ブランズ砧

[物件比較中さん]

華やぎの隣、残された静謐

いかがでしょう？

□所在地　　　　東京都世田谷区砧6丁目247番地5（地番）
□交通　　　　　小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩5分
□総戸数　　　　18戸
□間取り　　　　2LDK+D〜4LDK(予定)
□専有面積　　　65.01〜97.85平米(予定)
□構造・階数　　鉄筋コンクリート　地上6階建て
□引渡し　　　　平成22年3月末日予定
□施工会社　　　小田急建設株式会社
□駐車場　　　　機械式９台、平置２台

[22: 購入検討中さん]

世田谷区の洪水マップ上では、0.2～0.5mの浸水エリアにあたるのではと思いますが、やっぱり脇に流れる川の影響でしょうか。どなたか情報お持ちの方お願いします。

[23: 物件比較中さん]

65㎡のプランでいくら位なんでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

「プロジェクト説明会」に参加した者です。
１回当たり６組で、１時間程度の説明と３０分程度の担当者との相談という時間配分でした。
内容としては、コンセプト、環境、アクセス、設計、構造、プラン、セキュリティ、施工、管理、今後のスケジュールなどでした。
「発表からかなり時間がたち、購入検討者からの問い合わせが多かったため、ある程度の情報は出しておこう」というような説明もありました。実際の内容も目新しいものは余りありませんでした。
価格は、まだ決めかねている様子が強く感じられました。参加者に「どのくらいを考えていますか」というような逆質問もそれとなくされました。その上で、No.23さんのお尋ねのＴｙｐｅ.Cは、階数にもよりますが５千万中盤から６千万中盤の提示を考えているようでした。
No.22さんお尋ねの「脇の川」の影響については、浸水や臭気、安全性について気にされている方が多いようで、東急側としてモデルルームオープンまでに、何らかの回答を用意するとのことでした。
今後のスケジュールとしては、１２月にプロジェクト説明会参加者に対しするMR事前案内会、１月上旬にMRオープン、１月以降に販売開始、３月下旬に引渡し・入居という段取りです。

[25: 近辺検討者]

値段は、パークハウス砧ぐらい？でも修繕積立金が年々上がり、何年かに一度は、一時金とか取られそうですね。。。。パークハウスがいぃかな？悩むな〜

[26: 物件比較中さん]

ここは駅近で良いですが、ありきたりの外観ですね。
パークハウス砧は滅多にない大規模の低層マンション。
駅近なので売却も視野に入れるならここがいいし、
ずっと住むなら、パークハウス砧かな。

[27: 検討中]

外観かぁ〜ブランズは、どこの物件見てもありきたりな…よく言えば、シンプルですね！

[28: 購入検討中さん]

Googleマップで見ると、もともとマンションのようなものが建っていたようですね。土地の過去の履歴を調べる方法ってあるのでしょうか。以前の建物が取り壊しになった理由が、ブランズ砧の資産価値を下げるものだとしたら気になります。
東急さんに問い合わせてみるのが一番かしら。。。

[29: 匿名さん]

>28
「地歴調査」でぐぐってみれば、色々と出てくると思うよ。
昔、どこかの公的な機関のサイトで地歴を見れた気がするんだが、
どこだったか忘れてしまった。

人の手を借りてということであれば、お金を支払えば調べてもらえる。
http://www.as-re.com/chireki.html

でもフツーは業者が当然しらべているはずのことで、営業の人に
聞けば教えてくれるでしょ。

[30: 物件比較中さん]

外観は思ったよりもシンプルで？高級感はありませんでした。
無駄に高級な感じは私には必要がないので構いませんが…。
ただ一つ、目の前のドブ川？小川？が気になりました。
夏場に匂ったりしないかと…。

[31: 匿名さん]

駅から近いのに住宅街で環境はよさそう。４階以上くらいから視界が開けるのかしら。モデルルーム公開って、全部の部屋見えるのでしょうか。上旬公開で中旬販売って、全く宣伝しなくてもすぐ売れるの想定ですか。小川はコンクリで整備されてるので問題なさそう。

[32: 近所をよく知る人]

近所に住む友人の話では隣の川は数年前の台風であふれたそうです。あふれたら生活排水が流れてるし、被害は大きそうですね。営業マンいわく臭いも確かにあるそうです。
ここ数年の周辺の物件の中でも、ダントツに外観がしょぼい。賃貸みたい。
なのにこの価格帯ってのは駅近であれば妥当なんでしょうか？あの設備でこの値段はすごく迷います。

[33: 匿名さん]

外見、確かに・・・
小川も心配だし・・・
期待しすぎていたせいか？正直ガッカリな自分。
駐車場代も高いしね。

[34: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、設備は悪くなかったです。
値段は予想よりやや高めで6000万切った部屋はありませんでしたね。
最上階は一億超えていました。
営業の方曰く隣の川は夏場はやはり臭うそうで…
周辺の道も狭いし、どうでしょうね～

[35: 匿名さん]

>33

物件価格もさることながら、管理費や駐車場代を考えると…
相場なら駐車場代はもう少し安いですよね。
駅5分とはいえ、祖師谷大蔵ごときで！と言った感じです。

川の臭いと氾濫も気にせずにはいられませんね。

[36: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代は毎月決まって支払わなければいけないもの。
この3点セットが負担で踏み切れない場合もありますね。
私が他物件でそうでした。

[37: 匿名さん]

価格発表されましたね。
祖師谷大蔵駅５分なのに、静かな環境。
内装は外国製キッチンやドアで、廊下は大理石。
但し、周りは賃貸マンションばかりで、敷地も狭く外装も貧相。
どぶ川沿いで周りより低地なので洪水も心配。

価格は６５００万から７０００万。
（三井・三菱ならもっと高いかな？）
お買い得なのか、否か情報も少なく迷っています。

[38: 匿名さん]

内廊下はよいんですが、ＨＰ見た感じだと仕様がイマイチな気もしますが、
実際みられた方、どんな感じでしょうか？

[39: 検討中]

将来の修繕積立がいくらぐらいになるか？小規模ですから、、、、

[40: 匿名さん]

月々の修繕金＋数年毎の一時金キツイっす

[41: 匿名さん]

三菱地所のパークハウス砧ペイザージュが近くにできましたね。
最上階の部屋はより豪華です。でも高そう。