ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[74: 匿名さん]

金町タワーとは同じ入居２ヶ月前なのにね～、５０戸も売らないとならないのと完売では本当に違いすぎます。
価格が高すぎるのでは有りませんか？便利性では勝ってるのですから、金町はタワーなので坪２３０で売れたが、坪１９０なら良いのでは、今坪２１０ぐらいですかね。

[75: 匿名さん]

ここは価格が高すぎるのはありますが、何より一番の問題は仕様が低すぎ、外観などに魅力がないのが売れない原因だと思います。駅近で金町よりも随分便利な亀有ですから仕様が高く、高級感のあるマンションであれば少々坪単価が高くても売れますよ。価格は高めな上に高級感がないのが敗因ですね。販売価格を高くしてでも高級感あるマンションだったら売れてたのでは？街は便利だし、駅に近いし・・・。戦略ミスですね。

[76: 匿名さん]

ここは永住目的にはもってこいですが。アリオ亀有に近いし、近隣には何もかも揃ってますので。仕様なんて最初は気にするかもしれませんが長く住んでいたら気にならないのではないでしょうか？金町タワーは完売しましたが、まだまだ金町は不便ですし、亀有みたいな街に活気を感じられません。

[77: 匿名さん]

亀レジみたく価格改定すれば一気に完売ですよ。なんといっても利便性という点での立地条件は最高です。ここの敗因は167世帯もありながらディスポーザを付けなかったことでしょうか。

[78: 匿名さん]

複層ガラスや床暖も付いて無いじゃないの？

[79: 匿名さん]

うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ。

[80: 匿名さん]

残りはあと20戸を切っていたと思いましたが、違ったのでしょうか？

[81: 匿名さん]

仕様が低いかどうかはわかりませんが、墨田業平は完売しましたね。

[82: 購入検討中さん]

ディスポーザを除けば、オプションで付けられますけどね。

ディスポーザを除けばですが。

[83: 匿名さん]

＞うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ
複層ガラスは結露の予防や周囲温度の影響受けにくくして、夏は涼しく冬は暖かくする為の機能をしてくれるガラスですよ、音は防音サッシです。
今は何処の新築マンションでも一般的に使われてます。

[84: 匿名さん]

複層ガラスはオプションでは付けられません、使用するサッシが全然違って寸法が合わないですよ。

[85: 匿名さん]

オール電化のマンションは、余り床暖の設備（オプションは別）をするマンションは有りませんね、高級マンションにはして有るみたいですが、価格がガスと違って高いのかな？

[86: 匿名さん]

それを考えると金町タワーはオール電化＋床暖＋ディスポーザ＋複層ガラス＋二重床二重天井等々、仕様は標準より高いですね。生活利便性は圧倒的に金町なんかより亀有のほうが上なので悩ましいです。

[87: 匿名さん]

それだけ仕様コストをけちったのならそれなりの低価格にすれば良いのに。今の時点で40コも50コも残っていたら大変ですよ。

[88: 匿名さん]

＞８６
金町タワーは完売したのでもう買えません、こちらのマンションで考えてね！！

[89: 匿名さん]

>>86
そんなに変わる？
アリオは別に普段使いする場所じゃないし、
それ以外は正直どっちもどっちでしょ。

のびしろと言う観点からは金町の方が上だし。
そもそも乗降客数で負けてるし。

[90: 賃貸住まいさん]

駅周辺の飲食店等の店の数か４～５倍の数ちがいますよ。
まちがいなく亀有が便利です。

[91: 匿名さん]

飲食店の数が4～5倍はありえないですね！

それに飲食店や物販など商業としての売上は毎年発表されてる統計上では金町の方が上なんですよ。

[92: 匿名さん]

金町はなんといっても駅がしょぼい！亀有は駅にお店が入っていて便利。

[93: 匿名さん]

まぁこの先の発展を考えたら金町でしょうね普通

今現在でも駅の乗降客数は金町の方が上だし、さらに平成24年4月には東京理科大が4000人規模で開校や大規模なﾏﾝｼｮﾝなどなど先を見据えて考えたら

[94: 匿名さん]

ここは金町タワーと比較してはダメでしょ。そもそもマンションのタイプが違います。野村のプラウド金町と比較すると、こちらは南向きの眺望が抜けてて、アリオに歩いて行けるという利点があります。価格は同じぐらいでしょうか。

[95: 匿名さん]

現時点で亀有が金町に勝ってるのはぶっちゃけアリオだけだし…。

でも、あの雰囲気が良いと言う人にとっては亀有も捨てたもんじゃないと思うけどなあ。
金町は再開発がひと段落つけばかなり毛色が変わるだろうから、
今のそこそこの利便性とあの下町の雰囲気が好きであれば十分に選択肢に入ると思うけど。

両さんの街としての下町的認知もありますから、
聞こえはそれほど悪くない気がしますし。

[96: 匿名さん]

ここは亀有のマンションですよ。
金町って所はあまり関係ない気がしますが・・・
その街にはマンションないのかな？

[97: 匿名さん]

隣駅だし坪単価も近いものがあるので比較するにはもってこいですが。ラヴィアンコートに関しては、ぎしぎしに建てられている印象があります。西隣は亀有信金、北東側にはマンション敷地内に民家が食い込んだかたちで残っているため、あれがなければ、西向き棟だけでなく東向き棟もできバランスがとれたマンションになったのでしょうが。

[98: 匿名さん]

価格がもう少し安ければかなり魅力的なマンションだったはずです。結局購入するとなると立地だけでなくマンションの仕様や外観等も見るので(でなければ、その場所の賃貸で良いはず)。今から全面的に価格改定は無理だと思うので、個別に値引き対応というところでしょうか。

[99: 匿名さん]

ほんとに坪２００切れば完全に買う決心付くんだがな～！今の価格では買えません、
どう見ても他のマンションより高く感じますね。

[100: 匿名さん]

今がだいたい坪200ぐらいでしょうか。アリオあるから購入しましょうよ。

[101: 匿名さん]

墨田業平は完売してるのにね～。

[102: 匿名さん]

７５㎡で４２００万ぐらいなら考えるけど。

[103: 匿名さん]

立地や仕様的には北口のライオンズよりも価格は安くなるはず。逆にそうしないと売れないでしょう。

[104: 匿名さん]

たしかに！103さんの言う通りだと感じます。北口ライオンズと仕様、高級感、立地を比べるとここはかなり落ちる気がします。坪190万前後に下げてきたら購入を考えた方がいいですね。パークホームズ、プレミストの販売も控えてますから、もう少し辛抱したらまちがいなく価格は下げてくるでしょう。ここを検討中なら待つに限る。

[105: 新築検討中さん]

ここのＭＲの真横にパークホームズ亀有のＭＲができましたね。亀有はマンション激戦区になりそうですね。パークホームズ亀有の販売開始時がチャンスかもね。値引きせざるをえないしね。

[106: 匿名さん]

今も個別に値引きしてるんじゃないでしょうか？

[107: 匿名さん]

パークホームズもディスポーザはなさそうですね。ただ、他のパークホームズシリーズから類推すると二重床二重天井＋食洗機＋複層ガラスは標準装備だと予想します。

[111: 匿名さん]

ここは入居はいつでしょうか？

[112: 匿名さん]

何で108～110が削除されているのでしょうか？

[114: 匿名さん]

ここはかなり苦戦してるようですが、実際にはあと何個残っているんでしょうか？

[115: 検討中さん]

まだ売れ残りはあるのでしょうか。知ってる方がいましたら教えて下さい。立地は良いので安くなれば買いたいと思ってます。マンションも完成してますし売れ残りの部屋を大幅な個別割引きをそろそろ始める頃ではないかと思いまして・・・値引きを大きくしてくれるなら検討したい気持ちです。詳しい方は教えて下さい。

[116: 検討中さん]

マンションズには32戸とありましたが、実際にはもっと残っているんではないでしょうか。

[121: 検討中さん]

ここは最近売れゆきはどうなんでしょうか？

[122: 匿名さん]

ここのマンションの掲示板は他にも活発なところあるのかな？

[123: 検討中さん]

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別にここも活発ではない。どちらかというと放置状態。