ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[695: ご近所さん]

だいぶ形になってきました
ここの天井高は高いのでしょうか？ パークスクエアの様に最上階は天井高くとかあります？

[696: 契約済みさん]

確か最上階でも天井高は２．７５ｍだったと思うので、パークスクエアの様に天井高がすごく高いということはありません。
ただ、最上階は全て１００平米越え・３面採光ですので、大金を出せるのであれば、こっちの方が良いと思います。
（マンションに囲まれてますが、さすがに最上階は景色も良いみたいですよ。）

[697: 匿名さん]

タワーの最上階と聞くと、普通はいかにも超高層階を想像するけど、
ここは１８階。普通のタワマンなら、低層か中層の階だね。
こんな時期まで売れ残ってるのはそのせいかな。
アトラスタワーなら２８階が最上階。

[698: こめお]

完成済み物件ですが、本郷パークハウスがここ二ヶ月で１５部屋くらい売れているのに対し、ここは全く動かないですね。


オリックスの化けの皮が剥がれたか？

[699: 匿名さん]

そんなにたくさん残ってないんじゃないの？
７部屋ぐらいみたいだけど。違うのかな。

[700: 匿名さん]

本郷ＰＨは今日のチラシでは残り８戸ですね。（最上階の億ション３戸含まれているのかな？）やはり値下げすれば売れるのでしょう。

[701: 契約済みさん]

高層階以外もシートが外れている部分があって
エントランスの上にあたる、CG上で黄色の面積が大きい壁部分（説明ヘタですみません・・）が見えました。
けっこう「きいろ」ですね（笑）
高層階の薄い色とはずいぶん違ってやはり派手な感じがしました。
それから、バルコニー手すりは柵なので、中が結構丸見えになりそうですね。
低層階は少しつらいかもしれませんね・・・

[702: 匿名さん]

悪い事言わないから三菱地所 三井不動産 住友不動産のどれかにしておきなよ

[703: 契約済み]

702
これぞ、余計なお世話 というやつです。

[704: 契約済みさん]

三菱地所・三井不動産・住友不動産のマンションが良いと言うのは良く聞きますが、
ここはオリックスだから私でも買えたわけで、結果としては良かったなと思います。
（資金という点では、オリックスも負けてないと思うのは勘違いでしょうか？）

[705: 匿名さん]

三菱は資金面でも別格。三井はやや落ちる。住友は全然落ちる。
オリは財閥にはかなわない。
が、金貸の超大手だけに強力な資金力があるのも確か。
ただ、特に年配者にはオリのような業態を毛嫌いする人も多い。
まぁ、不況の煽りは確実に受けているが、マンションや戸建て専門業者とは比較にならない金があるから別に嫌いじゃないなら買っても良いと思います。

[706: 匿名さん]

オリックスもタワーズ台場とかザ東京タワーズとか大きくて人気のある物件建てる様になりましたよね
だいぶノウハウも出来てはきたのかもしれません

まあ確かに三菱地所 三井 住友 それに野村 東京建物辺りを買っておけばまず間違いはないと思いますが 確かに高い安心料ですね

[707: タニシ]

704さん

ユニクロとシャネルは同じでしょうか？

妄想なのか？無知なのか？わかりませんが、皆さんが言うように明らかに違います。

ちなみに私は、ここと三菱のMRを見て部屋の質と営業マンもレベルの違いに愕然としました。
それは、そのあと一緒に見学した主人や両親も同じ意見でした。

そしてもちろん、三菱を購入しました。
高い安心料？売るときや貸すとき、全然金額違ってきますよね。


掘り出し物がないとは言いませんが、
704さんがおっしゃるように（資金という点では、オリックスも負けてないと思うのは勘違いでしょうか？）
なら、世の中の多くの人が財閥系にこだわり、高いお金を払うのはなぜですか？
お金が無いから、（資金という点では、オリックスも負けてないと思うのは勘違いでしょうか？） と思い込みたいのですか？

世の中と逆行しすぎていて、理解できないのでぜひ教えてください。

こんな、無知な方が住まわれるマンション買わなくて良かったです。

[708: 匿名さん]

御意見には賛同しますが、ユニクロとシャネルほどの価格の違いはありませんので、例えとしては不適切と考えます。

[709: 匿名さん]

707
オリックス不動産は自社の販売員はいませんよ。
三菱や野村の販売会社に委託してます。

逆に質問なのですが、そんなに必死になってまで興味のない物件スレに来る理由を教えて下さい。あと、あなたが財閥系大好き人間であることは分かりましたが、世の中と逆行し過ぎてるとはどう逆行し過ぎてるのか具体的に説明が欲しいですね。
『皆さんが言うように』と言ってますが、あなたの熱弁ぶりは一際浮いてますね。

[710: 検討中]

何が嫌ってこんな嫁が嫌だね(苦笑)>707

[711: 匿名さん]

つうか財閥だのオリックスだの贅沢な話だな

住めるだけ恵まれてるよ

[712: 匿名さん]

確かに… 小石川の億ション買えるなんてただただ羨ましい。

[713: 購入検討中さん]

有意義な意見ならいいのにね。

[714: 匿名さん]

財閥系はいいけどＭ地所のカスタマーサービスは良くないよ。ブランドに胡坐かいてるね。

[716: 匿名さん]

ここは15%ぐらいの値引きですか？

[717: 匿名さん]

タワーズ台場とか東京タワーズなんて売ってたのは数年前の話だよ。何昔のこと言ってんの？
今なら、大阪の千里タワーでしょう。オリックスで有名なタワーは。

[718: 匿名さん]

↑あれは竹中の施工の問題でしょ。
スーパーゼネコン竹中があんな仕事をすることに事実驚いたよ。
売り主が施工してるわけじゃないから。
どうしても売り主に焦点当てたいなら、市川の超有名な鉄骨不足タワーとかもろに財閥系絡んでますが？これはあなたには都合の悪い話ですか？

[719: 物件比較中さん]

佐藤工業が良いか悪いかは別にして･･･
マンションの作り自体は、売主より施工会社の方が大切なような気がする。

[720: 匿名さん]

やはり黄色い。それが素直な印象。クリーニング屋の看板の色、前の自転車屋の柱の色とはマッチしていて良いのかもしれません。　西日に映えてきれいでしょう。

[721: 契約済みさん]

なかなか現地に行くことができないため、どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。
黄色の色合いが気になるところです。。

[722: 匿名さん]

やめといた方が良いと思います。

[723: 匿名さん]

施工会社が大切なら
佐藤工業は？

[724: 匿名さん]

清水は市川タワーの一件でダメ、竹中は千里タワーの一件でダメ、大成も三井の赤坂タワーで事故起こしてダメ
で、どこが良いわけ？
鹿島だけ？

[725: 匿名さん]

三井住友は？
タワーでは実績あるよ

[726: 匿名さん]

タワーが得意な三井住友ね。
ただ、業績は厳しいね。

[727: 匿名さん]

＞　724　　鹿島だけ？

既存不適格のマスタービューは鹿島です。

加賀で碓○さんにしかられてたのも鹿島です。

そんなことより、黄色です。

[728: 匿名さん]

つまり、信頼できるゼネコンは一つもないってことですね。

[729: 検討中]

千住の19階タワーみたいなデザインにすればよかったのに…

[730: 匿名さん]

＞信頼できるゼネコンは一つもない

そうなると、デベの管理能力とか、売主検査とかが大事なのよね〜。

[731: 匿名さん]

設計評価書は当然、建設評価書もないとね。
ここは両方ある？

[732: 契約済みさん]

>731
物件のHPに
http://www.ttk18.jp/structure/structure_2.html


国土交通大臣が指定した第三者評価機関が、マンションの性能を客観的かつ
具体的な等級・数値等で査定し、目に見えない住宅の性能を共通ルールに基
づいて評価する「設計住宅性能評価書」。
さらに実際の施工に際しても段階ごとに検査を受ける「建設住宅性能評価書」
THE TOWER KOISHIKAWAでは、より確かな住宅性能を実現し、明示できる
ように、この二つの評価書を取得する予定です。
また、高さ60mを超える高層建築として、国土交通大臣認定も受けており、
住まいとしての安心感と信頼性を一層向上しています。

と記載があります。
ちなみに建設評価書は無いですね。
この界隈でマンションで60mを超えるのはアトラスとここだけですから
自身のときの安心感はパークより上でしょうね。

[733: 匿名さん]

18階で60m越えとは贅沢な設計ですね～

[734: 匿名さん]

どうみても背の高い方が安全性は低いとおもうけど

[735: 匿名さん]

734
安易だね。

[736: 匿名さん]

>730

大阪の千里タワーの事を言いたいのかな〜？

[737: 匿名さん]

残りあと8世帯？

[738: 匿名さん]

売れているという事は値下げしているんですか？クレヴィアも苦戦しているようですし。

[739: 匿名さん]

値引きはまだしてないと思うよ
利点をあげれば
交通の利便性はすこぶる良い
地下鉄四路線
高級品から日常雑貨までスーパーがいっぱいある
外観はまあまあ良さそう
欠点は
実際の色が…かなり奇抜
もう少し渋い色の方が良かったのでは
クリーニング屋の看板とマッチした色
施工が…
ベデが…
かなりびみょ～

まあなんと言っても日常生活と何処に行くのも凄い便利な場所である事は 物件の価値としてはあると思うしそれが一番の価値だよ

[740: 契約済みさん]

今日は天気がよく気持ちの良い日でしたね。
散歩がてらに現地を見てきました。
いろいろご意見のある外観を撮ってきましたので
参考までに。

[741: 匿名さん]

どうですか？

[742: 匿名さん]

黄色黄色と言うからどんな風かと思ったら、全体のデザインとしてはなかなかじゃないですか。
私は結構好きです。

[743: 匿名さん]

そうか、741さんのイラストは周りを黒にしてるんですね。
黄色は周りが黒だと映えますね。

[744: 匿名さん]

このイラストHPにあるよ。そんなことしないでしょ。