ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[675: 673]

私はとても家賃に20万円はかけられないと思いました。
やはり15万円を超える家賃は5年とか払い続けたら大変な金額になるのでちょっと難しいです。

[676: 匿名]

結局のところ、ここは売れてるの？

[677: 匿名さん]

ここに限らず、家賃を計算したら分譲が得だとの話になります。

だからといって、不況の今、ここを、買う理由にはなりません。

[678: 匿名さん]

今買うなら中古です
2年前6000万の値付けが現在600万位安くなっている
一割位安くなっているのですよ
近辺ではアトラスタワーか パークスクエアの中古を買っておけば今後を考えてもまず間違いないと思います

[679: 近所をよく知る人]

アトラスタワーは良いと思いますが（管理費もここより安いですしね）、１２月ぐらい売れてしまったのではないでしょうか。
パークスクエアは、中に入ってみると意外と古いですよ。（この掲示板では評判は良いですが、新築を検討した後では、ちょっとがっかりするのでは？？）

[680: 匿名さん]

ここの新築価格を考えれば中古は安い。

[681: 匿名さん]

アトラスタワー買うのはいいなと思いますが、いかんせん物件がない・・・
パークスクエアはいくつか売却でてたけど、
外から見てただけの時は憧れのマンションだったんだけど、
実際に見学すると、私も確かに少し古さを感じたし、
部屋のエアコンダクト？がむき出しになっていたりして、
外からのイメージとギャップが大きくて少しテンションさがったかな。
パークスクエアと比べてタワー小石川の悪い点ってどんなところですか？

とりあえず新築だから中古より値段高いのは仕方ないと思うんだけど
タワー小石川ってどのくらいの値段なら妥当だと思うのかな？

[682: 匿名さん]

すばり旭化成のマンション
今後の不安といったところです
やっぱりマンションは三井 三菱地所 住友 野村 東京建物以外はこのご時世リスキー

[683: 匿名さん]

>>673 おいおい、例えば4000万のローン組んだら、変動1.5％でも、
毎年の利息負担は60万だぞ。それに固定資産税や管理費もいれたら
さらに年60万はかかる。どうみても賃貸の方がとくだろ。

[684: 匿名さん]

>>683
分譲は
初期費用の、登記費用や取得税が掛かるし
最後に転売で仲介手数料が掛かるしね。
賃貸は
ゼロゼロの御時世なのに。

[685: 匿名さん]

>>683

ローン控除って知ってる？

[686: 契約済みさん]

今日、建築現場の前を通りましたら、１６Ｆ以上はシートもなく、
外観完成予想イメージとほぼ同様の仕上がりに見えました。
ホワイトの化粧梁とアンバーメタルが、とても品があって素敵でした。
私は低層階を契約したのですが、お金があったら絶対ほしいと思いました。
まだ、一部売れていないようですが、あの外観を見たら、
気持ちが動く方もいるのではないでしょうか。

[687: 近所をよく知る人]

契約済みさんの言うように、上の方は意外と薄い黄色でしたね。
パンフレットのイメージからもう少しきつい黄色を想定していたのですが、
あれなら全然違和感ないですね。

[688: 匿名さん]

うん外観はここで散々叩かれたほど悪くは無いと思う
中のアイアンも有名どころではないといって叩かれてたけど
そう悪いものでもないと思う

立地の地味さに合うかは別問題だけどね

[689: 物件比較中さん]

ブランズは？

[690: 匿名さん]

私も見ました！
確かに、少し黄みのあるベージュ？というかんじの薄めの色でしたね。
一瞬安心したのですが、
でも、CGで最上階の方の色は元々少し薄めに表現されていたことに気づきました。
・・ということは、さんざん叩かれているあの「黄色」の正体はまだ不明かも。
安心するのは早いかもしれませんね・・・

[691: 購入者]

現地の確認ができません、どなたか写真をお願いします、購入者より

[692: 契約済みさん]

オリックス・ファシリティーズが大京の完全子会社になるみたいです。
（ソースはオリックス・ファシリティーズのホームページ）
⇒ここの難点である管理費が安くなったりしないでしょうか。

[693: 匿名さん]

大京ってもともと管理会社もっていたよね（大京アステージ）
オリックスファシリティーズとどう共存していくのかな？

でも、大京アステージも他と比べて割高であまり評判良くない（掲示板情報）みたいだから
「安くなる」っていうのはあまり期待できなそうな気がするけど・・・

[694: 匿名さん]

外観が見えてきましたね
思ったよりコントラストがはっきりしていてかなりインパクトがあります
アトラス パークスクエアともまあまあ色の調和が取れていると思いますよ