ブランズ砧

[物件比較中さん]

華やぎの隣、残された静謐

いかがでしょう？

□所在地　　　　東京都世田谷区砧6丁目247番地5（地番）
□交通　　　　　小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩5分
□総戸数　　　　18戸
□間取り　　　　2LDK+D〜4LDK(予定)
□専有面積　　　65.01〜97.85平米(予定)
□構造・階数　　鉄筋コンクリート　地上6階建て
□引渡し　　　　平成22年3月末日予定
□施工会社　　　小田急建設株式会社
□駐車場　　　　機械式９台、平置２台

[26: 物件比較中さん]

ここは駅近で良いですが、ありきたりの外観ですね。
パークハウス砧は滅多にない大規模の低層マンション。
駅近なので売却も視野に入れるならここがいいし、
ずっと住むなら、パークハウス砧かな。

[27: 検討中]

外観かぁ〜ブランズは、どこの物件見てもありきたりな…よく言えば、シンプルですね！

[28: 購入検討中さん]

Googleマップで見ると、もともとマンションのようなものが建っていたようですね。土地の過去の履歴を調べる方法ってあるのでしょうか。以前の建物が取り壊しになった理由が、ブランズ砧の資産価値を下げるものだとしたら気になります。
東急さんに問い合わせてみるのが一番かしら。。。

[29: 匿名さん]

>28
「地歴調査」でぐぐってみれば、色々と出てくると思うよ。
昔、どこかの公的な機関のサイトで地歴を見れた気がするんだが、
どこだったか忘れてしまった。

人の手を借りてということであれば、お金を支払えば調べてもらえる。
http://www.as-re.com/chireki.html

でもフツーは業者が当然しらべているはずのことで、営業の人に
聞けば教えてくれるでしょ。

[30: 物件比較中さん]

外観は思ったよりもシンプルで？高級感はありませんでした。
無駄に高級な感じは私には必要がないので構いませんが…。
ただ一つ、目の前のドブ川？小川？が気になりました。
夏場に匂ったりしないかと…。

[31: 匿名さん]

駅から近いのに住宅街で環境はよさそう。４階以上くらいから視界が開けるのかしら。モデルルーム公開って、全部の部屋見えるのでしょうか。上旬公開で中旬販売って、全く宣伝しなくてもすぐ売れるの想定ですか。小川はコンクリで整備されてるので問題なさそう。

[32: 近所をよく知る人]

近所に住む友人の話では隣の川は数年前の台風であふれたそうです。あふれたら生活排水が流れてるし、被害は大きそうですね。営業マンいわく臭いも確かにあるそうです。
ここ数年の周辺の物件の中でも、ダントツに外観がしょぼい。賃貸みたい。
なのにこの価格帯ってのは駅近であれば妥当なんでしょうか？あの設備でこの値段はすごく迷います。

[33: 匿名さん]

外見、確かに・・・
小川も心配だし・・・
期待しすぎていたせいか？正直ガッカリな自分。
駐車場代も高いしね。

[34: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、設備は悪くなかったです。
値段は予想よりやや高めで6000万切った部屋はありませんでしたね。
最上階は一億超えていました。
営業の方曰く隣の川は夏場はやはり臭うそうで…
周辺の道も狭いし、どうでしょうね～

[35: 匿名さん]

>33

物件価格もさることながら、管理費や駐車場代を考えると…
相場なら駐車場代はもう少し安いですよね。
駅5分とはいえ、祖師谷大蔵ごときで！と言った感じです。

川の臭いと氾濫も気にせずにはいられませんね。

[36: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代は毎月決まって支払わなければいけないもの。
この3点セットが負担で踏み切れない場合もありますね。
私が他物件でそうでした。

[37: 匿名さん]

価格発表されましたね。
祖師谷大蔵駅５分なのに、静かな環境。
内装は外国製キッチンやドアで、廊下は大理石。
但し、周りは賃貸マンションばかりで、敷地も狭く外装も貧相。
どぶ川沿いで周りより低地なので洪水も心配。

価格は６５００万から７０００万。
（三井・三菱ならもっと高いかな？）
お買い得なのか、否か情報も少なく迷っています。

[38: 匿名さん]

内廊下はよいんですが、ＨＰ見た感じだと仕様がイマイチな気もしますが、
実際みられた方、どんな感じでしょうか？

[39: 検討中]

将来の修繕積立がいくらぐらいになるか？小規模ですから、、、、

[40: 匿名さん]

月々の修繕金＋数年毎の一時金キツイっす

[41: 匿名さん]

三菱地所のパークハウス砧ペイザージュが近くにできましたね。
最上階の部屋はより豪華です。でも高そう。

[42: NAO]

内覧してきました。
近所に在住しているので近隣の様子はよく分かります。
生活する分には、とても便利な場所です。
近接の川（ドブ並みの大きさ）ですが、
砧2丁目～マンション～駅前にかけての地形の「底」。
氾濫はここ10年、ありませんが
近年の「ゲリラ豪雨」で、将来的には不安要素があります。
6階の眺望は素晴らしい！の一言！！
特に南・西・北側に開口部があるので最高ですが、
1億円越え（この物件だけ！）の割りにはコンベックなし、ディスポーザーなしと
ちょっと・・・？
この物件に関しては駐車場は確保されています。
管理人は常駐ではなく週5の日勤。
また1階部分＝販売物件2戸は外を歩く人の「目線」が
生活動線を直撃！なのでお勧めできないですね・・・。

6階とその他の物件の価格差があまりにも！大きいので
色々な意味で、将来的な展望をよく考える必要がある物件と思います。

[43: 匿名はん]

世田谷区が公表している浸水概況図によれば、平成14年に、ちょうどこの物件の場所に浸水があったことが記されてますね。
やっぱり隣の川が原因？？

[44: 匿名さん]

完売したようですね。

[46: 周辺住民さん]

１億だしても砧がいいの？広尾ヒルズ買えるだろ？