ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[593: 匿名さん]

最上階の南東角部屋が未だに残っているのは何か理由があるのですかね？
単純に値段が高いからってだけかな
これってキャンセル物件でしたっけ

[594: 匿名さん]

佐藤工業って、そんなにやばいんでしょうか。
クオリティに難あり？潰れちゃって瑕疵担保責任を果たせない可能性あり？

[595: 匿名さん]

>>592

再開発組合のHPによれば、
事業協力者：清水建設、大成建設
参加組合員予定者：三井不動産、三菱地所、新日鉄都市開発
となっていますね。

[596: 匿名さん]

モデルルームは年内で閉鎖するそうですよ。
大丈夫なのかな・・・。

[597: 匿名さん]

ここの事業主のオリックスの大阪のタワーマンションが大変なことになってるみたいですね。。。

[598: 匿名さん]

>>597

竹中工務店でもああなっちゃうんだから、佐藤工業だって何だって関係ないですね。

[599: 匿名さん]

>>598
千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[600: 匿名さん]

599
それはラッキーじゃない！

[601: 598]

>>599
だからさ、竹中だって信頼できないってことでしょ。
佐藤工業だから買わないって言ってた人いたけどさ、あんまり気にすることないんじゃないのと思ったわけ。

[602: 匿名さん]

文京区でもアウトレットマンションが出てきましたね。
ここも安くならないかな・・・。

[603: 匿名さん]

>>602
値引きはあるみたいです。ただし、西側の条件のよい部屋は殆ど売れてしまっている様子。

[604: 匿名さん]

文京区のアウトレットマンションって、どこですか？　
興味あります。

[605: 匿名さん]

>604
パルサージュ文京千石。
旧価格（2005年までの）の値段設定に価格変更。
価格改定したとたん、急激にレスが伸びてる。
衝撃の強さがわかるよ。
多分すぐ売れちゃう。

[606: 匿名さん]

茗荷谷から10分も歩く地下三階の崖に立つマンションね。
お金のない見栄の塊のような人が食いつく物件。

[607: 匿名さん]

こんな物件でもよいから文京区に住みたいと思う人がいるなんて、文京区民としてはうれしいです。

[608: 匿名さん]

>>607

そういう人が少ないから、売れてないよ。

[609: 匿名さん]

パルサージュはこの物件の検討者とは所得層がかなり違うでしょう。

[610: 匿名さん]

ここはクリーニング店が痛すぎですね。
お金持ちは気にならないもの？

[611: 匿名さん]

クリーニング店は確かに美観を損ねますが、立地の良さが第一ですので購入しました。

[612: 匿名さん]

護国寺富士見坂は施工会社が破綻
佐藤工業はどうなる

[613: 604]

＞６０５さん

情報ありがとうございました。
パルサージュかぁ…残念。

[614: 匿名さん]

まだ建設途中だから、アウトレットにはならないだろう。
来年の年末にはなってるかもねー。

[615: 匿名]

レアルシエルト民事再生！

[616: 匿名さん]

レアルシェルト潰れたか。
だから売主から外れたんだね・・・。
オリックスはさすがに潰れないだろうが。

[617: 匿名さん]

カビサージュとどっちがいい？

[618: 匿名さん]

おいおい、パルサージュと比べるのは勘弁… 購入所得層も立地も雲泥の差だよ

[619: 匿名さん]

水の出る所良く買うなあ
水の出る所＝元々どういう所だったか

[620: 8571]

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111391593.html

¥1000万の割引券配布らしいが？抽選だが。

[621: 匿名さん]

オリックスといえば、大阪の千里タワーか。

[622: 匿名さん]

あれは竹中がやっちゃったって感じでしょ？

[623: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[624: 匿名さん]

何しに来たんでしょう、この↑人？

[625: 地元不動産業者さん]

本当に大丈夫？
売れてるのないから。

[627: 匿名さん]

ここって管理費高すぎない？

[628: 匿名さん]

既出です。

[630: 匿名さん]

住宅情報ナビでは販売戸数１２戸だから、増えたんだね。
せっかく割引券抽選やったのにね。

[631: 匿名さん]

管理費が高いことがネックみたいだけど、隣の隣のオリックスの物件みたいに
管理会社を変更して管理費が安くすれば良いのではないでしょうか。
ま、億ションを購入するような人が４万円を気にしないのかもしれませんが・・・

[632: 匿名さん]

ここを買える人は月のたかが4万程度何てことないでしょう。
羨ましい。

[633: 匿名さん]

では631さんが理事長になって、管理会社を変えてください。

[634: 購入検討中さん]

確かに管理費は他物件に比べてずば抜けて高いですよね。
ローンを組んでいる人なら、固定費としてかなり購入のネックになると思うのですが・・・
（それをローン返済額と考えればもっと高い物件も買える）
億ションの方はあまり気にしないでしょうが、
ここって４０㎡とかの小さい部屋もありますよね？
その方たちも普通の2倍近い管理費を払うのを承知で購入したわけですよね。
実際にここを買われた方にぜひお伺いしたいのですが、
高額な固定費というデメリットがあってもなお購入に値すると思われた理由は何でしょうか？

[635: 匿名さん]

契約者ではないですが、利便性が格段に良いからではないでしょうか。
文京区らしい立地とは違いますが、小石川１丁目アドレスも魅力的ですね。狭い部屋でもそれなりの収入の人が買ってるとは思います。

[636: 匿名さん]

駅近にもタワマンが建ってるのに、中古となってからは
このエリア内では利便性の格段に良いマンションとは言えないでしょう。

[637: 購入検討中さん]

635さんありがとうございます。
私も利便性の良さはとても気に入っているのですが、
あの管理費は非常にネックになっています。
なので、管理費についてどのように思って購入されたかを聞いてみたいんですよね。
631さんのように管理費を下げようと思っている方が多いのでしょうか？

[638: 契約済みさん]

契約者です。

管理費については確かに高いと思います。規模が中途半端というか、１２０戸ちょいなのに24時間常駐管理にしなくてはいけなかったりとか、隣に駐車場タワーを建てちゃったりとか、今後もっと上がりかねないという懸念もあります。

にも関わらずなぜ購入したかといえば、やはり利便性です。
もちろん、坂下で地勢が悪いとか、水が出るとか、クリーニング店が虫食いのように残っているとか、いろいろ悪条件もあると思います。そこを考慮したうえでも、買うべきだと思いました。

販売当初は、周辺の新築物件と比べて割安でもあったんですよね。今は市況が変わっちゃいましたけど。
ですが、この物件でお勧めできるのは西側（千川通り側）だけだと思いますよ。東側・南側の低層階は日当たりほとんどゼロのところがありますし、中層でも抜けは悪いです。今売れ残ってるとこは（億ション以外は）そういうところなんじゃないかなあ。

[639: 匿名さん]

今ここを利便性重視という視点で判断して買うんなら何で南側の再開発の高層物件待たなかったんだろうか。それが私は不思議です。それから高層物件は24時間有人管理が法律で決められてるとこがありますので、管理費のなかでももっともお金が費やされる人件費が削ることができません、そのため、管理会社を変えたからと言ってそんなに安くできませんよ

[640: 匿名さん]

マンションを買うタイミングは人それぞれの事情に寄りますので、タイミングについて他人が口を挟むべきではありません。

[641: オリコ〜]

ザ・タワー　小石川を買うなら、
オリックス不動産5億円キャンペーンに応募しよう！
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111391593.html

[642: 購入検討中さん]

638さんありがとうございます。
利便性が何にも勝ったということですね。
この便利さと悪条件が同居して難しいところです。
638さんのお勧めできない西以外の物件を検討しているので余計に(笑)
（検討し始めたのが遅かったのでもう西は売れちゃったんで・・・）

この掲示板ではクリーニング屋のことばかりが問題になっていましたが、
私にとっては実はこれはあまり問題ではなく、一番は管理費なんです。
（あの周辺にはよく行きますが、あまり水がどうこう感じたことなかったですし）

また、639さんのおっしゃるように
もし今、その高層物件が販売されていたら、私もそっちにします。
（アトラスタワーでもいいんですが売ってない）
でも、いまのところ再開発もあまり進んでないようですし、
いつ販売されるかわからない物件を待てということの方が少し不思議に感じてしまいます。
（640さんのご意見に賛成です）

今目の前にある現実の中で、契約した方の葛藤？などのお気持ちが伺えたらと思ったので質問しました。