ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


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【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[531: 匿名さん]

エントランスからコンシェルジュのいるカウンターを通ってエレベーターホールへ行き自宅へ。またその逆も。今のマンションはコンシェルジュのいるカウンターを通らなくても良いので気になりませんが、前のマンションはいつもコンシェルジュの女の子に顔を見られる。友達（彼女？氏？）を連れてくるにも、誰と入って行ったか監視される。しまいにウザッタクなりゴミ収容所から出入りする様になりました。（結構そこからの出入りが多い！）行ってらっしゃいませ！が嬉しいのは最初だけ。

[532: 匿名さん]

＞友達（彼女？氏？）を連れてくるにも、誰と入って行ったか監視される。

世の中色んな人がいるもんだと思いました。
コンシェルジュってあまり意味が無いという意見には正直言って賛成です。でもここは経済的な問題が理由でおそらく無い訳で、そこに問題が無ければ人の目はあった方が良いと思いますね。少なくともエントランスにアタマの　イ　カ　レ　テ　ル　のが入って来たら管理人呼ぶぐらいの事はするでしょ。私は、防犯カメラだと思っています。

実は、私は以前住んでいた小規模MSでコンシェルジュを経済的負担を理由に管理組合で話し合ってやめた事があります。でも、ここはその選択権が無い、そして、そこそこの大規模で経済的負担が少ないはずなのに無いと状況が異なります。

ここではコンシェルジュがいない事を正当化する主張は残念ながら＜負け惜しみ＞ですね。

[533: 匿名さん]

別に、いないことを正当化してるんじゃなくて、
コンシェルジュがあまり意味がないとの実体験を書いただけでは。

[534: 匿名さん]

コンシェルジュいないのに、この管理費…

[535: 匿名さん]

ホテル並みのスキルがなければ
ただの管理人さんがこぎれいな制服着ただけ

[536: 匿名さん]

十八階でもタワー？
何階建てからタワーっていうんだろ。

[537: 匿名さん]

>>536
普通のデベは20階以上

[538: 近所をよく知る人]

このマンションて半分くらいは売れたのかな？
ｄｍがすごいんだけど。

[539: 匿名さん]

またキャンセル出たか

[540: 物件比較中さん]

住宅情報ナビでは先着順で９戸と表示されますね。
あと９戸ってことでしょうか？
だとすればかなり売れ行きはいいってことではないですか？
この近隣のマンションは駅近は狭すぎで広いと駅から遠くて
不便ですからね。

[541: 物件比較中さん]

しかし地域から浮いてしまいそうな物件ですな。

[542: 周辺住民さん]

妻が聞いたご近所の噂ですが、あのクリーニング屋さんの立ち退きが
決まったそうです。どなたか詳しい情報をお持ちじゃないですか。
この掲示板を見て、あのクリーニング屋さんがマンションが建った後も、
残ると知ってたいへん驚いてました。確かに、送られてきたDMをよ〜く
見るとクリーニング屋さんの部分だけ敷地が欠けてました。

[543: ご近所さん]

いまさら立ち退いてどうするんだ。
設計変更できるわけでもあるまいし。

[544: 匿名さん]

当初の計画から変更になるわけで、土地の持ち分も変更になる事になりますよね。

契約書自体に訂正が加わることになるし、小さい事ですが固定資産税も少し増えるでしょうね。
最近のマンション相場から考えると、キャンセルしたくなっている人には良い理由が出来ましたね。もちろん購入したい人にも良い話だし。

[545: 匿名さん]

クリーニング屋さんの土地も、ザ・タワー小石川の敷地になるんですか？

本当に、「なぜ、今更？」ですね。

[546: 匿名さん]

クリ店はお金に執着しすぎですよ

[547: 匿名さん]

>>544
開発許可を取り直すことになりませんか？

[548: 匿名さん]

固定資産税が上がるってことは
資産価値も上がるってこと？

[549: 匿名さん]

クリーニング屋の土地を放置すれば、
このマンションの契約は何も変わらないんじゃないの？

[550: 匿名さん]

土地を放置すると誰が管理するの？その土地。
荒れても困るしさ。

[551: 匿名さん]

デベが公園にして
区に寄附すればよい

[552: 匿名さん]

あの広さ砂場にしかなりません。

[553: ご近所さん]

あそこが砂場になると助かるなぁ
柳町保育園のところは小さなすべり台しかないし…

２歳児のいるパークスクエア住民より

[554: 物件比較中さん]

クリ店ですが全く退去するような雰囲気も無く営業されていますが、
退去という話はガセではないですか。確認された方いますか？
もっとも今の不動産市況や工事の進行状況から考えれば、クリ店も
欲かきすぎて結局損をしないためには、今が決断のラストチャンスなのでしょう。
建築に関しては、クリ店が買収に応じた場合の計画は最初から用意してある
ように思われますが。
クリ店の存在はこのマンションの重要な弱点のひとつですから、もし
本当に退去であればまた購入を検討する人もでてくるかもしれません。
あと残る弱点で大きなものはやはり管理費の高さでしょうか。

[555: 匿名さん]

クリーニングは便利じゃない？

[556: 匿名さん]

オリックスは千住の物件で公式に値下げ始めてくれましたね。

ここと同じ来年の初夏に入居予定の物件ですので、こちらもそろそろ価格改定の検討中でしょうか？。
千住は最高16％ぐらいの様なので、こちらも10％ぐらい行ってくれるとね〜。

[557: 匿名さん]

1010タワーは値付けが高すぎましたからね。
北千住が便利なのは認めますが、坪260はちょっとやりすぎです。
ここは何割くらい販売済なんでしょうか？
もし既に半分以上売れてるようなら値下げはまだまだ期待できないかもしれません。

[558: 匿名さん]

足立区と文京区を一緒にされてもなぁ…

[559: 匿名さん]

誰も一緒にはしてないと思いますが？
オリックスの出方を推測する材料として北千住の物件を引き合いに出しただけでしょ？

[560: 購入検討中さん]

>555
だって30メートル以内にもうひとつあるんだもん。
このクリはいらない。

[561: 匿名さん]

6月11日に住宅情報ナビで残り9戸だったのが今現在で8戸になっていますね。
これが残住戸であるとすれば2ヶ月で1戸の販売で入居まで1年の期間を考えると
入居までの完売は厳しくなってきましたね。
値引きによっては購入を考えても良いという人はいるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>554
クリ店が買収に応じた場合
その土地は誰のものになるのでしょうか

[563: 匿名さん]

売れているんでしょうか？
近隣のパークスクエアが気になって見ているのですがちょっと前に6500ぐらいでロフト付きの最上階（確か60平米ちょっと）が出ていたけどすぐになくなったみたい
70平米で7500でも出ているようですがそちらはまだ売れてない様子
2階で安いのは出ているようですがやっぱりパークスクエアと言えば最上階
とてもほしいけどやっぱり高いな

[564: 匿名さん]

買収に応じたら、
その土地を買った人か企業の物。

[565: 匿名さん]

ということは
クリ店の跡地が
鉛筆型の高い建物になるおそれもあるのでは？

[566: 匿名さん]

私の知っている情報では、元々地主はオリックスに売る事に同意していて、賃借人のクリ店が移動に同意しなかったという事だったと思います。ここはクリ店が同意したら土地はオリックスに行くでしょ。地主も土地の価格はこの辺も落ちただろうから損しただろうけどね。

[567: 匿名さん]

役所に開発登録簿を見に行けば？
これから開発変更してクリ店を編入するのは難しいはず。

[568: 匿名さん]

買い物で前を通ったら千川通り側から壁の一部見えてました。外壁の黄色、からし色ですよ。嘘だと思ったら見に行って下さい。週末は恐らく隠しに行く人いないから一部見えるままと思います。

隣の隣のピンクに続き、次は黄色です。千川通りをどんなとこにしたいのかね、オリックスは。

[569: ご近所さん]

最近あのうるさいパチンコ屋の名前が変わりました！
なっなんと！！！　静かになったぞ〜〜！
以前は品のないアナウンスがガンガン！！
今のところそれはないみたい
とりあえず朗報なのでご報告！
この様な情報は貴重でしょ！？

[571: 広田さくらさん]

先々週号のマンションズによれば１２２戸中９戸が売れ残り。
今年６月１１日時点での残戸数から変化なしですから、
完成前の完売はやはり難しいかと。

[572: 匿名さん]

>ここはクリ店が同意したら土地はオリックスに行くでしょ。

オリックスが購入した場合でも
公園にして区に寄付でもしない限り安心はできません。
その土地に中高層建築物を建てることもできます。

[573: 匿名さん]

あのクリ店の面積からして、何階建てくらいまでいけるんでしょうか？

[574: 匿名さん]

このマンションは外壁の色が気になる所です
こんにゃくえんま交差点にある黄色いマンションみたいな色だと最悪です
オリックスのセンスを信じますがあの様にはしないで欲しい
クリ店が退き外壁の色も良く街の景観が良くなる事を期待してます
この地区は中古ならランドマークのパークスクエアかアトラスタワーが間違いないと思います

[575: 匿名さん]

アトラスタワーの中古物件みましたが、サッシは低いし仕様も悪いし、立地だけの様な気がしましたが？

[576: 匿名さん]

あとでリフォームすれば？

[577: 匿名さん]

アトラスタワーはしょせん旭化成だから 場所は良いけれど やはり安いマンションの造りだと思います
やっぱり 三井、三菱、住友、東京建物、野村のどれかでないと本当に良いものを造る力があるのか疑わしい

[578: 匿名さん]

上記五社が本当に良いものを作っているでしょうか？顧客に誠意ある対応をしてますでしょうか？
土壌汚染問題、生コン発覚後の対応、赤坂のタワー物件事故での対応等々見ると完全なる迷信だと思いますが？

そもそも良いものを造るか否かは施工管理者及び現場の方の技量、そして施工期間が十分であるか が重要であると思います。
私の三井の物件は築たったの数ヶ月で共用部分のコンクリートはクラックやら欠けやらが無数にあります。

[579: 匿名さん]

デベじゃなくて建設会社の瑕疵じゃないですか？

[580: 匿名さん]

この辺の住民です。

実は、アトラス、ヒルズ、パークホームズで生活をした事があり、パークスクエアとサンクタスには入った事があります。
一長一短なんですが、購入するとしたらヒルズで、賃貸で住むのならアトラスだと思います。

パークホームズは正直間取りが下手。窓の無い部屋がある。仕様も普通、駐車場が少ない。

パークスクエアは今となっては派手なのはエントランスのみ、さすがスミともという感じです。長い外廊下とそれに面した部屋がある。白山通り側から見ると巨大な団地に見えます。仕様も普通。

アトラスは、内廊下、駐車場も余裕あり、内部も奇麗、ただし、生活してみると施工が悪く、部屋の内部で安っぽさが目立ちます。内廊下のため、一方向しか窓が開かない部屋が多いのも問題。ただ、高層のたてものがこの辺は少ない（再開発で隣にできるけど）ので、投資で持つならここですね、今は高すぎるけど。

ヒルズは総合点が高いです。間取りもまあまあ、仕様もまあまあ、駐車場も余裕あり。外廊下ですがエレベーターが3戸に一つぐらいなので長い外廊下も無い。前面道路が週末に通行止めとなる珍しいこの辺の物件で家の前で遊べるという隠れた利点があります。購入して自分が住むのならここ。実際、中古の取引価格も何故か高い。

サンクタスはなんと言っても安い事、しかし中もそれなり。販売時の物件価格をしっていると大丈夫か？と思う。

ここ、タワーコイシカワはやはり住むとしたら賃貸ですね。オリックスと佐藤工業の物件買わないでしょ、特に市況もわるいし。ここは管理費も高いので入居までに金利上がったら大変な事になります。賃貸が出て来たら内見させてもらって、もし、作りがよかったら、売り物が出て来たらたたいて買うというのが正当な入手法と思います。中古が近い将来３割引になってもおかしく無いからね。