ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[368: 匿名さん]

文京区内のマンションはなぜか、
以前からマニア的に比較なさる方々がいらっしゃいますね。
逆に文京区を全く知らないで、この物件を検討なさる方も
ある意味エラい。

[369: 匿名さん]

警察病院、まだ移転していませんよ。来年の四月のはず。
逓信病院は飯田橋にあります。私、今通院中です。春は桜が
きれいですよ。

[370: 匿名]

病院等の情報ありがとうございます、文京区を知らなくて検討しています、現在二子玉川周辺に在住ですが、より勤務先に近い方に検討しようかと思ってマンションを検討していたところ、こちら等を見つけたので、、、
情報、よろしくお願いします

[371: 匿名さん]

>>370 病院だけでなく他の物件もよく見てね。
この近辺でも３〜４件の新築物件ありますから。ＭＲに行ってよーく調べて下さい。後悔しない様に。

[372: 匿名さん]

>>371

本郷パークハウス
ブランズ文京小石川
クレヴィア本郷
パークハウス護国寺
アトラス白山
シティハウス文京護国寺
パルサージュ文京千石
ブリリア護国寺富士見坂

こんなものでしょうか？

[373: 匿名さん]

本郷ＰＨが少しずつ売れてるみたいですね。
１０戸販売があと４戸、プレミアムは間取図が削除されているから売れたのかな。

[374: 匿名さん]

＞３７２

文京区のこの物件から歩いて10分以内の近隣の物件ってまだ沢山ありますよ。

西方の交差点の所に東急とPana Homeの物件の建設が始まっているし、このスレの最初に書き込みされている野村の東大前の物件とか、少しまえに書き込みされた、小石川２丁目の堀坂の物件とか、物件の名称も出てないし、もちろん賃貸かもしれないけど、この近くでMSの情報なんて一般公開されてない看板レベルの情報が沢山ありますよね。

都心のMS用地が無いって言う情報が信じられないぐらいあると思います。

もちろん、どんなものが、何時売り出されるか分からないし、今後も価格が上昇する可能性があるので、待つのが得策かは分かりませんけどね。

[375: 匿名さん]

皆さんどうですか？。

近隣物件の書き込みをこの時期にされても、購入者は無視するしか無いですよね。

せめて、1週前にと思います。

[376: 匿名さん]

１期は1次で35戸が売れました。

まあ、今の情報の中では出足好調でしょう。

[377: 匿名さん]

坪500万超も無事売れたみたいですね。

[378: 匿名さん]

35戸で好調とはいえないのでは。
当初の反響からすると少ない。

[379: 匿名さん]

①エントランス横のクリーニング屋
②千川通りの騒音・排気ガス
③高層階以外は眺望も日当たりも望めない

これだけのネックがある中で、35戸も売った…営業は頑張ったと思うよ。

[380: 匿名さん]

やはりここは最近の文京区の物件としては割安感のある部屋があるからね。

[381: 匿名さん]

営業のうたい文句はとにかく利便性、利便性。眺望は関係ありません。
この押しがきいているのかもね。

[382: 匿名さん]

＞営業のうたい文句はとにかく利便性

って言うか、ほかに宣伝出来る事無いもんね。

さらに正確には、他の項目出すとマイナスポイントしか無いもんね。

[383: 匿名さん]

ご存知の方がいたら教えてほしいのですが
この物件から千川通りを渡った先にあるパークホームの
建物に沿って歩いていくと小石川ヒルズがあって
さらにその先に進むとタイムスリップしたような町並みがあって
その先のセレナハイムの手前にNIPPOというデベが
4500m2の開発をするという看板が立っています。
ここが1500m2ですから（敷地内の道も入れて）約3倍と
いうことでしょうか？
ここの計画はどうなのでしょうか？
また手前というか入り口に当たることになる
古い町並みはどうなるのでしょうか？

またこの物件の管理費ですがコンシェルジェもしない
窓越しに管理人さんがいる団地みたいな管理のわりに
防災センターと照明計画の関係からか高すぎませんか？

ここの高層階に使われている白い部分（外観上柱に見える）
ですが石とかタイルではなくモルタル吹き付タイルという
仕様になっていますね。この白い部分が雨や排気ガスなど
の影響で黒くなってきたらみっともないと思いますが
心配しすぎでしょうか？

[384: 周辺住民さん]

>383

小石川２丁目堀坂の物件の事と思います。

このHPでは以下にあたります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/res/1-10

周辺住民としては、本の100m程しか離れていないのに、この小石川タワーに比較にならないぐらい良い土地だと思いますが、近隣住民ともめたとか、遺産相続の関係とかで、結構長い間更地のままになってます。

正直言って、私はここが一流のデベで売り出されたら是非引っ越したいと思っていたのですが、上記スレにもある様に神鋼がメインの様なので、今は考えていません。もし、一流デベに転売されて売り出されたら、かなりの高級物件になると思います。この小石川タワーの問題点もそうですが、文京区の大型物件は、本郷通り、白山通り、不忍通り等に面した物件が多くて、排ガスと騒音から逃げられず、本郷PHのように通りから一本離れた大型高級物件ってとても少ないのです。

そのうえ、この土地は、本郷PHよりも静かで、駅、スーパー等にも近く、さらには、坂もこちらの方が少ないのでとても良い土地だと思います。383さんは、予算的に、金利が高くなっても待てる様な方で、デベがどこでも気にされないのあれば、立地としてはとてもお勧めの場所ですよ。

”古い町並み”に関しては、居住者の方に失礼になるので何も申しませんが、文京区は古い建物もあるのが良い所だと思って下さい。建物は古くても、居住者はとても良い人ばかりです。

わたしも、ここの管理費は高すぎだと思います。駐車場と管理費等で8万程度になるため、我が家はこの物件を止めましたので。

[385: 匿名さん]

オリックス・ファシリティーズ（株）ってどうなの？

[386: 匿名]

383様　文京区情報ありがとうございます、文京区のよさは、学校、病院にめぐまれて、かつ都心に近いということ、でも騒音とか、古びた長屋のような家とかも多いので、おせじにも「美しい国」といえる場所ではないようですね

[387: 匿名さん]

都心に近くて騒音とか古びた長屋が少ない区なんてないよ。