ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[94: 匿名さん]

ここは金町タワーと比較してはダメでしょ。そもそもマンションのタイプが違います。野村のプラウド金町と比較すると、こちらは南向きの眺望が抜けてて、アリオに歩いて行けるという利点があります。価格は同じぐらいでしょうか。

[95: 匿名さん]

現時点で亀有が金町に勝ってるのはぶっちゃけアリオだけだし…。

でも、あの雰囲気が良いと言う人にとっては亀有も捨てたもんじゃないと思うけどなあ。
金町は再開発がひと段落つけばかなり毛色が変わるだろうから、
今のそこそこの利便性とあの下町の雰囲気が好きであれば十分に選択肢に入ると思うけど。

両さんの街としての下町的認知もありますから、
聞こえはそれほど悪くない気がしますし。

[96: 匿名さん]

ここは亀有のマンションですよ。
金町って所はあまり関係ない気がしますが・・・
その街にはマンションないのかな？

[97: 匿名さん]

隣駅だし坪単価も近いものがあるので比較するにはもってこいですが。ラヴィアンコートに関しては、ぎしぎしに建てられている印象があります。西隣は亀有信金、北東側にはマンション敷地内に民家が食い込んだかたちで残っているため、あれがなければ、西向き棟だけでなく東向き棟もできバランスがとれたマンションになったのでしょうが。

[98: 匿名さん]

価格がもう少し安ければかなり魅力的なマンションだったはずです。結局購入するとなると立地だけでなくマンションの仕様や外観等も見るので(でなければ、その場所の賃貸で良いはず)。今から全面的に価格改定は無理だと思うので、個別に値引き対応というところでしょうか。

[99: 匿名さん]

ほんとに坪２００切れば完全に買う決心付くんだがな～！今の価格では買えません、
どう見ても他のマンションより高く感じますね。

[100: 匿名さん]

今がだいたい坪200ぐらいでしょうか。アリオあるから購入しましょうよ。

[101: 匿名さん]

墨田業平は完売してるのにね～。

[102: 匿名さん]

７５㎡で４２００万ぐらいなら考えるけど。

[103: 匿名さん]

立地や仕様的には北口のライオンズよりも価格は安くなるはず。逆にそうしないと売れないでしょう。

[104: 匿名さん]

たしかに！103さんの言う通りだと感じます。北口ライオンズと仕様、高級感、立地を比べるとここはかなり落ちる気がします。坪190万前後に下げてきたら購入を考えた方がいいですね。パークホームズ、プレミストの販売も控えてますから、もう少し辛抱したらまちがいなく価格は下げてくるでしょう。ここを検討中なら待つに限る。

[105: 新築検討中さん]

ここのＭＲの真横にパークホームズ亀有のＭＲができましたね。亀有はマンション激戦区になりそうですね。パークホームズ亀有の販売開始時がチャンスかもね。値引きせざるをえないしね。

[106: 匿名さん]

今も個別に値引きしてるんじゃないでしょうか？

[107: 匿名さん]

パークホームズもディスポーザはなさそうですね。ただ、他のパークホームズシリーズから類推すると二重床二重天井＋食洗機＋複層ガラスは標準装備だと予想します。

[111: 匿名さん]

ここは入居はいつでしょうか？

[112: 匿名さん]

何で108～110が削除されているのでしょうか？

[114: 匿名さん]

ここはかなり苦戦してるようですが、実際にはあと何個残っているんでしょうか？

[115: 検討中さん]

まだ売れ残りはあるのでしょうか。知ってる方がいましたら教えて下さい。立地は良いので安くなれば買いたいと思ってます。マンションも完成してますし売れ残りの部屋を大幅な個別割引きをそろそろ始める頃ではないかと思いまして・・・値引きを大きくしてくれるなら検討したい気持ちです。詳しい方は教えて下さい。

[116: 検討中さん]

マンションズには32戸とありましたが、実際にはもっと残っているんではないでしょうか。

[121: 検討中さん]

ここは最近売れゆきはどうなんでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここのマンションの掲示板は他にも活発なところあるのかな？

[123: 検討中さん]

↑
別にここも活発ではない。どちらかというと放置状態。

[124: 入居予定さん]

先日、内覧会に行ってきました。
長谷工さん、丸紅さんの対応がすごく親切でよかったです。

ベランダの奥行が２ｍありますので、ゆったりしていてとても気に入りました。
この先もプレミア保障がついてますので、安心して入居できそうです。

[125: 入居予定さん]

皆さん内覧会はどうでしたか？

うちはクロスの傷、汚れ、床の傷など数ヶ所の指摘で大きな問題は無かった（見つけられなかった？）です。
あと、皆さんオプションは頼まれたのですか？
うちは主人が他の業者を探した方が良いものが安くなるはずだと言うので何も頼まなかったのですが・・・
カーテン、食器棚、コーティングの安くて良い業者を見つける方法が解らずに困ってます。
どなたか情報頂けないでしょうか？

[126: 入居予定さん]

内覧会に行って来ました。
私も細かい所しか見当たらなかったです。
･･･が、せっかくなので、指摘して来ました。

オプションのエアコンは非常に高かったので、量販店で購入しました。
フロアコーティングもUVコーティング20年保障を依頼しました。

オプションで購入したものは、食洗機・ブラインド・ガラスフィルム
照明器具等です。

もうすぐ、入居ですね！

[128: 比較検討中さん]

ここはまだ50戸以上余っていると聞きました。パークホームズ、ライオンズの方が先に完売しそうな気がします。

[129: 匿名さん]

5連休にMRへ行ってきましたが、壁に掛けてある販売表を信じるなら、残りはざっと15戸くらいな感じでした。

今週末で完売出来るのでしょうか？？

[130: 匿名さん]

壁に掛けてある販売表は信じないほうがいいですよ。
私の場合、花のついてる部屋を営業されたので・・・
結構でたらめではないでしょうか？

[131: 比較検討中さん]

閑静ではないですが便利な立地なので良いと思いますが。墨田業平は完売して何故ここは売れないのでしょうか？やはり大規模なのにディスポーザーが付いていないからでしょうか。

[132: 入居予定さん]

結構皆さん「ディスポーザー」にこだわってますね。
私は、オール電化にこだわりました。
お友達のオール電化のマンションに住んでいる人の話も聞いてましたし、
同じ時期にオール電化じゃないマンションを購入した人から、失敗したと
聞いていたからです。

場所も、ライオンズとかパークホームズとか近隣にマンションが建ちますが、
たぶん一番だと思います。

早く引っ越したいで～す！

[133: 近所をよく知る人]

オール電化じゃないマンションを購入して失敗したって…
それじゃ、半数かそれ以上の人はマンションを購入したら失敗って事じゃないですか。
意味がわかりませんねぇ。

それにしてもここは９月引き渡しのようなので、住宅瑕疵担保履行法適用外の物件なんですね。

[134: 比較検討中さん]

ディスポーザーにこだわっているわけではないのですが、今の大規模マンションなら普通あたりまえに付いてます。

[135: 物件比較中さん]

そうですね。
マンションの規模が大きければ、生ゴミの絶対数も増えてくるでしょう。
ゴミ捨て場を中心に異臭や害虫の発生する可能性も高いのでしょうか。

ラヴィアンほどの規模であれば、ディスポーザーが付いていなければ、
衛生面に不安を持ってしまいますね。

[136: 比較中さん]

マンションズ最新号には25戸とありましたが、実際にはそれ以上かと。今の時期だと大幅な値引きがあるのでしょうか？

[138: 匿名さん]

137は？

[139: 匿名さん]

>>138
値段とか値引き額とか書いたから消されたんだろ。

[140: 購入検討中さん]

再度ディスポーザーについてでゴメン。
純粋に環境のこと考えるとディスポーザーは本当に必要なのやら…。
個人的にはディスポーザー反対派なのだが、環境面への影響がわかる人が
いたら教えてもらいたい。

[141: 入居予定さん]

私も環境にはどうなのか？と思います。
結局、生ゴミを粉砕して下水に垂れ流してしまう訳でしょ？
住人は、生ゴミをすぐ始末できるからいいのかもしれないけれど・・・

[142: 釣り人]

粉砕して垂れ流しじゃありませんよ。
浄化してから下水に流します。
長期的には浄化槽の更新も必要ですから、
管理修繕費の負担になりそうですね。

[143: 匿名さん]

もし、ディスポ－ザーが詰まったり、故障したら
全世帯に影響するのでしょうか？