ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[675: 673]

私はとても家賃に20万円はかけられないと思いました。
やはり15万円を超える家賃は5年とか払い続けたら大変な金額になるのでちょっと難しいです。

[676: 匿名]

結局のところ、ここは売れてるの？

[677: 匿名さん]

ここに限らず、家賃を計算したら分譲が得だとの話になります。

だからといって、不況の今、ここを、買う理由にはなりません。

[678: 匿名さん]

今買うなら中古です
2年前6000万の値付けが現在600万位安くなっている
一割位安くなっているのですよ
近辺ではアトラスタワーか パークスクエアの中古を買っておけば今後を考えてもまず間違いないと思います

[679: 近所をよく知る人]

アトラスタワーは良いと思いますが（管理費もここより安いですしね）、１２月ぐらい売れてしまったのではないでしょうか。
パークスクエアは、中に入ってみると意外と古いですよ。（この掲示板では評判は良いですが、新築を検討した後では、ちょっとがっかりするのでは？？）

[680: 匿名さん]

ここの新築価格を考えれば中古は安い。

[681: 匿名さん]

アトラスタワー買うのはいいなと思いますが、いかんせん物件がない・・・
パークスクエアはいくつか売却でてたけど、
外から見てただけの時は憧れのマンションだったんだけど、
実際に見学すると、私も確かに少し古さを感じたし、
部屋のエアコンダクト？がむき出しになっていたりして、
外からのイメージとギャップが大きくて少しテンションさがったかな。
パークスクエアと比べてタワー小石川の悪い点ってどんなところですか？

とりあえず新築だから中古より値段高いのは仕方ないと思うんだけど
タワー小石川ってどのくらいの値段なら妥当だと思うのかな？

[682: 匿名さん]

すばり旭化成のマンション
今後の不安といったところです
やっぱりマンションは三井 三菱地所 住友 野村 東京建物以外はこのご時世リスキー

[683: 匿名さん]

>>673 おいおい、例えば4000万のローン組んだら、変動1.5％でも、
毎年の利息負担は60万だぞ。それに固定資産税や管理費もいれたら
さらに年60万はかかる。どうみても賃貸の方がとくだろ。

[684: 匿名さん]

>>683
分譲は
初期費用の、登記費用や取得税が掛かるし
最後に転売で仲介手数料が掛かるしね。
賃貸は
ゼロゼロの御時世なのに。

[685: 匿名さん]

>>683

ローン控除って知ってる？

[686: 契約済みさん]

今日、建築現場の前を通りましたら、１６Ｆ以上はシートもなく、
外観完成予想イメージとほぼ同様の仕上がりに見えました。
ホワイトの化粧梁とアンバーメタルが、とても品があって素敵でした。
私は低層階を契約したのですが、お金があったら絶対ほしいと思いました。
まだ、一部売れていないようですが、あの外観を見たら、
気持ちが動く方もいるのではないでしょうか。

[687: 近所をよく知る人]

契約済みさんの言うように、上の方は意外と薄い黄色でしたね。
パンフレットのイメージからもう少しきつい黄色を想定していたのですが、
あれなら全然違和感ないですね。

[688: 匿名さん]

うん外観はここで散々叩かれたほど悪くは無いと思う
中のアイアンも有名どころではないといって叩かれてたけど
そう悪いものでもないと思う

立地の地味さに合うかは別問題だけどね

[689: 物件比較中さん]

ブランズは？

[690: 匿名さん]

私も見ました！
確かに、少し黄みのあるベージュ？というかんじの薄めの色でしたね。
一瞬安心したのですが、
でも、CGで最上階の方の色は元々少し薄めに表現されていたことに気づきました。
・・ということは、さんざん叩かれているあの「黄色」の正体はまだ不明かも。
安心するのは早いかもしれませんね・・・

[691: 購入者]

現地の確認ができません、どなたか写真をお願いします、購入者より

[692: 契約済みさん]

オリックス・ファシリティーズが大京の完全子会社になるみたいです。
（ソースはオリックス・ファシリティーズのホームページ）
⇒ここの難点である管理費が安くなったりしないでしょうか。

[693: 匿名さん]

大京ってもともと管理会社もっていたよね（大京アステージ）
オリックスファシリティーズとどう共存していくのかな？

でも、大京アステージも他と比べて割高であまり評判良くない（掲示板情報）みたいだから
「安くなる」っていうのはあまり期待できなそうな気がするけど・・・

[694: 匿名さん]

外観が見えてきましたね
思ったよりコントラストがはっきりしていてかなりインパクトがあります
アトラス パークスクエアともまあまあ色の調和が取れていると思いますよ

[695: ご近所さん]

だいぶ形になってきました
ここの天井高は高いのでしょうか？ パークスクエアの様に最上階は天井高くとかあります？

[696: 契約済みさん]

確か最上階でも天井高は２．７５ｍだったと思うので、パークスクエアの様に天井高がすごく高いということはありません。
ただ、最上階は全て１００平米越え・３面採光ですので、大金を出せるのであれば、こっちの方が良いと思います。
（マンションに囲まれてますが、さすがに最上階は景色も良いみたいですよ。）

[697: 匿名さん]

タワーの最上階と聞くと、普通はいかにも超高層階を想像するけど、
ここは１８階。普通のタワマンなら、低層か中層の階だね。
こんな時期まで売れ残ってるのはそのせいかな。
アトラスタワーなら２８階が最上階。

[698: こめお]

完成済み物件ですが、本郷パークハウスがここ二ヶ月で１５部屋くらい売れているのに対し、ここは全く動かないですね。


オリックスの化けの皮が剥がれたか？

[699: 匿名さん]

そんなにたくさん残ってないんじゃないの？
７部屋ぐらいみたいだけど。違うのかな。

[700: 匿名さん]

本郷ＰＨは今日のチラシでは残り８戸ですね。（最上階の億ション３戸含まれているのかな？）やはり値下げすれば売れるのでしょう。

[701: 契約済みさん]

高層階以外もシートが外れている部分があって
エントランスの上にあたる、CG上で黄色の面積が大きい壁部分（説明ヘタですみません・・）が見えました。
けっこう「きいろ」ですね（笑）
高層階の薄い色とはずいぶん違ってやはり派手な感じがしました。
それから、バルコニー手すりは柵なので、中が結構丸見えになりそうですね。
低層階は少しつらいかもしれませんね・・・

[702: 匿名さん]

悪い事言わないから三菱地所 三井不動産 住友不動産のどれかにしておきなよ

[703: 契約済み]

702
これぞ、余計なお世話 というやつです。

[704: 契約済みさん]

三菱地所・三井不動産・住友不動産のマンションが良いと言うのは良く聞きますが、
ここはオリックスだから私でも買えたわけで、結果としては良かったなと思います。
（資金という点では、オリックスも負けてないと思うのは勘違いでしょうか？）

[705: 匿名さん]

三菱は資金面でも別格。三井はやや落ちる。住友は全然落ちる。
オリは財閥にはかなわない。
が、金貸の超大手だけに強力な資金力があるのも確か。
ただ、特に年配者にはオリのような業態を毛嫌いする人も多い。
まぁ、不況の煽りは確実に受けているが、マンションや戸建て専門業者とは比較にならない金があるから別に嫌いじゃないなら買っても良いと思います。

[706: 匿名さん]

オリックスもタワーズ台場とかザ東京タワーズとか大きくて人気のある物件建てる様になりましたよね
だいぶノウハウも出来てはきたのかもしれません

まあ確かに三菱地所 三井 住友 それに野村 東京建物辺りを買っておけばまず間違いはないと思いますが 確かに高い安心料ですね

[707: タニシ]

704さん

ユニクロとシャネルは同じでしょうか？

妄想なのか？無知なのか？わかりませんが、皆さんが言うように明らかに違います。

ちなみに私は、ここと三菱のMRを見て部屋の質と営業マンもレベルの違いに愕然としました。
それは、そのあと一緒に見学した主人や両親も同じ意見でした。

そしてもちろん、三菱を購入しました。
高い安心料？売るときや貸すとき、全然金額違ってきますよね。


掘り出し物がないとは言いませんが、
704さんがおっしゃるように（資金という点では、オリックスも負けてないと思うのは勘違いでしょうか？）
なら、世の中の多くの人が財閥系にこだわり、高いお金を払うのはなぜですか？
お金が無いから、（資金という点では、オリックスも負けてないと思うのは勘違いでしょうか？） と思い込みたいのですか？

世の中と逆行しすぎていて、理解できないのでぜひ教えてください。

こんな、無知な方が住まわれるマンション買わなくて良かったです。

[708: 匿名さん]

御意見には賛同しますが、ユニクロとシャネルほどの価格の違いはありませんので、例えとしては不適切と考えます。

[709: 匿名さん]

707
オリックス不動産は自社の販売員はいませんよ。
三菱や野村の販売会社に委託してます。

逆に質問なのですが、そんなに必死になってまで興味のない物件スレに来る理由を教えて下さい。あと、あなたが財閥系大好き人間であることは分かりましたが、世の中と逆行し過ぎてるとはどう逆行し過ぎてるのか具体的に説明が欲しいですね。
『皆さんが言うように』と言ってますが、あなたの熱弁ぶりは一際浮いてますね。

[710: 検討中]

何が嫌ってこんな嫁が嫌だね(苦笑)>707

[711: 匿名さん]

つうか財閥だのオリックスだの贅沢な話だな

住めるだけ恵まれてるよ

[712: 匿名さん]

確かに… 小石川の億ション買えるなんてただただ羨ましい。

[713: 購入検討中さん]

有意義な意見ならいいのにね。

[714: 匿名さん]

財閥系はいいけどＭ地所のカスタマーサービスは良くないよ。ブランドに胡坐かいてるね。

[716: 匿名さん]

ここは15%ぐらいの値引きですか？

[717: 匿名さん]

タワーズ台場とか東京タワーズなんて売ってたのは数年前の話だよ。何昔のこと言ってんの？
今なら、大阪の千里タワーでしょう。オリックスで有名なタワーは。

[718: 匿名さん]

↑あれは竹中の施工の問題でしょ。
スーパーゼネコン竹中があんな仕事をすることに事実驚いたよ。
売り主が施工してるわけじゃないから。
どうしても売り主に焦点当てたいなら、市川の超有名な鉄骨不足タワーとかもろに財閥系絡んでますが？これはあなたには都合の悪い話ですか？

[719: 物件比較中さん]

佐藤工業が良いか悪いかは別にして･･･
マンションの作り自体は、売主より施工会社の方が大切なような気がする。

[720: 匿名さん]

やはり黄色い。それが素直な印象。クリーニング屋の看板の色、前の自転車屋の柱の色とはマッチしていて良いのかもしれません。　西日に映えてきれいでしょう。

[721: 契約済みさん]

なかなか現地に行くことができないため、どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。
黄色の色合いが気になるところです。。

[722: 匿名さん]

やめといた方が良いと思います。

[723: 匿名さん]

施工会社が大切なら
佐藤工業は？

[724: 匿名さん]

清水は市川タワーの一件でダメ、竹中は千里タワーの一件でダメ、大成も三井の赤坂タワーで事故起こしてダメ
で、どこが良いわけ？
鹿島だけ？

[725: 匿名さん]

三井住友は？
タワーでは実績あるよ

[726: 匿名さん]

タワーが得意な三井住友ね。
ただ、業績は厳しいね。

[727: 匿名さん]

＞　724　　鹿島だけ？

既存不適格のマスタービューは鹿島です。

加賀で碓○さんにしかられてたのも鹿島です。

そんなことより、黄色です。

[728: 匿名さん]

つまり、信頼できるゼネコンは一つもないってことですね。

[729: 検討中]

千住の19階タワーみたいなデザインにすればよかったのに…

[730: 匿名さん]

＞信頼できるゼネコンは一つもない

そうなると、デベの管理能力とか、売主検査とかが大事なのよね〜。

[731: 匿名さん]

設計評価書は当然、建設評価書もないとね。
ここは両方ある？

[732: 契約済みさん]

>731
物件のHPに
http://www.ttk18.jp/structure/structure_2.html


国土交通大臣が指定した第三者評価機関が、マンションの性能を客観的かつ
具体的な等級・数値等で査定し、目に見えない住宅の性能を共通ルールに基
づいて評価する「設計住宅性能評価書」。
さらに実際の施工に際しても段階ごとに検査を受ける「建設住宅性能評価書」
THE TOWER KOISHIKAWAでは、より確かな住宅性能を実現し、明示できる
ように、この二つの評価書を取得する予定です。
また、高さ60mを超える高層建築として、国土交通大臣認定も受けており、
住まいとしての安心感と信頼性を一層向上しています。

と記載があります。
ちなみに建設評価書は無いですね。
この界隈でマンションで60mを超えるのはアトラスとここだけですから
自身のときの安心感はパークより上でしょうね。

[733: 匿名さん]

18階で60m越えとは贅沢な設計ですね～

[734: 匿名さん]

どうみても背の高い方が安全性は低いとおもうけど

[735: 匿名さん]

734
安易だね。

[736: 匿名さん]

>730

大阪の千里タワーの事を言いたいのかな〜？

[737: 匿名さん]

残りあと8世帯？

[738: 匿名さん]

売れているという事は値下げしているんですか？クレヴィアも苦戦しているようですし。

[739: 匿名さん]

値引きはまだしてないと思うよ
利点をあげれば
交通の利便性はすこぶる良い
地下鉄四路線
高級品から日常雑貨までスーパーがいっぱいある
外観はまあまあ良さそう
欠点は
実際の色が…かなり奇抜
もう少し渋い色の方が良かったのでは
クリーニング屋の看板とマッチした色
施工が…
ベデが…
かなりびみょ～

まあなんと言っても日常生活と何処に行くのも凄い便利な場所である事は 物件の価値としてはあると思うしそれが一番の価値だよ

[740: 契約済みさん]

今日は天気がよく気持ちの良い日でしたね。
散歩がてらに現地を見てきました。
いろいろご意見のある外観を撮ってきましたので
参考までに。

[741: 匿名さん]

どうですか？

[742: 匿名さん]

黄色黄色と言うからどんな風かと思ったら、全体のデザインとしてはなかなかじゃないですか。
私は結構好きです。

[743: 匿名さん]

そうか、741さんのイラストは周りを黒にしてるんですね。
黄色は周りが黒だと映えますね。

[744: 匿名さん]

このイラストHPにあるよ。そんなことしないでしょ。

[745: 契約済みさん]

740さんが写真アップしてくれましたが
実際より少し白っぽく写っている感じかな～。
（740さんごめんなさい・・・私のPCではそう見えました）
私も実際に見ましたがもうすこし黄色が強いです。
イラストの色ほぼそのまま。
むしろバックが黒でないから、実際はより派手さが目立つかもしれませんね。

[746: 物件比較中さん]

昼見ると光が強いから740さんのように見えて、
曇ってるときや朝の通勤時間はまだ日が強くないからイラストみたいな黄色にみえるかな。
角度や日当たりで違うからなんともいえないけど、イラストのように見えるときもあれば、
写真のように見えるときもあります。
夜は暗くてよくわからない。
近所済みの意見です。
ちなみに、パパス横の「おお、ピンク」というほど驚きも近所では出ていません。

[747: 匿名さん]

あのピンクもオリックスですよね。

[748: 匿名さん]

本当にピンク色ですか？

[749: 匿名さん]

>>740の写真よりも
昨日見た時は黄色はもっと彩度が高かったような・・・
昨日はクレーンで足場を降ろしてたけど
南の道路の上を吊るされたパイプの足場がフラフラしていて大丈夫なのかな～と思った
おっちゃんが自転車で気付かず通っていて、なんか怖かったよ

上層階の色と若干トーン変える程度で品が良くなるのに

[750: 匿名さん]

ビンクのマンションに黄色のマンション
オリックスは普通に作れないのか？
財閥系ではありえない奇抜さのマンションを造るオリックス
外観の質感はそろそろ解りそうだね
色が奇抜なだけに
カッコイイか悪いかベールを脱ぐ日が待ち遠しいですよ（笑

[751: 購入検討中さん]

上層部とその他の部分で若干トーンが変わっており、意外とかっこいいですよ。
当時は奇抜のデザインで購入を見送りましたが、今なら6000万以下のキャンセル部屋が出たら
購入したいと思います。（既に6000万以下の部屋はすべて売れてしまった…）

※周りの中古物件（パークスクエア）も内見させていただきましたが、
　6000万以下のマンションを検討しているならここが一番だと思いますよ。

[752: 匿名さん]

そりゃ、買う気になってる物件は
何とかもエクボで良く見えるものです。

[753: 匿名さん]

俺ならまずオリックスは買わないけどな～

[754: 匿名さん]

こんにゃくえんまの前の黄色いマンションは それ程古くないのに古く見えてしまう
吹き付け黄色は汚れると目立ちますよ
タイルでしたっけ？
タイルなら良いと思います

[755: 匿名さん]

タイルですよ。
このクラスの物件で外壁に吹き付け使ってる物件ってあるんですか？

[756: 匿名さん]

財閥系・野村信者ではないので私は買いました。
私は30代半ばですが、インテリアオプション会で他の契約者の方を拝見しましたが、いかにも裕福そうで落ち着きのある方が多くて安心しました。
御年配の方が殆どでしたが、私のように30代の御家族もいましたよ。

[757: 匿名さん]

黄色部分はタイルだけど、
確か上層階の外壁は吹き付けだった気がするけど？？

[758: 匿名さん]

ここ、南部鉄のインテリアはちょっと余計ですね。

[759: 匿名さん]

ほんとにダサい。
シャンデリアはもっとおしゃれなのにしてほしかった。
あれを「売り」にするのは不思議。
あと「照明計画」も・・・
これらが素敵！と思って購入検討する人っているのかな？

[760: 匿名さん]

日本人が好きなシャンデリアって大抵ダサい

シャンデリア＝ゴージャスって思ってる人間が多い

[761: 匿名さん]

買えないからってそう僻みなさんなって

[762: 匿名さん]

エントランスデザインはむしろ日本のマンションとしては上々だと思う
エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
高層が建て込んでるエリア（しかも南はこれから大規模再開発）だし
ミニ戸が建て込んでるエリアで妙に自己主張した家みたいになるような気がする

まあランドスケープデザインは日本人にはもっとも難しいのかも思う
エンドのセンスが悪けりゃデザインもそれにあわせて悪くなる

[763: 匿名さん]

まあ中と外でチグハグなのは明らかだよね
南部鉄は日本の主婦層の美的感覚にはアピールしないようだ
もったいないね

>>758や>>759の考える良いインテリアってどんなんなんだろう
後学のため聞いてみたい

[764: 匿名さん]

>エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
あのタイプって経年によって少しくすんだアンティークぽくいい風合いになるよ。

[765: 匿名さん]

>>764
そんなに都合良く経年変化するかな
十年以上かかるんじゃないか？

[766: 匿名さん]

その辺りのセンスは
オリックスですからしょうがないですよ・・・。
（ライオンズのグレードアップ版ですよね。）

ただ、そもそもセンスは良い悪いというよりは好き嫌いでしょ。

[767: 匿名さん]

私的には、何も考えずに何処にでもある様な物よりはこだわった感じがあってそれも良いかな。と思いますけどね。

[768: 匿名さん]

最近は伝統的家屋も見直されてきたけど
田舎に場違いなメルヘンチックな
彩度の高い色使いの家をおっ建てる国だからな

そういう意味では番町あたりのマンション群はさすがだと思う

[769: 匿名さん]

何か急にこのスレ活気を帯びてきましたね～。
昨日前を通りましたが、デザインの好みが分かれそうなのは確かですが、価格に必要な高級感はきちんと備わってる印象でしたよ。
個人的にはあと1000万安ければ今の物件を買い代えて欲しいくらいですが。

[770: 匿名さん]

平日働いている人が多いのか
土日は書き込みが多い気がしますね。

シャンデリアは、
モデルルームで実物を見たけど、
すごくくすんだ感じがしました。
それに少しホコリをかぶっていたので古びてみえる。
黒い鉄物は毎日掃除してもらえないと本当に古びた感じになりそう。
日本の主婦層ではないですが、
私にもヒットしませんでしたね。

[771: 匿名さん]

値段以前に管理費高すぎだよ
ローンならもう少し高い物件でもいけます
共有施設もそれ程でもないし
お金持ちなら良いでしょうが オリックスで佐藤工業だからね

[772: 匿名さん]

公示地価の下落地図のリンクが23区内の新築マンションスレ867にあるけど、
この辺の下げも大きいみたいね。

[773: ご近所さん]

どうせタワーにするなら本物のタワーのアトラスタワーとか 維持費を安くしたいならパークスクエアとか良いと思います
友達がパークスクエアに住んでます管理費安く今度の10年目の修繕負担金が一世帯あたり たったの一万円20年目が3万で安いらしいです
とにかく楽と言ってました
もうちょっと維持費が安ければ検討する可能性もあると思うんですが なぜこんなに維持費が高いのですか？私は今からでも維持費を少し考えなおした方が良いと思います

[774: 入居予定さん]

管理費は確かに高いと思います。
24時間有人管理とはいえ、夜いるのは「ただいるだけ」の人ですからね。
アトラスタワーとか、パークスクエアとか、買いたかったですね・・・。

ただ、私は売り出し当初の第1期販売で買ったんですけども、
当時はまだプチバブルはじける前で、それこそアトラスタワーの中古はこのマンションの新築価格と
同レベルにまで上がっちゃってましたからね。
プチバブルはじける前にしては、このマンションは安かったですから。
今は安くなってますが、どこぞのブリリアとかとんでもない値段でした。
安いとはいえ、３ＬＤＫには手が届きませんでしたけど。

利便性は最高ですし、いろいろ注文つけたいところはありますが、
今のところ後悔はしてません。
黄色い外観も、それほど奇抜な感じはせず、気に入ってます。あ、購入者の欲目って言われちゃいますかね。

購入者のみなさん、ぜひ住民板で情報交換させてください！
ゴミ捨て24時間なんでダメなのか、とか、ゴミ捨てのルートどうするんだ、とか
下に入る店どうなっちゃってんの、とか、バルコニーの溝どうするか、とか
皆さんのご意見を伺いたいと思ってます。
よろしくお願いします！