ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[348: 周辺住民さん]

近くの堀坂の物件、頓挫していましたが、また新しい看板が立っていました。
平成23年完了だそうですが、詳細は不明。
こっちを待つべきなのか・・・悩ましいところですね。

[349: 匿名さん]

やはりここも8割近隣業者のたわごとだな

[350: 匿名さん]

同じオリックスの、千葉セントラルタワーで工事ミス。
千葉板に行って参照のこと。

[351: 匿名]

施工業者は、佐藤工業？

[352: 匿名]

施株式会社は、錢高組だった、でもオリックスの物件です、これから施工するんだけれど、大丈夫でしょうか？

[353: 検討者]

外観も好みがありますが、黄色も悪くないと思います。白金アエルタワー、高輪ザレジデンス、汐留ツインパークスとか真っ白で変化のないマンションより色のある方が
いいです。

[354: 匿名さん]

本郷ＰＨと当マンションが陽が当たらない部屋を同じとしても、ここはマンションに囲まれ閉塞感丸出しで暗い。天井高は高いがサッシ高がＰＨと全然違う。

[355: 匿名さん]

まあ、本郷PHとの比較はここでは良いのでは無いですか。色んな意味で決着ついてるでしょ。

本郷PHも南側はMS立つ可能性はあるからね。そして、買い物と駅の利便性はこちらが上。

一方で、周辺環境、デベの格、クリ屋、下駄履き、施工会社、駐車場の数、管理費、などなど、色んな面で明らかな差があるからね（どちらが上とかあえて言わないけど）。

347さんは、価格と日照がポイントみたいだけど、日照をあまり気にしない人もいるし、みんな自分の予算と好みでMSって選ぶんだから、何を優先して決めるかは人それぞれ、まあいいんじゃないですか。

[356: 老人の匿名さん]

日が当たらなくても北朝鮮のように電力事情が悪いわけではないので電気をつければいいし、駅近、24時間スーパー近は、老人になった時は便利です、老人になって足が痛いなどとなったら駅から遠いのは辛い、老後なんてまだまだと思ってもすぐです、国立病院も近くにあるから病院通いも楽ですよ、この物件は

[357: 匿名さん]

陽が当たらなくても電気を点ければいい！
そんな変な部屋わざわざ買わなくてもね。
でも風通しが良い部屋を購入すればいいね。２４時間換気がついていても使い様によっては臭いが部屋にこもりますよ。
ＰＨも近くに東大・医科歯科・順天堂があるけど大学病院は不便なんですよね！近くに内科・消化器科・歯科とか個人の医院は少ないし、公立の中位の総合病院が都合がいいんですがね。
大学病院だと何時間も待った上に、この位の症状だったら個人病院の方が待たされなくていいですよ！なんて医者に叱られたり。
ＰＨの事言いたくないんだけどＰＨのレスは休眠中だから。

[358: 匿名さん]

もうむなしいからやめとけって。

小石川に近くて、本郷に遠い国立病院ってどこですか？。

都立大塚？、駒込？とかのこといってるのかな。国公立病院なんて、大学病院よりたちが悪いよ、救急とか、時間外見ないし、外来の待ちも長いし。ちなみに東大の病院も今は、独立行政法人で、国立病院とは少し違いますけどね。

大学病院への距離で考えるとほとんど同じだよこの二つ。どうして、そんなに比較する意味がない部分で張り合おうとするのかね。

多分、もっと一般的なマンションの価値基準を図る部分では勝負にならないからだろうね。

３５６とか３５７ってある意味この物件のネガレスだよね。日当たり悪いとか、年寄り向きだなんて宣言しちゃってるもんね。

[359: 匿名さん]

失礼しました。公立でなく私立です。○○会○○病院とかいう総合病院です。都立の病院なんか最悪ですね。＜小石川に近くて、本郷に遠い国立病院＞なんて言っていませんよ。公立と間違えた個人の総合病院が近くにあればいいなあと、願望を言っただけです。

[360: 申込予定さん]

ずいぶんとみなさんこの物件とPHを比較されているようですが、
好きなほうを買えばいいと思うんですがどうなんでしょう？

ちょっとでも坂を登るのは嫌な人は、水害の恐れがあろうがクリーニング屋があろうがなんだろうがこの物件を買うだろうし、黄色のオリックスのマンションなんてリセールバリューもないし日当たりも悪いし、やっぱりPHのクオリティの高さを評価するという人はPHを買うだろうし。

ぜんぜん違うマンションを比較したって仕方ないんじゃないですか？

[361: 匿名さん]

文京区で買えそうな物件が、PHの売れ残りか、ここという金銭的な理由だと思います。
文京区にこだわりたい人が多いんですね。

[362: 匿名さん]

>360
根本的に間違えてる。
比較してるのはただのマニア。
購入するために比較してるのではなくて、書き込みに反応があるのが楽しいから比較してるの。
購入する人でここをみてるのは（ましてや書き込む人）はマイノリティもいいとこなんですよ。

[363: 360]

すいませんマイノリティで。
ちょっとでも情報を得たいと思っていたんですが、間違いということですか。

気にせず買います。
ぶつぶつ言う人については、買えない人のひがみだと思って無視することにします。

[364: 検討者]

文京区を全く知らなくてこの物件を検討している者としては、この地区の病院状況とかを教えて下さるのは助かります、病院、住民等のこと情報がありましたら教えて下さい　西側の他区よりの検討者より

[365: 匿名さん]

>363
別にマイノリティが悪いというわけではない。
また、このスレの最初のほうにはこのマンション周辺の情報を詳しく書き込んでくれる人もいたし、その情報は役に立つだろう。
ただ書き込んでる人で購入意思がある人はほとんどいない。
近隣情報詳しい人はもう「既に近隣に住んでいる」人であるのだから。
近隣買い替えの人もいるかもしれないが、自分の周りにいる近隣買い替えの割合を考えれば、どれだけマイノリティかわかるだろう。

[366: 匿名さん]

>>364 文京区本郷近辺には大学病院が沢山あります。順天堂大学附属病院・東京大学附属病院・東京医科歯科大学附属病院。飯田橋まで足をのばせば厚生年金病院・逓信病院・警察病院（再開発で移転予定）・日本歯科大学附属病院等。

[367: 匿名さん]

>366
だから、本郷近辺じゃなくて、小石川近辺の情報を提示してあげてよ。まず、警察病院は再開発で移転予定ではなく、もう移転して無いよ。次の三井の開発計画まで決まってるって。

逓信病院って、何年前の名前ですか？。NTT東日本関東病院のことね。

この物件からだったら日本医大病院も近いです。

[368: 匿名さん]

文京区内のマンションはなぜか、
以前からマニア的に比較なさる方々がいらっしゃいますね。
逆に文京区を全く知らないで、この物件を検討なさる方も
ある意味エラい。

[369: 匿名さん]

警察病院、まだ移転していませんよ。来年の四月のはず。
逓信病院は飯田橋にあります。私、今通院中です。春は桜が
きれいですよ。

[370: 匿名]

病院等の情報ありがとうございます、文京区を知らなくて検討しています、現在二子玉川周辺に在住ですが、より勤務先に近い方に検討しようかと思ってマンションを検討していたところ、こちら等を見つけたので、、、
情報、よろしくお願いします

[371: 匿名さん]

>>370 病院だけでなく他の物件もよく見てね。
この近辺でも３〜４件の新築物件ありますから。ＭＲに行ってよーく調べて下さい。後悔しない様に。

[372: 匿名さん]

>>371

本郷パークハウス
ブランズ文京小石川
クレヴィア本郷
パークハウス護国寺
アトラス白山
シティハウス文京護国寺
パルサージュ文京千石
ブリリア護国寺富士見坂

こんなものでしょうか？

[373: 匿名さん]

本郷ＰＨが少しずつ売れてるみたいですね。
１０戸販売があと４戸、プレミアムは間取図が削除されているから売れたのかな。

[374: 匿名さん]

＞３７２

文京区のこの物件から歩いて10分以内の近隣の物件ってまだ沢山ありますよ。

西方の交差点の所に東急とPana Homeの物件の建設が始まっているし、このスレの最初に書き込みされている野村の東大前の物件とか、少しまえに書き込みされた、小石川２丁目の堀坂の物件とか、物件の名称も出てないし、もちろん賃貸かもしれないけど、この近くでMSの情報なんて一般公開されてない看板レベルの情報が沢山ありますよね。

都心のMS用地が無いって言う情報が信じられないぐらいあると思います。

もちろん、どんなものが、何時売り出されるか分からないし、今後も価格が上昇する可能性があるので、待つのが得策かは分かりませんけどね。

[375: 匿名さん]

皆さんどうですか？。

近隣物件の書き込みをこの時期にされても、購入者は無視するしか無いですよね。

せめて、1週前にと思います。

[376: 匿名さん]

１期は1次で35戸が売れました。

まあ、今の情報の中では出足好調でしょう。

[377: 匿名さん]

坪500万超も無事売れたみたいですね。

[378: 匿名さん]

35戸で好調とはいえないのでは。
当初の反響からすると少ない。

[379: 匿名さん]

①エントランス横のクリーニング屋
②千川通りの騒音・排気ガス
③高層階以外は眺望も日当たりも望めない

これだけのネックがある中で、35戸も売った…営業は頑張ったと思うよ。

[380: 匿名さん]

やはりここは最近の文京区の物件としては割安感のある部屋があるからね。

[381: 匿名さん]

営業のうたい文句はとにかく利便性、利便性。眺望は関係ありません。
この押しがきいているのかもね。

[382: 匿名さん]

＞営業のうたい文句はとにかく利便性

って言うか、ほかに宣伝出来る事無いもんね。

さらに正確には、他の項目出すとマイナスポイントしか無いもんね。

[383: 匿名さん]

ご存知の方がいたら教えてほしいのですが
この物件から千川通りを渡った先にあるパークホームの
建物に沿って歩いていくと小石川ヒルズがあって
さらにその先に進むとタイムスリップしたような町並みがあって
その先のセレナハイムの手前にNIPPOというデベが
4500m2の開発をするという看板が立っています。
ここが1500m2ですから（敷地内の道も入れて）約3倍と
いうことでしょうか？
ここの計画はどうなのでしょうか？
また手前というか入り口に当たることになる
古い町並みはどうなるのでしょうか？

またこの物件の管理費ですがコンシェルジェもしない
窓越しに管理人さんがいる団地みたいな管理のわりに
防災センターと照明計画の関係からか高すぎませんか？

ここの高層階に使われている白い部分（外観上柱に見える）
ですが石とかタイルではなくモルタル吹き付タイルという
仕様になっていますね。この白い部分が雨や排気ガスなど
の影響で黒くなってきたらみっともないと思いますが
心配しすぎでしょうか？

[384: 周辺住民さん]

>383

小石川２丁目堀坂の物件の事と思います。

このHPでは以下にあたります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/res/1-10

周辺住民としては、本の100m程しか離れていないのに、この小石川タワーに比較にならないぐらい良い土地だと思いますが、近隣住民ともめたとか、遺産相続の関係とかで、結構長い間更地のままになってます。

正直言って、私はここが一流のデベで売り出されたら是非引っ越したいと思っていたのですが、上記スレにもある様に神鋼がメインの様なので、今は考えていません。もし、一流デベに転売されて売り出されたら、かなりの高級物件になると思います。この小石川タワーの問題点もそうですが、文京区の大型物件は、本郷通り、白山通り、不忍通り等に面した物件が多くて、排ガスと騒音から逃げられず、本郷PHのように通りから一本離れた大型高級物件ってとても少ないのです。

そのうえ、この土地は、本郷PHよりも静かで、駅、スーパー等にも近く、さらには、坂もこちらの方が少ないのでとても良い土地だと思います。383さんは、予算的に、金利が高くなっても待てる様な方で、デベがどこでも気にされないのあれば、立地としてはとてもお勧めの場所ですよ。

”古い町並み”に関しては、居住者の方に失礼になるので何も申しませんが、文京区は古い建物もあるのが良い所だと思って下さい。建物は古くても、居住者はとても良い人ばかりです。

わたしも、ここの管理費は高すぎだと思います。駐車場と管理費等で8万程度になるため、我が家はこの物件を止めましたので。

[385: 匿名さん]

オリックス・ファシリティーズ（株）ってどうなの？

[386: 匿名]

383様　文京区情報ありがとうございます、文京区のよさは、学校、病院にめぐまれて、かつ都心に近いということ、でも騒音とか、古びた長屋のような家とかも多いので、おせじにも「美しい国」といえる場所ではないようですね

[387: 匿名さん]

都心に近くて騒音とか古びた長屋が少ない区なんてないよ。

[388: 匿名さん]

昔は千川通り沿いって安かったんだよね・・・。
買い時って大事なんだなぁ。

まあ、当時は買う気もなかったわけですが。
頭金もなかったし。

[389: 匿名さん]

＞３８６

まだ美しい国なんて愚かな表現を引用する人がいたんだね。　

愚　か　で、無　責　任　な政治家が使った言葉ね。

[390: 匿名さん]

>388
人生タイミング。
パパスの隣のサンクタスなんて70平米5000万台。
もっと遠いグランスイートは70平米を最後は3900万くらいで売った。
代官山とか市ヶ谷も坪330万の時代だからなあ・・・。
坪400出せればパークマンションですよ。
懐かしい・・・。

[391: 物件比較中さん]

結局ここって、売れ行きどうなんでしょうかね。

[392: 匿名さん]

>>390
さん

総理大臣名言シリーズパート２

＊＊＊は麦を食え！

今や、浅草でとろろ麦飯と大根飯が恐ろしい値段で売ってます。
＊＊＊は食べれません。
時代の変化は早いやね。

[393: いつか買いたいさん]

売れ行きはあまり芳しくないようです。
護国寺の住友不動産物件ほどじゃないようですが。
本郷ＰＨの方に周辺物件の売れ行きが載ってましたので貼りつけます。
どこも一期の売れ行きとのことです。

小石川タワー90戸の4割。
護国寺シティーハウス55戸の１割。
目白シティーハウス280戸の2割。
護国寺のパークハウス　37戸の4割。
駒込のブリリア　90戸の2割。
小石川のブランズ　25戸の4割。

ちなみに本郷ＰＨはまずまず健闘しているらしいです。
小石川アインスとリビオレゾン小石川は完売。今となっては、この２物件はお買い得感がありました。

[394: 匿名さん]

ここは本当に客の引き合いがないんだね、モデルがもう来週から冬休みだって。

私もこんな会社に勤めたいよ。

[395: 匿名さん]

たいした共用施設が無いのに、この管理費はあり得ませんね。
駐車場も高！

もっとチープに造れば即完売の立地だったのにねー。

[396: 匿名さん]

クリーニング屋の外観はチープだけどな

[397: 匿名さん]

チープだったら買わないけどな

[398: 匿名さん]

ググってもヒットしない中○恒夫ってだれ？。これが既にチープにしてると思います。

オリックスはこの人のパトロン？、オリックスの重役の家族とか？、重役の愛人とか？。
なんでこんなもん使ったのか良くわからん。

[399: 匿名さん]

>>393
文京区物件の売れ行き、大丈夫なの？
売れ行き悪そうな数字ですけど。

[400: 購入検討中さん]

>>399
高すぎだからでは？
安くすれば飛ぶように売れますよ。


ここは、外観を何であの色にしたのでしょうか。

[401: 匿名さん]

>>398
どうでもいいけどちょっとググってみたら若干出てきましたよ。
もちろん本物件関連以外のサイトですが例えばこのブログ
http://www.open-g.net/weblog/2006/07/post_23.html
あと三鷹のレストランの看板を作ったりとか（レストランのブログより）
いわゆる公式サイトとか本人ブログの類はないようですが。
修行をしたという山麓アトリエなら公式サイトありますね。

[402: 匿名さん]

千石の物件の価格が出てきました。明らかに割安。
確かに、裏は崖だし、利便性かなり低いけど、文京区なのは事実。

小石川アインスがあの値段で売れたのを考えると、千石の物件もあの値段なら売れそうだね。

ここのお客も一部取られるだろうね。

[403: 匿名さん]

>>402

千石の物件ってどこのですか？

[404: 匿名さん]

パルサージュ文京千石でしょ。
文京区内で、安ければ良いと言う人向き。

[405: 匿名さん]

>>404さん

有難うございました。聞いたことないデベですが三井が売るものですから
大外れはないか？安いと言っても坪３００以下にはならないですよね？

[406: 匿名さん]

坪290からですよ。

[407: 匿名さん]

>> 404さん　　価格は安いですが、全体的に見ると高いと思います。
駅からは１０分。静かで環境はいいけれど廊下は４階くらいまで崖にピッタリついて廊下全体が年中かび臭そう。
内装も価格を安くしてるので明らかにグレードが低い。天井高も低い。室外機が廊下にある等。

[408: 匿名さん]

まさに二極化ですね…となると中途半端なこのマンションは厳しいですね^^;

[409: 匿名さん]

>>406さん

有難う御座います。
坪２９０〜ということは平均では３１０〜３２０くらい？
ココより１割くらい安い計算ですが・・・
売主不安・駅から遠いことを考えると「妥当」な値段であって
割安感は感じませんが・・・。管理費はここより安いのでしょうが。

[410: 匿名さん]

>>409

ここは坪単価400万円ぐらいだから、パルサージュ文京千石の方が2割ぐらい安いかと

[411: 匿名さん]

モデルルームも冬休みで、盛り上がらないですね。次期販売はいつからなのかなー。

[412: 購入検討中さん]

健さんのブログでオリックスはおしかりを受けちゃいましたね。

[413: 近所をよく知る人]

近くを通ったらクリ店の周りにシートがかかってた
周りだけ綺麗にするのか？
何だか汚いクリ店の周りにシートがかけられたのが余計汚くかなりみすぼらしい状態
本当にあのクリ店は近辺でも一際異彩を放っていますね
あまりの汚さにオリックスが手をつけたのですかね？？

[414: 匿名さん]

そうそう。

我が家も気づきました。直すってことは残すってことでしょ。悪い方向に向かってます。

[415: 近所をよく知る人]

前を通ったらクリ店の２階が無くなってました
でも閉店の様相は無いし
どうせなら綺麗さっぱり無くなって新しくなったら入れば綺麗になって良いのに・・
あの建物は限界ですよね　何を考えているのか
解決したのか？ひともんちゃく起こそうとしているのか？・・・

[416: 匿名さん]

クリーニング屋さんは元からココに住んでたんだから
後から移ってくるひとにここまでボロクソに言われるのも・・・ねえ？

[417: 匿名さん]

分かってないね。前からあったのではないのだよ。
あなた地元の人じゃないでしょ。

[418: 物件比較中さん]

話題のクリ店の状況です。
この後どうなるのかは不明です。上に従業員が住んでいるとの話でしたが、
これで居住者はいなくなったことになるのでしょう。

ところで、この物件検討者は管理費が異常に高いと思う人が多いと思います。
同じORIXのthe towers daibaという物件では、やはり管理費が高くて
組合が相当動いたようなことが掲示板に書いてありますね。

[419: 匿名さん]

2Ｆがなくなってて、私もびっくりしたんですよ。
立ち退き交渉が上手くいったのならよいのですが・・・。
417さんの言葉をちょっと補足すると、ここら辺は再開発ということで、いろんなテナントが撤退していたのですが、突如クリーニング店ができたのです。
なんでわざわざ再開発で、しかも周りが撤退している最中に、新しい店舗を・・・、というのがその土地のオーナーに対する不信の元なのです。

[420: 匿名さん]

販売開始してしまっている以上、
クリーニング屋の地主との交渉がどうなろうとこの敷地がこの物件の
敷地にとりこまれることはありえない。・・・である以上、この物件の購入者は
エントランスの真横を誰がどうするか全くわからないまま引き渡しを受けることが
決定的。都心部の再開発案件だから仕方ないと考えるか。文京区でこの利便性、
こんな値段で今後買えるとは思えないので俺ならクリーニング屋ごときに文句は
言わないけど・人それぞれだから。

[421: 匿名さん]

>>418

この外観で「日本の住を誇る」なんて、笑ってしまいますね。

[422: 物件比較中さん]

ここのメリットって、何でしょうか？？？

[423: 物件比較中さん]

ここのメリットは掲示板の最初の方に近隣の方が相当詳しく書いてくれていますので
それを参考にしてください。地下鉄4路線が2分から5分の範囲にあり都心でかつ買い
物も近く大学病院も多く、学校も多い、さらに坂もない等々です。
特に24時間営業のグルメシティー（ダイエー系）が目の前なのは良いですね。

しかし、前の方の方が言わなかったメリットとして、この物件だけが最近の文京区の
物件では60M以上の超高層建物であり、建築確認申請が大臣認可を必要とするとい
うのがあります。これは地震に対する強度を計算上だけでなく実際にスケールモデル
を作って実験して検証しなければならないというもので、いわゆるタワーマンションは
設計どおりに作れば地震に対する強度の検証は十分に行われた安全な住まいということ
になるわけです。

千石物件は確かにお値打ちですが、駅からの遠さ、買い物の便など格段に異なります。
また後背地が崖でそれが崩れれば、建物自体が地震に強くても無意味になる可能性が
高いですね。完売しましたがアインスは車庫確保率と管理費および車庫代が安く
後背地の問題もなかったので駅から遠いという以外はなかなか良い物件でした。
医者たちがBMWで契約の説明会にたくさん来ていました。

この別件は、車庫や日当たりなどは多少目をつぶってもせっかく都心なのだから
駅近による都心生活の利便性を満喫したい人向きといえるでしょう。
なお、縦の線を強調した外観デザインやロートアイアンの装飾、ソファーのある
ロビーから内廊下にかけてのデザインは最近の物件の中でも相当高級感を持った
物といえるでしょう。モデルルームで確かめることを進めます。
坪単価は下層階の300万くらいから上層階の500万くらいまで
相当幅広く天井高や内装が3グレードに分かれています。
管理費が高いのが弱点ですが、その他クリ店の件を除けば値段から考えても
悪い物件ではないでしょう。
事実昨年の第1期販売で半分近くがすぐに売れたようですから。
アインスが若い医者夫婦などがメインのようなイメージに対して、こちらの
購入者層は年齢層が広く番町物件などに見られるようなセレブ系の人たちが
多い気がします。PH本郷とは購入者層は結局近い気がします。

[424: 匿名さん]

423はオリックスの方ですか？同じ事モデルで言われたので、そのままか？。
超高層という表現はどうですかね？、そういう定義を称える人もいるけど、今時、18階建てって、なんちゃって超高層。オリックス、佐藤工業が作れば、建築確認も関係ないでしょ。
それから、医者嫌いかな？。それともこの物件は医者に見向きもされなかった？。ブランドを信奉する傾向にあるので、オリックスのMSって相手にされなかったかもしれませんね。それから、本郷PHは医者多分少なく無いですよ。私が知っているだけで3人買ってます（これは想像でなくて事実）。
外観デザインや無名作家による鉄の装飾（鉄くず）なんて、安っぽい以外の何者でもないですね（モデルをみるとなおさら思いました。まあ、見る機会無いと思うけど出来上がりが楽しみです。）ソファーの無いロビーを探す方が近年のMSでは難しいね。
若い医者夫婦が少なくて番町物件などに見られるようなセレブ系の人たちが多いなんて、完全に妄想ね。だいたい、番町と比較しちゃうとこが、、、。PH本郷とは購入者層は結局近いという表現をみると本郷PHの購入者？、または高くて買えなかった人？、それともやっぱりオリックスの人で、本郷PHと同じと言えば高級感が出せると感じた人かな？。
利便性が高いというとこは同感です。でも、他はあなたの個人的感覚と想像ですね。みなに同意は得られないと思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>423,424

物事は両面から見なくてはいけないということがよくわかってありがたい投稿です。

多少の騒音や周辺の雰囲気の悪さ、水害の可能性はあるものの、駅やスーパー近くという利便性を買うということなんでしょうか。日当たり無視すれば７７㎡で7000万前半もありますから近隣の高騰した中古より安いですね。

ただ、近隣中古がそれだけ高いのはこの物件よりも駅近であるとか、日当たりとか、管理費とか、オリックスじゃないといった好条件があるわけですから、築浅中古を狙うのもいいかもしれませんね。

賛否両論あるけど、今売り出されている中ではお買い得な物件という気もします。
どうでしょうね。

[426: 匿名さん]

>425
>賛否両論あるけど、今売り出されている中ではお買い得な物件という気もします。
そうなんだと思いますよ。
いわゆる住居系がすきなら問題外ですが、利便性重視なら間違いない物件です。
医療関係者は多いと思います。
ブランド新興とかは特にないと思います。
合ったとしても、服、車であって、ここの掲示板住人みたいなマンションではないんですよ。
ここより遠方の小石川レジデンス、グランスイートにも医療関係の知り合いが何組かいます。
私の知り合いだけでこれだけいるということは・・・、ということです。

[427: 入居済み住民さん]

＞423

PH本郷購入者層に近いセレブ系の人たちとはどんな人たちかね？。

[428: 匿名さん]

ＰＨ本郷よりこの物件の方がエントランス・ロビーは高級感があるとおもいますがね。
部屋とクリ店は別として。

[429: 物件比較中さん]

クオリティーブックは最近どこのマンションでも作成していますが、
この物件に関してはP4にこのような記載があります。
地上60mを超える高層建築物の構造設計には構造安全性を確認するために
通常よりはるかに難しい審査を受けることが義務付けられています。
設計されたものは、「超高層建築物審査委員会」による審査が行われ
その結果「性能評価書」の交付を受け「国土交通大臣の認定」を受け
その後建築確認審査機関による審査を受けるという段取りです。
要は60m以下の物件と越える物件では、倒壊による影響を考えて
耐震性能についての要求のレベルが違うってことですね。
そのあたり余り気にしない人にはどうでもいいのかもしれないけど。

[430: 匿名さん]

年明け、今週になってから、専門用語を用いた、オリックスの方かと思われる書き込みが増えましたね。周辺物件の情報も出て来て、年明けに上司から気合いを入れられたって感じですかね？。

もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？。60m以上の高層物件に全てに当てはまる事を言われても、下手すると他に客が逃げますよ。

がんばって下さい。

[431: 近所をよく知る人]

ここの問題はクリ店
周辺住民にとってもあのクリ店は考え物です

[432: 匿名さん]

>もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？
自明じゃない。
利便性だよ。図抜けてる。

[433: 匿名]

オリックスの関係者ではないです、購入者です

[434: 匿名さん]

利便性が図抜けてる。どこと比べて？プラウドタワー千代田富士見に比べたらそんな事言えません。

[435: 匿名さん]

というか、周辺マンションだらけで、それも比較的築浅だから、それと同じという事。

４３０

にある、この物件が他と比べて良い所って無いのだよ。

[436: 匿名さん]

>>もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？

クリーニングを出すのが楽。

[437: 匿名さん]

>利便性が図抜けてる。どこと比べて？
23区全般のマンション平均と比べて。
また、新築の文京区物件と比較しても抜けているでしょう（アインス、パルサージュ、ブランズ、PH）。
もちろんプラウドタワー千代田富士見も利便性に図抜けたマンションです。

[438: 604]

そうなのですよね。利便性しか言えない。利便性だけでMSは売れるか？という市場調査をしている様な物件ですよね。

１）日照イマイチ。
２）眺望無し。
３）デベ　２流。
４）施工　３流。
５）駐車場　少ない。
６）排ガス、騒音　十分。
７）管理費等　高い。
８）価格　上昇基調の影響で周辺物件より割高。
９）内装　普通。
１０）設計　普通。
１１）共有施設　無し。
１２）下駄履きMS。
１３）クリ屋さん。
１４）周辺築浅MSだらけ（それも、三井、住友、野村と一流デベ。それからアトラスの中古と賃貸はとっても足早いですよ。）

これだけ、何も長所が無いMSもあまり無い気がしますね。

それが、うれるのか？、という実験としてはとても興味深いです。

周辺を存じ上げる者として、ひとつ言えるのは、3LDKは賃貸に出したらいい値段で貸せます。誰も言わない（知らないで買ってるのかな？）ので教えてあげますと、文京区は家族向けの分譲賃貸の条件の良い物件がとても少ない。なので、この物件は賃貸に出すのはとても良いです。でも、買って自分で住んでとなると、また別ですけど。できれば、駐車場も確保出来てるとほんとにいい値段で貸せますよ。

[439: 匿名さん]

>438
長所がないわけではなく、長所はじゅうぶん利便性ということでまかなえてるんと思うのですよ。
ここら辺に住むと他に住めなくなるくらいのね。
まあ、もう少し値段が下がってくれたら言うことないのですが・・・。
文京区の場合、中古まで目を広げると割安優良なのが結構あります。
でも、新築が好きならここは結構いいと思うんですよね。
マンションって一戸建てと違って仮住まいというのも考えることが多いと思うので、賃貸や売りやすいという点でも、このマンションは結構いいと思います。

[440: 匿名]

子供を学芸大付属、お茶大付属にと検討中ならこのマンションはその権利はあるからいいかも？
番町も番町小学校に入れる為に番町のマンションを購入する人も多いとか？

[441: 匿名さん]

まあ、検討するのは誰でもできますけど、学芸大付属、お茶大付属の、高倍率のくじ引きに落ちても
　ここに住みたい人ですよね？。

　番町小学校ってタダの千代田区立ですよ。

　そこに住んでればみんな入れる区立と、高倍率の国立を一緒に論じるのって、440さん大丈夫？。

[442: 匿名さん]

丸ノ内線後楽園駅から歩いて現地を見に行きました。
結構、駅から遠く感じました。

[443: 物件比較中さん]

丸の内線の改札からだと６，７分くらいじゃないですか？
後楽園駅から４分というのは住友のオフィスビルの横の入り口から
でしょう。三田線の春日はこのＭＳの裏口から白山通りに出て
ヴェローチェの前にある地下鉄入口まで２，３分ということでしょう。
水道橋の駅も13分前後では歩けそうです。

アトラスはこの物件より高めに、パークスクエアはほぼ同じ、サンクタス等は
若干安めに流通に出ていると思います。アトラスは高くなりすぎで
これなら神保町のパークタワーや秋葉原のタイムズタワーとあまり変わらないですね。

アトラスはほんとに駅近ですが、この物件は文京区の方なら相当遠くからも
利用されている２つのスーパーにはこちらの方が近いです。
最近の物件ではコートレジデントやPH本郷の方も買い物はここまで来られる
ことでしょう。都心部は駅よりスーパーが少ないですから。

しかもこのあたりは歩いてみると、スーパーより安い商店も結構ありますね
コロッケ６０円の店とか焼き鳥８０円の店とか、魚屋や八百屋も覗いて見ると
世田谷あたりよりは安いですね。その分町が雑然としているわけですが。

クリ店は２階部分を取り壊してブロックを積んだような外壁部に何か違和感
の少なくなるようなものを貼るような工事をするように見受けられました。

[444: 匿名さん]

規模もターゲットも全然違うけど春日駅直上の伊藤忠は坪４００万近い？？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43769/

ＴＴＫが割安感出たりして・笑

[445: 匿名さん]

村上○さんにしかられたのに引き続いて、

住まいの〜〜に出てるデベ別の中古物件騰落率でも、

オリックスは今ひとつでしたね。

[446: 匿名さん]

アトラスタワーの中古がいきなり出始めましたね。こっちは本物のタワーだし、駐車場があるとこが強いよね。たぶんあっという間に売れちゃうと思いますけど、、、。

本郷phへの買い替え組みが文京区には多くて竣工の今年秋に向けて次々出てくるって噂でしたからね。春の転居時期と最近の天井相場をみて売出しが始まったのかも知れませんね。

[447: 匿名さん]

>>446　という事は小石川・本郷近辺では、本郷ＰＨがランドマークマンションになっているって事ですかね。でも高いですよね。