パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[123: 匿名さん]

＞122
ここは通勤の利便性重視のサラリーマンが対象だと思ったのですが、
もっと高級住宅地にも住めるような高給サラリーマンが対象なんですかね？

阿佐ヶ谷って、地味なイメージがあるけどわりと人気があるのかな・・・。

[124: 物件比較中さん]

高級サラリーマンが阿佐ヶ谷の一般駐輪所があるような下駄履き駅前ビルを選ぶかなぁ？？？

[125: 匿名さん]

平均的なサラリーマンでは駅前じゃなくても中央線三鷹以東の駅から徒歩10分圏に
大手デベの物件を購入するのは大変です。売る側もある程度資金がある人がターゲットでしょう。

阿佐ヶ谷好き、は存在します。
地味ですけど、大人の街として人気は高いですよ。
そりゃ田園調布とか広尾からわざわざ引っ越してくる人はそうそう居ないでしょうけどね。

元からの阿佐ヶ谷住人がこちらに引っ越して戸建てを子供に譲るケースや
逆に子供夫婦が実家近くに戻りついでに援助もらうケースも結構あるんじゃないですか？

[126: 買いたいけど買えない人]

下駄履きだろうが、駐輪場があろうが、結局この物件は売れるんだろうな・・
そんなこと気にしない人間だってたくさん居るだろうし・・

[127: 匿名さん]

でしょうね。
同じような価格帯、下駄履き、市の駐輪場有の武蔵野タワーズだってなんだかんだ一定戸数は売れてるわけで。
ここは地権者住戸を除ければ所詮100戸未満。タワーズほど大規模なマンションじゃなくて良いけど駅前希望という人も検討してるでしょ。

[128: 匿名さん]

とてもじゃないがサラリーマンに手の届く価格ではないですね。
手が出るとしたら、ごく少数の外資系高給取りのみ。

ここに限ったことではないですが、殆どは地元のお金持ちが購入されるんでしょう。

[129: 匿名さん]

南５６平米２ＬＤＫで、６２００万円ですか。。。
２ＬＤＫ希望だったんですが、ちょっと、手が届きませんねぇ。
この立地だと、このくらいの価格が妥当なんでしょうかね。
一般駐輪場があっても、下駄履き駅前ビルでも、通勤に便利な駅近のマンション、
とても魅力的だったんですが。
阿佐ヶ谷の街も好きですよ。
案外、パパッと、売れちゃうのかなぁ。
買える人がうらやましいですねぇ。

[130: 匿名さん]

同じく。
あれだけ駅目の前ならいわゆる地域相場のような考えが通用しないのはわかってましたが、
やはり絶対額として予算オーバです。
店舗とか何でもOKで気にならないんですけど・・先立つものが・・

[131: 物件比較中さん]

>>129
その間取りは南向きですからね。ある程度高いのは当然です。
北向きでよければ54㎡？くらいで6000万以下というのもありましたよ。

[132: 匿名さん]

結局　テナント店舗については説明があったのですか？

[133: 物件比較中さん]

1階に4店舗、2階に2店舗です。
地権者のカメラ屋、魚屋、レストランは確定、
残り3つは明確に何が入るかはまだ決まってない模様。
飲食店も規約ではOK。パチンコ/カラオケ/風俗の類は当然NG。
といったくらいでしょうか。

[134: 購入検討中さん]

No.133さま
ありがとうございます。

[135: 匿名さん]

１３１さん　北向きですか。
６０００万円以下といえども、果てしなく６０００万円に近いんでしょうねぇ。
私としては、日当たりのことなどを考えると、北向きよりも、南向きの部屋の方がいいかなと思っています。
こんなわがままを言っていては、いつまでたっても、マンションを手に入れることができないですね。
分かってはいるんですが、なかなか自分の中で、折り合いが付きません。
後ろ髪をひかれるマンションです。

[136: 物件比較中さん]

>>135さん
131です。

うろ覚えで申し訳ありませんが、北向き2LDK 確か54㎡ 14階が5700だったような。(もしかしたら5900)
それだけ高ければ駅や駅前のほかの建物は完全に超えているので眺望の抜けはあるし、
反射光で日照は得られるんじゃないでしょうか。直射日光は当然無理ですが。
ただ、北側は確かFIX窓やロータリを配慮した曇り窓が多かったような気がします。
この辺りは好みが出るところかもしれないですね。

正式価格発表や販売開始もまだ先ですからそうすぐに結論出さなくてもいいのでは？
店舗さえ気にならなければいいマンションだと思います。

[137: 物件比較中さん]

そうですよね。ずいぶん販売まで時間がありますよね。
ところで私も見に行きましたが、戸境壁がコンクリートでなく乾式なのは、いかがお考えですか？
最近のマンションは軽量化のためか、だいたい10階より高い物件には乾式が使われることが多いようですね。
防音は結構優れているようですが、振動・ダメージに弱いと聞いています。
タワーマンションは乾式が普通ですが、隣家の音が結構聞こえると読んだことがあります。
この点を気にしだしたら低層しかなくなってしまうのでしょうが。。。いかがなものでしょう？

[138: 物件比較中さん]

乾式ですが、個人的にはあまり気にしてません。
知り合いが何人かタワーマンションに住んでて音に関しての文句は特に聞いてないので。

他の物件で確認した際は吉野石膏 A2000WI 136mm厚がコンクリート換算で260mm厚と言われました。
これくらい有れば十分と勝手に想像してます。

本格的に検討する時にはメーカと型番、コンクリート換算の防音性能は地所に確認するつもりです。

仰るように気にしだすと選択肢がだいぶが狭まってしまいますね。

[139: 通りすがり]

建築やってますけど、乾式なんて当たり前ですよ。ここが何階建ての建物か知りませんけど、あそこもここもコンクリートってなると重くて建物潰れちゃいますから。コンクリートは不要ってことですね。ちなみに乾式は遮音性も問題ありません。都内の高層ホテルで隣の音が聞こえたことありますか？

建築家のぼやきでした。
通りすがりで失礼しました。

[140: 物件比較中さん]

137です。
138さん、139さん、ありがとうございます。参考になりました。

[141: 物件比較中さん]

高層ホテルでの隣の音。
わかりやすい例えですね。

[142: 匿名さん]

>>135

南向きには確か細田工務店のビルやマンションなど、
わりと高さのある建物が建っています。
実際の部屋がその影響をどのくらい受けるのか気になる所ですね。
モデルルームで日影図など見せてもらって確認が必要かなと。
ここは便が良いかわりにえらく雑多にいろいろ詰め込まれたマンション
という印象を受けたのですが、
129さんのコメントによれば南向き56平米の2LDKで6200万円、
決してお安くはないようで。
実際の販売時にもこのままの価格なら、残念ながらうちは...

[143: 匿名さん]

>>142
細田工務店の本社ビルは確かにそれなりに大きいですね。
要確認かもしれません。
ゲーセンのビルが間に入っているので日影は大きくは影響しないと期待してます。(低層南東部屋の南除く)
ただ、バルコニーに出たら嫌でも視界に飛び込みますから抜ける気持ちよさは南西角か上層階でないと
ないかもしれません。
あとゲーセンが立替になって高いビルになったら圧迫感でるでしょうね。

値段。安くはないですね。。
あと、多くの階に1LDKが存在してます。1LDKは北から東に集中してます。
低層に１LDKを集中させて中層から上を2LDK・3LDK中心にしてればもう少し雑多感が薄れてたかも。
プラウドとのお見合いする東に昼間不在がちな単身向け1LDKを持ってくる考えも理解できますが。

[144: 購入検討中さん]

＞１４２さん、１４３さん

そもそもモデルルームで日影図とやらは
見せてもらえるのでしょうか？
以前別のモデルルームでは無いと言われちゃいました。

他のスレッドを見ていると、日影図は機械を使って
シミュレーションしただけのものだから、日陰の動きが
必ずそのシミュレーション通りになる訳じゃなくて、
販売員の方も、出来る限りは見せたくない
（事後のトラブルを防ぎたい）
という事情もあるようなので。

[145: 匿名さん]

143です。

地所は眺望と日影のデータ用意していることが多いですよ。
別の地所物件ではPCで見せてくれました。ここより規模が小さい物件でもあったくらいなので
用意していると思っています。

この間行った時は私は時間の制約で細かいところまで確認できませんでしたが
次回は確認するつもりです。

仰るように眺望にせよ日影にせよ、100%実態を現せているわけではないのであくまで参考レベルです。
何も情報がないよりましくらいで捉えてます。

[146: 匿名さん]

眺望のCGはPCでみせてもらいましたよ。

[147: いつか買いたいさん]

１、２階に飲食店が入る場合の悪影響はどう思いますか？友達が以前、１階がカプリチョーザというマンションに住んでいたことがあるのですが、ゴキブリの数が尋常じゃなかったらしいです。通気孔とか配管は建物中つながっていますよね！？

[148: 匿名さん]

すごいですね、それ。。地所にそのままぶつけてみたらどうですか？配管などの配置は物件にも依るでしょうが生の話としては興味深いです。

[149: 匿名さん]

確かに興味深いです。ただゴキブリは配管だけでなく外からも来ます。周辺環境も影響するのでは？

[150: 匿名さん]

わたしも昔、１階にスーパーと回転寿司のチェーン店が入っていたマンションに住んでいたことがありますが、それほどゴキブリに悩まされた記憶はないです。
たしかに、１匹も出なかったってことはなかったですが、必死でゴキブリ退治をしたということは、なかったと思います。
何か、対策をとっていたのかな。
１４９さんの言うように、周辺環境なども影響するのかもしれないですね。
ここも、１・２階には、飲食店が入るというこですが、「ゴキブリは、どこにでも出ますよ～」的な対応でしょうか、どうでしょう。

[151: 匿名さん]

ゴキブリ大嫌いなので、飲食店が入るとやはり心配ですね。
新築のうちは平気そうだけど、ある程度年数経ってしまうと店舗も汚れてきそうなので
ちらほら出てきそう・・・でも、きっと害虫駆除などはしていますよね。
通気孔とか配管以外でも、エレベーターに乗ってくるゴキブリもいるので
上層階でも安心できませんね。
害虫の問題も心配ですが、火の管理がしっかりされてるのかも不安です。
飲食店ではなくて、歯医者さんとかならいいのに・・・

[152: 匿名さん]

オフィスビルでも半年に１回とか薬剤で害虫駆除しますよね？（バルサンみたいなの使うと思いますが）

建物のハードウェアで対策するというよりはランニングの問題、管理組合で定期的にやる話なのでは。

[153: マンコミュファンさん]

駆除も大事だが、基本的には穴をふさげば出なくなる。
通気口や配管って、中を通ってくるという意味で言ってない？
配管の中を通ってくるということは、実際ないだろ。
PSを上ってくるんじゃないかね。
なので点検口の隙間を見つけるとか、ダクトの内と外に隙間が
ないかを見るとか、そういう対策だと思うけど。

ちなみに自分も1階に飲食店があるマンションに住んでる（10階）
が、奴らが部屋の中に入ってくることは全く無い。
階数の問題なのかは分からんが、下に降りると夏場なんかは
普通に奴らが外を歩いているのを見ることはある。
マンションの中層階以上に住んだら大丈夫じゃね？

[154: 匿名さん]

現在の発表価格で、８４平米のお部屋の価格帯をご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。
ちなみに８４平米の次は９９平米までないのでしょうか？
モデルルームになかなかいけないもので。

[155: 匿名さん]

>154
８０Ｅの間取りのことでしたら、高層階南向きで億ションですね。
８４平米より上は約８６平米、９８．５平米などあります。
詳しくはＭＲへどーぞ＾＾;

[156: 匿名さん]

１５５さん
ありがとうございます。
億ションですか・・・
手が出ませんね！

[157: 買いたいけど買えない人]

アポイント取ってモデルルーム拝見して来ました。問合せ数はかなりの数みたいです。価格帯もかなり「宜しい」ようです。最上階はプラウドより高く、まさに一望出来そうですね。

[158: 匿名さん]

やっと行ってきました。
う～ん、高いですねぇ。
買える人がうらやましいです。
うちは販売開始前にあきらめモードです･･･

[159: 購入検討中さん]

1・2階は飲食店のスペースだそうですが、3・4階には何か店舗は入るんでしょうか？？

美容院とかフィットネス施設だといいんだけどな～

仕事柄、帰宅が明け方近くですし不定休なので、遠出はできなくって…

飲食店が入るなら害虫や火事が心配なので、できれば中層階以上が希望です

セキュリティ面も心配なのですが、残り戸数など、見学に行ってチェックされた方いませんか？？

[160: ビギナーさん]

３階、４階は事業協力者住戸と一般向けの販売です。
店舗ではありませんよ。

[161: 匿名さん]

>>159

まだ売ってないよ

[162: 匿名さん]

まだMR見学前ですが、値段がかなりよろしいようで。。。
どなたか、前向きに検討されている方いらっしゃいませんか？

[163: 物件比較中さん]

検討はしてますよ。
確かにお値段よろしいですね。
中央線駅近くの大手物件は市況悪くても大抵それなりの値段しちゃいますからね。
しょうがないか、って思ってます。正月明けに予定価格のもう少し詳しい版が出るようです。

[164: 匿名さん]

>162
すこしでも関心あるんならコンタクトしてみるといいですよ。
たしか年内はもうすぐ終わりだし、年明けの案内もだいぶ前に営業さんからもらいました。
うちは3連休で行く予定です。

[165: 匿名さん]

そりゃこれだけ好立地だったら買えない値段になるだろうね。

この不況下で何で買えるやつがわんさかいるのか不思議で仕方がないが

ここだったら比較的早くさばけちゃうんだろうね。

[166: 物件比較中さん]

阿佐ヶ谷は飾らず庶民的な印象が強いところかなって思う。
百貨店や駅ビルみたいな大きな施設はないけれど、
食事をするところも安くて美味しいお店が結構ありそうですよね。
商店街も活気があり、お買い物も楽しめそうな場所なので、
1人暮らしの方からファミリーまで幅広く人気が出そうですよね。
ただ、店舗付きマンションっていうと便利だなって思うけれど
1・2階部分が飲食店スペースになるのか～って思ってしまいます。
わざわざ店舗付きマンションに住む必要性があるのかな？って気もしますね。

[167: 匿名さん]

年内は21日までで、年明けは7日からだそうです。今日ハガキを頂きましたよ。

[168: 匿名さん]

中央線沿線で、マンションが欲しいって言う友人に勧めてみました。
どーしても、中央線がいいって言うので、駅からも近いこのマンションは、うってつけかと思い。
それも、「阿佐ヶ谷」ってことで、友人は食い付いてきましたよ。
阿佐ヶ谷って、落ち着いた大人の街っていう印象があるらしいです。
駅から近いので、夜遅くなったときの帰り道が安全っていうのも、よかったみたいですね。
ただ、完成がまだまだ先ってところに、ひっかかっていましたが・・・

[169: 匿名さん]

中央線でこの値段だったら瞬殺してしまうんじゃないですかね。
もうちょっと高くなる（平均坪400-450）のかと思ってましたけど。
たぶん、第一期は抽選でしょう。

[170: 匿名さん]

全部の部屋がなるとは思いませんが抽選になる部屋は多いでしょうね。
特に2LDKはすぐになくなりそうです。DINKSや金のあるシングルにはうってつけの立地に加えて
思ったより単価が安いですからね。確かに在庫がたんまりあるこの時期にわざわざランニングコストが余分に掛かる青田買いをするかという点はありますが。

[171: 匿名さん]

ほんとかよ、阿佐ヶ谷で坪400かよ。都心の坪単価レベルで、本当に売れたら凄いね。

[172: 匿名さん]

そんなに行ってないですよ。そうなると言われてたって話。