ザ・タワー 小石川【THE TOWER KOISHIKAWA】

[匿名さん]

オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。


所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸）　※総販売戸数に対応


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【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332

[2: 匿名さん]

いかがなものでしょうか？
非分譲が多いのがやや気がかりか。

[3: 匿名さん]

待ってました。すごーく近隣住民です。ここは多分人気でますよ。皆様のお話のネタに長めの投稿を分けてさせて頂きます。
１）長所
ここは、文京区小石川という住所である上に、以下全てが徒歩4分以内にあります、実際は殆ど２分以内。地下鉄４路線、コンビニ３件、区立小学校、幼稚園、普通のスーパー、高級スーパー、 中規模本屋さん、レンタルビデオ、区役所、パチンコ屋、ラクーア、歯医者５件。これだけで買いたくなるよね。郵便ポストとバス停はほんとに目の前です。坂もない。オリックスだから多分安い。
　ここは、都会生活思う存分楽しめます。都心の遊園地に歩いて行くって優越感ありますよ。ラクーアにはお店もまあまああるしね。小さいお子さんにはおもちゃ王国。そのうえ、少し距離あるから遊園地の騒音はほぼ無し。ドームでコンサートやっても風向きがこっちでもなんとか聞こえるぐらい。車で５分もいけば大学病院５個あります。もう、申し込むって決めたでしょ？。まあ、短所もありますよ、もう少し読んで下さい。

[4: ３の続き]

２）短所
地権者20％。店舗、事務所が入ります。あのクリーニング屋さんも多分ね。管理組合はややこしい事になるかもね。デベがオリックス。オリックスは安い代わりに、標準装備がチープ、外観はラブホ系とも称されます。建物の絵見た人はどう思います？。シンプルなのが好きな人にはこれ確かにラブホでしょ？。ここの隣もオリックスだけど、ピンク色してるんですよ。私はそれだけで住みたく無いです。小石川を落ち着いた住民の街と宣伝してもその景観を安っぽくしてしまっているのは、オリックス自体ですね。少し価格が高くても、売主が三菱、三井、野村なら絶対ここは買いです（住不だったら高くなりすぎて買えない）。
　以上の事が短所である事はこのHP内を検索すると色々出てきます。マンコミュ様々であります。さらには千川通りに面して、そして白山通りに挟まれる。騒音と排気ガスから逃げられません。閑静とはほど遠い。でも土地柄夜、それも９時過ぎたらめっきり静かです、御心配なく。
　そして駐車場が少なすぎの20%未満。この辺の分譲マンションは殆ど駐車場が戸数に対して40%以上でも足りないって知らないのかね？。近くで駐車場探すの苦労しますよ。見つかっても外で４万以上。南側に15階住不マンション。北側も同じぐらいのオリックスマンション。中層まで千川通り側の西日以外は日当り無理です。坂がないとので、高台ではありません、逆に言えば水害は危険あり。どうですか、購入するか迷ってます？。

[5: ３の続きその２]

さて、三つどもえの文京区の大型マンション　2007年秋の陣ってまだ続くの知ってます？。
　その通り、プラウド本郷東大前です。23階のタワー？が野村、竹中で予定されています。飯田橋タワーと時期が重なるため先送りになったが秋口から情報出てくるでしょう。東大赤門前と本郷３丁目の間ですね。ここの利点は３方道路で東側が東大。高台で高層ビルが近くに無いのでおそらく１０階から上はかなりの見晴らし（眺望というほどのものは無い。でも野村は東大の敷地内の緑を眺望と称するでしょう）。高台の高層マンションってそんなに無いですよ。地べたのタワーマンションならいっぱいあるけどね。23階でも飯田橋の43階（だっけ）より海抜としては高いんじゃないかな？。南東の角部屋はおそらくすこしは静か（本郷通りと反対側で東大側）でしょうが、５階ぐらいで坪450万と見ます。どこもいい条件の部屋は高いのよね〜。
ここの問題点は本郷通り沿いなので騒音と排気ガスは一生逃げられ無い。喘息の人には勧められません。そしてお子様が東大に落ちたら目の前の東大を毎日恨めしく見てなきゃいけません。スーパーも近くには無い。駅も地下鉄２路線が４分ぐらいと都心としては普通。
　そして、もちろん最後の一個は本郷パークハウス。色んな事がそこそこなこの物件。幹線道路から一本入っていて、地権者、店舗が無く、程よい駐車場の数、十分な標準装備、三菱地所物件など、いわゆる高級物件の条件を兼ね備え、もしかしたら、他の物件が色々でて来るとこの物件の良い点が見直されるかもしれません。新々価格で売れ残っているともいわれますが、次々出てくる物件のいわゆる新々価格が浸透すれば、それが正しいとされるかも。これはご存知の様に既に販売されてますが４割ぐらいが残ってます。
　秋には３個のパンフ並べてどこにしようか迷っている金持ちが数人は必ずいますね。
　いずれも良い物件なんだと思うのだが、パークハウス本郷以外は全て幹線道路沿いなのがネック。文京区も本郷通り、白山通りは交通量多く、特に朝は渋滞。渋滞、騒音、排気ガスの好き嫌いで物件価値は大きく変わります。もしかしたらパークハウス本郷が人気盛り返したりして。
　さて、実は他にもこの辺沢山あるって知ってます？。アトラス白山（旭化成ですね）、ブランズ小石川、ブランズ西方、イトーピア文京本郷、少し範囲を広げると、住友の目白、護国寺、南大塚、パークハウスも護国寺と巣鴨、ブリリアは駒込２戸に護国寺、などなど沢山あるんです、、、。まあ、金銭的制約がきつい、というか、一般庶民の私と同じあなた！、多分そんなに迷わないで申し込みする事になりますよ。購入可能は部屋は迷うほど選択肢無いもんね。とりあえず情報収集です。どこにするか考えるより、くじ運を良くする方法を考えましょ。

[6: 匿名さん]

ラブホには住みたくないなあ　笑
それはさておき眺望と日当りを期待しなければ買いですかね？
オリックスは安いとは言うものの、いくらぐらいになるんでしょう？

[7: 物件比較中さん]

>>3-5さん

ありがとうございます。とても参考になりました。
あのクリーニング屋さんはどいてくれるのですね！？
あのまま残るかと心配でした。

10月に事前内覧会とのお知らせが来ているので楽しみにしています。
パンフレットの外観はかなり金ピカが入っていて、
確かにラブホちっくかもしれない・・・

ところでその三つどもえの文京区の大型マンション　2007年秋の陣ですが、
ＵＲと旭化成ホームズコラボ（?）の茗荷谷駅前再開発（文京区大塚）は確か21年秋に完成とあったような気がしますが、いつ発売されるとか情報をお持ちの方いらっしゃいますか。旭化成が手がけた日暮里などは完成の2年半も前に売り出されているもので。

そもそもＵＲだと賃貸になる可能性もありますが、定借？で販売決定の中目黒再開発タワーと同じ旭化成＆ＵＲなので、こちらも販売されるかなと期待しているんです。
旭化成にメールしたところ、決まりましたお知らせしますというちょっとつれない返事でしたが、地元説明会は何度も開催されているようなので、
情報お持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[8: 匿名さん]

文京区のマンションはやたら詳しい方がいらして、
読んでて面白いです。

ここの現地を見に行きましたが、買物は便利だけど住むにはちょっとと思いました。

オリックスは、台場ではスーパー入居予定が計画変更されたり、勝どき、みなとみらいでも入居前になんだかあったみたい。
デべ掲示板はよく読みましょう。

[9: 匿名さん]

＞＞７
茗荷谷駅前再開発のタワーは平成２２年３月完成予定ですが、さらに遅れる可能性もあります。
地上２５階建てで、１階にはスーパーなどが入るようです。住居は４階以上で２００戸ぐらいが分譲されるようです。
ご参考までに。

[10: 匿名さん]

そうすると、実際は案内が始まるのは来年ですかね。そのころマンションの価格はどうなっているのでしょうか？。

茗荷谷近隣もこの辺が得に気に入っている人以外には地下鉄も丸ノ内線しか無いし、微妙なところですよね。

[11: 匿名さん]

ここのスレ、やっとできましたか。

やはり利便性は抜群ですが、いかんせんデベがオリックス・・・・
そこまで悲観的になる必要はありませんがねぇ・・・・

[12: ご近所さん]

うちの近くの物件で興味深々です
すぐ目の前は２４時間のスーパーあるし　裏にはオリンピック　伊勢丹クイーンズ　レンタルDVDもマツモトキヨシもすぐそば　かなり便が良いところです
ショッピングはラクーアがあるしそこには成城石井もあるし楽しい場所だと思います
何といっても交通の便がとても良いですね
タクシーも時間に関係なくかなり走っておりまず３分以上待つ事がありません　やはり都心は便利だと痛感してます
オリックスは間取りが面白いなと思っていますのでMRできれば見に行こうと思ってます
今はすぐそばの住友のマンションにいますが　管理体制がとても良く管理費も安くとても気のいっています　なのでよほど惹かれる物があれば買い替えを考えようかとおもってます　２４時間管理体制というのは良いですね〜！やはり管理に大きく影響するとおもいます
　ここも２４時間体制になるのでしょうか？　分譲戸数からすると微妙〜！？
しいてこの場所で唯一の不満を言えば　近くのパチンコ屋（スターライト）が結構うるさい事
今時珍しく外に向かってアナウンスしており　時代遅れで場の雰囲気を壊す迷惑パチンコ店です　パチンコ好きでもここだけは行きたくない・・・

[13: 匿名さん]

マツモトキヨシではなく、ぱぱすでは？

[14: 匿名さん]

非分譲の事務所や店舗は何が入るんでしょうね？
地権者の絡みだと思うんですが、ここって何がありましたか？

[15: 匿名さん]

薬局、飲食店、惣菜屋等々。
千川通り側こんな感じでしたよ。

[16: ご近所さん]

13
そうそう　ぱぱすが横にありましたｍ（＿＿）ｍ　けど伊勢丹の並びにマツキヨがあったと思いました

[17: 匿名さん]

あれは薬のヒグチですよ。
まぁ、ここでは意味がない指摘ですがね。

[18: 匿名さん]

No.12さんの、近くの住友のマンションがとても良いのに
オリックスのこちらに住み替え…が理解できません。

[19: 購入検討中さん]

そうそうヒグチでした　失礼しました
今の住友マンションは管理が良くてとても気に入っているのですが　外廊下なのですよ　
出来れば内廊下が欲しいなと思ってます（だって夏涼しいし　冬あったかいから）　それだけの理由かもしれません　それに近いので
しかしながらこの物件が内廊下かどうかはまだわからないので
もし内廊下でなければパスです

[20: 匿名さん]

１９さんへ

　内廊下が欲しいだけで引っ越しをするなんて、正直とても羨ましいですね。予算があるという事は部屋を広くしたいなど別の御希望もあるのだと思います。

当方は内廊下ですが、善し悪しあります。確かに、気温のみに関しては御指摘のとおり。しかし湿度、臭い、音に関しては内廊下の方が問題あります。湿度は籠りやすく（内廊下の多くは窓が無い）、部屋の中の音が聞こえやすい、臭いも籠ります（タバコをすう人が階に居る、２４時間換気の物件でも）。これが、我が家と他物件に居住する友人の内廊下に関する評価です。よく、調査されてからがよいと思いますね。

　少なくともあの住友にお住まいなら、購入時より高く売れる可能性も十分ありますしね。他人さまの財布の中身は関係ありませんが、最近、本郷のパークハウスの影響もあり、近隣の中古物件が明らかに増えてます。そして、結構さばけてません。余計なお世話ですが情報として。

　ここは、近くの方（住友、アトラス、ヒルズ、パークコート）が特別の希望無しに転居するほどの魅力は無いと私は考えています。予算があって、広くしたいという方にでも、、、。わたしなら、これらの中古を待ちますね（広いのは全然出ませんけど）、、、。

[21: 購入検討中さん]

20さん
なるほど参考になりましたm(_ _)m
確かに臭いがこもるかもしれませんね
それに外廊下のが風が抜けていいのかな〜！
ありがとうございます！大変参考になりました！
本当は発売当時のアトラスタワーにも興味があったのですが その当時は旧財閥系の不動産会社しか信用してなかったので見送りました
三井と三菱地所なら思い切り！東京建物ならそこそこ考えてたんですけどね…
でも今でも外観の質感などはアトラスより住友の方が好きです
オリックスは不動産会社としてはどうなんでしょうね？
他の物件とかで間取りはとても惹かれるものがあったもんで