
結構いろいろと書かれてますね。クロスや換気口のこと
とても気になりました。
クロスにしても換気口にしても下請けの問題かと思いますが、
質の悪い下請けを抱えているのかな？って印象が消えません。
やはり内覧会とかではよく見ないといけないと思うので、
一級建築士に同行していただいた方が良さそうだなと思いました。素人目にはわかりませんので…

[335: 匿名さん]

大豊建設は不燃建築公社と取引のあるゼネコンなんでしょうか？三菱地所のマンションをつくったことはあるのでしょうかね？・・・・（タイトルは忘れましたが）マンション選びのハウツー本に工事所長の経験・能力でマンションの出来が左右されるので同じ所長がてがけたマンションを見せてもらったほうがよいと書いてあるのを読んだことがありますが、営業担当に聞けば教えてくれるでしょうか。

[336: 匿名]

しまった今日締め切りだった。。。

[337: 匿名]

現地確認しました
本当に駅近にびっくり
小中雨ならステーションビルの裏通路から
エントランスまで走って帰れそう
うっとうしい傘が殆どいらないですね
それと電車騒音殆ど気にならないです

[338: 匿名さん]

>>337
大手町地下直結ビル勤務など行き先が傘不要の場合は、家を出るときによほど大雨じゃない限りは傘はいらないと思っていいと思います。
ここくらいだと大雨の時は傘あったほうがいいかもしれないけど、結構大きいよね。

[339: 匿名さん]

ステーションからエントランスまで傘いらずとは、
本当に魅力的ですよね。ただ、やはり気になるのが
1階、2階部分の商業施設。病院など医療関係なら
いいなって思いますが、ファミレスとか飲食系の場合は
ゴキブリなど心配。他にも飲み屋系だと…酔っ払いなど
夜も煩くなりそうなイメージがあります。
ほんと、何の店舗が入るのか…。
また、商業施設だけならいいですが、一般駐輪場とか
あるとセキュリティ的な問題も心配だったりしますよね。

[340: 周辺住民さん]

そこそこ順調な滑り出しのようですね。
駅に近いというのはその他のデメリットも多いですけど、代えがたいメリットでもありますね。

商業施設の残りは何が入るのでしょうかね。
2階の広いところは郵便局という噂もありますが、周辺住民に役立つものが入ってくれるとうれしいです。

[341: 匿名さん]

大豊建設は中堅のゼネコンになると思います。三菱地所のマンションは何件か施工していると思いますよ。このパークハウスシリーズは｢三菱地所×大豊建設｣かなと思います。詳しいことはわかりませんが…ここマンコミュにも何件かスレがあったので参考にされてみてはいかがでしょうか。

三菱地所のパークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/
大豊建設の評価は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[342: 匿名さん]

341さん
↑
上記2スレッド拝読させていただきましたが、どちらも
あまり良い印象を受けない内容が多かったです。
特に、施工会社の評判はよろしくないですね。
一通り目を通しましたが、内覧会などで皆さんが出した結論は総じて
「職人のレベルが低すぎる」という事らしいです。
中には、エントランスで雨漏りがする物件までありましたよ・・・。
どうやら下請け会社にまるなげで、仕上げのチェックは全くしてないようです。

[344: 匿名さん]

>>342

施工会社のこと、ノーマークだった。。。ＨＰの実績見ても大した事例出てこないけど。。。

http://www.daiho.co.jp/case/jyutaku/index.html

不具合の対応はゼネコンじゃなく売主＝三菱地所の責任でやることになってるのでなんかあったら地所に文句言えばいいってことでＯＫ？

しっかし大豊建設の株価みると少々寒いもの感じるね、パークハウス中野の工事をやってる東亜建設工業も同じく１００円以下だし。ゼネコンっていまは大体こんなもんなの？

[345: 匿名さん]

元々株価は高くても数百円の業界だと思う。
景気の影響で財務的に苦しいのはどこも同じみたい。
まあ、それでも大手や財閥系がバックにあるところのほうがリスクは少ないのかもね。

[346: 匿名]

>>344
そりゃそうでしょうよ
購入者は販売会社と契約するんだから
ゼネコンとの契約じゃないでしょ
だから信頼・責任を持てる安心なデベがいいわけよ

[347: 匿名さん]

知り合いがゼネコン関係で働いていて聞いた話ですが、
ここ10数年の不景気の上に、数年前に大手ゼネコンの
談合事件が話題になり、それがきっかけで更に仕事の
数も減り、下請け会社などは火の車だそうです。
人件費を削減しても常に赤字経営になっているとかで。
今の時期の年度末もすごく忙しいのにも関わらず、作業
単価も上がることなく作業しているから従業員は辞めて
しまうことも多いそうで…ゼネコン関係もその下請けも
かなり厳しいみたいですね。

[348: 匿名さん]

結構、登録が入っているみたいですね。6,000万円以下の部屋はもう残ってないという噂を耳にしましたがいかがでしょうか。これだけ売れ行きがいいと早めに手を打たないと難しくなっちゃいますね。

商業施設はまだ決まっていないんですね。2階部分は郵便局になる可能性が高いそうですが、郵便局が近くにできるのもちょっと嬉しいかも。いろいろ使い勝手がいいコンビニとか入るのもいいかなとも思います。SOHO・事務所用かわかりませんが、30㎡前後のお部屋もあるようですし、コンビニとかカフェとか入る感じになるんですかね～？

[349: 匿名さん]

前にもコメントありましたが、１～２階は完全に商業施設になるそうですが、飲食店が多く入るのはどうなんだろう？と思ってしまいます。
ただ、飲食店がないなんてことはないとは思いますが。
ＳＯＨＯなどは普通の事務所だったら問題なしなんですけど、ピアノ教室とかもありなんですかね？

[350: 匿名さん]

ここは財団法人首都圏不燃建築公社と三菱地所株式会社のコラボですが、
施工が不手際の多い会社だと信頼がた落ちになっちゃわないのかな？
最近は財閥系デベが、ローコストで有名な某企業と組んでいる物件を
よく目にするけど、クレームが多く評判を落とすことのリスクは
ないんでしょうかね？？

348さん
郵便局はいいですね。
ゆうパックや振込みなどを利用する事が多いので、
近くにあれば何かと重宝します。

[351: 匿名さん]

施工はこうやって指摘が続けば地所が意識して良くなるのかな？営業ここ見てるだろうし。

[352: 元デベにお勤めさん]

営業はサイトを見ているだろうけど、ゼネコンを動かしているのは地所の建築の部署なはず。彼らが見てるかどうかだろうね。
多分、見ていないと思う。

[353: 匿名さん]

例え、このサイトを地所やゼネコン関係者が見ていても、
その下請けが見てなきゃあまり意味がないと思います。
>349
SOHO（？）などの事務所としてなら良いかと思いますが、
ピアノ教室などの教室類や店舗などは規約上無理なので
はないでしょうか？詳しくはわかりませんが管理規約に
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、
ほかの用途に供してはならない。」という内容のものが
あると思います。そこの部分で引っかかるかと…

[354: 匿名]

北口に郵便局、南阿佐ヶ谷に杉並郵便局があるけどホントに入るの？

[355: 匿名さん]

350さん
ローコストと組んで～ってのは野村でしょ。いわゆるハセプラってやつ。
財閥三不動産は、あそこまで明け透けにタッグ組んで乱造はしてないよね。

[356: 匿名]

さあ。うちの周りも5、6分内に3件あるから案外あり得る？

[357: 匿名さん]

噂では、北口の郵便局がここに入るみたいですね。郵便局は利用率が高いので、
入ってくれるとうれしいです。ATMが土日にも利用できたりなんかすると更にうれしいですね。
郵便局って確か2階部分ですよね？1階部分の商業施設には何が入るんでしょうね。
新しいお店が多くできるのはとてもうれしいことですね。スーパーなどは商店街や大手スーパーが
近くにあったりするので必要ないですが、落ち着いた雰囲気のカフェなんかできるといいなって思います。

[358: 匿名さん]

コイデカメラ、魚屋さん、フレンチレストランらしいです。

[359: 匿名さん]

>358さん
お詳しい！ご近所の方でしょうか。
フレンチレストランは納得ですが、魚屋さんが分譲マンションの店舗に
入るのは珍しくないですか？臭いがちょっと心配だな。

今さらながら、阿佐ヶ谷の賃料相場を見てみました。
分譲75㎡の場合、管理費込みで6231万円、坪単価は264ですって。
ちょっと驚いたことは、阿佐ヶ谷の賃料相場は吉祥寺より高いんですね。
ここの最多価格帯が6100万円なら、まあ妥当ってとこ？

[360: 匿名さん]

>358
お詳しいですね。情報ありがとうございます。

それにしても、魚屋さんって…マンションの外観やエントランス部分からは本当に想像しにくいですね。魚屋さんってスーパーなどの鮮魚コーナーを想像させるものがありますので、イメージが湧かないというか。臭いも気になりますね。

公式HPにて間取りを見ておりましたところ、7F～12F部分を中心に掲載中となっているものが数軒ありますが、そこが第1期2次の販売住戸になるのでしょうか。

[361: 阿佐ヶ谷在住者]

阿佐ヶ谷在住ウン十年の者です。マンション関係者ではありません。
阿佐ヶ谷って便利ですよ。とっても住みやすい！！！

中杉通りの並木は素敵だし、24時間営業のスーパーに、適度なにぎわいの商店街。
スーパーの宅配も、子育て世代や高齢者に便利です。お店もコンビニもたくさん！

それに新宿10分、渋谷20分、東京駅23分、吉祥寺８分、三鷹10分と、どこに出る
のも簡単です。荻窪にはお散歩がてら、歩いて行けますよ。

地元民ですからモデルルームの内装などは見ていませんが、三菱地所なら問題ない
のでは？？

駅前の立地なんて、最高ですね。野村のときにはさすがにちょっと高いなと感じた
ものの、今回の分譲は妥当な線かと思います。スレ読んでいて、うらやましいです♪

[362: 匿名さん]

>>359、>>360
営業に聞けば普通に教えてくれますよ。。
そこまで気にしててまだMR行ってないのですか？

フレンチはどうだったか忘れましたがカメラ屋と魚屋は地権者のものです。
魚屋は小さいけど新鮮な魚を売ってくれるということで固定客が多い店のようです。

臭いは確かに気になる人は気になるかもしれませんね。
店が入る位置からすれば臭いが届くのは低層のごく一部の部屋でしょうが。

[363: 匿名さん]

>>359
賃料の話がしたいの？
分譲の話がしたいの？

[364: 匿名さん]

>>359

>ちょっと驚いたことは、阿佐ヶ谷の賃料相場は吉祥寺より高いんですね。

それは無いと思います。感覚的にも吉祥寺のほうが高いと思う。吉祥寺は駅近の賃貸物件が少ないから相場が見えにくいけど１０分で比べて↓こういう感じ。

http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=110/

吉祥寺の駅１分マンションって物理的にあり得ないと思うけど、もしもあったとしたら、
ここより１割高くても即売じゃないかな。

[365: 阿佐ヶ谷在住者]

３６１ですが、３６４さんの意見に同意します。

吉祥寺駅前の賃料の相場は、阿佐ヶ谷より高いと思います。
また、駅から１０分ほど離れた土地は、建蔽率４０％容積率８０％の
ところがほとんどだと思います。

今まで何度か引っ越そうと考えいろいろ調べましたが、いまだにこの
地にとどまったままです。笑！　なんといっても便利で安全で安心な
街ですから。物価もお手頃ではないかと思います。

散財したい気分のときには、表参道青山麻布六本木広尾銀座方面へ、
お出かけされればよいのでは？

[366: 匿名さん]

これじゃ営業が可愛そう。こんな割高な物件を売れっていうほうが無理がある。この点に関しては同情するよ。仕事だもんね。

[367: 匿名さん]

そーですか？？？

下町の再開発地区に比べたら、断然、適正価格だと思いますが。
立地条件もよく、街の安全度も高く、物価も安心価格ですもの。

ここより高い物件なんていくらでもありますし、実際、野村さん
のほうが、もっと高かったですよ〜

[368: 匿名さん]

価格が高いのは価値も高いからでしょう。

[369: 匿名さん]

価値の割りに価格が高いから売れないんだよ。この辺のパークハウスは実際どこも売れ残ってるでしょ。

[370: 匿名さん]

阿佐ヶ谷在住者さんのお話を伺うと、俄然阿佐ヶ谷に移住したく
なります。本当に住みやすい街なんですね。
ここは価格が高いですし、DINKS世帯の入居者が多くなりそうですが、
保育園や幼稚園、助成など、子育て環境に関しても何か情報ありましたら
よろしくお願いします＜(_ _)＞

[371: 匿名さん]

361さん、362さん
いろいろと詳しい情報ありがとうございます。スーパーの宅配って
コープとかになるんでしょうか？コープなど宅配があるのも助かりますが、
やはり24時間営業のスーパーがあるっていうのはいいですね。
我が家は共働き家族なので24時間営業とかってほんと助かります。
新鮮な魚を売ってくれる小さな魚屋さんも魅力ですね。
平日の昼間に買いに行くことができないので残念に思いますが、
都会に住んでいるとなかなか新鮮な魚って買えないと思うので良いなって思います。

[372: 阿佐ヶ谷在住者]

スーパーの宅配ですが、私の知る限り西友と東急ストアがあります。
西友は5000円以上で無料宅配、東急ストアは300円程度の割り増し料金を払えば
配達してくれます。詳細はネットのホームページもしくは店頭でご確認ください。
西友は24時間営業のため、本当に便利です。駅前にあるので、コンビニには行か
ずに、好きな時間に安い買い物ができます。
真夏の昼間は暑いため、よく夜中や早朝に買い物に出かけますが、宅配と組み合
わせて利用すれば、高齢者にも子育て世代にも、働き盛りの方にも時間と労力の
節約ができてとても便利ではないかと思います。

お魚は、マンションの建物内にも入るのかもしれませんが、上記のスーパーの他
に、駅ビルにテナントとして入っている「北辰水産」というお魚屋さんもありま
す。その他には、パールセンター内に小さなお魚屋さんがいくつかあります。

お肉なら、やはり上記のスーパーの他に、駅ビルに「ニュークイック」が入って
います。大きくはありませんが、パールセンター内にピーコックや小さなスーパ
ーもいくつかあります。阿佐ヶ谷北に「鳥安」という鶏肉の専門店があり、おじ
さんとおばさんがやっている、なつかしい感じの個人商店もあります。

野菜でしたら、阿佐ヶ谷駅北口の郵便局近くにある「やおゆう」。近所の飲食店
の人は大体ここで品物を仕入れているようで、よく見かけます。あとは駅ビル内
の「九州屋」か、パールセンターに八百屋さんがいくつかあります。

パン屋さんなら、駅構内の「エディーズ・ブレッド」、駅前の「サンジェルマン」、
パールセンター内の「グッドモーニング」といったところでしょうか。他にもた
くさんお店があるのですが、書ききれません。

そういえば北口駅前にスポーツクラブが２つありますが、パールセンターに「ロ
ハス＊ロハス」というヨガ／岩盤浴／エステ／マッサージなどの複合施設があり、
月に7000円程度払えば、ヨガだけでなく、ピラティス／太極拳／フラダンス／
ベリーダンス／バレエのレッスンを好きなだけ受けられるクラブがあり、ここも
おすすめです。
お子さんをお持ちの方は、北口のトーアセントラルフィットネスクラブの水泳教
室に通わせている方が多いようです。杉並区は「子育て応援券」という支援制度
があり、詳細については区役所またはホームページをご確認ください。

阿佐ヶ谷は、無機質な大手のスーパーだけでなく、昔ながらの個人商店もあり、
選択肢がいろいろあって楽しいところです。
長年の在住者として、おすすめのところをすこしだけ書いてみました。
決して特定の業者およびデベ関係者ではありませんので、書き添えておきます。