ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[428: 匿名さん]

ＰＨ本郷よりこの物件の方がエントランス・ロビーは高級感があるとおもいますがね。
部屋とクリ店は別として。

[429: 物件比較中さん]

クオリティーブックは最近どこのマンションでも作成していますが、
この物件に関してはP4にこのような記載があります。
地上60mを超える高層建築物の構造設計には構造安全性を確認するために
通常よりはるかに難しい審査を受けることが義務付けられています。
設計されたものは、「超高層建築物審査委員会」による審査が行われ
その結果「性能評価書」の交付を受け「国土交通大臣の認定」を受け
その後建築確認審査機関による審査を受けるという段取りです。
要は60m以下の物件と越える物件では、倒壊による影響を考えて
耐震性能についての要求のレベルが違うってことですね。
そのあたり余り気にしない人にはどうでもいいのかもしれないけど。

[430: 匿名さん]

年明け、今週になってから、専門用語を用いた、オリックスの方かと思われる書き込みが増えましたね。周辺物件の情報も出て来て、年明けに上司から気合いを入れられたって感じですかね？。

もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？。60m以上の高層物件に全てに当てはまる事を言われても、下手すると他に客が逃げますよ。

がんばって下さい。

[431: 近所をよく知る人]

ここの問題はクリ店
周辺住民にとってもあのクリ店は考え物です

[432: 匿名さん]

>もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？
自明じゃない。
利便性だよ。図抜けてる。

[433: 匿名]

オリックスの関係者ではないです、購入者です

[434: 匿名さん]

利便性が図抜けてる。どこと比べて？プラウドタワー千代田富士見に比べたらそんな事言えません。

[435: 匿名さん]

というか、周辺マンションだらけで、それも比較的築浅だから、それと同じという事。

４３０

にある、この物件が他と比べて良い所って無いのだよ。

[436: 匿名さん]

>>もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？

クリーニングを出すのが楽。

[437: 匿名さん]

>利便性が図抜けてる。どこと比べて？
23区全般のマンション平均と比べて。
また、新築の文京区物件と比較しても抜けているでしょう（アインス、パルサージュ、ブランズ、PH）。
もちろんプラウドタワー千代田富士見も利便性に図抜けたマンションです。

[438: 604]

そうなのですよね。利便性しか言えない。利便性だけでMSは売れるか？という市場調査をしている様な物件ですよね。

１）日照イマイチ。
２）眺望無し。
３）デベ　２流。
４）施工　３流。
５）駐車場　少ない。
６）排ガス、騒音　十分。
７）管理費等　高い。
８）価格　上昇基調の影響で周辺物件より割高。
９）内装　普通。
１０）設計　普通。
１１）共有施設　無し。
１２）下駄履きMS。
１３）クリ屋さん。
１４）周辺築浅MSだらけ（それも、三井、住友、野村と一流デベ。それからアトラスの中古と賃貸はとっても足早いですよ。）

これだけ、何も長所が無いMSもあまり無い気がしますね。

それが、うれるのか？、という実験としてはとても興味深いです。

周辺を存じ上げる者として、ひとつ言えるのは、3LDKは賃貸に出したらいい値段で貸せます。誰も言わない（知らないで買ってるのかな？）ので教えてあげますと、文京区は家族向けの分譲賃貸の条件の良い物件がとても少ない。なので、この物件は賃貸に出すのはとても良いです。でも、買って自分で住んでとなると、また別ですけど。できれば、駐車場も確保出来てるとほんとにいい値段で貸せますよ。

[439: 匿名さん]

>438
長所がないわけではなく、長所はじゅうぶん利便性ということでまかなえてるんと思うのですよ。
ここら辺に住むと他に住めなくなるくらいのね。
まあ、もう少し値段が下がってくれたら言うことないのですが・・・。
文京区の場合、中古まで目を広げると割安優良なのが結構あります。
でも、新築が好きならここは結構いいと思うんですよね。
マンションって一戸建てと違って仮住まいというのも考えることが多いと思うので、賃貸や売りやすいという点でも、このマンションは結構いいと思います。

[440: 匿名]

子供を学芸大付属、お茶大付属にと検討中ならこのマンションはその権利はあるからいいかも？
番町も番町小学校に入れる為に番町のマンションを購入する人も多いとか？

[441: 匿名さん]

まあ、検討するのは誰でもできますけど、学芸大付属、お茶大付属の、高倍率のくじ引きに落ちても
　ここに住みたい人ですよね？。

　番町小学校ってタダの千代田区立ですよ。

　そこに住んでればみんな入れる区立と、高倍率の国立を一緒に論じるのって、440さん大丈夫？。

[442: 匿名さん]

丸ノ内線後楽園駅から歩いて現地を見に行きました。
結構、駅から遠く感じました。

[443: 物件比較中さん]

丸の内線の改札からだと６，７分くらいじゃないですか？
後楽園駅から４分というのは住友のオフィスビルの横の入り口から
でしょう。三田線の春日はこのＭＳの裏口から白山通りに出て
ヴェローチェの前にある地下鉄入口まで２，３分ということでしょう。
水道橋の駅も13分前後では歩けそうです。

アトラスはこの物件より高めに、パークスクエアはほぼ同じ、サンクタス等は
若干安めに流通に出ていると思います。アトラスは高くなりすぎで
これなら神保町のパークタワーや秋葉原のタイムズタワーとあまり変わらないですね。

アトラスはほんとに駅近ですが、この物件は文京区の方なら相当遠くからも
利用されている２つのスーパーにはこちらの方が近いです。
最近の物件ではコートレジデントやPH本郷の方も買い物はここまで来られる
ことでしょう。都心部は駅よりスーパーが少ないですから。

しかもこのあたりは歩いてみると、スーパーより安い商店も結構ありますね
コロッケ６０円の店とか焼き鳥８０円の店とか、魚屋や八百屋も覗いて見ると
世田谷あたりよりは安いですね。その分町が雑然としているわけですが。

クリ店は２階部分を取り壊してブロックを積んだような外壁部に何か違和感
の少なくなるようなものを貼るような工事をするように見受けられました。

[444: 匿名さん]

規模もターゲットも全然違うけど春日駅直上の伊藤忠は坪４００万近い？？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43769/

ＴＴＫが割安感出たりして・笑

[445: 匿名さん]

村上○さんにしかられたのに引き続いて、

住まいの〜〜に出てるデベ別の中古物件騰落率でも、

オリックスは今ひとつでしたね。

[446: 匿名さん]

アトラスタワーの中古がいきなり出始めましたね。こっちは本物のタワーだし、駐車場があるとこが強いよね。たぶんあっという間に売れちゃうと思いますけど、、、。

本郷phへの買い替え組みが文京区には多くて竣工の今年秋に向けて次々出てくるって噂でしたからね。春の転居時期と最近の天井相場をみて売出しが始まったのかも知れませんね。

[447: 匿名さん]

>>446　という事は小石川・本郷近辺では、本郷ＰＨがランドマークマンションになっているって事ですかね。でも高いですよね。

[448: 購入検討中さん]

文京区の駅近の物件をさがしています。
アトラス白山と思ったのですが、こちらのサイトの方があまりに盛り上がっているので、こちらの小さい部屋の方がいいのかなと考え中です。やはり、色々な意見が出るということは注目度が高いということですよね。
アトラス白山はなんの情報も無くて、逆に不安になってしまいました。どうなんでしょうか？

[449: 購入者]

駅近、24時間スーパー近、毎日のことだから利便性がある方がいいですよ

[450: 匿名さん]

>>448

伊藤忠が出したクレヴィア本郷が高いので２ＬＤＫ・６０㎡未満の狭小住戸を
狙うならオリックス小石川のほうが買い得感がありますね。管理費は高いけど、
仕様とか総合的に考えると。

[451: 匿名さん]

446
以前パークスクエア最上階が出た時も　引渡し時期がずいぶん先だったにもかかわらず　すぐに売れてましたね
これからも買い替え組みが出るのでしょうか？
パークスクエア・アトラスタワーからこちらに越す人はあまりいないと思いますが
本郷ＰＨに越す人の物件が少し出れば私はこちらを狙いたいかも知れません
パークスクエアは本当によく掃除しているから管理は良さそうです
アトラスはデベが旭化成で２流だけど　やっぱりここらでは唯一のタワーだから惹かれます！

[452: 匿名さん]

旭化成＞オリックスでしょ！？

[453: 匿名さん]

アトラスタワーの中に入った事が無い人が多い様ですね。

せっかく中古物件が出てる訳だし、是非、内覧される事を御勧めします。

内装もまあまあだし、内廊下も奇麗。共有部分もとても清潔です。
内覧して（価格、間取りは好きずきですが、）不満を持つ人そんなに居ないと思いますけどね。

[454: 匿名さん]

中古物件って、買う気無くても参考に見にくる客が多いですからね。
色々内覧するのも悪くないかも。

[455: ご近所さん]

話題のクリーニング屋さんですが
昨日通りかかったら外壁にマンションと同じ（？）タイルを張ったらしく
見掛けは随分と小奇麗になってましたよ。
マンションが建てば、マンションのテナントに見えるかも（笑）

あのクリーニング屋さんは安いからか
外まで人が並んでいるところも時々見かけます。
私も一度ワイシャツを数枚だしましたが・・・
目の前でワイシャツの袖と袖をギュッと縛ってまとめてから
他のお客さんのワイシャツの上にバサッと置かれた姿を見て以来、行くのはやめました。
気持ち的にちょっと・・・ね・・・

[456: 匿名さん]

>455
2,3日前にタイル張りになったよね。
確かに外壁と同じのタイルだから、マンションと同じテナントに見えなくもない。
苦肉の策だなあ・・・。
しかしあの安っぽい看板がそのままなのはクリ店の嫌がらせか・・・。

[457: 匿名さん]

無くなるのではないかと、ほんの少しの可能性を信じていたものにとっては、逆に悲しい現実ですよね。

本格的に残すって決まったんだな〜という感じですからね。

それから、ここに人が並んでるという話がありましたが、日曜日もやってるんですよ、このクリ屋さん。近くに日曜日に営業してるとこが少ないので、日曜営業の有無でクリ屋を選択する人には人気があるのですよ。だから、特に日曜の午後などはよく並んでます。

[458: 匿名さん]

そのとおりで、日曜日の混雑具合を見ると、クリーニング屋さんの店長さんはこんな儲かる場所手放せるかと思うでしょうね。

[460: 周辺住民さん]

クリ店ちょっとは外だけ綺麗になったね
クリ店と地主のしてやったり　と思いきや
変な意地張らずに売っとけば良かったのに！と私は思いけど
あの囲まれた将来発展性の無い土地だと今後高値では絶対売れないでしょう
何だかんだで地価は高いから固定資産税も凄く高くて　とても１階建てじゃあお荷物になるだけ！
一番得したのはテナントのクリ店なんじゃないの！？

この街の景観を悪くしているのはクリ店とパチ店かな・・
クリ店はもう少しまともな看板にして街の景観を考えて欲しいし　パチ店は今時珍しくアナウンスがうるさいから外へのアナウンスは辞めて欲しい！西片交差点のパチ屋を見習って欲しいですね！
せっかく周りが綺麗になっていくから一緒に綺麗にしてくれれば良いと思うのですが・・・

[461: 匿名さん]

>460
あのパチンコそんなうるさい？
ほとんど聞こえんと思うが（車のほうがすごくて）。
前のパチンコのこといってたのあなたかな？
すぐ反論されてたけど、パチンコうるさいとおもってるのはあなたくらいなものよ。

[462: ご近所さん]

近所の者ですが、あのパチンコ屋さんは普段は静かなように見えますが
たま〜にうるさい時がありますよ。
ドアが開閉した時や、店内アナウンスを行っている時かな？
私はこのマンションの建設予定地の前を毎日通っていますが、
今までに数回うるさい時に出くわした時があります。

[463: 匿名さん]

何回か現地に行ったんだけど。後楽園から千川通りの道って何となく暗い感じがするのは私だけ？
便利なんですが、白山通り（春日？）の方が明るい感じ。狭い道路にマンションが建ち並んでるからでしょうか。閉塞感がある道。

[464: ご近所さん]

>>463さん
明るさでいえば白山通りの方が圧倒的に明るいです。
道も広いから開放感があるし。
でも後楽園駅からグルメシティまでの道ならば、夜が危険なほど暗くはないですよ。

下記ＨＰを見ると、数年後には千川通りも随分と変わるのではないかと。
http://www.harusan.jp/index.html

[465: 近所をよく知る人]

確かにパチンコ屋は時々うるさいよ
バス停でバス待ちしていると時々品のない声のアナウンスがひびいてます
最近　女性の声の時もあったけど

[466: 匿名さん]

>465
それってパチンコ側の歩道のはなしじゃないの？
このマンションのある片側2車線の道路の向こう側までのはなしではないと思うが・・・。
パチンコより商店街の音楽のほうがうるさいというか気になる。

[467: 周辺住民さん]

461　466
残念ながらご自分で確かめられた方が良いと思います
時々　店内アナウンスを外のスピーカーに通して流してます
その時は片側2車線の道路の反対側まで充分聞こえます

なぜそこまで一生懸命に否定するのでしょうか？
まずは自分で確かめる事です　
気にならなければ良いし　気になるのなら違う方向を買えばよい
営業の方ですか？
「前のパチンコのこといってたのあなたかな？」
って？？？？？
そこまで否定されるのならば買えば良いでしょう
私の知った事ではないし　2度と投稿したくも無い

[469: 匿名はん]

文京区と世田谷区だったら、どっちがステータスありますか？
また、文京区と目黒区もどっちがステータスありますか？

[470: 匿名さん]

この近隣の騒音とかちょっと気になってみていた通りすがりだけど
感情むき出しでみっともないよ

[471: 匿名さん]

つーか、騒音気にするならこの物件はないだろ。

[472: ご近所さん]

自分は467さんではありませんがあのパチンコ屋はうるさいと思いますよ。
車にしろ救急車にしろいつも音がしてるわけじゃないけどパチンコ屋は…
あの騒音が気にならない鈍感さがうらやましいです。

[473: 周辺住民さん]

パチンコについてはどうだろうねえ？
車の騒音のほうがよほど気になるけど。
というか、車（救急車じゃないほうね）のほうが気にならない？
どっちも慣れたけど、パチと車では車のほうが気になるかな。
確かにご近所との世間話でパチンコはでない。
排気ガスが加わるからか、「道一本うらなら車が気にならないのに・・・」という話題はよくでる。
>あの騒音が気にならない鈍感さがうらやましいです。
あれで気になるならPHとか白山通り沿いは住めないね。
住居系に引っ越せばいいのでは？

[474: 近所をよく知る人]

私は千川通り沿いの某ビルで働いていますが、ビル内にいると車の音はほとんどしませんよ。
ただ救急車等の緊急車両は、交差点に入ると更に音を大きくするのですごく聞こえます。
パチンコ屋については、常にうるさいわけではありませんが
外のスピーカーに通してアナウンスを行っている時もあるようです。

[475: ご近所さん]

他の地域のことまではよくわかりませんが、ここらへんは、
車通りが多い場所→騒音。でも夜道は比較的安全。
車通りが少ない→静か。でも夜道が危ない のどちらかのような気がします。
文京区は、都内２３区の中でも犯罪が少ない場所のようですが
それでも大通りから１本道を入ると、引ったくりなどの事件があるようです。

[476: 匿名さん]

千川通り、白山通り、春日通り、言問通りで囲まれた一画（住不の建物があるあたり）は再開発地域なので、全体が暗い印象があるのは事実でしょうね。

今は、取り壊されるのを待っているようなものですからね。

[477: 物件比較中さん]

いつも興味深く読ませてもらってます。
こちらのスレは活発ですね。
クリ店にパチ店ですか。面白いですね。

周辺では小石川アインスのスレも活発になってきました。
こちらは違うテーマのようですが。
デベ関係者みたいのも入って注目です。

ブランズ文京小石川も値下げが話題になってます。
本郷ＰＨは静かだけど、問題ないのかなぁ。