ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[896: 匿名さん]

内覧会が始まったようです。
工期には余裕があった？のかな。
さくら会さんによれば、連休突貫工事だったようですが
仕上がりはどうだったんでしょうね。

[897: ご近所さん]

５月は日曜日も休みなく工事していましたので、まったく余裕はなかったと思いますよ。

[898: 匿名さん]

現状記録しておきます。どのくらいキャンセルでますかね。15戸ぐらいでしょうか。

8戸
専有面積 67.22m2 〜 100.63m2
バルコニー面積 12.45m2 〜 37.36m2
販売価格 7,980万円 〜 15,990万円

[899: 匿名さん]

なんでそんなにキャンセル出るんだ？

[900: 匿名さん]

この時期に竣工というか、最悪の時期に売り出された物件ですからね。07年の夏から秋頃に売り出された物件はどこもキャンセルがそれなりに出るでしょ。

あんだけ人気あった飯田橋のプラウドも30件以上キャンセルだってはなしで、未だ10件以上売れ残りだし。

まあ、あと1ヶ月ぐらい経過すればわかりますよ。

[901: 購入者家族]

こちらはＭＲオープン当時から何度か通っています。
同時期、本郷ＰＨも検討しＭＲを見に行きましたが、マンション入口から玄関までのルートが面倒で却下しました。
しかも、もう販売最終っぽい感じで部屋も選べず間取りもイマイチで残念でした。

888さんは残りのお部屋を購入されたのでしょうか？

さくら会の皆様も、確実に最近になるまで活動されていませんでしたよね？！
５月上旬に現地に行った時、ビラを配っている方がいたので？？？とは思いましたが頂きませんでした。
こういう事だったとは…残念です。

どちらにしても、サンクタスを建築する際も他の住人の皆様にご迷惑をかけている訳で
仕方がないのでは？と思う部分も多々あります。
ＭＲが一般公開される時点でもっと騒げばよかったのでは？と思います。

[902: 入居予定さん]

内覧会は終わりましたが、ゴミ出し時刻については謎のままですね。
24時間は駄目というが、では何時から何時までならいいのか。
「管理組合で決めること」っていっても実態は管理会社が決めるわけでしょ。
そろそろ逃げないで結論出して欲しいですよ。

[903: 匿名さん]

で、さくら会はどこへ？

[904: 匿名さん]

ホントあの騒ぎはなんだったのか。
さくら会の掲示板ももうパッタリですね。
やはり・・・「何か」してもらったのですかね？？

[905: 周辺住民さん]

やっと工事の音がしなくなって、ホッとしています。
ところで、工事のせいで柳町仲通りが地盤沈下しちゃったところ（鳥熊さんとアトラス小石川レクスターハウスのエントランス前あたりがずっと、高さで５ｃｍくらい低くなっちゃってます）は、いつ直すんでしょうね？っていうか、ちゃんと責任持って直すんでしょうかね？

[906: たぬき]

一昨日の大雨で、低い土地のここは大丈夫ですか？

[907: 匿名さん]

たぬきは山へ帰りなさい。

[908: 匿名さん]

>>905

これこそ堂々と指摘すべきなんじゃないの？
こんなとこに書かないで、オリックスの周辺対策をやってる会社呼びつけてさ。
さくら会は何やってんだ？

[909: 周辺住民さん]

905さんの言うとおり地盤沈下しているなら、道路を管理している
区役所に言っておく必要がありますね。

[910: ご近所さん]

>>908

さくら会は関係ないでしょ。

[911: 匿名さん]

本日更新されて、販売対象住戸が9戸に増えましたね。キャンセルスタートです。

[912: ご近所さん]

やはり売れてないんですね。

[913: 匿名さん]

残り９戸なら上出来なんじゃない？

[914: 匿名さん]

キャンセルはこれからでしょ。

村○さんのブログにでましたね。

[915: 匿名さん]

ビラが入ってました。
販売個数が１４戸、販売価格が６７５０万～１５９９０万になってます。
７０Aタイプにキャンセル出たみたいですねぇ。

[916: 匿名さん]

ついに建物内モデルルームができました。

[917: 物件比較中さん]

去年から今年によくおこる大雨怖いですね。
ハザードマップで危険だったところは、各地方で地盤が緩み土砂災害や水没が起こっています。

ここは、文京区で一番水没の可能性が高い場所ですよね。
下記URLで調べて驚きました。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/bosaianzen/katei-tai...

上階の部屋は水没しなくても、一階ロビーなどが水没した場合は資産価値的に下がってしまうんでしょうか？

[918: 入居済み住民さん]

一階にローソンが入りましたね。
建物内モデルルームは繁盛しているのでしょうか・・・。

[919: 匿名さん]

あと何戸？

[920: 匿名]

ここは外壁をぬりなおす計画があると聞いたんですが、本当でしょうか。あの金色が気に入っているんですが。近くにパークリュクスと春日プラッツがあるので悩んでいます。

[921: 入居済み住民さん]

>>920

現場で見ればわかりますけど、
ここはタイル貼りですよ。
外壁の塗りなおしなんてありえません。

ここは８０㎡ほどの広い部屋しか残ってないですし、
一方パークリュクスや春日プラッツは広くても７０㎡台でしょう。
悩むはずがない。

釣りですか？

[922: ご近所さん]

１Ｆに八百屋さんオープンしましたね。
ものすごい熱気です。白菜１個５０円、買いました～。
こんなににぎやかなお店が入るとは。。。前からあったお店でしょうか。

[923: 匿名さん]

にぎやかな八百屋さん、の上のマンション…

[924: 匿名さん]

八百屋さんですか？　クリーニング屋はどうなっているんでしょうか？
高級マンションが台無しですね。

[925: 匿名さん]

八百屋か〜、ローソンとクリーニンングに続いてですか、、、、

これだから下駄履きは、、、

[926: 入居済み住民さん]

ほんとですよね・・・
ローソンやクリーニング店なんてまだましです。
あの八百屋は参りました・・・

[927: 匿名さん]

らっしゃい！らっしゃ〜い！！

[928: 入居済み住民さん]

いや、ホントです。私も参りました。
あの八百屋安くて買っちゃうけど、お願いだから出てって～～～（Ｔ0Ｔ）

[929: 匿名さん]

あそこは商店街の並びで集客も良さそうだし、北側で八百屋にはもってこいの場所ですよね。

店舗が無い物件しか選択しない人がいるという話がこのスレでもありましたが、ここを見るとその気持ち分かりますね。

[930: 匿名さん]

でもだからといって、
何もあんな雰囲気ぶち壊しの店をわざわざ入れなくてもさ～（涙）
高級感はどこいった～(ToT)

[931: 匿名さん]

ここはかなり売れ残っているのではないかと思います。
頭金も物件価格の２０％要求されたので、止めました。
かなり強気な営業姿勢でしたが、売れないので何度も電話がありました。

[932: 匿名さん]

南側の再開発少しづつですが更地が増えて始まったという感じですね。

[933: 購入検討中さん]

本日の日経新聞に、３ＬＤＫの８０．０１㎡で、７，５５０万円という記載があったのですが、当初売り出していたときの提示金額より安くなっているような気がしますが、価格を下げているのですかね・・・？

[934: 購入検討中さん]

ここって、価格を下げても。。。
管理費の4万円ってのがネック。

価格は問題なかったんだけどね。
だったら修繕が高い方が理解できる。

[935: 匿名]

確かに
お隣りパークスクエアは管理費激安なのに
デベロッパの違いかな

[936: 匿名さん]

南側の再開発物件ができたら高層階でも日照や眺望に支障が来るのでしょうね？４４階みたいですよね。その場合は中古で売りに出してもかなり安くなってしまうのでしょうか？

[937: 物件比較中さん]

位置関係からして日照には影響でないんじゃないでしょうか？
南側の眺望は景色が変わるのは必然ですが、もともとすごく
眺望がよく遥か遠くまで見える感じじゃない気がするので
圧迫感を感じない距離感であれば、それが理由で中古価格が
極端に下がるようには思えないですが。
ただ、話に出ているように、販売価格がやや高いのと、何と
いっても管理費が高いので、中古で売るときには年数にも
よりますが修繕費が更にあがるでしょうから、そのほうが売るのに
購入者の間口を狭くする要素かなと思います。

[938: 匿名さん]

つまり、中古で売りに出しても安くなる、と言うより　
中古での買い手は少ないだろうから安くするしかない。
って事ですね。

[939: 近所をよく知る人]

完売したみたいですよ。

[940: 匿名]

時間かかりましたね

[941: 近所をよく知る人]

１億円以上の部屋がそれなりにある中で、１年もせずに完売したのは
すごいんじゃないですかね！？
本郷パークハウスザ・プレミアフォートはいまだに１戸残っているし…

黄色のマンション、管理費が高いなど散々悪口が書かれていたけど、
購入した人は良い買い物したんじゃないですかね？？

[942: 匿名さん]

え？　２００７年秋冬に販売活動してましたよね
ずいぶん売れ残ってた印象です

[943: 匿名]

942
竣工後の話だろ？

[944: 匿名さん]

要は勝ち組ってこと？？

[945: 匿名さん]

竣工後、に売れたからってそれはないでしょう。
分譲100戸以下なのに、完売まで２年半掛かったって事実しかありません。