ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[876: 匿名さん]

たぶん無理ではないでしょうか。
さいたま市浦和の南側に連続して建ちあがった3棟か4棟並びのマンションは強烈でしたが、
こちらは　８７５の方のおっしゃる通りですから、住んでいる方にとっては大問題でも
世間に与えるインパクトは残念ながら弱いかな。
やはり、自分自身でも良く調べて購入しないと・・・・。

[877: 物件比較中さん]

サンクタス小石川はすごくリーズナブルだったし、
今、不動産を探してる身にはうらやましいですよ。
あの地域は高いマンションがたっても仕方ないし、
「自分達は利便性抜群の土地にリーズナブルな価格でマンション買えたラッキーな住人」
とプラス思考で行ったほうがよいようなきがします。

[878: 匿名さん]

近接ではあるけど、隣地じゃないだろ。
１４→１８階になることで、どれだけ日陰が増えるんだい？計算したの？

[879: 匿名さん]

＞　サンクタス小石川はすごくリーズナブルだった

たしかに。75平米で5500万ぐらいだったでしょ。今だったら大宮とか川崎でも厳しいよね。

[880: 匿名さん]

878さん　さくら会の掲示板ご覧になられましたか？　似たような質問はスルーされていましたよ。

＞掲示板にある「さくら会はなぜ急に竣工時になってアクションをとりはじめたのか？」「金銭目当てだろ！」等の疑問や指摘に対し、ご説明させていただきます。　〜中略〜　我々が強く求めているのはオリックスの誠意ある説明・謝罪等の対応なのです。

「〜等の対応」…とおっしゃいますが、「申し訳ありませんでした」だけでは、許せないのが本音ではないのでしょうか？　また、謝罪ではなく「補償（お金）」なのではないでしょうか。そうでなければ、訴訟しても意味はありませんよね。
さくら会の掲示板にもどなたかが書いてらっしゃいましたが、ご近所に勝手にビラ貼るようなモラルの無いことをしてはいけませんよね。こうしてネット上でやっている分にはまだかまわないでしょう。ビラ配りやのぼりもさくら会の方々の勝手かもしれません。しかし、もしそれでザ・タワー小石川周辺の雰囲気（のぼりによる景観も）や評判が損なわれるようなら、そのときはあなたがたを許せなくなるでしょう。じゅうぶんに気をつけて大人の行動をしていただきたいです。
ですから、できれば当事者だけの裁判で、関係ない周辺住民を巻き込まずに、白黒つけていただければと切に願うばかりです。

[881: 入居予定さん]

>>880

　同感です。
　さくら会さんが憤る理由は理解できますが、取られている行動は結局この物件の価値を毀損するものにしかならないのではないでしょうか。であるならば、入居予定者の協力は得られないでしょう。
　この物件の購入者は、入居を控えたこれからオリックス不動産とやり取りする機会が増えるんでしょうし、そこでさくら会の存在や、その主張を「どうなっているんですか」「対応はちゃんとされているんですか」という形で伝えることで有形無形のプレッシャーをオリックス不動産に与えることもできると思います。管理費の高さに疑問を感じている入居予定者も多いようです。サンクタスさんは管理会社を変更されているようですので、そのノウハウを伝授してもらうことはこの物件の入居予定者の利益にもつながると思います。
　しかし、単にオリックス不動産の「悪い態度」をあげつらい、自分たちが「被害者」であることを感情的に主張するだけでは、共感を得るのは難しいのではないでしょうか。

　さくら会さんのお返事をお待ちしています。

[882: 周辺住民さん]

ザ・タワー小石川が出来上がってきて、工事用フェンスが取り払われたのでぐるっと全体を見て歩きました。
高級マンションのはずなのに、あのタワーパーキングはやっぱないよねー。安っぽい。残念！
公開道路を作ったってパーキングに車入れる時も使われるんでしょ？危ないじゃん。当初の予定通り地下に
駐車場作ればよかったのにね。敷地増やして、公開道路つくるから容積率をお役所から広げてもらって当初の発表
よりも４階も高い１８階建て（実際の高さは２０階建てに匹敵する）を建ててしまったオリックスってのは・・・
そんな会社なんだよね。大手ゼネコンの中でも最低のビリだね。野球だってなーに、ビリじゃん。（笑）

[883: 匿名さん]

882
ゼネコン？
社会人としての常識が欠落してんな 笑

[884: 匿名さん]

本当だ W
ゼネコンとデベの区別ついてない W
恥ずかしい W

[885: 匿名さん]

882ってさくら会？
（書いてある内容がさくら会のBBSと似てる）

881さんの「お返事お待ちしてます」って
冷静な大人の意見をお待ちしてるんだと思うけど。
それに対してこんな程度の低いヤジを書いたのが、もしさくら会だったら、
良識も訴えも疑われちゃうよ。

さくら会が登場してきたときは
タワー小石川の住民も好意的だったのに・・・

（もし、さくら会関係者じゃなかったら、さくら会さんごめんなさい。）

[886: 入居予定さん]

さくら会のブログ・掲示板は注目させていただいています。
「ここまで来たら金銭的解決しかない」と書かれていましたね。
その通りだと思います。

教えていただきたいのですが、

①深夜にわたる工事とありましたが、GW以前は工事の時間帯についてサンクタス住民のそれぞれに通知があったのでしょうか。管理組合にのみ通知があったのでしょうか。それとも一切通知はなかったのでしょうか。また、工事が深夜に行われていることについて、さくら会からはオリックス不動産のなんという部署に抗議したのでしょうか。もしくは抗議は行っていないのでしょうか。

②交渉にあたったトーワという会社は、どうやらマンション建築の際の近隣対策を代行する業務をやっているようですが、サンクタス住民は同一売主でありながらいわゆる「近隣住民」にされてしまったということでしょうか。それとも、管理会社なり売主なりに訴えたところトーワが出てきた、ということでしょうか。

③TTKが重要事項説明書にまったく記載がなかったということですが、「営業マンから１４階しか建たないと言われた」という証言もあったかと思います。近隣事項について営業マンの口約束でよいと考え、重要事項説明への記載を誰も求めなかったということでしょうか。

お答えいただければ幸いです。

[887: 匿名さん]

本当だ！
やっぱり、おかしなタイミングだと思ってたら
「金銭的解決」だったんですね…
とてもじゃないけど賛同する気にはならないです！

[888: 匿名さん]

昨年、検討していてＭＲを見に行きました。そして、本郷ＰＨを購入しました。
だってオリックスの営業が、無知で会社として信用できなかったので。

今回のさくら会事件を見て、やっぱりとしか言えない感じです。
ちなみに友人も時期違いでここを検討したそうですが、止めました。

入居予定の方、さくら会にがたがた言う前に、オリックスお疑ったほうがいいのでは？

というか、これではいくら利便性がよくても物件の価値はがた落ちですね。

見る目が無かったのでしょうか？
ご愁傷様です。

[889: 匿名さん]

888
ご愁傷様とは死者に対しての憐れみの言葉ですよ…。
常識と知識が欠落しているのでしょうが、この発言はまずいですね。

[890: 検討中]

ホントだ。。いくら匿名掲示板とは言え、『御愁傷様』はダメですね。
こういう知性や常識、デリカシーのない人が買うマンションの資産価値こそ疑問です。
マンションは立地と同時に住民の質が重要ですから。

[891: 入居予定さん]

>>888

オリックスの営業さんを紹介してください。
その人と会えなくて苦労してるんで。
三井とコムハウスの人しかいないはず。
ホントに行ったんですかね。
行ってもいないのに「ご愁傷様」というなら、悪質な誹謗中傷ですね。

[892: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね。
みなさんデベの対応はいかがですか？
相変わらず、「お披露目会」みたいな前時代的対応でしょうか？

[893: 匿名さん]

行きましたよ。
担当営業は、「ハザードマップ」という言葉の意味も知らず慌てて裏に調べにいっていました。
ダサいタワー駐車場の音の問題等も答えられませんでした。

しかもこの物件、かなり上の階で無い限り窓外の開放感もゼロ。
水没＆塀に囲まれた生活はゴメンです。

購入しちゃったからって、さくら会のこと叩くなんて最低です。
ご愁傷様。

[894: 匿名さん]

↑最低の人ですね…。
この方が住民となるパークハウスの他の住民の方がお気の毒です。。

あと、MRに行かれたとのことですが、その方はオリックスの営業の方ではないことすらご存知ではないのですか？

[895: 匿名さん]

>>893

販売代理って言葉の意味も知らないんじゃないの？

[896: 匿名さん]

内覧会が始まったようです。
工期には余裕があった？のかな。
さくら会さんによれば、連休突貫工事だったようですが
仕上がりはどうだったんでしょうね。

[897: ご近所さん]

５月は日曜日も休みなく工事していましたので、まったく余裕はなかったと思いますよ。

[898: 匿名さん]

現状記録しておきます。どのくらいキャンセルでますかね。15戸ぐらいでしょうか。

8戸
専有面積 67.22m2 〜 100.63m2
バルコニー面積 12.45m2 〜 37.36m2
販売価格 7,980万円 〜 15,990万円

[899: 匿名さん]

なんでそんなにキャンセル出るんだ？

[900: 匿名さん]

この時期に竣工というか、最悪の時期に売り出された物件ですからね。07年の夏から秋頃に売り出された物件はどこもキャンセルがそれなりに出るでしょ。

あんだけ人気あった飯田橋のプラウドも30件以上キャンセルだってはなしで、未だ10件以上売れ残りだし。

まあ、あと1ヶ月ぐらい経過すればわかりますよ。

[901: 購入者家族]

こちらはＭＲオープン当時から何度か通っています。
同時期、本郷ＰＨも検討しＭＲを見に行きましたが、マンション入口から玄関までのルートが面倒で却下しました。
しかも、もう販売最終っぽい感じで部屋も選べず間取りもイマイチで残念でした。

888さんは残りのお部屋を購入されたのでしょうか？

さくら会の皆様も、確実に最近になるまで活動されていませんでしたよね？！
５月上旬に現地に行った時、ビラを配っている方がいたので？？？とは思いましたが頂きませんでした。
こういう事だったとは…残念です。

どちらにしても、サンクタスを建築する際も他の住人の皆様にご迷惑をかけている訳で
仕方がないのでは？と思う部分も多々あります。
ＭＲが一般公開される時点でもっと騒げばよかったのでは？と思います。

[902: 入居予定さん]

内覧会は終わりましたが、ゴミ出し時刻については謎のままですね。
24時間は駄目というが、では何時から何時までならいいのか。
「管理組合で決めること」っていっても実態は管理会社が決めるわけでしょ。
そろそろ逃げないで結論出して欲しいですよ。

[903: 匿名さん]

で、さくら会はどこへ？

[904: 匿名さん]

ホントあの騒ぎはなんだったのか。
さくら会の掲示板ももうパッタリですね。
やはり・・・「何か」してもらったのですかね？？

[905: 周辺住民さん]

やっと工事の音がしなくなって、ホッとしています。
ところで、工事のせいで柳町仲通りが地盤沈下しちゃったところ（鳥熊さんとアトラス小石川レクスターハウスのエントランス前あたりがずっと、高さで５ｃｍくらい低くなっちゃってます）は、いつ直すんでしょうね？っていうか、ちゃんと責任持って直すんでしょうかね？

[906: たぬき]

一昨日の大雨で、低い土地のここは大丈夫ですか？

[907: 匿名さん]

たぬきは山へ帰りなさい。

[908: 匿名さん]

>>905

これこそ堂々と指摘すべきなんじゃないの？
こんなとこに書かないで、オリックスの周辺対策をやってる会社呼びつけてさ。
さくら会は何やってんだ？

[909: 周辺住民さん]

905さんの言うとおり地盤沈下しているなら、道路を管理している
区役所に言っておく必要がありますね。

[910: ご近所さん]

>>908

さくら会は関係ないでしょ。

[911: 匿名さん]

本日更新されて、販売対象住戸が9戸に増えましたね。キャンセルスタートです。

[912: ご近所さん]

やはり売れてないんですね。

[913: 匿名さん]

残り９戸なら上出来なんじゃない？

[914: 匿名さん]

キャンセルはこれからでしょ。

村○さんのブログにでましたね。

[915: 匿名さん]

ビラが入ってました。
販売個数が１４戸、販売価格が６７５０万～１５９９０万になってます。
７０Aタイプにキャンセル出たみたいですねぇ。

[916: 匿名さん]

ついに建物内モデルルームができました。

[917: 物件比較中さん]

去年から今年によくおこる大雨怖いですね。
ハザードマップで危険だったところは、各地方で地盤が緩み土砂災害や水没が起こっています。

ここは、文京区で一番水没の可能性が高い場所ですよね。
下記URLで調べて驚きました。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/bosaianzen/katei-tai...

上階の部屋は水没しなくても、一階ロビーなどが水没した場合は資産価値的に下がってしまうんでしょうか？

[918: 入居済み住民さん]

一階にローソンが入りましたね。
建物内モデルルームは繁盛しているのでしょうか・・・。

[919: 匿名さん]

あと何戸？

[920: 匿名]

ここは外壁をぬりなおす計画があると聞いたんですが、本当でしょうか。あの金色が気に入っているんですが。近くにパークリュクスと春日プラッツがあるので悩んでいます。

[921: 入居済み住民さん]

>>920

現場で見ればわかりますけど、
ここはタイル貼りですよ。
外壁の塗りなおしなんてありえません。

ここは８０㎡ほどの広い部屋しか残ってないですし、
一方パークリュクスや春日プラッツは広くても７０㎡台でしょう。
悩むはずがない。

釣りですか？

[922: ご近所さん]

１Ｆに八百屋さんオープンしましたね。
ものすごい熱気です。白菜１個５０円、買いました～。
こんなににぎやかなお店が入るとは。。。前からあったお店でしょうか。

[923: 匿名さん]

にぎやかな八百屋さん、の上のマンション…

[924: 匿名さん]

八百屋さんですか？　クリーニング屋はどうなっているんでしょうか？
高級マンションが台無しですね。

[925: 匿名さん]

八百屋か〜、ローソンとクリーニンングに続いてですか、、、、

これだから下駄履きは、、、

[926: 入居済み住民さん]

ほんとですよね・・・
ローソンやクリーニング店なんてまだましです。
あの八百屋は参りました・・・

[927: 匿名さん]

らっしゃい！らっしゃ〜い！！

[928: 入居済み住民さん]

いや、ホントです。私も参りました。
あの八百屋安くて買っちゃうけど、お願いだから出てって～～～（Ｔ0Ｔ）

[929: 匿名さん]

あそこは商店街の並びで集客も良さそうだし、北側で八百屋にはもってこいの場所ですよね。

店舗が無い物件しか選択しない人がいるという話がこのスレでもありましたが、ここを見るとその気持ち分かりますね。

[930: 匿名さん]

でもだからといって、
何もあんな雰囲気ぶち壊しの店をわざわざ入れなくてもさ～（涙）
高級感はどこいった～(ToT)

[931: 匿名さん]

ここはかなり売れ残っているのではないかと思います。
頭金も物件価格の２０％要求されたので、止めました。
かなり強気な営業姿勢でしたが、売れないので何度も電話がありました。

[932: 匿名さん]

南側の再開発少しづつですが更地が増えて始まったという感じですね。

[933: 購入検討中さん]

本日の日経新聞に、３ＬＤＫの８０．０１㎡で、７，５５０万円という記載があったのですが、当初売り出していたときの提示金額より安くなっているような気がしますが、価格を下げているのですかね・・・？

[934: 購入検討中さん]

ここって、価格を下げても。。。
管理費の4万円ってのがネック。

価格は問題なかったんだけどね。
だったら修繕が高い方が理解できる。

[935: 匿名]

確かに
お隣りパークスクエアは管理費激安なのに
デベロッパの違いかな

[936: 匿名さん]

南側の再開発物件ができたら高層階でも日照や眺望に支障が来るのでしょうね？４４階みたいですよね。その場合は中古で売りに出してもかなり安くなってしまうのでしょうか？

[937: 物件比較中さん]

位置関係からして日照には影響でないんじゃないでしょうか？
南側の眺望は景色が変わるのは必然ですが、もともとすごく
眺望がよく遥か遠くまで見える感じじゃない気がするので
圧迫感を感じない距離感であれば、それが理由で中古価格が
極端に下がるようには思えないですが。
ただ、話に出ているように、販売価格がやや高いのと、何と
いっても管理費が高いので、中古で売るときには年数にも
よりますが修繕費が更にあがるでしょうから、そのほうが売るのに
購入者の間口を狭くする要素かなと思います。

[938: 匿名さん]

つまり、中古で売りに出しても安くなる、と言うより　
中古での買い手は少ないだろうから安くするしかない。
って事ですね。

[939: 近所をよく知る人]

完売したみたいですよ。

[940: 匿名]

時間かかりましたね

[941: 近所をよく知る人]

１億円以上の部屋がそれなりにある中で、１年もせずに完売したのは
すごいんじゃないですかね！？
本郷パークハウスザ・プレミアフォートはいまだに１戸残っているし…

黄色のマンション、管理費が高いなど散々悪口が書かれていたけど、
購入した人は良い買い物したんじゃないですかね？？

[942: 匿名さん]

え？　２００７年秋冬に販売活動してましたよね
ずいぶん売れ残ってた印象です

[943: 匿名]

942
竣工後の話だろ？

[944: 匿名さん]

要は勝ち組ってこと？？

[945: 匿名さん]

竣工後、に売れたからってそれはないでしょう。
分譲100戸以下なのに、完売まで２年半掛かったって事実しかありません。

[946: 匿名]

あの値段で売り切ったなら大したもんだけど。
最後はどれくらい引いたんだろうね？
サンクタス系はまずまず駅近のそこそこ良い場所で建ててるから、いい値段で実はまあまあ売れてるんだよね。

[947: 匿名さん]

ここはすごく期待して事前内覧会に行って、
ガッカリしてやめたマンションでした。

なかなか売れなかったのもよくわかる。

転売も難しいんだろうな。賃貸には出しやすいだろうけど。

[948: 副管理人]

副管理人です。


いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48258/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。