ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[408: 匿名さん]

まさに二極化ですね…となると中途半端なこのマンションは厳しいですね^^;

[409: 匿名さん]

>>406さん

有難う御座います。
坪２９０〜ということは平均では３１０〜３２０くらい？
ココより１割くらい安い計算ですが・・・
売主不安・駅から遠いことを考えると「妥当」な値段であって
割安感は感じませんが・・・。管理費はここより安いのでしょうが。

[410: 匿名さん]

>>409

ここは坪単価400万円ぐらいだから、パルサージュ文京千石の方が2割ぐらい安いかと

[411: 匿名さん]

モデルルームも冬休みで、盛り上がらないですね。次期販売はいつからなのかなー。

[412: 購入検討中さん]

健さんのブログでオリックスはおしかりを受けちゃいましたね。

[413: 近所をよく知る人]

近くを通ったらクリ店の周りにシートがかかってた
周りだけ綺麗にするのか？
何だか汚いクリ店の周りにシートがかけられたのが余計汚くかなりみすぼらしい状態
本当にあのクリ店は近辺でも一際異彩を放っていますね
あまりの汚さにオリックスが手をつけたのですかね？？

[414: 匿名さん]

そうそう。

我が家も気づきました。直すってことは残すってことでしょ。悪い方向に向かってます。

[415: 近所をよく知る人]

前を通ったらクリ店の２階が無くなってました
でも閉店の様相は無いし
どうせなら綺麗さっぱり無くなって新しくなったら入れば綺麗になって良いのに・・
あの建物は限界ですよね　何を考えているのか
解決したのか？ひともんちゃく起こそうとしているのか？・・・

[416: 匿名さん]

クリーニング屋さんは元からココに住んでたんだから
後から移ってくるひとにここまでボロクソに言われるのも・・・ねえ？

[417: 匿名さん]

分かってないね。前からあったのではないのだよ。
あなた地元の人じゃないでしょ。

[418: 物件比較中さん]

話題のクリ店の状況です。
この後どうなるのかは不明です。上に従業員が住んでいるとの話でしたが、
これで居住者はいなくなったことになるのでしょう。

ところで、この物件検討者は管理費が異常に高いと思う人が多いと思います。
同じORIXのthe towers daibaという物件では、やはり管理費が高くて
組合が相当動いたようなことが掲示板に書いてありますね。

[419: 匿名さん]

2Ｆがなくなってて、私もびっくりしたんですよ。
立ち退き交渉が上手くいったのならよいのですが・・・。
417さんの言葉をちょっと補足すると、ここら辺は再開発ということで、いろんなテナントが撤退していたのですが、突如クリーニング店ができたのです。
なんでわざわざ再開発で、しかも周りが撤退している最中に、新しい店舗を・・・、というのがその土地のオーナーに対する不信の元なのです。

[420: 匿名さん]

販売開始してしまっている以上、
クリーニング屋の地主との交渉がどうなろうとこの敷地がこの物件の
敷地にとりこまれることはありえない。・・・である以上、この物件の購入者は
エントランスの真横を誰がどうするか全くわからないまま引き渡しを受けることが
決定的。都心部の再開発案件だから仕方ないと考えるか。文京区でこの利便性、
こんな値段で今後買えるとは思えないので俺ならクリーニング屋ごときに文句は
言わないけど・人それぞれだから。

[421: 匿名さん]

>>418

この外観で「日本の住を誇る」なんて、笑ってしまいますね。

[422: 物件比較中さん]

ここのメリットって、何でしょうか？？？

[423: 物件比較中さん]

ここのメリットは掲示板の最初の方に近隣の方が相当詳しく書いてくれていますので
それを参考にしてください。地下鉄4路線が2分から5分の範囲にあり都心でかつ買い
物も近く大学病院も多く、学校も多い、さらに坂もない等々です。
特に24時間営業のグルメシティー（ダイエー系）が目の前なのは良いですね。

しかし、前の方の方が言わなかったメリットとして、この物件だけが最近の文京区の
物件では60M以上の超高層建物であり、建築確認申請が大臣認可を必要とするとい
うのがあります。これは地震に対する強度を計算上だけでなく実際にスケールモデル
を作って実験して検証しなければならないというもので、いわゆるタワーマンションは
設計どおりに作れば地震に対する強度の検証は十分に行われた安全な住まいということ
になるわけです。

千石物件は確かにお値打ちですが、駅からの遠さ、買い物の便など格段に異なります。
また後背地が崖でそれが崩れれば、建物自体が地震に強くても無意味になる可能性が
高いですね。完売しましたがアインスは車庫確保率と管理費および車庫代が安く
後背地の問題もなかったので駅から遠いという以外はなかなか良い物件でした。
医者たちがBMWで契約の説明会にたくさん来ていました。

この別件は、車庫や日当たりなどは多少目をつぶってもせっかく都心なのだから
駅近による都心生活の利便性を満喫したい人向きといえるでしょう。
なお、縦の線を強調した外観デザインやロートアイアンの装飾、ソファーのある
ロビーから内廊下にかけてのデザインは最近の物件の中でも相当高級感を持った
物といえるでしょう。モデルルームで確かめることを進めます。
坪単価は下層階の300万くらいから上層階の500万くらいまで
相当幅広く天井高や内装が3グレードに分かれています。
管理費が高いのが弱点ですが、その他クリ店の件を除けば値段から考えても
悪い物件ではないでしょう。
事実昨年の第1期販売で半分近くがすぐに売れたようですから。
アインスが若い医者夫婦などがメインのようなイメージに対して、こちらの
購入者層は年齢層が広く番町物件などに見られるようなセレブ系の人たちが
多い気がします。PH本郷とは購入者層は結局近い気がします。

[424: 匿名さん]

423はオリックスの方ですか？同じ事モデルで言われたので、そのままか？。
超高層という表現はどうですかね？、そういう定義を称える人もいるけど、今時、18階建てって、なんちゃって超高層。オリックス、佐藤工業が作れば、建築確認も関係ないでしょ。
それから、医者嫌いかな？。それともこの物件は医者に見向きもされなかった？。ブランドを信奉する傾向にあるので、オリックスのMSって相手にされなかったかもしれませんね。それから、本郷PHは医者多分少なく無いですよ。私が知っているだけで3人買ってます（これは想像でなくて事実）。
外観デザインや無名作家による鉄の装飾（鉄くず）なんて、安っぽい以外の何者でもないですね（モデルをみるとなおさら思いました。まあ、見る機会無いと思うけど出来上がりが楽しみです。）ソファーの無いロビーを探す方が近年のMSでは難しいね。
若い医者夫婦が少なくて番町物件などに見られるようなセレブ系の人たちが多いなんて、完全に妄想ね。だいたい、番町と比較しちゃうとこが、、、。PH本郷とは購入者層は結局近いという表現をみると本郷PHの購入者？、または高くて買えなかった人？、それともやっぱりオリックスの人で、本郷PHと同じと言えば高級感が出せると感じた人かな？。
利便性が高いというとこは同感です。でも、他はあなたの個人的感覚と想像ですね。みなに同意は得られないと思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>423,424

物事は両面から見なくてはいけないということがよくわかってありがたい投稿です。

多少の騒音や周辺の雰囲気の悪さ、水害の可能性はあるものの、駅やスーパー近くという利便性を買うということなんでしょうか。日当たり無視すれば７７㎡で7000万前半もありますから近隣の高騰した中古より安いですね。

ただ、近隣中古がそれだけ高いのはこの物件よりも駅近であるとか、日当たりとか、管理費とか、オリックスじゃないといった好条件があるわけですから、築浅中古を狙うのもいいかもしれませんね。

賛否両論あるけど、今売り出されている中ではお買い得な物件という気もします。
どうでしょうね。

[426: 匿名さん]

>425
>賛否両論あるけど、今売り出されている中ではお買い得な物件という気もします。
そうなんだと思いますよ。
いわゆる住居系がすきなら問題外ですが、利便性重視なら間違いない物件です。
医療関係者は多いと思います。
ブランド新興とかは特にないと思います。
合ったとしても、服、車であって、ここの掲示板住人みたいなマンションではないんですよ。
ここより遠方の小石川レジデンス、グランスイートにも医療関係の知り合いが何組かいます。
私の知り合いだけでこれだけいるということは・・・、ということです。

[427: 入居済み住民さん]

＞423

PH本郷購入者層に近いセレブ系の人たちとはどんな人たちかね？。