ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[851: 契約済みさん]

>>850

崖下とか暗渠沿いとか水が出るとかいうことでしょうか？
それはわかったうえで契約しました。
すべてパーフェクトならこの値段では買えない。

[852: 匿名さん]

この近辺は実際住みやすい場所だと思います
だけど黄色のクリーニング屋はどいて欲しいですね
聞くところによると大家さんは売りたいが借り手のクリーニング屋が法外な金額を要求してああなったという あくまでも噂です
再開発の難しさですね

[853: ご近所さん]

たしかにハザードマップでは区内でも一番低い場所のひとつになっていますが、昨年８月の集中豪雨のとき、神保町あたりは道路が川のようになっていましたが、この辺はまったく問題ありませんでしたよ。この辺は物価も安いですが、高級品を扱うお店もあり、どこへ行くにも便利だし、大変住みやすいと感じています。

[854: 851]

850さんにお伺いしたいんですが、
どういう意味で場所が悪いんでしょう？
地盤？
ドームに近すぎる？

[855: いつか買いたいさん]

あれ！サクラ会はどこいっちゃったの？
風評被害で価格が下がったら、中古で買おうと思っていたのに。。。

[856: さくら 会]

さくら会は下記のサイトにいます。

http://sakura1166.exblog.jp/

http://6627.teacup.com/damasareta/bbs

オリックス不動産のやり方について詳しく知りたい方は、こちらへどうぞ。

ザ・タワー小石川は、現在、連休中にもかかわらず連日の工事をしていて、工事協定違反だと抗議の声があがっています。

[857: 匿名さん]

さくら会見ました
大変ですね
オリックスは所詮不動産屋としてはお金儲けだけの会社ですから そんなもんなのかもしれません
特に総合開発が出来る訳でもないですし
やっぱり先行き考えると財閥系にしておいた方が古くなっても安心感で売却も楽ですし 私は三代ずっと財閥系にしています

[858: 契約済みさん]

さくら会様
あなた方の目的は何でしょうか。
①オリックスに非を認めて謝罪してもらいたいのでしょうか。
②オリックス（タワー小石川）の評価をさげたいのでしょうか。
③タワー小石川の住民が同じ目にあわないように注意したいのでしょうか。
仮に③であるならば、金消契約時などに注意すべき事項を
教えていただけないでしょうか。

[859: 匿名さん]

人それぞれ捕らえ方はあるでしょう。

[860: さくら 会]

私たちは、

オリックス不動産の所業を世に問いたいと思っています。
オリックスに、誠意というものを、受け止めてもらいたいと願っています。
通じませんけれど。


契約済みさんがオリックスとのつきあい方をお聞きになりたいのでしたら
オリックス不動産だけではなく、オリックス・ファシリティーズとのつきあいについても、お伝えする気持ちはあります。

管理委託費の検証（架空の項目がないか、年額払いで払いすぎになっていないか）
設立総会の早期開催要請（４ヶ月以上もほっからかされたりしないか）
ウエルカムパーティの開催（伊藤忠はやるようですが、オリックスはどうでしょうか）
理事会への立候補と自主運営（パーティも自主開催で）

をされてはいかがでしょうか。


場合によっては、成功報酬の管理会社選択のコンサルを入れる手もあります。


当たり前のことですが、前向きな関わりが大事だと思います。

[861: 入居予定さん]

ゴミ捨ての問題だって、販売代理や売主から何の回答もない。
今時24時間捨てられないなんておかしい。けど「管理会社が考えている」といって逃げる。
ホントに住民第一と考えているのか、疑問に思うことは確かにある。

[862: 契約者]

管理会社は規程により1年間変更できなかったはず。
ただ費目の細目を確認して、値下げ交渉をした上で、1年後には変更or再値下げを、
コンサルを入れてでも実現したいですね。確かに管理費は高すぎるので。

また再三出ているゴミだし24時間化も真っ先に提案したいですね。

今のところ私は後悔はしていませんが、上記2つは実現すべく
購入者皆さんで協力できたらと思います！

[863: 匿名さん]

まあ1年じっくり検討する時間があると思えば良いわけで。

実際管理組合が動き始めるのはおそらく入居して4か月ぐらいしてからでしょ。1年っていいとこなんじゃない？

[864: 匿名さん]

さくら会が今頃になって騒ぎ始めたのはなぜなんだろう？
１８階立ての影響というけど、ずいぶん前にその高さに達しているわけで
もっと早く声を上げられたのではないかしら？
竣工前に騒ぎ始めた理由は何かあるのかなあ・・・。

[865: 匿名さん]

確かに…今更１８階を１４階に変更なんて不可能なのは当然の事なので
販売活動の妨害をしたいのか…？
となると、報復活動や嫌がらせともとれるし…
このタイミングで突然となると
結局、金銭での解決を望んでいるような気がしてならないです。。。

[866: 匿名さん]

運動は以前からやっていて、最近このスレを見つけたってだけだろ。

[867: 匿名さん]

っていうか、
契約者は売主から運動に関して聞かされなかったの？

[868: 匿名さん]

>>866
さくら会の掲示板が開設されたの、4月下旬だぞ。
「誠意見せろ」って書いてるから、カネで解決するしかないんじゃないの。

そもそも、同じ事業主だから建つとわかったところで差し止め請求とかできたんじゃないのかね。
何でやらなかったのかな。
それとも口約束で証拠がないのかな。重要事項説明書で説明受けたときに詰めなかったの？
説明受けたんならメモでも証拠能力あるんだから、損害賠償請求すればいいじゃん。
不法ビラをこそこそ貼るより堂々と弁護士立てて内容証明送るとかしたほうがすっきりすると思うよ。
７月末には引き渡されちゃうんだから、そしたら住民ｖｓ住民の悲しい戦いになっちゃうぜ。

[869: 匿名さん]

以前、北側の同じ売主のマンション購入を検討した者です。
角住戸が多く魅力的でしたが、
販売の人があまりにも無知（スラブ厚さえ意味がわからなかった）で、こちらが比較検討中に勉強になった知識の方があることが信じられなく非常に不安で、香港株式市場の職員のゼッケンみたいなものをスーツの上からしていて「アルバイトなのか。」とそれとなく聞いたことを思い出します。
南に隣接する建物以外は、先の読めない「古く低い建物ばかり」で将来的にも？？でしたので購入をやめました。
完売までに苦戦していたようで、その後うるさい位に電話やＤＭが度々あり、終盤ではかなり値引きされていました。

こちらのタワーも苦戦しているのであれば、値引きの可能性は高いですね。
その際は、駅から近く、スーパー等もあり検討してもいいのではと思います。

でも・・・北側の人達は勇気があったのですね。

[870: 匿名さん]

ここは苦戦、とまではいかないんじゃないでしょうか。
残り１２部屋でしたっけ？

[871: 匿名さん]

物件ＨＰ上では、さらに２戸契約があったようで
残り１０戸のようです。残っているのでは高層階の高額物件が
ほとんど。まあ、この時期としては頑張っているほうじゃないですか？

[872: さくら会のYH]

あまりにひどい！
掲示板にある「さくら会はなぜ急に竣工時になってアクションをとりはじめたのか？」「金銭目当てだろ！」等の疑問や指摘に対し、ご説明させていただきます。確かにこれまで（１４階計画が１８階計画に変更することに関する約２年前の説明会以降サンクタス小石川の高層部住民はオリックス側に対し適切な説明と対応を求めてまいりました。その都度オリックス側は、「前向きに対応いたします」「近々然るべき提案をさせていただきます」「現在検討中です」等を繰り返し、まともな対応なくもう２年が過ぎようとしています。確かに海千山千の不動産業者に対して、対応の督促以外の行動を起こさなかった我々はやられるだけの素人だったかもしれません。昨年末からはオリックスには近隣対策担当の代理人ではなく、サンクタス小石川の販売会社であり、同一企業が急に南側に18階を建設する信義問題を含め説明責任を果たすこと及びこの2年間の不誠実な対応についての謝罪を求めていますが、相変わらず「現在対応を関係者と検討中です」との回答です。確かに、我々の行動はトラブルのプロであるオリックスにとって「ごまめの歯軋り」ていどかもしれません。我々はプロの常套手段に翻弄されているだけの素人かもしれませんが、モラルに反する企業に対して精一杯の抗議をしていきます。もちろん訴訟についても検討を進めています。特に重要事項説明違反問題や販売者自身が所有する隣地開発に関わる信義問題は法的にも争えると考えておりますが、我々が強く求めているのはオリックスの誠意ある説明・謝罪等の対応なのです。
素人の出来ることは、ビラ配りやのぼりぐらいですが頑張っていきますので応援いただければ幸甚です。

[873: 匿名さん]

オリックスらしい
住民運動で中止になった近所の小石川ガーデンヒルズの前例があるけど 完成まじかのこの物件は今から言っても厳しいでしょうね
あれはやっぱり住友だったから社会的な事も考えてこういった事例の中ではまだ比較的すんなりと撤退してくれたんだよ
オリックスなら強行突破かな？
いずれにしてもここまで完成したらもうどうにもならないよ
言うならもっと早く言わないと

[874: ご近所さん]

さくら会のＹＨさん
ビラ配りやのぼりなど実施してもほとんど効果がないので、
ほんとにさくら会さんの言い分が正しいなら、マスコミに訴えてみるのが良いと思いますよ。
ただし、お金を欲しいだけなら相手にされないかもしれませんが･･･

[875: 匿名さん]

商業地域で、しかも間に別のマンションと道路挟んでるのに
「眺望が」「日当たりが」といっても相手にされないだろ。
マスコミが取り上げるとも思えないね。

[876: 匿名さん]

たぶん無理ではないでしょうか。
さいたま市浦和の南側に連続して建ちあがった3棟か4棟並びのマンションは強烈でしたが、
こちらは　８７５の方のおっしゃる通りですから、住んでいる方にとっては大問題でも
世間に与えるインパクトは残念ながら弱いかな。
やはり、自分自身でも良く調べて購入しないと・・・・。

[877: 物件比較中さん]

サンクタス小石川はすごくリーズナブルだったし、
今、不動産を探してる身にはうらやましいですよ。
あの地域は高いマンションがたっても仕方ないし、
「自分達は利便性抜群の土地にリーズナブルな価格でマンション買えたラッキーな住人」
とプラス思考で行ったほうがよいようなきがします。

[878: 匿名さん]

近接ではあるけど、隣地じゃないだろ。
１４→１８階になることで、どれだけ日陰が増えるんだい？計算したの？

[879: 匿名さん]

＞　サンクタス小石川はすごくリーズナブルだった

たしかに。75平米で5500万ぐらいだったでしょ。今だったら大宮とか川崎でも厳しいよね。

[880: 匿名さん]

878さん　さくら会の掲示板ご覧になられましたか？　似たような質問はスルーされていましたよ。

＞掲示板にある「さくら会はなぜ急に竣工時になってアクションをとりはじめたのか？」「金銭目当てだろ！」等の疑問や指摘に対し、ご説明させていただきます。　〜中略〜　我々が強く求めているのはオリックスの誠意ある説明・謝罪等の対応なのです。

「〜等の対応」…とおっしゃいますが、「申し訳ありませんでした」だけでは、許せないのが本音ではないのでしょうか？　また、謝罪ではなく「補償（お金）」なのではないでしょうか。そうでなければ、訴訟しても意味はありませんよね。
さくら会の掲示板にもどなたかが書いてらっしゃいましたが、ご近所に勝手にビラ貼るようなモラルの無いことをしてはいけませんよね。こうしてネット上でやっている分にはまだかまわないでしょう。ビラ配りやのぼりもさくら会の方々の勝手かもしれません。しかし、もしそれでザ・タワー小石川周辺の雰囲気（のぼりによる景観も）や評判が損なわれるようなら、そのときはあなたがたを許せなくなるでしょう。じゅうぶんに気をつけて大人の行動をしていただきたいです。
ですから、できれば当事者だけの裁判で、関係ない周辺住民を巻き込まずに、白黒つけていただければと切に願うばかりです。

[881: 入居予定さん]

>>880

　同感です。
　さくら会さんが憤る理由は理解できますが、取られている行動は結局この物件の価値を毀損するものにしかならないのではないでしょうか。であるならば、入居予定者の協力は得られないでしょう。
　この物件の購入者は、入居を控えたこれからオリックス不動産とやり取りする機会が増えるんでしょうし、そこでさくら会の存在や、その主張を「どうなっているんですか」「対応はちゃんとされているんですか」という形で伝えることで有形無形のプレッシャーをオリックス不動産に与えることもできると思います。管理費の高さに疑問を感じている入居予定者も多いようです。サンクタスさんは管理会社を変更されているようですので、そのノウハウを伝授してもらうことはこの物件の入居予定者の利益にもつながると思います。
　しかし、単にオリックス不動産の「悪い態度」をあげつらい、自分たちが「被害者」であることを感情的に主張するだけでは、共感を得るのは難しいのではないでしょうか。

　さくら会さんのお返事をお待ちしています。

[882: 周辺住民さん]

ザ・タワー小石川が出来上がってきて、工事用フェンスが取り払われたのでぐるっと全体を見て歩きました。
高級マンションのはずなのに、あのタワーパーキングはやっぱないよねー。安っぽい。残念！
公開道路を作ったってパーキングに車入れる時も使われるんでしょ？危ないじゃん。当初の予定通り地下に
駐車場作ればよかったのにね。敷地増やして、公開道路つくるから容積率をお役所から広げてもらって当初の発表
よりも４階も高い１８階建て（実際の高さは２０階建てに匹敵する）を建ててしまったオリックスってのは・・・
そんな会社なんだよね。大手ゼネコンの中でも最低のビリだね。野球だってなーに、ビリじゃん。（笑）

[883: 匿名さん]

882
ゼネコン？
社会人としての常識が欠落してんな 笑

[884: 匿名さん]

本当だ W
ゼネコンとデベの区別ついてない W
恥ずかしい W

[885: 匿名さん]

882ってさくら会？
（書いてある内容がさくら会のBBSと似てる）

881さんの「お返事お待ちしてます」って
冷静な大人の意見をお待ちしてるんだと思うけど。
それに対してこんな程度の低いヤジを書いたのが、もしさくら会だったら、
良識も訴えも疑われちゃうよ。

さくら会が登場してきたときは
タワー小石川の住民も好意的だったのに・・・

（もし、さくら会関係者じゃなかったら、さくら会さんごめんなさい。）

[886: 入居予定さん]

さくら会のブログ・掲示板は注目させていただいています。
「ここまで来たら金銭的解決しかない」と書かれていましたね。
その通りだと思います。

教えていただきたいのですが、

①深夜にわたる工事とありましたが、GW以前は工事の時間帯についてサンクタス住民のそれぞれに通知があったのでしょうか。管理組合にのみ通知があったのでしょうか。それとも一切通知はなかったのでしょうか。また、工事が深夜に行われていることについて、さくら会からはオリックス不動産のなんという部署に抗議したのでしょうか。もしくは抗議は行っていないのでしょうか。

②交渉にあたったトーワという会社は、どうやらマンション建築の際の近隣対策を代行する業務をやっているようですが、サンクタス住民は同一売主でありながらいわゆる「近隣住民」にされてしまったということでしょうか。それとも、管理会社なり売主なりに訴えたところトーワが出てきた、ということでしょうか。

③TTKが重要事項説明書にまったく記載がなかったということですが、「営業マンから１４階しか建たないと言われた」という証言もあったかと思います。近隣事項について営業マンの口約束でよいと考え、重要事項説明への記載を誰も求めなかったということでしょうか。

お答えいただければ幸いです。

[887: 匿名さん]

本当だ！
やっぱり、おかしなタイミングだと思ってたら
「金銭的解決」だったんですね…
とてもじゃないけど賛同する気にはならないです！

[888: 匿名さん]

昨年、検討していてＭＲを見に行きました。そして、本郷ＰＨを購入しました。
だってオリックスの営業が、無知で会社として信用できなかったので。

今回のさくら会事件を見て、やっぱりとしか言えない感じです。
ちなみに友人も時期違いでここを検討したそうですが、止めました。

入居予定の方、さくら会にがたがた言う前に、オリックスお疑ったほうがいいのでは？

というか、これではいくら利便性がよくても物件の価値はがた落ちですね。

見る目が無かったのでしょうか？
ご愁傷様です。

[889: 匿名さん]

888
ご愁傷様とは死者に対しての憐れみの言葉ですよ…。
常識と知識が欠落しているのでしょうが、この発言はまずいですね。

[890: 検討中]

ホントだ。。いくら匿名掲示板とは言え、『御愁傷様』はダメですね。
こういう知性や常識、デリカシーのない人が買うマンションの資産価値こそ疑問です。
マンションは立地と同時に住民の質が重要ですから。

[891: 入居予定さん]

>>888

オリックスの営業さんを紹介してください。
その人と会えなくて苦労してるんで。
三井とコムハウスの人しかいないはず。
ホントに行ったんですかね。
行ってもいないのに「ご愁傷様」というなら、悪質な誹謗中傷ですね。

[892: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね。
みなさんデベの対応はいかがですか？
相変わらず、「お披露目会」みたいな前時代的対応でしょうか？

[893: 匿名さん]

行きましたよ。
担当営業は、「ハザードマップ」という言葉の意味も知らず慌てて裏に調べにいっていました。
ダサいタワー駐車場の音の問題等も答えられませんでした。

しかもこの物件、かなり上の階で無い限り窓外の開放感もゼロ。
水没＆塀に囲まれた生活はゴメンです。

購入しちゃったからって、さくら会のこと叩くなんて最低です。
ご愁傷様。

[894: 匿名さん]

↑最低の人ですね…。
この方が住民となるパークハウスの他の住民の方がお気の毒です。。

あと、MRに行かれたとのことですが、その方はオリックスの営業の方ではないことすらご存知ではないのですか？

[895: 匿名さん]

>>893

販売代理って言葉の意味も知らないんじゃないの？

[896: 匿名さん]

内覧会が始まったようです。
工期には余裕があった？のかな。
さくら会さんによれば、連休突貫工事だったようですが
仕上がりはどうだったんでしょうね。

[897: ご近所さん]

５月は日曜日も休みなく工事していましたので、まったく余裕はなかったと思いますよ。

[898: 匿名さん]

現状記録しておきます。どのくらいキャンセルでますかね。15戸ぐらいでしょうか。

8戸
専有面積 67.22m2 〜 100.63m2
バルコニー面積 12.45m2 〜 37.36m2
販売価格 7,980万円 〜 15,990万円

[899: 匿名さん]

なんでそんなにキャンセル出るんだ？

[900: 匿名さん]

この時期に竣工というか、最悪の時期に売り出された物件ですからね。07年の夏から秋頃に売り出された物件はどこもキャンセルがそれなりに出るでしょ。

あんだけ人気あった飯田橋のプラウドも30件以上キャンセルだってはなしで、未だ10件以上売れ残りだし。

まあ、あと1ヶ月ぐらい経過すればわかりますよ。