ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[351: 匿名]

施工業者は、佐藤工業？

[352: 匿名]

施株式会社は、錢高組だった、でもオリックスの物件です、これから施工するんだけれど、大丈夫でしょうか？

[353: 検討者]

外観も好みがありますが、黄色も悪くないと思います。白金アエルタワー、高輪ザレジデンス、汐留ツインパークスとか真っ白で変化のないマンションより色のある方が
いいです。

[354: 匿名さん]

本郷ＰＨと当マンションが陽が当たらない部屋を同じとしても、ここはマンションに囲まれ閉塞感丸出しで暗い。天井高は高いがサッシ高がＰＨと全然違う。

[355: 匿名さん]

まあ、本郷PHとの比較はここでは良いのでは無いですか。色んな意味で決着ついてるでしょ。

本郷PHも南側はMS立つ可能性はあるからね。そして、買い物と駅の利便性はこちらが上。

一方で、周辺環境、デベの格、クリ屋、下駄履き、施工会社、駐車場の数、管理費、などなど、色んな面で明らかな差があるからね（どちらが上とかあえて言わないけど）。

347さんは、価格と日照がポイントみたいだけど、日照をあまり気にしない人もいるし、みんな自分の予算と好みでMSって選ぶんだから、何を優先して決めるかは人それぞれ、まあいいんじゃないですか。

[356: 老人の匿名さん]

日が当たらなくても北朝鮮のように電力事情が悪いわけではないので電気をつければいいし、駅近、24時間スーパー近は、老人になった時は便利です、老人になって足が痛いなどとなったら駅から遠いのは辛い、老後なんてまだまだと思ってもすぐです、国立病院も近くにあるから病院通いも楽ですよ、この物件は

[357: 匿名さん]

陽が当たらなくても電気を点ければいい！
そんな変な部屋わざわざ買わなくてもね。
でも風通しが良い部屋を購入すればいいね。２４時間換気がついていても使い様によっては臭いが部屋にこもりますよ。
ＰＨも近くに東大・医科歯科・順天堂があるけど大学病院は不便なんですよね！近くに内科・消化器科・歯科とか個人の医院は少ないし、公立の中位の総合病院が都合がいいんですがね。
大学病院だと何時間も待った上に、この位の症状だったら個人病院の方が待たされなくていいですよ！なんて医者に叱られたり。
ＰＨの事言いたくないんだけどＰＨのレスは休眠中だから。

[358: 匿名さん]

もうむなしいからやめとけって。

小石川に近くて、本郷に遠い国立病院ってどこですか？。

都立大塚？、駒込？とかのこといってるのかな。国公立病院なんて、大学病院よりたちが悪いよ、救急とか、時間外見ないし、外来の待ちも長いし。ちなみに東大の病院も今は、独立行政法人で、国立病院とは少し違いますけどね。

大学病院への距離で考えるとほとんど同じだよこの二つ。どうして、そんなに比較する意味がない部分で張り合おうとするのかね。

多分、もっと一般的なマンションの価値基準を図る部分では勝負にならないからだろうね。

３５６とか３５７ってある意味この物件のネガレスだよね。日当たり悪いとか、年寄り向きだなんて宣言しちゃってるもんね。

[359: 匿名さん]

失礼しました。公立でなく私立です。○○会○○病院とかいう総合病院です。都立の病院なんか最悪ですね。＜小石川に近くて、本郷に遠い国立病院＞なんて言っていませんよ。公立と間違えた個人の総合病院が近くにあればいいなあと、願望を言っただけです。

[360: 申込予定さん]

ずいぶんとみなさんこの物件とPHを比較されているようですが、
好きなほうを買えばいいと思うんですがどうなんでしょう？

ちょっとでも坂を登るのは嫌な人は、水害の恐れがあろうがクリーニング屋があろうがなんだろうがこの物件を買うだろうし、黄色のオリックスのマンションなんてリセールバリューもないし日当たりも悪いし、やっぱりPHのクオリティの高さを評価するという人はPHを買うだろうし。

ぜんぜん違うマンションを比較したって仕方ないんじゃないですか？

[361: 匿名さん]

文京区で買えそうな物件が、PHの売れ残りか、ここという金銭的な理由だと思います。
文京区にこだわりたい人が多いんですね。

[362: 匿名さん]

>360
根本的に間違えてる。
比較してるのはただのマニア。
購入するために比較してるのではなくて、書き込みに反応があるのが楽しいから比較してるの。
購入する人でここをみてるのは（ましてや書き込む人）はマイノリティもいいとこなんですよ。

[363: 360]

すいませんマイノリティで。
ちょっとでも情報を得たいと思っていたんですが、間違いということですか。

気にせず買います。
ぶつぶつ言う人については、買えない人のひがみだと思って無視することにします。

[364: 検討者]

文京区を全く知らなくてこの物件を検討している者としては、この地区の病院状況とかを教えて下さるのは助かります、病院、住民等のこと情報がありましたら教えて下さい　西側の他区よりの検討者より

[365: 匿名さん]

>363
別にマイノリティが悪いというわけではない。
また、このスレの最初のほうにはこのマンション周辺の情報を詳しく書き込んでくれる人もいたし、その情報は役に立つだろう。
ただ書き込んでる人で購入意思がある人はほとんどいない。
近隣情報詳しい人はもう「既に近隣に住んでいる」人であるのだから。
近隣買い替えの人もいるかもしれないが、自分の周りにいる近隣買い替えの割合を考えれば、どれだけマイノリティかわかるだろう。

[366: 匿名さん]

>>364 文京区本郷近辺には大学病院が沢山あります。順天堂大学附属病院・東京大学附属病院・東京医科歯科大学附属病院。飯田橋まで足をのばせば厚生年金病院・逓信病院・警察病院（再開発で移転予定）・日本歯科大学附属病院等。

[367: 匿名さん]

>366
だから、本郷近辺じゃなくて、小石川近辺の情報を提示してあげてよ。まず、警察病院は再開発で移転予定ではなく、もう移転して無いよ。次の三井の開発計画まで決まってるって。

逓信病院って、何年前の名前ですか？。NTT東日本関東病院のことね。

この物件からだったら日本医大病院も近いです。

[368: 匿名さん]

文京区内のマンションはなぜか、
以前からマニア的に比較なさる方々がいらっしゃいますね。
逆に文京区を全く知らないで、この物件を検討なさる方も
ある意味エラい。

[369: 匿名さん]

警察病院、まだ移転していませんよ。来年の四月のはず。
逓信病院は飯田橋にあります。私、今通院中です。春は桜が
きれいですよ。

[370: 匿名]

病院等の情報ありがとうございます、文京区を知らなくて検討しています、現在二子玉川周辺に在住ですが、より勤務先に近い方に検討しようかと思ってマンションを検討していたところ、こちら等を見つけたので、、、
情報、よろしくお願いします

[371: 匿名さん]

>>370 病院だけでなく他の物件もよく見てね。
この近辺でも３〜４件の新築物件ありますから。ＭＲに行ってよーく調べて下さい。後悔しない様に。

[372: 匿名さん]

>>371

本郷パークハウス
ブランズ文京小石川
クレヴィア本郷
パークハウス護国寺
アトラス白山
シティハウス文京護国寺
パルサージュ文京千石
ブリリア護国寺富士見坂

こんなものでしょうか？

[373: 匿名さん]

本郷ＰＨが少しずつ売れてるみたいですね。
１０戸販売があと４戸、プレミアムは間取図が削除されているから売れたのかな。

[374: 匿名さん]

＞３７２

文京区のこの物件から歩いて10分以内の近隣の物件ってまだ沢山ありますよ。

西方の交差点の所に東急とPana Homeの物件の建設が始まっているし、このスレの最初に書き込みされている野村の東大前の物件とか、少しまえに書き込みされた、小石川２丁目の堀坂の物件とか、物件の名称も出てないし、もちろん賃貸かもしれないけど、この近くでMSの情報なんて一般公開されてない看板レベルの情報が沢山ありますよね。

都心のMS用地が無いって言う情報が信じられないぐらいあると思います。

もちろん、どんなものが、何時売り出されるか分からないし、今後も価格が上昇する可能性があるので、待つのが得策かは分かりませんけどね。

[375: 匿名さん]

皆さんどうですか？。

近隣物件の書き込みをこの時期にされても、購入者は無視するしか無いですよね。

せめて、1週前にと思います。

[376: 匿名さん]

１期は1次で35戸が売れました。

まあ、今の情報の中では出足好調でしょう。

[377: 匿名さん]

坪500万超も無事売れたみたいですね。

[378: 匿名さん]

35戸で好調とはいえないのでは。
当初の反響からすると少ない。

[379: 匿名さん]

①エントランス横のクリーニング屋
②千川通りの騒音・排気ガス
③高層階以外は眺望も日当たりも望めない

これだけのネックがある中で、35戸も売った…営業は頑張ったと思うよ。

[380: 匿名さん]

やはりここは最近の文京区の物件としては割安感のある部屋があるからね。

[381: 匿名さん]

営業のうたい文句はとにかく利便性、利便性。眺望は関係ありません。
この押しがきいているのかもね。

[382: 匿名さん]

＞営業のうたい文句はとにかく利便性

って言うか、ほかに宣伝出来る事無いもんね。

さらに正確には、他の項目出すとマイナスポイントしか無いもんね。

[383: 匿名さん]

ご存知の方がいたら教えてほしいのですが
この物件から千川通りを渡った先にあるパークホームの
建物に沿って歩いていくと小石川ヒルズがあって
さらにその先に進むとタイムスリップしたような町並みがあって
その先のセレナハイムの手前にNIPPOというデベが
4500m2の開発をするという看板が立っています。
ここが1500m2ですから（敷地内の道も入れて）約3倍と
いうことでしょうか？
ここの計画はどうなのでしょうか？
また手前というか入り口に当たることになる
古い町並みはどうなるのでしょうか？

またこの物件の管理費ですがコンシェルジェもしない
窓越しに管理人さんがいる団地みたいな管理のわりに
防災センターと照明計画の関係からか高すぎませんか？

ここの高層階に使われている白い部分（外観上柱に見える）
ですが石とかタイルではなくモルタル吹き付タイルという
仕様になっていますね。この白い部分が雨や排気ガスなど
の影響で黒くなってきたらみっともないと思いますが
心配しすぎでしょうか？

[384: 周辺住民さん]

>383

小石川２丁目堀坂の物件の事と思います。

このHPでは以下にあたります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/res/1-10

周辺住民としては、本の100m程しか離れていないのに、この小石川タワーに比較にならないぐらい良い土地だと思いますが、近隣住民ともめたとか、遺産相続の関係とかで、結構長い間更地のままになってます。

正直言って、私はここが一流のデベで売り出されたら是非引っ越したいと思っていたのですが、上記スレにもある様に神鋼がメインの様なので、今は考えていません。もし、一流デベに転売されて売り出されたら、かなりの高級物件になると思います。この小石川タワーの問題点もそうですが、文京区の大型物件は、本郷通り、白山通り、不忍通り等に面した物件が多くて、排ガスと騒音から逃げられず、本郷PHのように通りから一本離れた大型高級物件ってとても少ないのです。

そのうえ、この土地は、本郷PHよりも静かで、駅、スーパー等にも近く、さらには、坂もこちらの方が少ないのでとても良い土地だと思います。383さんは、予算的に、金利が高くなっても待てる様な方で、デベがどこでも気にされないのあれば、立地としてはとてもお勧めの場所ですよ。

”古い町並み”に関しては、居住者の方に失礼になるので何も申しませんが、文京区は古い建物もあるのが良い所だと思って下さい。建物は古くても、居住者はとても良い人ばかりです。

わたしも、ここの管理費は高すぎだと思います。駐車場と管理費等で8万程度になるため、我が家はこの物件を止めましたので。

[385: 匿名さん]

オリックス・ファシリティーズ（株）ってどうなの？

[386: 匿名]

383様　文京区情報ありがとうございます、文京区のよさは、学校、病院にめぐまれて、かつ都心に近いということ、でも騒音とか、古びた長屋のような家とかも多いので、おせじにも「美しい国」といえる場所ではないようですね

[387: 匿名さん]

都心に近くて騒音とか古びた長屋が少ない区なんてないよ。

[388: 匿名さん]

昔は千川通り沿いって安かったんだよね・・・。
買い時って大事なんだなぁ。

まあ、当時は買う気もなかったわけですが。
頭金もなかったし。

[389: 匿名さん]

＞３８６

まだ美しい国なんて愚かな表現を引用する人がいたんだね。　

愚　か　で、無　責　任　な政治家が使った言葉ね。

[390: 匿名さん]

>388
人生タイミング。
パパスの隣のサンクタスなんて70平米5000万台。
もっと遠いグランスイートは70平米を最後は3900万くらいで売った。
代官山とか市ヶ谷も坪330万の時代だからなあ・・・。
坪400出せればパークマンションですよ。
懐かしい・・・。

[391: 物件比較中さん]

結局ここって、売れ行きどうなんでしょうかね。

[392: 匿名さん]

>>390
さん

総理大臣名言シリーズパート２

＊＊＊は麦を食え！

今や、浅草でとろろ麦飯と大根飯が恐ろしい値段で売ってます。
＊＊＊は食べれません。
時代の変化は早いやね。

[393: いつか買いたいさん]

売れ行きはあまり芳しくないようです。
護国寺の住友不動産物件ほどじゃないようですが。
本郷ＰＨの方に周辺物件の売れ行きが載ってましたので貼りつけます。
どこも一期の売れ行きとのことです。

小石川タワー90戸の4割。
護国寺シティーハウス55戸の１割。
目白シティーハウス280戸の2割。
護国寺のパークハウス　37戸の4割。
駒込のブリリア　90戸の2割。
小石川のブランズ　25戸の4割。

ちなみに本郷ＰＨはまずまず健闘しているらしいです。
小石川アインスとリビオレゾン小石川は完売。今となっては、この２物件はお買い得感がありました。

[394: 匿名さん]

ここは本当に客の引き合いがないんだね、モデルがもう来週から冬休みだって。

私もこんな会社に勤めたいよ。

[395: 匿名さん]

たいした共用施設が無いのに、この管理費はあり得ませんね。
駐車場も高！

もっとチープに造れば即完売の立地だったのにねー。

[396: 匿名さん]

クリーニング屋の外観はチープだけどな

[397: 匿名さん]

チープだったら買わないけどな

[398: 匿名さん]

ググってもヒットしない中○恒夫ってだれ？。これが既にチープにしてると思います。

オリックスはこの人のパトロン？、オリックスの重役の家族とか？、重役の愛人とか？。
なんでこんなもん使ったのか良くわからん。

[399: 匿名さん]

>>393
文京区物件の売れ行き、大丈夫なの？
売れ行き悪そうな数字ですけど。

[400: 購入検討中さん]

>>399
高すぎだからでは？
安くすれば飛ぶように売れますよ。


ここは、外観を何であの色にしたのでしょうか。