ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[451: 匿名さん]

446
以前パークスクエア最上階が出た時も　引渡し時期がずいぶん先だったにもかかわらず　すぐに売れてましたね
これからも買い替え組みが出るのでしょうか？
パークスクエア・アトラスタワーからこちらに越す人はあまりいないと思いますが
本郷ＰＨに越す人の物件が少し出れば私はこちらを狙いたいかも知れません
パークスクエアは本当によく掃除しているから管理は良さそうです
アトラスはデベが旭化成で２流だけど　やっぱりここらでは唯一のタワーだから惹かれます！

[452: 匿名さん]

旭化成＞オリックスでしょ！？

[453: 匿名さん]

アトラスタワーの中に入った事が無い人が多い様ですね。

せっかく中古物件が出てる訳だし、是非、内覧される事を御勧めします。

内装もまあまあだし、内廊下も奇麗。共有部分もとても清潔です。
内覧して（価格、間取りは好きずきですが、）不満を持つ人そんなに居ないと思いますけどね。

[454: 匿名さん]

中古物件って、買う気無くても参考に見にくる客が多いですからね。
色々内覧するのも悪くないかも。

[455: ご近所さん]

話題のクリーニング屋さんですが
昨日通りかかったら外壁にマンションと同じ（？）タイルを張ったらしく
見掛けは随分と小奇麗になってましたよ。
マンションが建てば、マンションのテナントに見えるかも（笑）

あのクリーニング屋さんは安いからか
外まで人が並んでいるところも時々見かけます。
私も一度ワイシャツを数枚だしましたが・・・
目の前でワイシャツの袖と袖をギュッと縛ってまとめてから
他のお客さんのワイシャツの上にバサッと置かれた姿を見て以来、行くのはやめました。
気持ち的にちょっと・・・ね・・・

[456: 匿名さん]

>455
2,3日前にタイル張りになったよね。
確かに外壁と同じのタイルだから、マンションと同じテナントに見えなくもない。
苦肉の策だなあ・・・。
しかしあの安っぽい看板がそのままなのはクリ店の嫌がらせか・・・。

[457: 匿名さん]

無くなるのではないかと、ほんの少しの可能性を信じていたものにとっては、逆に悲しい現実ですよね。

本格的に残すって決まったんだな〜という感じですからね。

それから、ここに人が並んでるという話がありましたが、日曜日もやってるんですよ、このクリ屋さん。近くに日曜日に営業してるとこが少ないので、日曜営業の有無でクリ屋を選択する人には人気があるのですよ。だから、特に日曜の午後などはよく並んでます。

[458: 匿名さん]

そのとおりで、日曜日の混雑具合を見ると、クリーニング屋さんの店長さんはこんな儲かる場所手放せるかと思うでしょうね。

[460: 周辺住民さん]

クリ店ちょっとは外だけ綺麗になったね
クリ店と地主のしてやったり　と思いきや
変な意地張らずに売っとけば良かったのに！と私は思いけど
あの囲まれた将来発展性の無い土地だと今後高値では絶対売れないでしょう
何だかんだで地価は高いから固定資産税も凄く高くて　とても１階建てじゃあお荷物になるだけ！
一番得したのはテナントのクリ店なんじゃないの！？

この街の景観を悪くしているのはクリ店とパチ店かな・・
クリ店はもう少しまともな看板にして街の景観を考えて欲しいし　パチ店は今時珍しくアナウンスがうるさいから外へのアナウンスは辞めて欲しい！西片交差点のパチ屋を見習って欲しいですね！
せっかく周りが綺麗になっていくから一緒に綺麗にしてくれれば良いと思うのですが・・・

[461: 匿名さん]

>460
あのパチンコそんなうるさい？
ほとんど聞こえんと思うが（車のほうがすごくて）。
前のパチンコのこといってたのあなたかな？
すぐ反論されてたけど、パチンコうるさいとおもってるのはあなたくらいなものよ。

[462: ご近所さん]

近所の者ですが、あのパチンコ屋さんは普段は静かなように見えますが
たま〜にうるさい時がありますよ。
ドアが開閉した時や、店内アナウンスを行っている時かな？
私はこのマンションの建設予定地の前を毎日通っていますが、
今までに数回うるさい時に出くわした時があります。

[463: 匿名さん]

何回か現地に行ったんだけど。後楽園から千川通りの道って何となく暗い感じがするのは私だけ？
便利なんですが、白山通り（春日？）の方が明るい感じ。狭い道路にマンションが建ち並んでるからでしょうか。閉塞感がある道。

[464: ご近所さん]

>>463さん
明るさでいえば白山通りの方が圧倒的に明るいです。
道も広いから開放感があるし。
でも後楽園駅からグルメシティまでの道ならば、夜が危険なほど暗くはないですよ。

下記ＨＰを見ると、数年後には千川通りも随分と変わるのではないかと。
http://www.harusan.jp/index.html

[465: 近所をよく知る人]

確かにパチンコ屋は時々うるさいよ
バス停でバス待ちしていると時々品のない声のアナウンスがひびいてます
最近　女性の声の時もあったけど

[466: 匿名さん]

>465
それってパチンコ側の歩道のはなしじゃないの？
このマンションのある片側2車線の道路の向こう側までのはなしではないと思うが・・・。
パチンコより商店街の音楽のほうがうるさいというか気になる。

[467: 周辺住民さん]

461　466
残念ながらご自分で確かめられた方が良いと思います
時々　店内アナウンスを外のスピーカーに通して流してます
その時は片側2車線の道路の反対側まで充分聞こえます

なぜそこまで一生懸命に否定するのでしょうか？
まずは自分で確かめる事です　
気にならなければ良いし　気になるのなら違う方向を買えばよい
営業の方ですか？
「前のパチンコのこといってたのあなたかな？」
って？？？？？
そこまで否定されるのならば買えば良いでしょう
私の知った事ではないし　2度と投稿したくも無い

[469: 匿名はん]

文京区と世田谷区だったら、どっちがステータスありますか？
また、文京区と目黒区もどっちがステータスありますか？

[470: 匿名さん]

この近隣の騒音とかちょっと気になってみていた通りすがりだけど
感情むき出しでみっともないよ

[471: 匿名さん]

つーか、騒音気にするならこの物件はないだろ。

[472: ご近所さん]

自分は467さんではありませんがあのパチンコ屋はうるさいと思いますよ。
車にしろ救急車にしろいつも音がしてるわけじゃないけどパチンコ屋は…
あの騒音が気にならない鈍感さがうらやましいです。

[473: 周辺住民さん]

パチンコについてはどうだろうねえ？
車の騒音のほうがよほど気になるけど。
というか、車（救急車じゃないほうね）のほうが気にならない？
どっちも慣れたけど、パチと車では車のほうが気になるかな。
確かにご近所との世間話でパチンコはでない。
排気ガスが加わるからか、「道一本うらなら車が気にならないのに・・・」という話題はよくでる。
>あの騒音が気にならない鈍感さがうらやましいです。
あれで気になるならPHとか白山通り沿いは住めないね。
住居系に引っ越せばいいのでは？

[474: 近所をよく知る人]

私は千川通り沿いの某ビルで働いていますが、ビル内にいると車の音はほとんどしませんよ。
ただ救急車等の緊急車両は、交差点に入ると更に音を大きくするのですごく聞こえます。
パチンコ屋については、常にうるさいわけではありませんが
外のスピーカーに通してアナウンスを行っている時もあるようです。

[475: ご近所さん]

他の地域のことまではよくわかりませんが、ここらへんは、
車通りが多い場所→騒音。でも夜道は比較的安全。
車通りが少ない→静か。でも夜道が危ない のどちらかのような気がします。
文京区は、都内２３区の中でも犯罪が少ない場所のようですが
それでも大通りから１本道を入ると、引ったくりなどの事件があるようです。

[476: 匿名さん]

千川通り、白山通り、春日通り、言問通りで囲まれた一画（住不の建物があるあたり）は再開発地域なので、全体が暗い印象があるのは事実でしょうね。

今は、取り壊されるのを待っているようなものですからね。

[477: 物件比較中さん]

いつも興味深く読ませてもらってます。
こちらのスレは活発ですね。
クリ店にパチ店ですか。面白いですね。

周辺では小石川アインスのスレも活発になってきました。
こちらは違うテーマのようですが。
デベ関係者みたいのも入って注目です。

ブランズ文京小石川も値下げが話題になってます。
本郷ＰＨは静かだけど、問題ないのかなぁ。

[478: 匿名さん]

>>477

「物件比較中さん」は、あちこち巡回ご苦労なことです。
一体何を言いたいのか分からず、煽るだけと言う...。
これでは荒しと何ら変わりませんが...

[479: 物件比較中さん]

１８Fくらいだと、タワーと言うには寂しいなぁ。
２０F以上欲しかったな。

[480: 匿名さん]

478さんに同感。今、掲示板を見て思いました。

[481: 匿名さん]

久し振りに見ましたが、ここの月々の諸費用ってホントに高いね。

76平米でネットの費用とか入れて42000円って何？。

[482: 匿名さん]

諸費用が高い割に、
修繕積立金はあの程度でよろしいのでしょうか。

[483: 匿名さん]

>>481

諸費用じゃなく管理費でしょ。

さんざんこの板で出たはなし。

[484: ご近所さん]

話題の（？）パチンコ屋さんは、先週から内装工事とやらで休業していますね。
再開時期はまだ決まっていないようです。

[485: 周辺住民さん]

484
パチンコ屋が営業してないと　本当にとても静かですね
アナウンスに配慮した工事を薦めてほしいものです

[486: 匿名さん]

> 484

近々、新装開店！のコールが周辺にこだまするということですね。違った意味で、新装開店の日程を知りたいです。

[487: 匿名さん]

価格の書き込まれ間取り図みたいのが送られてきましたね。

正直な印象はそんなに高くは無い。でもこのお金出すなら、オリックスのクリーニング屋付きの物件は買わないと思います。

もう、値下げしなよ。

次々、文京区も大手デベの物件出てくるよ。

[488: ご近所さん]

>>484ですが>>486さん。
あそこのパチンコ屋さんは、そんな下品な雰囲気のパチンコ屋さんではないですよ。
>>486さんは実際にあのお店をしょっちゅう見て、その発言をしていらっしゃるのでしょうか？

私はパチンコは一切やらないのでその系統のお店は人並み以上に毛嫌いしていますが
そこまで迷惑な存在のお店ではありません。

[489: 匿名さん]

上品なパチンコ屋って何だよ…(；´Д｀)

[490: 匿名さん]

>488
私も前にそんなに迷惑ではない（うるさくない）、みたいな書き込みをしたんだけど、強烈に反発する人が数人（もしかしたら一人？）いるんですよ。
やたらパチンコ、パチンコいう。
すぐ近くの小石川藪や、パークスクエアの中にいても聞こえなくなるのに。
なんかちょっと違う気がするんですよね。
明らかに排ガスの問題のほうが大きいし、音なら車のほうが遥かに大きい。
商店街の音楽のほうがよほど気になる。
>価格の書き込まれ間取り図みたいのが送られてきましたね。
プレミアルームのチラシが入ってました。
なかなか豪華で金が有り余ってるなら住みたいけど・・・。
住める人はうらやましいですね。

[491: 匿名さん]

490
パチ屋の人でしょ！

[492: 匿名さん]

20平米のstudioって前からありましたっけ。

[493: 購入検討中さん]

>>492

地権者用住宅が減ってる。
売り出されたんですよ。
その裏に何があったのか・・・。

[494: 匿名さん]

>>493

単に収益物件としてとるつもりだった地権者が現金で欲しいと
言い出したからじゃないですか。売却しちゃうと税金かかっちゃうけど・・・

[495: 匿名さん]

うーん、怪しすぎる。
良い値段で売れる時に売ろうという事になっただけなら良いですけどね、、、。

[496: 近所をよく知る人]

パチンコ屋休業で静かになりましたね
地権者用が売り出されたんですか？
ところで売れ行きはどうです?

[498: 匿名さん]

ほんと管理費が高すぎて修繕積立金が安すぎますね。
４０㎡で管理費１９，４００円、修繕積立金１，６００円
管理費の１０％以下の修繕積立金なんて聞いたことありません。

[499: 匿名さん]

結局足りないと分かっているのに積立金を上げられなかったというのが本音だと思います。

物件の規模と戸数を考えると管理費がこの額になるのは止む終えない。その結果、月々の支払いが多くなりすぎるので積立金を無理に下げたという所でしょう。結局積立金は売ってしまえば管理組合に丸投げになるわけで、デベは関係ないからね。ここは当初から階数を減らして、床面積を減らして、24時間常駐管理を不要な物件にすべきだったのですよ。オリックスは購入者の長期的生活とか費用を考慮せず、自分の売り上げだけ確保しようとするからこういう事になるんだよね。

購入検討者は今時そんなに間抜けではありませんので、この物件は私は2割値下げしないとさばけないと思います。

[500: 匿名さん]

おっしゃる通り、わかりやすいご説明ありがとうございます。
物件には興味ないけど修繕積立計画には興味津々。
入居して初回の管理組合総会で早速、修繕積立金値上げの
提案が管理会社からあるかも？笑えないありえる話。

販売担当者はどんな説明で対処してるんでしょうか
まさか、売りやすくするために削っちゃいけない部分を
削って当初の維持費を低く抑えました！なんて本音言えないし。