パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[263: 匿名さん]

駅前の宿命でしょうね。

[264: 匿名さん]

>>260

事前の反応が悪いので少し販売時期を遅らせる、という選択は正解だと思います。
少しずつ価格を下げて調整しているようですが、大きくは変更できないでしょうし。
時期が時期ですから、近隣の在庫処理も課題でしょうからね・・・。
近隣物件も含め、野村さんのほうが色々な面で上手くリーマンを乗り切った印象がありますね。

[265: 匿名さん]

中央線、丸の内線沿線を中心に物件を探してますが、大手の中で地所がなんとなく苦戦しているように見えるのは気のせいですか？東高円寺の物件は新価格と題して価格変更が行なわれてました。

[266: 周辺住民さん]

261さん

睡眠を妨げるかどうかというレベルの話ですが、
夜（中）の中杉通りはタクシーがほとんど。
今どきのマンションの遮音性能では、窓を閉めてても
救急車、消防車、うるさいバイクは聞こえるが、人の声なんて聞こえない。
救急車もたまに通るくらいで、個人的には気になりませんよ。電車の音も聞こえません。
南口駅前ロータリーも夜は静かです。

窓を開けていればさすがに昼間はうるさいですが（笑）。

[267: 匿名はん]

>264
販売時期を遅らせて、安く買えるならＯＫ！
（それはない？）

[268: 匿名さん]

昔からマンションを購入して住むなら吉祥寺か阿佐ヶ谷って
思ってきたんですよね。なぜかわからないのですが（笑）
オシャレな感じがするからでしょうか。っていうか中央線沿線が好きっていうのがあって、
中央線沿線上の公園の近くに住みたいって気持ちがあるんですよね（謎）
吉祥寺なら井の頭恩賜公園の近くの「吉祥寺レジデンシア」
阿佐ヶ谷なら阿佐ヶ谷駅から1分の「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」
で悩んでいます。土地勘があまりないのでわからないのですが、
環境がよく住みやすいなど情報があれば教えてください。

[269: 匿名さん]

この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。

56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。
ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。
でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。

[270: 匿名さん]

>>268

駅から遠いし、高圧線を敷地が横切ってるし個人的には「安くても欲しくない」マンションなので
場所は知ってますが検討はしてません。。。。純粋に好奇心ですがおいくらくらいなんですか？？

[271: 匿名さん]

>>269

向きと価格はいい感じですが、窓が無い部屋がありますよね？

ＤＩＮＫＳだったら一部屋は物置にするから気にならないのかな。。。

[272: 匿名さん]

>>271
ありますね。ここは窓が多い部類だと思いますが、内廊下はどうしてもそういう部屋が出てきますね。

好き嫌い出るところかもしれないですが購入するのはDINKSがメインでしょうし、あまり気にしないのでは？
引き戸で開けっ放しも可能ですし。

[273: 匿名さん]

>>265

私も感じます・・・。
あまり名前は杉並周辺の地所さんは、野村さんや大京さんなど比べ、どこもかなり苦戦している印象です。
予定価格変更も多いようですね。

>>267

仰るとおり！
少し待ってでも安く買えるならOKですよね。
パークハウスなら仕様などは他と比べても間違いないでしょうから。

[274: 匿名さん]

>>272

気にしない方がみえるのはわかりますが窓なし部屋が高倍率と聞くと

他の普通の部屋はどのくらい倍率つくのか？と心配になりました、、、

[275: 匿名さん]

間取りが更に良い部屋は値段も更にですからね。でも上記の部屋が人気あるのは間違いないですよ。予定価格が最初と変わってませんでしたから。

[276: マンション投資家さん]

>>269

６０Ａが一番人気かはわからないけど（確かに良さげではある）、
６千万～７千万までのゾーンの部屋は瞬間蒸発するだろう。

都心勤務のリーマンやＤＩＮＫＳが好みそう・買えそうな価格帯。武蔵野タワーズみてもこのあたりの値段は中央線は鉄板の需要がある。

逆に億ションは即売御礼は難しいかと。隣のプラウドもキャンけっこうあったしね。

阿佐ヶ谷オンリーのひとを除けば、億前後の予算のひとは要望書出すのをちょっと待ってもいいかもね。

[277: 匿名さん]

>>276

「都心勤務のリーマンやＤＩＮＫＳが好みそう・買えそうな価格帯」のマンションは、都心にもあるよ。都心勤務で予算があるリーマンやＤＩＮＫＳはそっちを買うはず。
「武蔵野タワーズみてもこのあたりの値段は中央線は鉄板の需要がある。」＝「価格が高いから需要がある」という意味？
消費者はそんなに馬鹿じゃないと思うけどね。中央線は割安なところが売れる傾向にあるからね。
実際、この地域の地所さんの物件は他の大手よりも苦しんでいるわけで。
「人気がある」とか「瞬間蒸発」なんていうステレオタイプな営業レスに惑わされるほど、消費者は馬鹿じゃないということ。

[278: 匿名さん]

そこそこ稼ぎのあるDINKSは都心にも出られるよね。
問題は都心ならどの地域、どんな物件でもいいのか、と言うことかな。

あくまで個人的な感覚だけど、
6200～6300万くらいが予算上限だと都心人気エリアでは選べる間取りにやはり制限がある気がする。方角、間取り、仕様・設備、階数等々好みのものを買えるか微妙なラインじゃない？駅や地域の選択によっては十分選び放題だけどね。

7000万～の予算が組めるなら都心でも選択の自由度がだいぶ高まるから俺なら迷うことなく都心だけで探すな。

でもそう言いつつここを覗いているのはそこまでの予算が無いから。。

[279: 匿名さん]

ここは新宿勤務の人が対象ですよ。
競合しているのは中野区の物件。
中野区は治安が最悪ですから、多少高くてもこっちの勝ちｗ

都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。

[280: 匿名さん]

>都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。
良く「都心」って言葉が掲示板で出てきますがどこからどこまでが都心なのでしょうか？
私のような上京組すると23区全部都心に見えます・・・

中野区って治安最悪なんですか？

是非もう少し詳しく教えてください、>>279さん。

[281: 匿名さん]

これを見れば分かりますよ。
空き巣犯罪です。
クリックすると拡大しますから、あちこち詳しく見てください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[282: マンション投資家さん]

>>277

ちょうど６，０００万円台・２ＬＤＫを検討してる方かな？
まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。

試しにここの６，０００～７，０００クラスと同程度の条件の部屋が隣でどのくらいで
取引されてるか、どのくらいで買い側の希望が出てるか、地場の業者に聞いてみたら。

勿論隣は分譲時の値段は出ないみたいだけど、それでもここの言われている価格よりも
高く取引されてることはすぐわかる。当然チラシになんか出ずにね。。

まあここの価格がある程度わかってから成約した話は聞かないから、今売ろうとすれば
ここの値段に鞘寄せしなきゃ動かすのは難しいだろうけど。

都心も買える価格は確かにその通り。都心と言っても新宿や文京の下位立地しか買えないと
思うけど、山手線内側であれば必ず外より高いってわけじゃないことは貴方も知っているでしょう。

因みに三鷹より先の駅前土地を某デベが凄い値段で買ったらしいが興味があれば調べてみたら。
中央線・駅前が（場所によるが）高く売れると思ってるのは地所さんだけじゃないよ。

個人的にはこの近辺の相場が騰がってほしいので地所さんにはもっと頑張って高く売って
欲しかったけど。。。（苦笑

出来れば即日完売御礼になってほしいが流石に無理かな。

[283: 匿名さん]

>>279さん、

なるほど～。こういうものがあるのですね。ありがとうございます。

山手線西側が相対的に高く、真ん中/東側が低いですね。
これはどう捉えるのが良いですか？
・東側
　いわゆる下町地域。地域コミュニティの繫がりが相対的にまだ強く空き巣が狙いにくい？
　空き巣は周辺住民の視線や連帯感を嫌がると言いますよね？

・真ん中
　マンション化率が高い地域。相対的に平均所得も高く防犯意識が高い？
　警察、交番配備率も高そう。空き巣にとってはリスクが高いエリア？
　
・西側
　東よりはコミュニティの繫がりが弱くなっている、真ん中よりマンション化率は
　低く住宅街が多い。東と真ん中の中間的位置づけのため空き巣にとっては一番狙いやすい地域？

この捉え方はどうでしょうか？

また、粗暴犯となると見え方が変わってくるのですね。
これはどう解釈するのがいいでしょうか？

最近のマンションはセキュリティがしっかりしてるので空き巣対策はある程度
打てると思うのですが、粗暴犯となるとマンション云々ではないですよね？

どちらをより意識したほうがいいのでしょうか？

[284: 匿名さん]

あ、間違えてしまいました。申し訳ありません。
283は281さんへの返事です。281さんと279さんが同じ人と思ったもので。
難しいですね掲示板って。

[285: 匿名さん]

>>283
すぐ近くに繁華街（新宿）があるのと、
アパートが多い（お互いに無関心）からでしょう。

粗暴犯の大半は酔っぱらいですから、
多いのは繁華街では？
普通そんなところには住まないでしょ。

空き巣とならんで意識すべきは
ひったくりでしょうね。
特に女性は狙われやすいですから。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[286: 匿名さん]

>>285さん、

なるほど。
中央線で見ると阿佐ヶ谷や西荻窪がバランス良いのですね。
高円寺が中野以上に数値がたかいのですね。面白いものです。

ひったくり。確かに女性が狙われやすいですね。
自由が丘が真っ赤ですね。2008年の昨年対比で急激に伸びてます。
女性があこがれる街と景気悪化が影響しているのかな。

なんにせよありがとうございます。
阿佐ヶ谷は検討候補に入れたいと思います。

[287: 匿名さん]

空き巣被害なんて、防犯設備の無いアパート住むときに気にする話。
そういう物件が多いから中野は空き巣が多い。
マンション自体にそれなりの防犯設備があれば地域の状況はそれほど関係ない。
このマンションなら地域の治安なんか関係ない。

[288: 匿名さん]

営業レスが増えすぎて辟易しています。
どうにかならないでしょうか？

[289: 賃貸住まいさん]

>>282

「ちょうど６，０００万円台・２ＬＤＫを検討してる方かな？ まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。 」って、要約すると「私はパークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの営業です」って意味で良いですよ？

そんな書き方したら、そこから先は誰も読みませんよ。
読むほどの内容でもないと思いますし、具体的に反論できないから、そういう書き出し方をするんでしょうけど。

[290: マンション投資家さん]

>>289

う～ん。。。わたしが営業ですか？

書き込んだ時間をようく見てくださいな。。。日曜の昼前にこんなんやってたらクビじゃないかな、（苦笑）、、、

当方は、いつもが日曜日みたいなもんですけどね。。

ここは来月契約ですね？またそのあと見たら雰囲気も変わっているかもしれませんね。

あと一つだけ。新築マンションは買った瞬間に中古になります。
何ｋｍも離れてたり沿線が違うような物件と比較することは今はありなのですが
引き渡し受けてからを考えればほとんど意味がないこと。

地元の情報収集は大切ですよ。ネットや営業とだけ話してたりしては駄目。

・・・ってわたしも営業だったか（笑

[291: 匿名さん]

ちなみに54平米のタイプのお部屋の価格はおいくら位でしょうか？？教えて頂けるとたすかります。

[292: 匿名さん]

WEB更新されてたんですね。

[293: 匿名さん]

>>291
6000万は切ってる。

[294: 匿名さん]

ほんとだ、公式サイトが更新されてますね～。間取りの部分はとても詳しく掲載されていて驚きました。「事業協力者住戸」っていうのは地権者の方の部屋ってことですよね。これだけ詳しく、そしてはっきりと地権者住戸について明記されている公式サイトは初めて見ました。検討している側にとっては、とてもわかりやすくてありがたいことですね。これからじっくり間取りを見てみたいと思います。

[295: 物件比較中さん]

営業レスが露骨過ぎて気持ち悪いです・・・。
もう少しお手柔らかにお願いします。。。

[296: 匿名さん]

少し驚き方が大袈裟だけど確かにここまで配置をWEBに公開してるのは少ないよ。どうせなら全部屋の間取りが見えれば尚よし。

[297: 匿名さん]

犯罪発生マップ、面白いですね。
犯罪に面白いって言葉は不謹慎ですが、勉強になります。
最近は外国人に限らず未成年者の犯罪も増えていますし。
女性や高齢者を狙ったひったくりなんかも多いでしょうね。
住居対象侵入盗も新宿から杉並の間にある
高円寺の辺りはすごいですね。
今販売している分譲マンションとかは
セキュリティにも力を入れているでしょうし、
こういった数値もその街全体のものなので、
それほど気にしなくてもいいでしょうけど。

[298: マンション投資家さん]

>>296

地所さん、このページ見てたりして（笑。。。それはないかな？

まあ今の時代、ｗｅｂでいろいろ見れたほうがいいですよね。

[299: 匿名さん]

公式サイトの間取り図、階数ごとに見れるようになってて
わかりやすいですね。今の時代はネットで何でもできちゃうんですね。
そのうち３Ｄとかで立体的に見れるようになったりすれば
ますますわかりやすくなりますよね。
何軒ものモデルルームを見に行かなくてもある程度絞れるというか。
ところで、あまり詳しくないので教えていただきたいのですが
この「事業協力者住戸」というのは何でしょうか？
地権者の方の部屋ってことは以前この土地に住んでいらした方が
入居される物件ということでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>298
見てますよ、きっと。担当営業とか新人とかの日課になってそう。

[301: 物件比較中さん]

この物件って、かなり駅から近いですよね。
早く立ち上がりが見てみたいです。

[302: 匿名さん]

近いですね。
それでも直に線路沿いじゃないので良いですね。

[303: 名無しさん]

物件に対するちょっとした擁護のカキコミに営業、営業書いてる人多いな。チョイうざいです。

自分は別の中央線駅前物件を購入したが、阿佐ヶ谷は今住んでて、大好きな街だから、ずっとROMってました。
モデルルーム見てきました。
すごくカッコイイけど、予想より高かったです。
自分は買えないけど、こういうのが早く完売したら、住民としてもうれしいし、経済的にもうれしいことですね。
市況が不穏なので難しそうですが。

[304: 近所をよく知る人]

昨日の雪はちょっと予報より多め？でしたが・・・。
阿佐ヶ谷の南口の歩道で路面がカチカチに凍りついて
歩きづらい所を、駅前のビル工事関係者の方々が雪かきを
してくれていました。ありがたい事でしたね！

[305: ↑]

ここは個人の日記帳か？

[306: 匿名さん]

犯罪発生マップ、参考になります。
住居侵入に関しては中野区周辺は真っ赤っかですね。
西武新宿線沿線、中央線沿線の自分が住みやすそう感じている街が
あらかた真っ赤なのが恐ろしいところです。

事業協力者住戸は「非分譲住戸」と表されることもあり、
旧地権者住戸＝この土地の所有権や借地件を持っていた方が
等価交換等で取得できる住戸の事です。
それにしても、ここは地権者住戸の戸数が結構多いですよね。

[307: 匿名さん]

飲んで午前様したらチラシが入ってるじゃないですか。
来週末から第一期登録ですか。
うちは敢え無く価格で玉砕したので関係有りませんが、そこそこ人気のようですね。
いいな、阿佐ヶ谷に買える人は。

[308: 匿名さん]

>>300
>>305

同意。
292とか294とか304とか307とか、きな臭すぎて逆に面白いです。

[309: 匿名さん]

>>308

292、300、307は全部同一人物(俺ね)の書き込みだよ。

スレの進捗が遅いようなのでアンチっぽいのと営業っぽい書き込み両方自演してみた。

釣られるやつ居るんだな。

[310: 匿名さん]

>>309

君が書き込んだというレス（292、300、307）の中に、アンチっぽい書き込みなんてどこにもないよ・笑
物件を宣伝するレスはあるのが、物件を貶すレスは一つも見当たらない。
演じてるつもりでも、しっかり素が出ちゃってるよ・笑
墓穴を掘るにもほどがあるわな。

[311: 購入経験者さん]

スレの進捗って意図して進めるものなのか？？
買えないならこのスレを見て進捗する意味が分からない。。

と、それはいいとしてパークハウスは総じて苦戦してるけどここは人気あるのね。
１分は魅力あるので住み替え検討対象に考えたけど、ちょっと駅前過ぎて静かさも求めてる
自分としてはその辺がどうなのかなと。

[312: 匿名さん]

>>311

この物件で検討するなら南・上層買う予算があれば便利さと静けさの両方が手に入る。

１億超えるけど。。。