ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[856: さくら 会]

さくら会は下記のサイトにいます。

http://sakura1166.exblog.jp/

http://6627.teacup.com/damasareta/bbs

オリックス不動産のやり方について詳しく知りたい方は、こちらへどうぞ。

ザ・タワー小石川は、現在、連休中にもかかわらず連日の工事をしていて、工事協定違反だと抗議の声があがっています。

[857: 匿名さん]

さくら会見ました
大変ですね
オリックスは所詮不動産屋としてはお金儲けだけの会社ですから そんなもんなのかもしれません
特に総合開発が出来る訳でもないですし
やっぱり先行き考えると財閥系にしておいた方が古くなっても安心感で売却も楽ですし 私は三代ずっと財閥系にしています

[858: 契約済みさん]

さくら会様
あなた方の目的は何でしょうか。
①オリックスに非を認めて謝罪してもらいたいのでしょうか。
②オリックス（タワー小石川）の評価をさげたいのでしょうか。
③タワー小石川の住民が同じ目にあわないように注意したいのでしょうか。
仮に③であるならば、金消契約時などに注意すべき事項を
教えていただけないでしょうか。

[859: 匿名さん]

人それぞれ捕らえ方はあるでしょう。

[860: さくら 会]

私たちは、

オリックス不動産の所業を世に問いたいと思っています。
オリックスに、誠意というものを、受け止めてもらいたいと願っています。
通じませんけれど。


契約済みさんがオリックスとのつきあい方をお聞きになりたいのでしたら
オリックス不動産だけではなく、オリックス・ファシリティーズとのつきあいについても、お伝えする気持ちはあります。

管理委託費の検証（架空の項目がないか、年額払いで払いすぎになっていないか）
設立総会の早期開催要請（４ヶ月以上もほっからかされたりしないか）
ウエルカムパーティの開催（伊藤忠はやるようですが、オリックスはどうでしょうか）
理事会への立候補と自主運営（パーティも自主開催で）

をされてはいかがでしょうか。


場合によっては、成功報酬の管理会社選択のコンサルを入れる手もあります。


当たり前のことですが、前向きな関わりが大事だと思います。

[861: 入居予定さん]

ゴミ捨ての問題だって、販売代理や売主から何の回答もない。
今時24時間捨てられないなんておかしい。けど「管理会社が考えている」といって逃げる。
ホントに住民第一と考えているのか、疑問に思うことは確かにある。

[862: 契約者]

管理会社は規程により1年間変更できなかったはず。
ただ費目の細目を確認して、値下げ交渉をした上で、1年後には変更or再値下げを、
コンサルを入れてでも実現したいですね。確かに管理費は高すぎるので。

また再三出ているゴミだし24時間化も真っ先に提案したいですね。

今のところ私は後悔はしていませんが、上記2つは実現すべく
購入者皆さんで協力できたらと思います！

[863: 匿名さん]

まあ1年じっくり検討する時間があると思えば良いわけで。

実際管理組合が動き始めるのはおそらく入居して4か月ぐらいしてからでしょ。1年っていいとこなんじゃない？

[864: 匿名さん]

さくら会が今頃になって騒ぎ始めたのはなぜなんだろう？
１８階立ての影響というけど、ずいぶん前にその高さに達しているわけで
もっと早く声を上げられたのではないかしら？
竣工前に騒ぎ始めた理由は何かあるのかなあ・・・。

[865: 匿名さん]

確かに…今更１８階を１４階に変更なんて不可能なのは当然の事なので
販売活動の妨害をしたいのか…？
となると、報復活動や嫌がらせともとれるし…
このタイミングで突然となると
結局、金銭での解決を望んでいるような気がしてならないです。。。

[866: 匿名さん]

運動は以前からやっていて、最近このスレを見つけたってだけだろ。

[867: 匿名さん]

っていうか、
契約者は売主から運動に関して聞かされなかったの？

[868: 匿名さん]

>>866
さくら会の掲示板が開設されたの、4月下旬だぞ。
「誠意見せろ」って書いてるから、カネで解決するしかないんじゃないの。

そもそも、同じ事業主だから建つとわかったところで差し止め請求とかできたんじゃないのかね。
何でやらなかったのかな。
それとも口約束で証拠がないのかな。重要事項説明書で説明受けたときに詰めなかったの？
説明受けたんならメモでも証拠能力あるんだから、損害賠償請求すればいいじゃん。
不法ビラをこそこそ貼るより堂々と弁護士立てて内容証明送るとかしたほうがすっきりすると思うよ。
７月末には引き渡されちゃうんだから、そしたら住民ｖｓ住民の悲しい戦いになっちゃうぜ。

[869: 匿名さん]

以前、北側の同じ売主のマンション購入を検討した者です。
角住戸が多く魅力的でしたが、
販売の人があまりにも無知（スラブ厚さえ意味がわからなかった）で、こちらが比較検討中に勉強になった知識の方があることが信じられなく非常に不安で、香港株式市場の職員のゼッケンみたいなものをスーツの上からしていて「アルバイトなのか。」とそれとなく聞いたことを思い出します。
南に隣接する建物以外は、先の読めない「古く低い建物ばかり」で将来的にも？？でしたので購入をやめました。
完売までに苦戦していたようで、その後うるさい位に電話やＤＭが度々あり、終盤ではかなり値引きされていました。

こちらのタワーも苦戦しているのであれば、値引きの可能性は高いですね。
その際は、駅から近く、スーパー等もあり検討してもいいのではと思います。

でも・・・北側の人達は勇気があったのですね。

[870: 匿名さん]

ここは苦戦、とまではいかないんじゃないでしょうか。
残り１２部屋でしたっけ？

[871: 匿名さん]

物件ＨＰ上では、さらに２戸契約があったようで
残り１０戸のようです。残っているのでは高層階の高額物件が
ほとんど。まあ、この時期としては頑張っているほうじゃないですか？

[872: さくら会のYH]

あまりにひどい！
掲示板にある「さくら会はなぜ急に竣工時になってアクションをとりはじめたのか？」「金銭目当てだろ！」等の疑問や指摘に対し、ご説明させていただきます。確かにこれまで（１４階計画が１８階計画に変更することに関する約２年前の説明会以降サンクタス小石川の高層部住民はオリックス側に対し適切な説明と対応を求めてまいりました。その都度オリックス側は、「前向きに対応いたします」「近々然るべき提案をさせていただきます」「現在検討中です」等を繰り返し、まともな対応なくもう２年が過ぎようとしています。確かに海千山千の不動産業者に対して、対応の督促以外の行動を起こさなかった我々はやられるだけの素人だったかもしれません。昨年末からはオリックスには近隣対策担当の代理人ではなく、サンクタス小石川の販売会社であり、同一企業が急に南側に18階を建設する信義問題を含め説明責任を果たすこと及びこの2年間の不誠実な対応についての謝罪を求めていますが、相変わらず「現在対応を関係者と検討中です」との回答です。確かに、我々の行動はトラブルのプロであるオリックスにとって「ごまめの歯軋り」ていどかもしれません。我々はプロの常套手段に翻弄されているだけの素人かもしれませんが、モラルに反する企業に対して精一杯の抗議をしていきます。もちろん訴訟についても検討を進めています。特に重要事項説明違反問題や販売者自身が所有する隣地開発に関わる信義問題は法的にも争えると考えておりますが、我々が強く求めているのはオリックスの誠意ある説明・謝罪等の対応なのです。
素人の出来ることは、ビラ配りやのぼりぐらいですが頑張っていきますので応援いただければ幸甚です。

[873: 匿名さん]

オリックスらしい
住民運動で中止になった近所の小石川ガーデンヒルズの前例があるけど 完成まじかのこの物件は今から言っても厳しいでしょうね
あれはやっぱり住友だったから社会的な事も考えてこういった事例の中ではまだ比較的すんなりと撤退してくれたんだよ
オリックスなら強行突破かな？
いずれにしてもここまで完成したらもうどうにもならないよ
言うならもっと早く言わないと

[874: ご近所さん]

さくら会のＹＨさん
ビラ配りやのぼりなど実施してもほとんど効果がないので、
ほんとにさくら会さんの言い分が正しいなら、マスコミに訴えてみるのが良いと思いますよ。
ただし、お金を欲しいだけなら相手にされないかもしれませんが･･･

[875: 匿名さん]

商業地域で、しかも間に別のマンションと道路挟んでるのに
「眺望が」「日当たりが」といっても相手にされないだろ。
マスコミが取り上げるとも思えないね。