ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[751: 購入検討中さん]

上層部とその他の部分で若干トーンが変わっており、意外とかっこいいですよ。
当時は奇抜のデザインで購入を見送りましたが、今なら6000万以下のキャンセル部屋が出たら
購入したいと思います。（既に6000万以下の部屋はすべて売れてしまった…）

※周りの中古物件（パークスクエア）も内見させていただきましたが、
　6000万以下のマンションを検討しているならここが一番だと思いますよ。

[752: 匿名さん]

そりゃ、買う気になってる物件は
何とかもエクボで良く見えるものです。

[753: 匿名さん]

俺ならまずオリックスは買わないけどな～

[754: 匿名さん]

こんにゃくえんまの前の黄色いマンションは それ程古くないのに古く見えてしまう
吹き付け黄色は汚れると目立ちますよ
タイルでしたっけ？
タイルなら良いと思います

[755: 匿名さん]

タイルですよ。
このクラスの物件で外壁に吹き付け使ってる物件ってあるんですか？

[756: 匿名さん]

財閥系・野村信者ではないので私は買いました。
私は30代半ばですが、インテリアオプション会で他の契約者の方を拝見しましたが、いかにも裕福そうで落ち着きのある方が多くて安心しました。
御年配の方が殆どでしたが、私のように30代の御家族もいましたよ。

[757: 匿名さん]

黄色部分はタイルだけど、
確か上層階の外壁は吹き付けだった気がするけど？？

[758: 匿名さん]

ここ、南部鉄のインテリアはちょっと余計ですね。

[759: 匿名さん]

ほんとにダサい。
シャンデリアはもっとおしゃれなのにしてほしかった。
あれを「売り」にするのは不思議。
あと「照明計画」も・・・
これらが素敵！と思って購入検討する人っているのかな？

[760: 匿名さん]

日本人が好きなシャンデリアって大抵ダサい

シャンデリア＝ゴージャスって思ってる人間が多い

[761: 匿名さん]

買えないからってそう僻みなさんなって

[762: 匿名さん]

エントランスデザインはむしろ日本のマンションとしては上々だと思う
エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
高層が建て込んでるエリア（しかも南はこれから大規模再開発）だし
ミニ戸が建て込んでるエリアで妙に自己主張した家みたいになるような気がする

まあランドスケープデザインは日本人にはもっとも難しいのかも思う
エンドのセンスが悪けりゃデザインもそれにあわせて悪くなる

[763: 匿名さん]

まあ中と外でチグハグなのは明らかだよね
南部鉄は日本の主婦層の美的感覚にはアピールしないようだ
もったいないね

>>758や>>759の考える良いインテリアってどんなんなんだろう
後学のため聞いてみたい

[764: 匿名さん]

>エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
あのタイプって経年によって少しくすんだアンティークぽくいい風合いになるよ。

[765: 匿名さん]

>>764
そんなに都合良く経年変化するかな
十年以上かかるんじゃないか？

[766: 匿名さん]

その辺りのセンスは
オリックスですからしょうがないですよ・・・。
（ライオンズのグレードアップ版ですよね。）

ただ、そもそもセンスは良い悪いというよりは好き嫌いでしょ。

[767: 匿名さん]

私的には、何も考えずに何処にでもある様な物よりはこだわった感じがあってそれも良いかな。と思いますけどね。

[768: 匿名さん]

最近は伝統的家屋も見直されてきたけど
田舎に場違いなメルヘンチックな
彩度の高い色使いの家をおっ建てる国だからな

そういう意味では番町あたりのマンション群はさすがだと思う

[769: 匿名さん]

何か急にこのスレ活気を帯びてきましたね～。
昨日前を通りましたが、デザインの好みが分かれそうなのは確かですが、価格に必要な高級感はきちんと備わってる印象でしたよ。
個人的にはあと1000万安ければ今の物件を買い代えて欲しいくらいですが。

[770: 匿名さん]

平日働いている人が多いのか
土日は書き込みが多い気がしますね。

シャンデリアは、
モデルルームで実物を見たけど、
すごくくすんだ感じがしました。
それに少しホコリをかぶっていたので古びてみえる。
黒い鉄物は毎日掃除してもらえないと本当に古びた感じになりそう。
日本の主婦層ではないですが、
私にもヒットしませんでしたね。

[771: 匿名さん]

値段以前に管理費高すぎだよ
ローンならもう少し高い物件でもいけます
共有施設もそれ程でもないし
お金持ちなら良いでしょうが オリックスで佐藤工業だからね

[772: 匿名さん]

公示地価の下落地図のリンクが23区内の新築マンションスレ867にあるけど、
この辺の下げも大きいみたいね。

[773: ご近所さん]

どうせタワーにするなら本物のタワーのアトラスタワーとか 維持費を安くしたいならパークスクエアとか良いと思います
友達がパークスクエアに住んでます管理費安く今度の10年目の修繕負担金が一世帯あたり たったの一万円20年目が3万で安いらしいです
とにかく楽と言ってました
もうちょっと維持費が安ければ検討する可能性もあると思うんですが なぜこんなに維持費が高いのですか？私は今からでも維持費を少し考えなおした方が良いと思います

[774: 入居予定さん]

管理費は確かに高いと思います。
24時間有人管理とはいえ、夜いるのは「ただいるだけ」の人ですからね。
アトラスタワーとか、パークスクエアとか、買いたかったですね・・・。

ただ、私は売り出し当初の第1期販売で買ったんですけども、
当時はまだプチバブルはじける前で、それこそアトラスタワーの中古はこのマンションの新築価格と
同レベルにまで上がっちゃってましたからね。
プチバブルはじける前にしては、このマンションは安かったですから。
今は安くなってますが、どこぞのブリリアとかとんでもない値段でした。
安いとはいえ、３ＬＤＫには手が届きませんでしたけど。

利便性は最高ですし、いろいろ注文つけたいところはありますが、
今のところ後悔はしてません。
黄色い外観も、それほど奇抜な感じはせず、気に入ってます。あ、購入者の欲目って言われちゃいますかね。

購入者のみなさん、ぜひ住民板で情報交換させてください！
ゴミ捨て24時間なんでダメなのか、とか、ゴミ捨てのルートどうするんだ、とか
下に入る店どうなっちゃってんの、とか、バルコニーの溝どうするか、とか
皆さんのご意見を伺いたいと思ってます。
よろしくお願いします！

[775: 契約済みさん]

＞７７４さん
私も後悔はしておりません。
管理費が高いのは購入前から知っておりましたし、周りが安くなったと言っても
アトラスタワーの同じような部屋はここより高いし、住友信者には悪いけど、
パークスクエアはちょっと･･･（ともに内見させていただきました。）

それにしても、ほんとここはなぜゴミは２４時間ＯＫじゃないのでしょうかね？
しかも、ゴミ捨て場が地下１階･･･
わざわざゴミの日に地下１階までエレベータで降りてゴミ捨て場にゴミを捨てて、
それからエレベータ ｏｒ 階段で１階まで上がって出勤してください！って･･･
アトラスタワーのように各階に捨てられるようにしてくれ！とは言わないけど、
もう少し考えてください！という感じです。
ただ、販売会社の方から２４時間化を希望している人は多いと伺っているため、
管理組合にお願いをして２４時間化は必ず実施してもらおうと思ってます。
（管理費が上がらなければ、誰も反対しないと思うのですが、甘いですかね。）


下の事務所・店舗スペースに入るお店のひとつは、地権者の事務所になるって
先日伺いましたが、あとはほんと分かりませんね。
誰が情報を持っている方がいらっしゃったら、ご展開をお願いいたします。


バルコニーの溝のフタは、賛否両論ありますが、とりあえずタダでもらえるし、
今のところもらっておこうかなって考えております。
不要であれば、どこかに置いておけば良いですし。
ほんとはもう少しデザインが良いものとか軽いものが希望なんですが･･･

[776: 購入経験者さん]

外観がおしゃれ～。迷いましたが、結局、大手デベの大塚のマンションを購入しました。
ここは日当たりはどうなんでしょうかね。

[777: 入居予定さん]

道路のおかげで西側はそれなり。
南の低層階は冬場きつそう。
東の低層階はかなり厳しいんじゃないかな。駐車場タワーもあるし。

[778: 購入検討中さん]

写真は豪華でおしゃれでしたが、実物はわりとふつうでした。
高さも規模も埋もれてしまっています。
通り過ぎてしまうくらいふつうです・・・

[779: 匿名さん]

高級なんだろうけど、周りのビルに囲まれて建物の外観が隠れてしまっている。残念ですね。利便性も最高という方もいますが、春日３分？後楽園４分？普通に歩いて後楽園の改札口まで８分くらいかかりました。グルメシティもダイエーでここに住む方にマッチするでしょうか？

[780: 匿名さん]

私も、改札まで歩いてみたら近くは感じませんでした。

[781: ご近所さん]

＞779さん
メトロエムのある丸の内線の後楽園駅改札まではたしかに少し歩きますが、
8分というのはちょっと歩くのが遅いかな？
私は女性ですが、そこまではかからない気が・・・

それとたぶん、この表示は一番近い「駅出口」からの距離だと思いますよ。
「改札口」までの時間の表示をする物件はないと思うので。
（「東京駅1分」を電車の「改札口」までの時間で考える人いませんよね？）

また、この辺に住んでいる人はグルメシティ・クイーンズ伊勢丹・成城石井を
用途にあわせて使い分けてます。
至近距離でそれができるのがかなり利便性が高いところなのではないでしょうか？

[782: 匿名さん]

781さんに1票です。ここはビルに囲まれて環境はいまいちですが、利便性は間違いないです。アトラスタワーやパークハウスには叶いませんけどね。あと割高感は否めませんので少し残念です。

[783: 契約済みさん]

外観が、普通・・とか、埋もれてる・・とか書かれてますが、
カバーが外されるまではどんな奇抜な外観になるのか
逆に恐れていたくらいなので、
普通でむしろ良かったかも（笑）

[784: 匿名さん]

アトラスタワーやパークハウスを褒める方が多いですが、もう仕様が古くて良いとはおもえませんが・・・・・（中古物件をみましたが）ただ安かった。というだけのような感じがします。でも千川通りの下町風のアーケード通りには不釣合いなマンションだと思います。

[785: 匿名さん]

本郷パークハウスプレミア、、、って仕様古いんですか？、昨秋竣工の物件ですよね。
どの辺が古かったですか？、っていうか中古物件出てるんですか？

アトラスは仕様古いですね。これは私も同感です。

[786: 匿名さん]

>787

パークハウスが仕様が古い？この辺のパークハウスで仕様が古いとこってどこのこと？、ここで評価が高いパークハウスと称されていいる物件は本郷パークハウスプレミアフォートのことですよ。

パークスクエア（住友、ここの南側）のことと勘違いしてませんか？

もしくは

パークホームズ小石川　（三井、グルメシティーを曲がったとこ）のことと勘違いしてません？

[787: 匿名さん]

パークつく物件多過ぎ

[788: 匿名さん]

パーク～ って名前何とかならないのかなぁ
いまいち冴えない

[789: 匿名さん]

名前が似てるのも問題あるが、784みたいに間違えたのにコメントしないもの問題ある

[790: 匿名さん]

いかにも公園に近くて緑が多いイメージ作りで、パークか。

[791: 匿名さん]

パークスクエアの間違いです。失礼しました！本郷パークハウスプレミアフォートは見た目は団地風ですが、部屋の仕様は立派なものです。高台の立地も見逃せません。

[792: 匿名さん]

でも何だ言ってもパークスクエアとアトラスタワーが小石川一丁目のランドマークなんだよね

[793: 匿名さん]

小石川一丁目だけのランドマーク？どこが決め手？ただ戸数が多いから？

[794: 匿名さん]

> パークスクエアとアトラスタワーが小石川一丁目のランドマーク

これおそらく パークスクエアの人の意見でしょ。

あの辺はアトラスですよ。旭化成だけど、高層であることと内廊下であることから全然価値が違う。

パークスクエアなんて春日通り側から見たらただの外廊下大規模マンションだよ。使われないキッズルームとかむだなものあるし。その一方で慢性的な駐車場不足。

まあ再開発のタワーが建ったらそっちに変わるのであと５年ぐらいの運命だけど。

[795: 匿名さん]

再開発のタワーってクレヴィア本郷の前ですか？未だに未定のようですが・・・・・

[796: 匿名さん]

再開発が決定してなかったら出て行った人たちの転居費用誰が出したのよ。何にも決まってないって誰かに吹き込まれたんでしょ。まあ最終決定してないという表現は正しいけど、計画はもう走ってますよ。

文京区の最高層が建つでしょ。アトラスの南側は影になるだろうね。クレビアは西日が当たらなくなって良いんじゃないの？。

[797: 契約済みさん]

久しぶりに公式ホームページを見たら、トップページが変わってましたね。
（実際の写真を貼っただけでしたが･･･）

さて、先着順申込受付物件概要の販売戸数が１２戸に増えていますが、
全て先着順申込受付になったってことで良ろしいでしょうか。
マンションを購入すること自体が初めてなので、分かる方いらっしゃったら、
ご教授ください。

[798: 近所さん]

計画は実現難しいよ
このマンションですらクリーニング屋がこのありさまだから
もし出来たとしても最低10年以上はかかり虫食い状態になるのは避けられない
ちなみにアトラスタワーを押す人がいるがそれ程良いとは思わないけど
あれは決して高級マンションではないよ
近所でもやっぱり三井 住友 野村のマンションのが良い 他は少し落ちる

[799: 契約済みさん]

>>797
チラシだと残り１４戸になってますね。
6750万円の2LDKが出てます。6000万円台は全部売れていたはずですが、
キャンセルが出たんですかね。

[800: 匿名さん]

残りの戸数なんて実際は
売主関係者しか知らないでしょう。