ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[655: 契約済みさん]

このマンションのゴミ置き場は地下1階の2名常駐しているはずの防災センターの隣にあります。
防災センターでは2名の方がモニターで24時間監視をしているとのことですが、場所を考えれば
24時間ゴミ出しできるようにするかどうかは難しくないと思われます。

さらに言えば各階のゴミ出しに関してもスペースは作ってあるように思われますが、これは
対応すれば管理費は増えることになるでしょう。

同じORIX物件のタワーズ台場でも管理費の高さが問題になり、管理組合がマンション管理士
などに相談したとの記載がこの掲示板にもありました。ただし、このマンションはぎりぎり
の規模で防災センターが必要となっているので、そのコストをどう抑えられるかが重要で
しょう。いずれにせよ、購入者の共通の悩みは管理費の高さにあると思われますので、
管理組合にはそのあたりを十分に調べて、引き下げてもらえることを期待しています。

[656: 匿名さん]

24時間ゴミ出しへコストを掛けずに簡単に変更できるなら、最初からやってるはずです。
それを制限してるのは、管理費を少しでも安く見せるためと考えるべきでは？

[657: 購入検討中さん]

皆さんから丁寧なご意見をいただけてありがたいです！

住民が地下のゴミ捨て場に持っていくのであれば、
管理費が上がる理由がよくわからないですよね。
掃除とかも収集日にするんだろうし管理人のやること変わらないはず・・・
(各階に捨てられたら最高だけど、それはあがっちゃいますからそこまでなくても）
管理費上がらないならゴミ捨て問題は解決の糸口はありそうですかね〜

私もここの立地と間取りは好きです。
南向きならとかもう少し広ければとか抜けがあれば・・・など気になるところはありますが、
妥協できる範囲かなとも思っています。
潤沢な資金がないので満点のマンションはなかなか難しいですものね。
やはり最後は管理費問題か・・・
悩みます・・・

あ、オリックスの1千万円券が当たったら即購入しますよ（笑）

[658: 申込予定さん]

先日四度目のモデルルームに行ってまいりました。
この不況になかなかの賑わいですね。
うちも完全な資金難ですが、購入を決めました。
月々の支払いに不安が残りますが・・・
皆さんのおっしゃるように完璧な物件なんてないでしょうね。
うちもキャンペーンに当選したら。と思っていましたが、
担当の方より期間中に契約された方も対称になる。と言われたので部屋がなくなる前に決断しました。
1000万円とまでは言わなくても500万円でも当たってくれないかな・・・
500万円でも300万円でもうちにとってはかなり大きな金額なんで・・・

[659: 契約済みさん]

>>658

資金難なのに買うのはやめたほうがいいですよ。
そもそも、買えないんじゃないんですか。

部屋が無くなる前って、もうずっと前から売れ残ってる部屋なんですから、
もう少し待っても無くなったりしないと思いますよ。
竣工しちゃえば値引きや家具などのプラスアルファが期待できるのではないでしょうか。
見てから買えるメリットもあるでしょうし。

[660: 匿名]

今日モデルルーム行ったら２LDKはもう１タイプのみで７０００万円台半ばからだった・・・
検討住戸無しだ・・・
無駄足になった・・・

[661: 他物件購入者]

高！無理してマンション買うのはやめましょう！いいマンション買って日々の生活を我慢するのは本末転倒です。

[662: 匿名さん]

2LDKの5000万〜6000万の部屋ってもうなくなっちゃったんですか(泣)

[663: 匿名さん]

>いいマンション買って日々の生活を我慢するのは本末転倒

私はそうは思いません。
家にお金をかけると言っても色んな意味がありますが、家は毎日住むところ、それにお金をかける事を本末転倒とは思いません。
例えば、大手町に職場があって、ここに住んだら地下鉄で10分、川崎に住んだら１時間。毎日の事なので、膨大な時間が無駄になります。
この物件から徒歩２分の利便性が同程度の一戸建ても安く購入出来ると思います。でも建物の防災、防犯から考えるとレベルも低いし、、、。例えば、そういう家に住んでいい車に乗って、家族みんなで毎年海外旅行見たいな生活が良いと思うのなら、それこそ、人生一点豪華主義と私は思いますね。

我慢するというより、良いマンションに住む為に、生活の無駄を排除する事は良い事だと思います。

[664: 匿名さん]

663

それはお金の無駄とも言う。

[665: 匿名さん]

>662

50平米前半の２LDKならあると、住宅情報ナビにありますけどね。
売れてるのかな・・・。

[666: 匿名さん]

先日電話で問い合わせたら、
もう無いとの事でした。

[667: 匿名さん]

管理費が高額な一方で、修繕積立金が安いのが気になります。
大規模修繕に十分な資金を本当に確保できるのでしょうか。

[668: 匿名さん]

茗荷谷のタワーの方が良くないか？

[669: 匿名さん]

>茗荷谷のタワーの方が良くないか？
いいと思うけど、丸の内線だけってのが気になる。
今、小石川3丁目なんだけど、播磨坂とかいいなあと思いつつ、
実際住むとなるとやっぱり生活利便性がいい、後楽園、春日周辺になっちゃうんだよなあ。

[670: 匿名]

最近このあたりの中古マンションが値下がりしているようですが、
ここは大丈夫なのでしょうか。
近隣で築３年程度のマンション（６０平方メートル台）が５，５００万円を切っていたり、
ほかでも最近値下げして４，５００万前後になる中古マンションも多々見られます。
ここは６０平方メートル台だと６，０００万を超える部屋も多いと思うけど、
１０年後とかに売却するとき、４，５００万ぐらいになったら、どうするんだろう？？

[671: 入居前さん]

損切りするしかないだろ

[672: 匿名]

損切りする覚悟でご購入されているんですね？
他のみなさんもこの下落率は折込済みでしょうか。
私なんぞはこのあたりは都心の駅近で便利ですし、あまり下がらないと思っていたのですが・・・

[673: 匿名さん]

私もこの辺りに１０年程住んでいますがそれほど価値は下がらないと考えているのですが。
たとえば６０００万円が１０年後に４５００万円で売れたとしたら
１０年間で１５００万円＝月々１２５０００円（もろもろの諸費用はかかりますが。。。）
単純計算してみてもこの辺の築浅２LDK賃貸は月々２０万円くらいしますから十分だと思います。
もちろん色々なお考えで購入されていると思いますが。

[674: 匿名]

確かに６７３さんのような考え方はありですね。
今は金利が安いから、ローン控除も踏まえれば利息はあまりかからないですし、
管理費が高いと言っても６０平米台なら修繕積立金を含めても５万はかからないですしね。
やはり購入者のみなさんは、賃貸で２０万ぐらい払っている人なのでしょうか。