ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[551: 匿名さん]

デベが公園にして
区に寄附すればよい

[552: 匿名さん]

あの広さ砂場にしかなりません。

[553: ご近所さん]

あそこが砂場になると助かるなぁ
柳町保育園のところは小さなすべり台しかないし…

２歳児のいるパークスクエア住民より

[554: 物件比較中さん]

クリ店ですが全く退去するような雰囲気も無く営業されていますが、
退去という話はガセではないですか。確認された方いますか？
もっとも今の不動産市況や工事の進行状況から考えれば、クリ店も
欲かきすぎて結局損をしないためには、今が決断のラストチャンスなのでしょう。
建築に関しては、クリ店が買収に応じた場合の計画は最初から用意してある
ように思われますが。
クリ店の存在はこのマンションの重要な弱点のひとつですから、もし
本当に退去であればまた購入を検討する人もでてくるかもしれません。
あと残る弱点で大きなものはやはり管理費の高さでしょうか。

[555: 匿名さん]

クリーニングは便利じゃない？

[556: 匿名さん]

オリックスは千住の物件で公式に値下げ始めてくれましたね。

ここと同じ来年の初夏に入居予定の物件ですので、こちらもそろそろ価格改定の検討中でしょうか？。
千住は最高16％ぐらいの様なので、こちらも10％ぐらい行ってくれるとね〜。

[557: 匿名さん]

1010タワーは値付けが高すぎましたからね。
北千住が便利なのは認めますが、坪260はちょっとやりすぎです。
ここは何割くらい販売済なんでしょうか？
もし既に半分以上売れてるようなら値下げはまだまだ期待できないかもしれません。

[558: 匿名さん]

足立区と文京区を一緒にされてもなぁ…

[559: 匿名さん]

誰も一緒にはしてないと思いますが？
オリックスの出方を推測する材料として北千住の物件を引き合いに出しただけでしょ？

[560: 購入検討中さん]

>555
だって30メートル以内にもうひとつあるんだもん。
このクリはいらない。

[561: 匿名さん]

6月11日に住宅情報ナビで残り9戸だったのが今現在で8戸になっていますね。
これが残住戸であるとすれば2ヶ月で1戸の販売で入居まで1年の期間を考えると
入居までの完売は厳しくなってきましたね。
値引きによっては購入を考えても良いという人はいるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>554
クリ店が買収に応じた場合
その土地は誰のものになるのでしょうか

[563: 匿名さん]

売れているんでしょうか？
近隣のパークスクエアが気になって見ているのですがちょっと前に6500ぐらいでロフト付きの最上階（確か60平米ちょっと）が出ていたけどすぐになくなったみたい
70平米で7500でも出ているようですがそちらはまだ売れてない様子
2階で安いのは出ているようですがやっぱりパークスクエアと言えば最上階
とてもほしいけどやっぱり高いな

[564: 匿名さん]

買収に応じたら、
その土地を買った人か企業の物。

[565: 匿名さん]

ということは
クリ店の跡地が
鉛筆型の高い建物になるおそれもあるのでは？

[566: 匿名さん]

私の知っている情報では、元々地主はオリックスに売る事に同意していて、賃借人のクリ店が移動に同意しなかったという事だったと思います。ここはクリ店が同意したら土地はオリックスに行くでしょ。地主も土地の価格はこの辺も落ちただろうから損しただろうけどね。

[567: 匿名さん]

役所に開発登録簿を見に行けば？
これから開発変更してクリ店を編入するのは難しいはず。

[568: 匿名さん]

買い物で前を通ったら千川通り側から壁の一部見えてました。外壁の黄色、からし色ですよ。嘘だと思ったら見に行って下さい。週末は恐らく隠しに行く人いないから一部見えるままと思います。

隣の隣のピンクに続き、次は黄色です。千川通りをどんなとこにしたいのかね、オリックスは。

[569: ご近所さん]

最近あのうるさいパチンコ屋の名前が変わりました！
なっなんと！！！　静かになったぞ〜〜！
以前は品のないアナウンスがガンガン！！
今のところそれはないみたい
とりあえず朗報なのでご報告！
この様な情報は貴重でしょ！？

[571: 広田さくらさん]

先々週号のマンションズによれば１２２戸中９戸が売れ残り。
今年６月１１日時点での残戸数から変化なしですから、
完成前の完売はやはり難しいかと。