パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[141: 物件比較中さん]

高層ホテルでの隣の音。
わかりやすい例えですね。

[142: 匿名さん]

>>135

南向きには確か細田工務店のビルやマンションなど、
わりと高さのある建物が建っています。
実際の部屋がその影響をどのくらい受けるのか気になる所ですね。
モデルルームで日影図など見せてもらって確認が必要かなと。
ここは便が良いかわりにえらく雑多にいろいろ詰め込まれたマンション
という印象を受けたのですが、
129さんのコメントによれば南向き56平米の2LDKで6200万円、
決してお安くはないようで。
実際の販売時にもこのままの価格なら、残念ながらうちは...

[143: 匿名さん]

>>142
細田工務店の本社ビルは確かにそれなりに大きいですね。
要確認かもしれません。
ゲーセンのビルが間に入っているので日影は大きくは影響しないと期待してます。(低層南東部屋の南除く)
ただ、バルコニーに出たら嫌でも視界に飛び込みますから抜ける気持ちよさは南西角か上層階でないと
ないかもしれません。
あとゲーセンが立替になって高いビルになったら圧迫感でるでしょうね。

値段。安くはないですね。。
あと、多くの階に1LDKが存在してます。1LDKは北から東に集中してます。
低層に１LDKを集中させて中層から上を2LDK・3LDK中心にしてればもう少し雑多感が薄れてたかも。
プラウドとのお見合いする東に昼間不在がちな単身向け1LDKを持ってくる考えも理解できますが。

[144: 購入検討中さん]

＞１４２さん、１４３さん

そもそもモデルルームで日影図とやらは
見せてもらえるのでしょうか？
以前別のモデルルームでは無いと言われちゃいました。

他のスレッドを見ていると、日影図は機械を使って
シミュレーションしただけのものだから、日陰の動きが
必ずそのシミュレーション通りになる訳じゃなくて、
販売員の方も、出来る限りは見せたくない
（事後のトラブルを防ぎたい）
という事情もあるようなので。

[145: 匿名さん]

143です。

地所は眺望と日影のデータ用意していることが多いですよ。
別の地所物件ではPCで見せてくれました。ここより規模が小さい物件でもあったくらいなので
用意していると思っています。

この間行った時は私は時間の制約で細かいところまで確認できませんでしたが
次回は確認するつもりです。

仰るように眺望にせよ日影にせよ、100%実態を現せているわけではないのであくまで参考レベルです。
何も情報がないよりましくらいで捉えてます。

[146: 匿名さん]

眺望のCGはPCでみせてもらいましたよ。

[147: いつか買いたいさん]

１、２階に飲食店が入る場合の悪影響はどう思いますか？友達が以前、１階がカプリチョーザというマンションに住んでいたことがあるのですが、ゴキブリの数が尋常じゃなかったらしいです。通気孔とか配管は建物中つながっていますよね！？

[148: 匿名さん]

すごいですね、それ。。地所にそのままぶつけてみたらどうですか？配管などの配置は物件にも依るでしょうが生の話としては興味深いです。

[149: 匿名さん]

確かに興味深いです。ただゴキブリは配管だけでなく外からも来ます。周辺環境も影響するのでは？

[150: 匿名さん]

わたしも昔、１階にスーパーと回転寿司のチェーン店が入っていたマンションに住んでいたことがありますが、それほどゴキブリに悩まされた記憶はないです。
たしかに、１匹も出なかったってことはなかったですが、必死でゴキブリ退治をしたということは、なかったと思います。
何か、対策をとっていたのかな。
１４９さんの言うように、周辺環境なども影響するのかもしれないですね。
ここも、１・２階には、飲食店が入るというこですが、「ゴキブリは、どこにでも出ますよ～」的な対応でしょうか、どうでしょう。

[151: 匿名さん]

ゴキブリ大嫌いなので、飲食店が入るとやはり心配ですね。
新築のうちは平気そうだけど、ある程度年数経ってしまうと店舗も汚れてきそうなので
ちらほら出てきそう・・・でも、きっと害虫駆除などはしていますよね。
通気孔とか配管以外でも、エレベーターに乗ってくるゴキブリもいるので
上層階でも安心できませんね。
害虫の問題も心配ですが、火の管理がしっかりされてるのかも不安です。
飲食店ではなくて、歯医者さんとかならいいのに・・・

[152: 匿名さん]

オフィスビルでも半年に１回とか薬剤で害虫駆除しますよね？（バルサンみたいなの使うと思いますが）

建物のハードウェアで対策するというよりはランニングの問題、管理組合で定期的にやる話なのでは。

[153: マンコミュファンさん]

駆除も大事だが、基本的には穴をふさげば出なくなる。
通気口や配管って、中を通ってくるという意味で言ってない？
配管の中を通ってくるということは、実際ないだろ。
PSを上ってくるんじゃないかね。
なので点検口の隙間を見つけるとか、ダクトの内と外に隙間が
ないかを見るとか、そういう対策だと思うけど。

ちなみに自分も1階に飲食店があるマンションに住んでる（10階）
が、奴らが部屋の中に入ってくることは全く無い。
階数の問題なのかは分からんが、下に降りると夏場なんかは
普通に奴らが外を歩いているのを見ることはある。
マンションの中層階以上に住んだら大丈夫じゃね？

[154: 匿名さん]

現在の発表価格で、８４平米のお部屋の価格帯をご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。
ちなみに８４平米の次は９９平米までないのでしょうか？
モデルルームになかなかいけないもので。

[155: 匿名さん]

>154
８０Ｅの間取りのことでしたら、高層階南向きで億ションですね。
８４平米より上は約８６平米、９８．５平米などあります。
詳しくはＭＲへどーぞ＾＾;

[156: 匿名さん]

１５５さん
ありがとうございます。
億ションですか・・・
手が出ませんね！

[157: 買いたいけど買えない人]

アポイント取ってモデルルーム拝見して来ました。問合せ数はかなりの数みたいです。価格帯もかなり「宜しい」ようです。最上階はプラウドより高く、まさに一望出来そうですね。

[158: 匿名さん]

やっと行ってきました。
う～ん、高いですねぇ。
買える人がうらやましいです。
うちは販売開始前にあきらめモードです･･･

[159: 購入検討中さん]

1・2階は飲食店のスペースだそうですが、3・4階には何か店舗は入るんでしょうか？？

美容院とかフィットネス施設だといいんだけどな～

仕事柄、帰宅が明け方近くですし不定休なので、遠出はできなくって…

飲食店が入るなら害虫や火事が心配なので、できれば中層階以上が希望です

セキュリティ面も心配なのですが、残り戸数など、見学に行ってチェックされた方いませんか？？

[160: ビギナーさん]

３階、４階は事業協力者住戸と一般向けの販売です。
店舗ではありませんよ。

[161: 匿名さん]

>>159

まだ売ってないよ

[162: 匿名さん]

まだMR見学前ですが、値段がかなりよろしいようで。。。
どなたか、前向きに検討されている方いらっしゃいませんか？

[163: 物件比較中さん]

検討はしてますよ。
確かにお値段よろしいですね。
中央線駅近くの大手物件は市況悪くても大抵それなりの値段しちゃいますからね。
しょうがないか、って思ってます。正月明けに予定価格のもう少し詳しい版が出るようです。

[164: 匿名さん]

>162
すこしでも関心あるんならコンタクトしてみるといいですよ。
たしか年内はもうすぐ終わりだし、年明けの案内もだいぶ前に営業さんからもらいました。
うちは3連休で行く予定です。

[165: 匿名さん]

そりゃこれだけ好立地だったら買えない値段になるだろうね。

この不況下で何で買えるやつがわんさかいるのか不思議で仕方がないが

ここだったら比較的早くさばけちゃうんだろうね。

[166: 物件比較中さん]

阿佐ヶ谷は飾らず庶民的な印象が強いところかなって思う。
百貨店や駅ビルみたいな大きな施設はないけれど、
食事をするところも安くて美味しいお店が結構ありそうですよね。
商店街も活気があり、お買い物も楽しめそうな場所なので、
1人暮らしの方からファミリーまで幅広く人気が出そうですよね。
ただ、店舗付きマンションっていうと便利だなって思うけれど
1・2階部分が飲食店スペースになるのか～って思ってしまいます。
わざわざ店舗付きマンションに住む必要性があるのかな？って気もしますね。

[167: 匿名さん]

年内は21日までで、年明けは7日からだそうです。今日ハガキを頂きましたよ。

[168: 匿名さん]

中央線沿線で、マンションが欲しいって言う友人に勧めてみました。
どーしても、中央線がいいって言うので、駅からも近いこのマンションは、うってつけかと思い。
それも、「阿佐ヶ谷」ってことで、友人は食い付いてきましたよ。
阿佐ヶ谷って、落ち着いた大人の街っていう印象があるらしいです。
駅から近いので、夜遅くなったときの帰り道が安全っていうのも、よかったみたいですね。
ただ、完成がまだまだ先ってところに、ひっかかっていましたが・・・

[169: 匿名さん]

中央線でこの値段だったら瞬殺してしまうんじゃないですかね。
もうちょっと高くなる（平均坪400-450）のかと思ってましたけど。
たぶん、第一期は抽選でしょう。

[170: 匿名さん]

全部の部屋がなるとは思いませんが抽選になる部屋は多いでしょうね。
特に2LDKはすぐになくなりそうです。DINKSや金のあるシングルにはうってつけの立地に加えて
思ったより単価が安いですからね。確かに在庫がたんまりあるこの時期にわざわざランニングコストが余分に掛かる青田買いをするかという点はありますが。

[171: 匿名さん]

ほんとかよ、阿佐ヶ谷で坪400かよ。都心の坪単価レベルで、本当に売れたら凄いね。

[172: 匿名さん]

そんなに行ってないですよ。そうなると言われてたって話。

[173: 匿名さん]

坪400なら、山手線の駅近が余裕で手が届きますね。
たとえば、茗荷谷でももっと安い。阿佐ヶ谷は駅の知名度などはあると思いますが、
うるさい場所なのにサッシュも低仕様だし。マンションのグレード仕様すべてとっても
茗荷谷が上。山手内だし。

[174: 匿名さん]

↑訂正坪350ぐらいだったかね。

[175: 匿名さん]

まあ一部＠400こえてくる部屋もあるようですが

[176: 匿名さん]

どんな物件にも単価には幅ありますからね。400越えるのもありますよ。茗荷谷悪くないですよね。でも住む街としては阿佐ヶ谷の方が個人的には好きかな。文教地区に拘るなら断然茗荷谷でしょうが。

[177: 匿名さん]

子どものいない共働きの夫婦なら、坪４００でも、射程圏内ですよね。
こども２人いて、たいした資産があるわけではない我が家では、やはり手がでませんね。
阿佐ヶ谷は、住んでみたい場所ですが、これほど坪単価が高いとは・・・
駅前っていう立地がものをいっているんでしょうね。
駅から離れていくと、阿佐ヶ谷でも、もっとお手頃なマンションはありますよねぇ。

[178: 匿名さん]

>>177
ありますね、確かに。駅に近くて公社と組んでるとはいえパークハウスと言うのも金額に拍車掛けてる気がします。
うちは駅近で探しているので駅から離れるなら阿佐ヶ谷じゃなくても良いや、と考えてます。

[179: 匿名さん]

中央線で三鷹以東駅近はもはや坪400はコンセンサスで
マンションの条件によってはさらに上もあると思う。
それでもどんどん値上がる地域だから、投資として注目してる人も多いかと。

[180: 匿名さん]

不動産がどんどん値上がるなんて、もうないよ。あったら、景気が上向いてるだけ。あまり欲かかずに、利益確定するのが賢明。

[181: 匿名さん]

どんどん上がることはないですね。中央線はそもそも高いので賃貸に出してもよほど割安で購入するか現金買いでなければリターンは薄いですよ。ただ、人気はあるのでリセールバリューが落ちにくいのは事実。
利益重視より長く住むかしばらく住んでそこそこの値段で売却したい人向けです。

[182: 匿名さん]

>>180
>>181
この景気の悪い時期でも上がっているのですから、景気が戻ってきたら
坪600・坪700で売れる可能性もあると思いますよ。

[183: 匿名さん]

ないない

[184: 匿名さん]

日本の景気が良くなるくらい世界景気が戻る→中国やインドの景気も更に良くなる→また資材高騰→一般人が都内人気地域に買えない時代突入。加えて金利も上昇。

ここにするかは別として買えるうちに買っておくという考え方もあると思います。
物件余っている今はじっくり検討できますし。

[185: 匿名さん]

駅から１分って魅力的ですね。
駐車場が少ないなと思いましたが、駅から１分なら車を手放してもいいかもと思ってます。
普段あまり乗らないようなら、駐車場代、保険代、自動車税などなど維持費がもったいないですもんね。

ところで、駐輪場についての記載がありませんでしたが、どれぐらいあると思われますか？
自転車はよく利用する方なので、そこのところが非常に気になります。
もしかしてないとか？（それはないですよね？）

[186: 匿名さん]

たしか住民用駐輪場は地下に200台ですね。
その他に一般の駐輪場が地下にありますが、
もちろん住民共用部分とは完全に分かれてます。

[187: 匿名さん]

お隣のプラウドよりは安いのかもしれませんが、設備的にはどっちが勝ちなのでしょうか？
プラウドも検討された方がいらっしゃれば教えて下さい。
徒歩１分であれば、このご時世でも坪350オーバーの価値はありますかね。

[188: 匿名さん]

185です。186さん、駐輪場についてレスありがとうございます。
地下に200台ということは、１部屋あたり２台置けるかどうかって感じでしょうか。
なかったらどうしよう、と思っていたので、とりあえず駐輪場があると確認できてよかったです。

187さん、私はプラウドは検討していないので、設備などはわからないのですが、徒歩１分という立地は本当に何にも代えられないもので、価値はあると思ってます。
万が一、売却することになったとしても安心かなと思っているのですが・・・。

[189: 匿名さん]

>>187

プラウドのＭＲ見に行きました。キッチンは確かここと同じジーマティック、天然石カウンターでディスポーザー・埋め込みエアコンとか高級感・仕様についてはここと同じくらいだったように記憶しています。

みなさんが書かれているように店舗のあるなしが最大の違いで住宅の仕様はそう変わらないと思いました。

賃貸に出た部屋もチェックしたのですが、４０平米台の１ＬＤＫで２０万～という強気（？）の家賃設定でしたがあっという間に決まってましたね。。。賃貸は景気悪くなってからの募集ですから時間かかるかと思ったんですが、やっぱり駅１分は強いなと思いました。

[190: 匿名さん]

31平米の１LDK（LDK8.1畳、BR4.2畳）ってありか？
世の中には100平米越えの1LDKもあるのに。（超高額物件だけど）
徒歩1分だから単身者も想定してるんだろうけどもう全体的にゆとりのあるプランに
した方が物件としての価値が保たれると思うんだけど。