パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[263: 匿名さん]

駅前の宿命でしょうね。

[264: 匿名さん]

>>260

事前の反応が悪いので少し販売時期を遅らせる、という選択は正解だと思います。
少しずつ価格を下げて調整しているようですが、大きくは変更できないでしょうし。
時期が時期ですから、近隣の在庫処理も課題でしょうからね・・・。
近隣物件も含め、野村さんのほうが色々な面で上手くリーマンを乗り切った印象がありますね。

[265: 匿名さん]

中央線、丸の内線沿線を中心に物件を探してますが、大手の中で地所がなんとなく苦戦しているように見えるのは気のせいですか？東高円寺の物件は新価格と題して価格変更が行なわれてました。

[266: 周辺住民さん]

261さん

睡眠を妨げるかどうかというレベルの話ですが、
夜（中）の中杉通りはタクシーがほとんど。
今どきのマンションの遮音性能では、窓を閉めてても
救急車、消防車、うるさいバイクは聞こえるが、人の声なんて聞こえない。
救急車もたまに通るくらいで、個人的には気になりませんよ。電車の音も聞こえません。
南口駅前ロータリーも夜は静かです。

窓を開けていればさすがに昼間はうるさいですが（笑）。

[267: 匿名はん]

>264
販売時期を遅らせて、安く買えるならＯＫ！
（それはない？）

[268: 匿名さん]

昔からマンションを購入して住むなら吉祥寺か阿佐ヶ谷って
思ってきたんですよね。なぜかわからないのですが（笑）
オシャレな感じがするからでしょうか。っていうか中央線沿線が好きっていうのがあって、
中央線沿線上の公園の近くに住みたいって気持ちがあるんですよね（謎）
吉祥寺なら井の頭恩賜公園の近くの「吉祥寺レジデンシア」
阿佐ヶ谷なら阿佐ヶ谷駅から1分の「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」
で悩んでいます。土地勘があまりないのでわからないのですが、
環境がよく住みやすいなど情報があれば教えてください。

[269: 匿名さん]

この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。

56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。
ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。
でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。

[270: 匿名さん]

>>268

駅から遠いし、高圧線を敷地が横切ってるし個人的には「安くても欲しくない」マンションなので
場所は知ってますが検討はしてません。。。。純粋に好奇心ですがおいくらくらいなんですか？？

[271: 匿名さん]

>>269

向きと価格はいい感じですが、窓が無い部屋がありますよね？

ＤＩＮＫＳだったら一部屋は物置にするから気にならないのかな。。。

[272: 匿名さん]

>>271
ありますね。ここは窓が多い部類だと思いますが、内廊下はどうしてもそういう部屋が出てきますね。

好き嫌い出るところかもしれないですが購入するのはDINKSがメインでしょうし、あまり気にしないのでは？
引き戸で開けっ放しも可能ですし。

[273: 匿名さん]

>>265

私も感じます・・・。
あまり名前は杉並周辺の地所さんは、野村さんや大京さんなど比べ、どこもかなり苦戦している印象です。
予定価格変更も多いようですね。

>>267

仰るとおり！
少し待ってでも安く買えるならOKですよね。
パークハウスなら仕様などは他と比べても間違いないでしょうから。

[274: 匿名さん]

>>272

気にしない方がみえるのはわかりますが窓なし部屋が高倍率と聞くと

他の普通の部屋はどのくらい倍率つくのか？と心配になりました、、、

[275: 匿名さん]

間取りが更に良い部屋は値段も更にですからね。でも上記の部屋が人気あるのは間違いないですよ。予定価格が最初と変わってませんでしたから。

[276: マンション投資家さん]

>>269

６０Ａが一番人気かはわからないけど（確かに良さげではある）、
６千万～７千万までのゾーンの部屋は瞬間蒸発するだろう。

都心勤務のリーマンやＤＩＮＫＳが好みそう・買えそうな価格帯。武蔵野タワーズみてもこのあたりの値段は中央線は鉄板の需要がある。

逆に億ションは即売御礼は難しいかと。隣のプラウドもキャンけっこうあったしね。

阿佐ヶ谷オンリーのひとを除けば、億前後の予算のひとは要望書出すのをちょっと待ってもいいかもね。

[277: 匿名さん]

>>276

「都心勤務のリーマンやＤＩＮＫＳが好みそう・買えそうな価格帯」のマンションは、都心にもあるよ。都心勤務で予算があるリーマンやＤＩＮＫＳはそっちを買うはず。
「武蔵野タワーズみてもこのあたりの値段は中央線は鉄板の需要がある。」＝「価格が高いから需要がある」という意味？
消費者はそんなに馬鹿じゃないと思うけどね。中央線は割安なところが売れる傾向にあるからね。
実際、この地域の地所さんの物件は他の大手よりも苦しんでいるわけで。
「人気がある」とか「瞬間蒸発」なんていうステレオタイプな営業レスに惑わされるほど、消費者は馬鹿じゃないということ。

[278: 匿名さん]

そこそこ稼ぎのあるDINKSは都心にも出られるよね。
問題は都心ならどの地域、どんな物件でもいいのか、と言うことかな。

あくまで個人的な感覚だけど、
6200～6300万くらいが予算上限だと都心人気エリアでは選べる間取りにやはり制限がある気がする。方角、間取り、仕様・設備、階数等々好みのものを買えるか微妙なラインじゃない？駅や地域の選択によっては十分選び放題だけどね。

7000万～の予算が組めるなら都心でも選択の自由度がだいぶ高まるから俺なら迷うことなく都心だけで探すな。

でもそう言いつつここを覗いているのはそこまでの予算が無いから。。

[279: 匿名さん]

ここは新宿勤務の人が対象ですよ。
競合しているのは中野区の物件。
中野区は治安が最悪ですから、多少高くてもこっちの勝ちｗ

都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。

[280: 匿名さん]

>都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。
良く「都心」って言葉が掲示板で出てきますがどこからどこまでが都心なのでしょうか？
私のような上京組すると23区全部都心に見えます・・・

中野区って治安最悪なんですか？

是非もう少し詳しく教えてください、>>279さん。

[281: 匿名さん]

これを見れば分かりますよ。
空き巣犯罪です。
クリックすると拡大しますから、あちこち詳しく見てください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[282: マンション投資家さん]

>>277

ちょうど６，０００万円台・２ＬＤＫを検討してる方かな？
まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。

試しにここの６，０００～７，０００クラスと同程度の条件の部屋が隣でどのくらいで
取引されてるか、どのくらいで買い側の希望が出てるか、地場の業者に聞いてみたら。

勿論隣は分譲時の値段は出ないみたいだけど、それでもここの言われている価格よりも
高く取引されてることはすぐわかる。当然チラシになんか出ずにね。。

まあここの価格がある程度わかってから成約した話は聞かないから、今売ろうとすれば
ここの値段に鞘寄せしなきゃ動かすのは難しいだろうけど。

都心も買える価格は確かにその通り。都心と言っても新宿や文京の下位立地しか買えないと
思うけど、山手線内側であれば必ず外より高いってわけじゃないことは貴方も知っているでしょう。

因みに三鷹より先の駅前土地を某デベが凄い値段で買ったらしいが興味があれば調べてみたら。
中央線・駅前が（場所によるが）高く売れると思ってるのは地所さんだけじゃないよ。

個人的にはこの近辺の相場が騰がってほしいので地所さんにはもっと頑張って高く売って
欲しかったけど。。。（苦笑

出来れば即日完売御礼になってほしいが流石に無理かな。

[283: 匿名さん]

>>279さん、

なるほど～。こういうものがあるのですね。ありがとうございます。

山手線西側が相対的に高く、真ん中/東側が低いですね。
これはどう捉えるのが良いですか？
・東側
　いわゆる下町地域。地域コミュニティの繫がりが相対的にまだ強く空き巣が狙いにくい？
　空き巣は周辺住民の視線や連帯感を嫌がると言いますよね？

・真ん中
　マンション化率が高い地域。相対的に平均所得も高く防犯意識が高い？
　警察、交番配備率も高そう。空き巣にとってはリスクが高いエリア？
　
・西側
　東よりはコミュニティの繫がりが弱くなっている、真ん中よりマンション化率は
　低く住宅街が多い。東と真ん中の中間的位置づけのため空き巣にとっては一番狙いやすい地域？

この捉え方はどうでしょうか？

また、粗暴犯となると見え方が変わってくるのですね。
これはどう解釈するのがいいでしょうか？

最近のマンションはセキュリティがしっかりしてるので空き巣対策はある程度
打てると思うのですが、粗暴犯となるとマンション云々ではないですよね？

どちらをより意識したほうがいいのでしょうか？

[284: 匿名さん]

あ、間違えてしまいました。申し訳ありません。
283は281さんへの返事です。281さんと279さんが同じ人と思ったもので。
難しいですね掲示板って。

[285: 匿名さん]

>>283
すぐ近くに繁華街（新宿）があるのと、
アパートが多い（お互いに無関心）からでしょう。

粗暴犯の大半は酔っぱらいですから、
多いのは繁華街では？
普通そんなところには住まないでしょ。

空き巣とならんで意識すべきは
ひったくりでしょうね。
特に女性は狙われやすいですから。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[286: 匿名さん]

>>285さん、

なるほど。
中央線で見ると阿佐ヶ谷や西荻窪がバランス良いのですね。
高円寺が中野以上に数値がたかいのですね。面白いものです。

ひったくり。確かに女性が狙われやすいですね。
自由が丘が真っ赤ですね。2008年の昨年対比で急激に伸びてます。
女性があこがれる街と景気悪化が影響しているのかな。

なんにせよありがとうございます。
阿佐ヶ谷は検討候補に入れたいと思います。

[287: 匿名さん]

空き巣被害なんて、防犯設備の無いアパート住むときに気にする話。
そういう物件が多いから中野は空き巣が多い。
マンション自体にそれなりの防犯設備があれば地域の状況はそれほど関係ない。
このマンションなら地域の治安なんか関係ない。

[288: 匿名さん]

営業レスが増えすぎて辟易しています。
どうにかならないでしょうか？

[289: 賃貸住まいさん]

>>282

「ちょうど６，０００万円台・２ＬＤＫを検討してる方かな？ まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。 」って、要約すると「私はパークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの営業です」って意味で良いですよ？

そんな書き方したら、そこから先は誰も読みませんよ。
読むほどの内容でもないと思いますし、具体的に反論できないから、そういう書き出し方をするんでしょうけど。

[290: マンション投資家さん]

>>289

う～ん。。。わたしが営業ですか？

書き込んだ時間をようく見てくださいな。。。日曜の昼前にこんなんやってたらクビじゃないかな、（苦笑）、、、

当方は、いつもが日曜日みたいなもんですけどね。。

ここは来月契約ですね？またそのあと見たら雰囲気も変わっているかもしれませんね。

あと一つだけ。新築マンションは買った瞬間に中古になります。
何ｋｍも離れてたり沿線が違うような物件と比較することは今はありなのですが
引き渡し受けてからを考えればほとんど意味がないこと。

地元の情報収集は大切ですよ。ネットや営業とだけ話してたりしては駄目。

・・・ってわたしも営業だったか（笑

[291: 匿名さん]

ちなみに54平米のタイプのお部屋の価格はおいくら位でしょうか？？教えて頂けるとたすかります。

[292: 匿名さん]

WEB更新されてたんですね。

[293: 匿名さん]

>>291
6000万は切ってる。

[294: 匿名さん]

ほんとだ、公式サイトが更新されてますね～。間取りの部分はとても詳しく掲載されていて驚きました。「事業協力者住戸」っていうのは地権者の方の部屋ってことですよね。これだけ詳しく、そしてはっきりと地権者住戸について明記されている公式サイトは初めて見ました。検討している側にとっては、とてもわかりやすくてありがたいことですね。これからじっくり間取りを見てみたいと思います。

[295: 物件比較中さん]

営業レスが露骨過ぎて気持ち悪いです・・・。
もう少しお手柔らかにお願いします。。。

[296: 匿名さん]

少し驚き方が大袈裟だけど確かにここまで配置をWEBに公開してるのは少ないよ。どうせなら全部屋の間取りが見えれば尚よし。

[297: 匿名さん]

犯罪発生マップ、面白いですね。
犯罪に面白いって言葉は不謹慎ですが、勉強になります。
最近は外国人に限らず未成年者の犯罪も増えていますし。
女性や高齢者を狙ったひったくりなんかも多いでしょうね。
住居対象侵入盗も新宿から杉並の間にある
高円寺の辺りはすごいですね。
今販売している分譲マンションとかは
セキュリティにも力を入れているでしょうし、
こういった数値もその街全体のものなので、
それほど気にしなくてもいいでしょうけど。

[298: マンション投資家さん]

>>296

地所さん、このページ見てたりして（笑。。。それはないかな？

まあ今の時代、ｗｅｂでいろいろ見れたほうがいいですよね。

[299: 匿名さん]

公式サイトの間取り図、階数ごとに見れるようになってて
わかりやすいですね。今の時代はネットで何でもできちゃうんですね。
そのうち３Ｄとかで立体的に見れるようになったりすれば
ますますわかりやすくなりますよね。
何軒ものモデルルームを見に行かなくてもある程度絞れるというか。
ところで、あまり詳しくないので教えていただきたいのですが
この「事業協力者住戸」というのは何でしょうか？
地権者の方の部屋ってことは以前この土地に住んでいらした方が
入居される物件ということでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>298
見てますよ、きっと。担当営業とか新人とかの日課になってそう。

[301: 物件比較中さん]

この物件って、かなり駅から近いですよね。
早く立ち上がりが見てみたいです。

[302: 匿名さん]

近いですね。
それでも直に線路沿いじゃないので良いですね。

[303: 名無しさん]

物件に対するちょっとした擁護のカキコミに営業、営業書いてる人多いな。チョイうざいです。

自分は別の中央線駅前物件を購入したが、阿佐ヶ谷は今住んでて、大好きな街だから、ずっとROMってました。
モデルルーム見てきました。
すごくカッコイイけど、予想より高かったです。
自分は買えないけど、こういうのが早く完売したら、住民としてもうれしいし、経済的にもうれしいことですね。
市況が不穏なので難しそうですが。

[304: 近所をよく知る人]

昨日の雪はちょっと予報より多め？でしたが・・・。
阿佐ヶ谷の南口の歩道で路面がカチカチに凍りついて
歩きづらい所を、駅前のビル工事関係者の方々が雪かきを
してくれていました。ありがたい事でしたね！

[305: ↑]

ここは個人の日記帳か？

[306: 匿名さん]

犯罪発生マップ、参考になります。
住居侵入に関しては中野区周辺は真っ赤っかですね。
西武新宿線沿線、中央線沿線の自分が住みやすそう感じている街が
あらかた真っ赤なのが恐ろしいところです。

事業協力者住戸は「非分譲住戸」と表されることもあり、
旧地権者住戸＝この土地の所有権や借地件を持っていた方が
等価交換等で取得できる住戸の事です。
それにしても、ここは地権者住戸の戸数が結構多いですよね。

[307: 匿名さん]

飲んで午前様したらチラシが入ってるじゃないですか。
来週末から第一期登録ですか。
うちは敢え無く価格で玉砕したので関係有りませんが、そこそこ人気のようですね。
いいな、阿佐ヶ谷に買える人は。

[308: 匿名さん]

>>300
>>305

同意。
292とか294とか304とか307とか、きな臭すぎて逆に面白いです。

[309: 匿名さん]

>>308

292、300、307は全部同一人物(俺ね)の書き込みだよ。

スレの進捗が遅いようなのでアンチっぽいのと営業っぽい書き込み両方自演してみた。

釣られるやつ居るんだな。

[310: 匿名さん]

>>309

君が書き込んだというレス（292、300、307）の中に、アンチっぽい書き込みなんてどこにもないよ・笑
物件を宣伝するレスはあるのが、物件を貶すレスは一つも見当たらない。
演じてるつもりでも、しっかり素が出ちゃってるよ・笑
墓穴を掘るにもほどがあるわな。

[311: 購入経験者さん]

スレの進捗って意図して進めるものなのか？？
買えないならこのスレを見て進捗する意味が分からない。。

と、それはいいとしてパークハウスは総じて苦戦してるけどここは人気あるのね。
１分は魅力あるので住み替え検討対象に考えたけど、ちょっと駅前過ぎて静かさも求めてる
自分としてはその辺がどうなのかなと。

[312: 匿名さん]

>>311

この物件で検討するなら南・上層買う予算があれば便利さと静けさの両方が手に入る。

１億超えるけど。。。

[313: 匿名さん]

>>311
三鷹のおかげでここも資産価値上昇が見込めるからじゃないの。
そのうち三鷹より東の駅前は、全部坪400超えになりそうだし。

[314: 匿名さん]

>>310
冷やかしに熱くなるなよ。その手はスルーしないと。

[315: 匿名さん]

1L2Lは比較的早く捌けるのでは？界隈に駅前物件が今少ないですし。でも9000万前後から上はさすがにどうなのでしょう。

[316: 匿名さん]

>>315

今週販売だから１Ｌ２Ｌさばけたらカキコ増えたりして。今かいてるひとはプロぽいひと多いから。ここに限らずだけど。

[317: 匿名さん]

ここはプロだらけだよね。
関係者という意味でのプロとマンション掲示板プロの両方ね。
検討者は書き込みの2割以下と推測。

[318: 匿名さん]

こちらは価格帯が価格帯なだけに、さすがに即日完売は無理でしょうね。
販売戸数は要望書で出された戸数プラスアルファでしょうし。
それでも、第一期で60戸出るという事は、今回全戸数の半数以上が
販売されているんですね。
個人的に中央線沿線はどこも手が出ない価格帯なのですが、
とても気に入った間取りがあるので動向が気になります。
それにしても、周辺マンションが苦戦する中、プラウド杉並高井戸が
50戸即日完売と言う事実も興味深いです。

[319: 匿名さん]

>>318
あっちの掲示板から今度は此方に引っ越しですか？

[320: 匿名さん]

>>318
マンション評論家かw

[321: 匿名さん]

高井戸プラウドはここより格安。こちらの方が圧倒的に造りはいい。高いから売れにくいだけ。

[322: 匿名さん]

318は別な掲示板でライオンズやプラウド引き合いに粘着してた掲示板厨。
検討もしてない荒らしだから相手しないほうがいいよ。

[323: 匿名さん]

今回の最多価格帯が6100万円って、やっぱりまだまだ高いですね。
最低価格の2880万円も、一瞬目玉かと思ったら、30㎡前後の部屋なのですよねー。
全体的に若干下がったとは言え、この価格帯なら手が届かないです。
すでに1億超えの部屋も出てるけど、一体どんな人が買うのやら！？
他物件を値引きしていたからここもチェックしてたけど、期待できないね。
やはり駅徒歩1分物件は相当な資産価値があるんですね。

[324: 匿名さん]

323

不動産に目玉って。。。流石にそりゃないでしょう。

[325: 匿名さん]

＞＞３２３
駅といっても阿佐ヶ谷駅ですよ。
東京駅まで３０分近くかかる・・・

[326: 匿名さん]

>>325
よく東京駅から半径何キロ以内とか言う人いるけどたまに出張で新幹線使う程度の人に
東京駅の近さってそんな重要なの？
それとも普段の生活で東京駅ってそんな役に立つの？
お買い得なスーパーが東京駅にあるの？

[327: 匿名さん]

>>326

そんなに熱くならなくっても。。。

都心部への通勤時間考えたら杉並や世田谷よりも某区のほうが、といういつものお話です。ふつうにスルーでしょう。

[328: 匿名さん]

>>325
東京駅に近いほうが良い人はおとなしくその条件で探せばいいのでは？
30分近くかかるこの物件のスレまでわざわざ投稿しに来る意味が不明。

[329: 匿名]

東京駅には一流企業のオフィスがたくさんありますね
阿佐ヶ谷からは30分じゃなくて23分じゃなかったかな
東西線も便利ですね

[330: 匿名さん]

うちの会社世界シェア#1だけど丸の内にも日本橋にも八重洲にもオフィス一つもない。。それはそれでちょっと寂しい。。

[331: 匿名さん]

>325
阿佐ヶ谷駅でも中央線沿線が良かったりする場合があるので何とも言えないと思うが…
また駅から徒歩1分という言葉に弱い場合もある（笑）
私は駅から徒歩8分で東京駅まで15～20分とかいう物件なら、駅から徒歩1分で東京駅まで25～30分という物件を選ぶ。まあ人それぞれだと思う話。

2880万円の30㎡前後の部屋って住居として購入するよりもSOHO・事務所として購入するイメージの方が強いですね。
そういえば1階の3店舗は地権者さんのお店で決定とかで、2階の大きい店舗って郵便局になるって本当ですか？

[332: 匿名さん]

>>331

３０㎡は投資でしょう。実需もありーの。月１５万で貸せれば表面６だから新築では無くは無い。ＪＲ駅前だしね。買う人いなくてチョット割引してくれるなら欲しいかも。。。（笑

[333: 匿名さん]

マンション探しで色々あり、最近は施工会社をよくチェックするように
なってきましたが、こちらの大豊建設（株）はどうなんだろう？と
調べてみたら、マンションコミュニティ内にも
「大豊建設の評価は？」と言うスレッドがありますね。
ちょっと読んだだけで単なるネガとは思えない具体的な経験談が書かれていて、
暗鬱たる気分になってきました・・・。
3線使えて便利だし、設備・仕様がいいな、と思っていたのになー。

[334: 匿名さん]

大手の鹿島や大林は知っていますが、大豊建設（株）に
ついては私も知らないので↑気になって見てきました。
結構いろいろと書かれてますね。クロスや換気口のこと
とても気になりました。
クロスにしても換気口にしても下請けの問題かと思いますが、
質の悪い下請けを抱えているのかな？って印象が消えません。
やはり内覧会とかではよく見ないといけないと思うので、
一級建築士に同行していただいた方が良さそうだなと思いました。素人目にはわかりませんので…

[335: 匿名さん]

大豊建設は不燃建築公社と取引のあるゼネコンなんでしょうか？三菱地所のマンションをつくったことはあるのでしょうかね？・・・・（タイトルは忘れましたが）マンション選びのハウツー本に工事所長の経験・能力でマンションの出来が左右されるので同じ所長がてがけたマンションを見せてもらったほうがよいと書いてあるのを読んだことがありますが、営業担当に聞けば教えてくれるでしょうか。

[336: 匿名]

しまった今日締め切りだった。。。

[337: 匿名]

現地確認しました
本当に駅近にびっくり
小中雨ならステーションビルの裏通路から
エントランスまで走って帰れそう
うっとうしい傘が殆どいらないですね
それと電車騒音殆ど気にならないです

[338: 匿名さん]

>>337
大手町地下直結ビル勤務など行き先が傘不要の場合は、家を出るときによほど大雨じゃない限りは傘はいらないと思っていいと思います。
ここくらいだと大雨の時は傘あったほうがいいかもしれないけど、結構大きいよね。

[339: 匿名さん]

ステーションからエントランスまで傘いらずとは、
本当に魅力的ですよね。ただ、やはり気になるのが
1階、2階部分の商業施設。病院など医療関係なら
いいなって思いますが、ファミレスとか飲食系の場合は
ゴキブリなど心配。他にも飲み屋系だと…酔っ払いなど
夜も煩くなりそうなイメージがあります。
ほんと、何の店舗が入るのか…。
また、商業施設だけならいいですが、一般駐輪場とか
あるとセキュリティ的な問題も心配だったりしますよね。

[340: 周辺住民さん]

そこそこ順調な滑り出しのようですね。
駅に近いというのはその他のデメリットも多いですけど、代えがたいメリットでもありますね。

商業施設の残りは何が入るのでしょうかね。
2階の広いところは郵便局という噂もありますが、周辺住民に役立つものが入ってくれるとうれしいです。

[341: 匿名さん]

大豊建設は中堅のゼネコンになると思います。三菱地所のマンションは何件か施工していると思いますよ。このパークハウスシリーズは｢三菱地所×大豊建設｣かなと思います。詳しいことはわかりませんが…ここマンコミュにも何件かスレがあったので参考にされてみてはいかがでしょうか。

三菱地所のパークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/
大豊建設の評価は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[342: 匿名さん]

341さん
↑
上記2スレッド拝読させていただきましたが、どちらも
あまり良い印象を受けない内容が多かったです。
特に、施工会社の評判はよろしくないですね。
一通り目を通しましたが、内覧会などで皆さんが出した結論は総じて
「職人のレベルが低すぎる」という事らしいです。
中には、エントランスで雨漏りがする物件までありましたよ・・・。
どうやら下請け会社にまるなげで、仕上げのチェックは全くしてないようです。

[344: 匿名さん]

>>342

施工会社のこと、ノーマークだった。。。ＨＰの実績見ても大した事例出てこないけど。。。

http://www.daiho.co.jp/case/jyutaku/index.html

不具合の対応はゼネコンじゃなく売主＝三菱地所の責任でやることになってるのでなんかあったら地所に文句言えばいいってことでＯＫ？

しっかし大豊建設の株価みると少々寒いもの感じるね、パークハウス中野の工事をやってる東亜建設工業も同じく１００円以下だし。ゼネコンっていまは大体こんなもんなの？

[345: 匿名さん]

元々株価は高くても数百円の業界だと思う。
景気の影響で財務的に苦しいのはどこも同じみたい。
まあ、それでも大手や財閥系がバックにあるところのほうがリスクは少ないのかもね。

[346: 匿名]

>>344
そりゃそうでしょうよ
購入者は販売会社と契約するんだから
ゼネコンとの契約じゃないでしょ
だから信頼・責任を持てる安心なデベがいいわけよ

[347: 匿名さん]

知り合いがゼネコン関係で働いていて聞いた話ですが、
ここ10数年の不景気の上に、数年前に大手ゼネコンの
談合事件が話題になり、それがきっかけで更に仕事の
数も減り、下請け会社などは火の車だそうです。
人件費を削減しても常に赤字経営になっているとかで。
今の時期の年度末もすごく忙しいのにも関わらず、作業
単価も上がることなく作業しているから従業員は辞めて
しまうことも多いそうで…ゼネコン関係もその下請けも
かなり厳しいみたいですね。

[348: 匿名さん]

結構、登録が入っているみたいですね。6,000万円以下の部屋はもう残ってないという噂を耳にしましたがいかがでしょうか。これだけ売れ行きがいいと早めに手を打たないと難しくなっちゃいますね。

商業施設はまだ決まっていないんですね。2階部分は郵便局になる可能性が高いそうですが、郵便局が近くにできるのもちょっと嬉しいかも。いろいろ使い勝手がいいコンビニとか入るのもいいかなとも思います。SOHO・事務所用かわかりませんが、30㎡前後のお部屋もあるようですし、コンビニとかカフェとか入る感じになるんですかね～？

[349: 匿名さん]

前にもコメントありましたが、１～２階は完全に商業施設になるそうですが、飲食店が多く入るのはどうなんだろう？と思ってしまいます。
ただ、飲食店がないなんてことはないとは思いますが。
ＳＯＨＯなどは普通の事務所だったら問題なしなんですけど、ピアノ教室とかもありなんですかね？

[350: 匿名さん]

ここは財団法人首都圏不燃建築公社と三菱地所株式会社のコラボですが、
施工が不手際の多い会社だと信頼がた落ちになっちゃわないのかな？
最近は財閥系デベが、ローコストで有名な某企業と組んでいる物件を
よく目にするけど、クレームが多く評判を落とすことのリスクは
ないんでしょうかね？？

348さん
郵便局はいいですね。
ゆうパックや振込みなどを利用する事が多いので、
近くにあれば何かと重宝します。

[351: 匿名さん]

施工はこうやって指摘が続けば地所が意識して良くなるのかな？営業ここ見てるだろうし。

[352: 元デベにお勤めさん]

営業はサイトを見ているだろうけど、ゼネコンを動かしているのは地所の建築の部署なはず。彼らが見てるかどうかだろうね。
多分、見ていないと思う。

[353: 匿名さん]

例え、このサイトを地所やゼネコン関係者が見ていても、
その下請けが見てなきゃあまり意味がないと思います。
>349
SOHO（？）などの事務所としてなら良いかと思いますが、
ピアノ教室などの教室類や店舗などは規約上無理なので
はないでしょうか？詳しくはわかりませんが管理規約に
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、
ほかの用途に供してはならない。」という内容のものが
あると思います。そこの部分で引っかかるかと…

[354: 匿名]

北口に郵便局、南阿佐ヶ谷に杉並郵便局があるけどホントに入るの？

[355: 匿名さん]

350さん
ローコストと組んで～ってのは野村でしょ。いわゆるハセプラってやつ。
財閥三不動産は、あそこまで明け透けにタッグ組んで乱造はしてないよね。

[356: 匿名]

さあ。うちの周りも5、6分内に3件あるから案外あり得る？

[357: 匿名さん]

噂では、北口の郵便局がここに入るみたいですね。郵便局は利用率が高いので、
入ってくれるとうれしいです。ATMが土日にも利用できたりなんかすると更にうれしいですね。
郵便局って確か2階部分ですよね？1階部分の商業施設には何が入るんでしょうね。
新しいお店が多くできるのはとてもうれしいことですね。スーパーなどは商店街や大手スーパーが
近くにあったりするので必要ないですが、落ち着いた雰囲気のカフェなんかできるといいなって思います。

[358: 匿名さん]

コイデカメラ、魚屋さん、フレンチレストランらしいです。

[359: 匿名さん]

>358さん
お詳しい！ご近所の方でしょうか。
フレンチレストランは納得ですが、魚屋さんが分譲マンションの店舗に
入るのは珍しくないですか？臭いがちょっと心配だな。

今さらながら、阿佐ヶ谷の賃料相場を見てみました。
分譲75㎡の場合、管理費込みで6231万円、坪単価は264ですって。
ちょっと驚いたことは、阿佐ヶ谷の賃料相場は吉祥寺より高いんですね。
ここの最多価格帯が6100万円なら、まあ妥当ってとこ？

[360: 匿名さん]

>358
お詳しいですね。情報ありがとうございます。

それにしても、魚屋さんって…マンションの外観やエントランス部分からは本当に想像しにくいですね。魚屋さんってスーパーなどの鮮魚コーナーを想像させるものがありますので、イメージが湧かないというか。臭いも気になりますね。

公式HPにて間取りを見ておりましたところ、7F～12F部分を中心に掲載中となっているものが数軒ありますが、そこが第1期2次の販売住戸になるのでしょうか。

[361: 阿佐ヶ谷在住者]

阿佐ヶ谷在住ウン十年の者です。マンション関係者ではありません。
阿佐ヶ谷って便利ですよ。とっても住みやすい！！！

中杉通りの並木は素敵だし、24時間営業のスーパーに、適度なにぎわいの商店街。
スーパーの宅配も、子育て世代や高齢者に便利です。お店もコンビニもたくさん！

それに新宿10分、渋谷20分、東京駅23分、吉祥寺８分、三鷹10分と、どこに出る
のも簡単です。荻窪にはお散歩がてら、歩いて行けますよ。

地元民ですからモデルルームの内装などは見ていませんが、三菱地所なら問題ない
のでは？？

駅前の立地なんて、最高ですね。野村のときにはさすがにちょっと高いなと感じた
ものの、今回の分譲は妥当な線かと思います。スレ読んでいて、うらやましいです♪

[362: 匿名さん]

>>359、>>360
営業に聞けば普通に教えてくれますよ。。
そこまで気にしててまだMR行ってないのですか？

フレンチはどうだったか忘れましたがカメラ屋と魚屋は地権者のものです。
魚屋は小さいけど新鮮な魚を売ってくれるということで固定客が多い店のようです。

臭いは確かに気になる人は気になるかもしれませんね。
店が入る位置からすれば臭いが届くのは低層のごく一部の部屋でしょうが。