ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[716: 匿名さん]

ここは15%ぐらいの値引きですか？

[717: 匿名さん]

タワーズ台場とか東京タワーズなんて売ってたのは数年前の話だよ。何昔のこと言ってんの？
今なら、大阪の千里タワーでしょう。オリックスで有名なタワーは。

[718: 匿名さん]

↑あれは竹中の施工の問題でしょ。
スーパーゼネコン竹中があんな仕事をすることに事実驚いたよ。
売り主が施工してるわけじゃないから。
どうしても売り主に焦点当てたいなら、市川の超有名な鉄骨不足タワーとかもろに財閥系絡んでますが？これはあなたには都合の悪い話ですか？

[719: 物件比較中さん]

佐藤工業が良いか悪いかは別にして･･･
マンションの作り自体は、売主より施工会社の方が大切なような気がする。

[720: 匿名さん]

やはり黄色い。それが素直な印象。クリーニング屋の看板の色、前の自転車屋の柱の色とはマッチしていて良いのかもしれません。　西日に映えてきれいでしょう。

[721: 契約済みさん]

なかなか現地に行くことができないため、どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。
黄色の色合いが気になるところです。。

[722: 匿名さん]

やめといた方が良いと思います。

[723: 匿名さん]

施工会社が大切なら
佐藤工業は？

[724: 匿名さん]

清水は市川タワーの一件でダメ、竹中は千里タワーの一件でダメ、大成も三井の赤坂タワーで事故起こしてダメ
で、どこが良いわけ？
鹿島だけ？

[725: 匿名さん]

三井住友は？
タワーでは実績あるよ

[726: 匿名さん]

タワーが得意な三井住友ね。
ただ、業績は厳しいね。

[727: 匿名さん]

＞　724　　鹿島だけ？

既存不適格のマスタービューは鹿島です。

加賀で碓○さんにしかられてたのも鹿島です。

そんなことより、黄色です。

[728: 匿名さん]

つまり、信頼できるゼネコンは一つもないってことですね。

[729: 検討中]

千住の19階タワーみたいなデザインにすればよかったのに…

[730: 匿名さん]

＞信頼できるゼネコンは一つもない

そうなると、デベの管理能力とか、売主検査とかが大事なのよね〜。

[731: 匿名さん]

設計評価書は当然、建設評価書もないとね。
ここは両方ある？

[732: 契約済みさん]

>731
物件のHPに
http://www.ttk18.jp/structure/structure_2.html


国土交通大臣が指定した第三者評価機関が、マンションの性能を客観的かつ
具体的な等級・数値等で査定し、目に見えない住宅の性能を共通ルールに基
づいて評価する「設計住宅性能評価書」。
さらに実際の施工に際しても段階ごとに検査を受ける「建設住宅性能評価書」
THE TOWER KOISHIKAWAでは、より確かな住宅性能を実現し、明示できる
ように、この二つの評価書を取得する予定です。
また、高さ60mを超える高層建築として、国土交通大臣認定も受けており、
住まいとしての安心感と信頼性を一層向上しています。

と記載があります。
ちなみに建設評価書は無いですね。
この界隈でマンションで60mを超えるのはアトラスとここだけですから
自身のときの安心感はパークより上でしょうね。

[733: 匿名さん]

18階で60m越えとは贅沢な設計ですね～

[734: 匿名さん]

どうみても背の高い方が安全性は低いとおもうけど

[735: 匿名さん]

734
安易だね。

[736: 匿名さん]

>730

大阪の千里タワーの事を言いたいのかな〜？

[737: 匿名さん]

残りあと8世帯？

[738: 匿名さん]

売れているという事は値下げしているんですか？クレヴィアも苦戦しているようですし。

[739: 匿名さん]

値引きはまだしてないと思うよ
利点をあげれば
交通の利便性はすこぶる良い
地下鉄四路線
高級品から日常雑貨までスーパーがいっぱいある
外観はまあまあ良さそう
欠点は
実際の色が…かなり奇抜
もう少し渋い色の方が良かったのでは
クリーニング屋の看板とマッチした色
施工が…
ベデが…
かなりびみょ～

まあなんと言っても日常生活と何処に行くのも凄い便利な場所である事は 物件の価値としてはあると思うしそれが一番の価値だよ

[740: 契約済みさん]

今日は天気がよく気持ちの良い日でしたね。
散歩がてらに現地を見てきました。
いろいろご意見のある外観を撮ってきましたので
参考までに。

[741: 匿名さん]

どうですか？

[742: 匿名さん]

黄色黄色と言うからどんな風かと思ったら、全体のデザインとしてはなかなかじゃないですか。
私は結構好きです。

[743: 匿名さん]

そうか、741さんのイラストは周りを黒にしてるんですね。
黄色は周りが黒だと映えますね。

[744: 匿名さん]

このイラストHPにあるよ。そんなことしないでしょ。

[745: 契約済みさん]

740さんが写真アップしてくれましたが
実際より少し白っぽく写っている感じかな～。
（740さんごめんなさい・・・私のPCではそう見えました）
私も実際に見ましたがもうすこし黄色が強いです。
イラストの色ほぼそのまま。
むしろバックが黒でないから、実際はより派手さが目立つかもしれませんね。

[746: 物件比較中さん]

昼見ると光が強いから740さんのように見えて、
曇ってるときや朝の通勤時間はまだ日が強くないからイラストみたいな黄色にみえるかな。
角度や日当たりで違うからなんともいえないけど、イラストのように見えるときもあれば、
写真のように見えるときもあります。
夜は暗くてよくわからない。
近所済みの意見です。
ちなみに、パパス横の「おお、ピンク」というほど驚きも近所では出ていません。

[747: 匿名さん]

あのピンクもオリックスですよね。

[748: 匿名さん]

本当にピンク色ですか？

[749: 匿名さん]

>>740の写真よりも
昨日見た時は黄色はもっと彩度が高かったような・・・
昨日はクレーンで足場を降ろしてたけど
南の道路の上を吊るされたパイプの足場がフラフラしていて大丈夫なのかな～と思った
おっちゃんが自転車で気付かず通っていて、なんか怖かったよ

上層階の色と若干トーン変える程度で品が良くなるのに

[750: 匿名さん]

ビンクのマンションに黄色のマンション
オリックスは普通に作れないのか？
財閥系ではありえない奇抜さのマンションを造るオリックス
外観の質感はそろそろ解りそうだね
色が奇抜なだけに
カッコイイか悪いかベールを脱ぐ日が待ち遠しいですよ（笑

[751: 購入検討中さん]

上層部とその他の部分で若干トーンが変わっており、意外とかっこいいですよ。
当時は奇抜のデザインで購入を見送りましたが、今なら6000万以下のキャンセル部屋が出たら
購入したいと思います。（既に6000万以下の部屋はすべて売れてしまった…）

※周りの中古物件（パークスクエア）も内見させていただきましたが、
　6000万以下のマンションを検討しているならここが一番だと思いますよ。

[752: 匿名さん]

そりゃ、買う気になってる物件は
何とかもエクボで良く見えるものです。

[753: 匿名さん]

俺ならまずオリックスは買わないけどな～

[754: 匿名さん]

こんにゃくえんまの前の黄色いマンションは それ程古くないのに古く見えてしまう
吹き付け黄色は汚れると目立ちますよ
タイルでしたっけ？
タイルなら良いと思います

[755: 匿名さん]

タイルですよ。
このクラスの物件で外壁に吹き付け使ってる物件ってあるんですか？

[756: 匿名さん]

財閥系・野村信者ではないので私は買いました。
私は30代半ばですが、インテリアオプション会で他の契約者の方を拝見しましたが、いかにも裕福そうで落ち着きのある方が多くて安心しました。
御年配の方が殆どでしたが、私のように30代の御家族もいましたよ。

[757: 匿名さん]

黄色部分はタイルだけど、
確か上層階の外壁は吹き付けだった気がするけど？？

[758: 匿名さん]

ここ、南部鉄のインテリアはちょっと余計ですね。

[759: 匿名さん]

ほんとにダサい。
シャンデリアはもっとおしゃれなのにしてほしかった。
あれを「売り」にするのは不思議。
あと「照明計画」も・・・
これらが素敵！と思って購入検討する人っているのかな？

[760: 匿名さん]

日本人が好きなシャンデリアって大抵ダサい

シャンデリア＝ゴージャスって思ってる人間が多い

[761: 匿名さん]

買えないからってそう僻みなさんなって

[762: 匿名さん]

エントランスデザインはむしろ日本のマンションとしては上々だと思う
エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
高層が建て込んでるエリア（しかも南はこれから大規模再開発）だし
ミニ戸が建て込んでるエリアで妙に自己主張した家みたいになるような気がする

まあランドスケープデザインは日本人にはもっとも難しいのかも思う
エンドのセンスが悪けりゃデザインもそれにあわせて悪くなる

[763: 匿名さん]

まあ中と外でチグハグなのは明らかだよね
南部鉄は日本の主婦層の美的感覚にはアピールしないようだ
もったいないね

>>758や>>759の考える良いインテリアってどんなんなんだろう
後学のため聞いてみたい

[764: 匿名さん]

>エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
あのタイプって経年によって少しくすんだアンティークぽくいい風合いになるよ。

[765: 匿名さん]

>>764
そんなに都合良く経年変化するかな
十年以上かかるんじゃないか？