パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

[匿名さん]

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分！

所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通：総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
　　　東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主：（財）首都圏不燃建築公社/三菱地所（株）
施工会社：大豊建設（株）
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ（株）

[323: 匿名さん]

今回の最多価格帯が6100万円って、やっぱりまだまだ高いですね。
最低価格の2880万円も、一瞬目玉かと思ったら、30㎡前後の部屋なのですよねー。
全体的に若干下がったとは言え、この価格帯なら手が届かないです。
すでに1億超えの部屋も出てるけど、一体どんな人が買うのやら！？
他物件を値引きしていたからここもチェックしてたけど、期待できないね。
やはり駅徒歩1分物件は相当な資産価値があるんですね。

[324: 匿名さん]

323

不動産に目玉って。。。流石にそりゃないでしょう。

[325: 匿名さん]

＞＞３２３
駅といっても阿佐ヶ谷駅ですよ。
東京駅まで３０分近くかかる・・・

[326: 匿名さん]

>>325
よく東京駅から半径何キロ以内とか言う人いるけどたまに出張で新幹線使う程度の人に
東京駅の近さってそんな重要なの？
それとも普段の生活で東京駅ってそんな役に立つの？
お買い得なスーパーが東京駅にあるの？

[327: 匿名さん]

>>326

そんなに熱くならなくっても。。。

都心部への通勤時間考えたら杉並や世田谷よりも某区のほうが、といういつものお話です。ふつうにスルーでしょう。

[328: 匿名さん]

>>325
東京駅に近いほうが良い人はおとなしくその条件で探せばいいのでは？
30分近くかかるこの物件のスレまでわざわざ投稿しに来る意味が不明。

[329: 匿名]

東京駅には一流企業のオフィスがたくさんありますね
阿佐ヶ谷からは30分じゃなくて23分じゃなかったかな
東西線も便利ですね

[330: 匿名さん]

うちの会社世界シェア#1だけど丸の内にも日本橋にも八重洲にもオフィス一つもない。。それはそれでちょっと寂しい。。

[331: 匿名さん]

>325
阿佐ヶ谷駅でも中央線沿線が良かったりする場合があるので何とも言えないと思うが…
また駅から徒歩1分という言葉に弱い場合もある（笑）
私は駅から徒歩8分で東京駅まで15～20分とかいう物件なら、駅から徒歩1分で東京駅まで25～30分という物件を選ぶ。まあ人それぞれだと思う話。

2880万円の30㎡前後の部屋って住居として購入するよりもSOHO・事務所として購入するイメージの方が強いですね。
そういえば1階の3店舗は地権者さんのお店で決定とかで、2階の大きい店舗って郵便局になるって本当ですか？

[332: 匿名さん]

>>331

３０㎡は投資でしょう。実需もありーの。月１５万で貸せれば表面６だから新築では無くは無い。ＪＲ駅前だしね。買う人いなくてチョット割引してくれるなら欲しいかも。。。（笑

[333: 匿名さん]

マンション探しで色々あり、最近は施工会社をよくチェックするように
なってきましたが、こちらの大豊建設（株）はどうなんだろう？と
調べてみたら、マンションコミュニティ内にも
「大豊建設の評価は？」と言うスレッドがありますね。
ちょっと読んだだけで単なるネガとは思えない具体的な経験談が書かれていて、
暗鬱たる気分になってきました・・・。
3線使えて便利だし、設備・仕様がいいな、と思っていたのになー。

[334: 匿名さん]

大手の鹿島や大林は知っていますが、大豊建設（株）に
ついては私も知らないので↑気になって見てきました。
結構いろいろと書かれてますね。クロスや換気口のこと
とても気になりました。
クロスにしても換気口にしても下請けの問題かと思いますが、
質の悪い下請けを抱えているのかな？って印象が消えません。
やはり内覧会とかではよく見ないといけないと思うので、
一級建築士に同行していただいた方が良さそうだなと思いました。素人目にはわかりませんので…

[335: 匿名さん]

大豊建設は不燃建築公社と取引のあるゼネコンなんでしょうか？三菱地所のマンションをつくったことはあるのでしょうかね？・・・・（タイトルは忘れましたが）マンション選びのハウツー本に工事所長の経験・能力でマンションの出来が左右されるので同じ所長がてがけたマンションを見せてもらったほうがよいと書いてあるのを読んだことがありますが、営業担当に聞けば教えてくれるでしょうか。

[336: 匿名]

しまった今日締め切りだった。。。

[337: 匿名]

現地確認しました
本当に駅近にびっくり
小中雨ならステーションビルの裏通路から
エントランスまで走って帰れそう
うっとうしい傘が殆どいらないですね
それと電車騒音殆ど気にならないです

[338: 匿名さん]

>>337
大手町地下直結ビル勤務など行き先が傘不要の場合は、家を出るときによほど大雨じゃない限りは傘はいらないと思っていいと思います。
ここくらいだと大雨の時は傘あったほうがいいかもしれないけど、結構大きいよね。

[339: 匿名さん]

ステーションからエントランスまで傘いらずとは、
本当に魅力的ですよね。ただ、やはり気になるのが
1階、2階部分の商業施設。病院など医療関係なら
いいなって思いますが、ファミレスとか飲食系の場合は
ゴキブリなど心配。他にも飲み屋系だと…酔っ払いなど
夜も煩くなりそうなイメージがあります。
ほんと、何の店舗が入るのか…。
また、商業施設だけならいいですが、一般駐輪場とか
あるとセキュリティ的な問題も心配だったりしますよね。

[340: 周辺住民さん]

そこそこ順調な滑り出しのようですね。
駅に近いというのはその他のデメリットも多いですけど、代えがたいメリットでもありますね。

商業施設の残りは何が入るのでしょうかね。
2階の広いところは郵便局という噂もありますが、周辺住民に役立つものが入ってくれるとうれしいです。

[341: 匿名さん]

大豊建設は中堅のゼネコンになると思います。三菱地所のマンションは何件か施工していると思いますよ。このパークハウスシリーズは｢三菱地所×大豊建設｣かなと思います。詳しいことはわかりませんが…ここマンコミュにも何件かスレがあったので参考にされてみてはいかがでしょうか。

三菱地所のパークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/
大豊建設の評価は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[342: 匿名さん]

341さん
↑
上記2スレッド拝読させていただきましたが、どちらも
あまり良い印象を受けない内容が多かったです。
特に、施工会社の評判はよろしくないですね。
一通り目を通しましたが、内覧会などで皆さんが出した結論は総じて
「職人のレベルが低すぎる」という事らしいです。
中には、エントランスで雨漏りがする物件までありましたよ・・・。
どうやら下請け会社にまるなげで、仕上げのチェックは全くしてないようです。