ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[428: 匿名さん]

ＰＨ本郷よりこの物件の方がエントランス・ロビーは高級感があるとおもいますがね。
部屋とクリ店は別として。

[429: 物件比較中さん]

クオリティーブックは最近どこのマンションでも作成していますが、
この物件に関してはP4にこのような記載があります。
地上60mを超える高層建築物の構造設計には構造安全性を確認するために
通常よりはるかに難しい審査を受けることが義務付けられています。
設計されたものは、「超高層建築物審査委員会」による審査が行われ
その結果「性能評価書」の交付を受け「国土交通大臣の認定」を受け
その後建築確認審査機関による審査を受けるという段取りです。
要は60m以下の物件と越える物件では、倒壊による影響を考えて
耐震性能についての要求のレベルが違うってことですね。
そのあたり余り気にしない人にはどうでもいいのかもしれないけど。

[430: 匿名さん]

年明け、今週になってから、専門用語を用いた、オリックスの方かと思われる書き込みが増えましたね。周辺物件の情報も出て来て、年明けに上司から気合いを入れられたって感じですかね？。

もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？。60m以上の高層物件に全てに当てはまる事を言われても、下手すると他に客が逃げますよ。

がんばって下さい。

[431: 近所をよく知る人]

ここの問題はクリ店
周辺住民にとってもあのクリ店は考え物です

[432: 匿名さん]

>もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？
自明じゃない。
利便性だよ。図抜けてる。

[433: 匿名]

オリックスの関係者ではないです、購入者です

[434: 匿名さん]

利便性が図抜けてる。どこと比べて？プラウドタワー千代田富士見に比べたらそんな事言えません。

[435: 匿名さん]

というか、周辺マンションだらけで、それも比較的築浅だから、それと同じという事。

４３０

にある、この物件が他と比べて良い所って無いのだよ。

[436: 匿名さん]

>>もっとこの物件が他と比べて良い所を考えたらどうですか？

クリーニングを出すのが楽。

[437: 匿名さん]

>利便性が図抜けてる。どこと比べて？
23区全般のマンション平均と比べて。
また、新築の文京区物件と比較しても抜けているでしょう（アインス、パルサージュ、ブランズ、PH）。
もちろんプラウドタワー千代田富士見も利便性に図抜けたマンションです。

[438: 604]

そうなのですよね。利便性しか言えない。利便性だけでMSは売れるか？という市場調査をしている様な物件ですよね。

１）日照イマイチ。
２）眺望無し。
３）デベ　２流。
４）施工　３流。
５）駐車場　少ない。
６）排ガス、騒音　十分。
７）管理費等　高い。
８）価格　上昇基調の影響で周辺物件より割高。
９）内装　普通。
１０）設計　普通。
１１）共有施設　無し。
１２）下駄履きMS。
１３）クリ屋さん。
１４）周辺築浅MSだらけ（それも、三井、住友、野村と一流デベ。それからアトラスの中古と賃貸はとっても足早いですよ。）

これだけ、何も長所が無いMSもあまり無い気がしますね。

それが、うれるのか？、という実験としてはとても興味深いです。

周辺を存じ上げる者として、ひとつ言えるのは、3LDKは賃貸に出したらいい値段で貸せます。誰も言わない（知らないで買ってるのかな？）ので教えてあげますと、文京区は家族向けの分譲賃貸の条件の良い物件がとても少ない。なので、この物件は賃貸に出すのはとても良いです。でも、買って自分で住んでとなると、また別ですけど。できれば、駐車場も確保出来てるとほんとにいい値段で貸せますよ。

[439: 匿名さん]

>438
長所がないわけではなく、長所はじゅうぶん利便性ということでまかなえてるんと思うのですよ。
ここら辺に住むと他に住めなくなるくらいのね。
まあ、もう少し値段が下がってくれたら言うことないのですが・・・。
文京区の場合、中古まで目を広げると割安優良なのが結構あります。
でも、新築が好きならここは結構いいと思うんですよね。
マンションって一戸建てと違って仮住まいというのも考えることが多いと思うので、賃貸や売りやすいという点でも、このマンションは結構いいと思います。

[440: 匿名]

子供を学芸大付属、お茶大付属にと検討中ならこのマンションはその権利はあるからいいかも？
番町も番町小学校に入れる為に番町のマンションを購入する人も多いとか？

[441: 匿名さん]

まあ、検討するのは誰でもできますけど、学芸大付属、お茶大付属の、高倍率のくじ引きに落ちても
　ここに住みたい人ですよね？。

　番町小学校ってタダの千代田区立ですよ。

　そこに住んでればみんな入れる区立と、高倍率の国立を一緒に論じるのって、440さん大丈夫？。

[442: 匿名さん]

丸ノ内線後楽園駅から歩いて現地を見に行きました。
結構、駅から遠く感じました。

[443: 物件比較中さん]

丸の内線の改札からだと６，７分くらいじゃないですか？
後楽園駅から４分というのは住友のオフィスビルの横の入り口から
でしょう。三田線の春日はこのＭＳの裏口から白山通りに出て
ヴェローチェの前にある地下鉄入口まで２，３分ということでしょう。
水道橋の駅も13分前後では歩けそうです。

アトラスはこの物件より高めに、パークスクエアはほぼ同じ、サンクタス等は
若干安めに流通に出ていると思います。アトラスは高くなりすぎで
これなら神保町のパークタワーや秋葉原のタイムズタワーとあまり変わらないですね。

アトラスはほんとに駅近ですが、この物件は文京区の方なら相当遠くからも
利用されている２つのスーパーにはこちらの方が近いです。
最近の物件ではコートレジデントやPH本郷の方も買い物はここまで来られる
ことでしょう。都心部は駅よりスーパーが少ないですから。

しかもこのあたりは歩いてみると、スーパーより安い商店も結構ありますね
コロッケ６０円の店とか焼き鳥８０円の店とか、魚屋や八百屋も覗いて見ると
世田谷あたりよりは安いですね。その分町が雑然としているわけですが。

クリ店は２階部分を取り壊してブロックを積んだような外壁部に何か違和感
の少なくなるようなものを貼るような工事をするように見受けられました。

[444: 匿名さん]

規模もターゲットも全然違うけど春日駅直上の伊藤忠は坪４００万近い？？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43769/

ＴＴＫが割安感出たりして・笑

[445: 匿名さん]

村上○さんにしかられたのに引き続いて、

住まいの〜〜に出てるデベ別の中古物件騰落率でも、

オリックスは今ひとつでしたね。

[446: 匿名さん]

アトラスタワーの中古がいきなり出始めましたね。こっちは本物のタワーだし、駐車場があるとこが強いよね。たぶんあっという間に売れちゃうと思いますけど、、、。

本郷phへの買い替え組みが文京区には多くて竣工の今年秋に向けて次々出てくるって噂でしたからね。春の転居時期と最近の天井相場をみて売出しが始まったのかも知れませんね。

[447: 匿名さん]

>>446　という事は小石川・本郷近辺では、本郷ＰＨがランドマークマンションになっているって事ですかね。でも高いですよね。