ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[651: 匿名さん]

バランスが取れている物件ってどこですか？

[653: 購入済さん]

実は当初あまり考えていなかったのですが、最後驚くぐらい引いてくれたので購入しました！
バランスは取れたと思います！
そういえば売り主もこのスレを気にしている感じでした。
しかし需要と供給とはいえ不動産の定価っていい加減なものですね。

[654: 住人]

>>653さん
２割引きくらいですか？

[655: 匿名]

管理組合の初会合行きますか？私は行きます。売り主の丸紅さんとか来てくれるといいのですが‥赤絨毯とか売り主の立て看板が無くなると閑散としたエントランスになってしまったような気がします。売り主さんには完売のお祝いに素敵な絨毯とか絵画をプレゼントして欲しいですよね。

[656: 匿名]

二割どころではありません。

[657: 匿名]

定価で買いました。思い通りの陽当たり、展望に恵まれ大満足して早半年経ちました。亀有の駅近の大規模マンションはもう出ないでしょうねー。亀有はこれから小規模の同じ様なマンションが何件か建つみたいですね。それにしても、葛飾区は住民が増えていくので、だいぶ潤いそうです。これからの葛飾区に期待しましょう。

[658: 匿名]

656さんへ
いくら安くなっても、魅力がなければ何千万も出して購入しません。あなたは、住民ではありませんな。まだ言うかな、完売が悔しい業者さん。

[660: 匿名]

いくら批判しても完売したのですから、お手上げです。167件を、完成後半年あまりで売り切ったのは、やはり魅力があったのに違いありません。

[661: 匿名]

魅力があるなら竣工前に完売するでしょう。金町タワマンや北口ライオンズがそうでしたね。竣工後値引きしまくっても結局7ヶ月もたってしまうのは不況のせいですかね。

[662: 賃貸住まいさん]

う～ん、プラウドのガーデンも４００戸以上あったが残りわずかみたいですしね・・・。
仕様か？立地か？よくわかりませんね？？？

[663: 近所をよく知る人]

やはりこの立地で、完成後ここまで引きずってしまったのは
よほど魅力のない物件だったからなのでしょうかね。

多くの購入者が「大規模物件」という言葉に惑わされて購入したにも関わらず
結局「大規模」である物件ならではの恩恵を受けておらずに
＊＊＊の遠吠え的に「大規模」を謳っているような物件ですからね。

まぁ、完売して良かったんじゃないですか。

一応冷やかし程度に昨年秋頃にMRに行きましたが
検討居ていない者に対しても2割の値引きを提示してきたような物件ですからね。

あ、ごめんなさい。
こう書いてしまうとまた住民の方が怒ってしまわれますね（汗）

[664: 匿名]

663さん
検討してなくても２割引きなら迷っている様子ならさらに引いてくれてたのでしょうか？

[665: 購入済さん]

653ですが656ではありません。
654さん 金額は書けませんよ。
私はこれまでかなりの物件を見てきたので、大規模メリットはない(集会室を見たときはコケそうになりました笑)、正直まれにみる低仕様、
という点も十分理解して、立地(だけと思ってます)に見合う妥当な金額になったので中古と思って購入しました。
ホントはライオンズ買いそびれ組ですが買いそびれて値段的には良かったかな。
ここは定価でどれだけ裁いたのかよくわかりませんが、土地も銀行とIYの関係で安く買ってますから丸紅の儲けは半端ないでしょうね。
それで販売委託費が急に惜しくなったのか最後はいきなりの投げ売り。
商社ってすごいとつくづく思いました。。
長文失礼しました。

[666: 入居済み住民さん]

一番最後近くに、購入した人たちは何割り引きぐらいで契約したのでしょうかね、みんなモデルルーム価格ですか？
何か不公平な気もします、こちらにも少しお金返らないのですか。

[668: 匿名さん]

完売したのなら、住民板作ってそちらに移ったらいかがでしょうか？
変な人も来なくなりますよ。

[669: 匿名さん]

６６５さん
自分で買ったマンションをそのようにいえる君がすばらしいですね。
悲しい人ですね
中古と思って買ったなんて居住者全員にひつれいですね。
ここは買った人まで悪口言う人が居るんですね。
ほんとに買ったんですかね
たぶんダミーですね

[670: 匿名]

わざわざ3K(亀戸、亀有、金町)で買わなくても。でも亀戸レジデンスはこっそり値引きはなかったし、ヴィナシス金町は売れ行き良かったみたいだし。

[671: 匿名]

営業さんもここをモニターしていたんですか？

[674: 匿名さん]

何故ここを買ったのでしょうか？

[675: 入居済み住民さん]

将来性と立地に惹かれました。

[676: 匿名さん]

場所ってかなり重視しますよね。
管理を良くして行けば価値は下がりませんからね。
敷地もあの立地で広いですし。
高級感はこれからですね　がんばろう

[677: 入居済み住民さん]

管理組合も開催される事ですし、住民一丸となって頑張りましょう！
殺風景なエントランスからいきましょうか？
枯れている植木は販売会社に言って植え替えてもらいましょうね。
立地は本当に最高です。

[678: 匿名さん]

そうですね、エントランスはかえたほうがいいですね。
ソファーもどうせなら変えたほうがいいですね・でも高いですよね・・
花もちょっと微妙ですので、置くものを考えたほうがいいですね
センスいいものを、エントランスはマンションの顔ですから

[680: 入居済み住民さん]

管理組合で話合わないといけませんね。
私個人は赤いじゅうたんが無くなってしまったのでエントランスがガラーンとさびしく感じます。
丸紅の営業さんに売主の完売お祝いに絵画とかないのか聞いてみたら、
丸紅だけの売主の時はそういう事もあるとの事でした。
入居者は半年もの間、オープンモデルルームで落ち着かなかった訳ですから、
その位、寄付してもらうように交渉しませんか？
ただし、今度の管理組合の時には、売主さんは来ないそうです。
今後の窓口は管理会社だそうですので、早いうちに交渉した方が良さそうです。
マンションの顔「エントランス」はぜひ素敵にしましょう！

[681: 匿名さん]

そうですね管理組合は管理するだけですから・・・
居住者で交渉しましょう　エントランスの空間を、すばらしくしましょう。

[682: 入居済み住民さん]

何だかワクワクしてきましたね！
住民同士連帯感を持ってステキなマンションにしていきましょう(*^^)v
どうぞよろしくお願いします。

[683: 入居済み住民さん]

ヴィナシスのスレを読むと、余り沢山の絵画を掛けるのもごちゃごちゃ感が出て、批判が出てましたよ。

[684: 匿名]

そうですね
センスが大切ですね。皆さんで話し合っていきましょう。だけど、売り主会社にはプレゼントをおねだりしたいですね。

[685: 匿名さん]

最後はすごい投げ売りで正直驚きました。３月末で売り切るって有言実行でしたね。

[686: 住人]

完売したのは嬉しいのですが、何か腑に落ちない感じです・・。
一体幾らくらいだったのか・・？？

[687: 匿名さん]

最後の投げ売りと言っても売れ残った5戸くらいです。
3月末までに売り切る為にすごい価格だったみたいですね。
立地は良いマンションですので、最後に購入した方は、かなりお買い得でしたね。

[688: 住民さんＡ]

３割引きぐらいですか？

[689: 匿名]

またその話ですか。アウトレットで一年以上残るより良かったじゃないですか。最後の何件かはそうやって売るマンション多いですよ。金町のタワーも驚く位の値引きがあった事を知ってるのは実際最後の売れ残り物件を見に行ったので知っています。

[690: 入居済みさん]

金町タワー売れ残りがあるわっけないじゃ～、入居前に売れた物件ですよ、諸費用値引き（私の場合１００万と言われた）は聞いてるが本体価格までは無かったのでは、私も貴方と同じに両方検討したのですがね。
もし金町が２割値引きされてれば金町買ってますよ。そんなホラは言わないで下さいいくら同じ住人で
悲しくなります。

[691: 匿名さん]

はじめに買った人は眺望や間取りタイプで選べましたから、
最終何室の場合は選べませんから、その差も有りますから
価格は気になりますが、自分が選んだマンションですから、
住むためのに購入したのだたら誇りに思いましょう。
住み心地がいいから！

[692: 匿名さん]

ヴィナシスが２割～３割値引きしてた、嘘はいけません鬼にベロ引き抜かれますよ。
いくらラヴィアンが３割引と言われて頭に来てもその言葉は！

　　　　　　　　　　　　＊＊＊ただの通行人ですが＊＊＊

[693: 匿名さん]

本当のことですよ。
ちょうど、内覧会の時でしたので中に入れました。
17Fと21Fの南側が売り出し中との事でしたので、21Fを見せてもらいました。
タワーも候補に入っていたので一度出来あがった状態を見たいと思ったので・・
ごめんなさい。半分ひやかしでした。
何が気に入らないのかと聞かれ「立体駐車場」に家の車は入らなそうと言うと、
車買い替えのお手伝いしますと言われましたよ。具体的な金額は今さら言いませんけれど

[694: 入居済み住民さん]

６９１さんの言う通りです。
数ある新築マンションの中で気に入って購入したのですから誇りに思うべきです。
私も早い購入時だったのでカラーセレクトしたり、間取り、階数、向きなど思い通りの部屋に住めて
良かったです。何より立地が最高！

[695: 匿名さん]

そのとおりですね。
総合的には他のマンションより劣っていませんよ。
住んでて私は思います。

[696: 匿名さん]

あの価格で周囲のマンションより劣っているところがあったら全住民発狂します。

住民のみなさん、後から安く買った人をいじめたり、イヤミを言ったらダメですよー。自分の部屋に誇りを持ってくださいねー。

[697: 匿名さん]

なんか微妙ないいかた

[698: 入居済み住民さん]

仲よくしましょうね～！
ところで、今度の初管理組合に皆さん出ますか？

[699: 匿名さん]

だから、住民板に行きなさいって。

[700: 匿名さん]

私は土曜仕事なのでいけません。
初めての管理組合なので日曜日なら・・・
いってみたかたです。

[701: 匿名]

同じく内覧会時に金町タワマン見に行きましたが、ここみたいに値引きはありませんでした。ちなみにカラーセレクトは特に気にしないし、眺望なんて気にするのは最初だけで次第にどうでも良くなるから、やはり焦って定価で買ってしまうより値引きしまくってくれたほうが助かります。3割引はもし本当だとしたら確かにお得ですね。

[702: 匿名さん]

ルールを守り楽しく投稿
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[703: 匿名さん]

ここに住まれてる住民の方はきちんとルールを守りましょう。
ここのマンションはルールを守れない住民の方が多いようですね。決められたルールも守れない方が多いとマンションの価値を自分達で下げてしまいますよ。
注意しましょう。

[704: 新築探しさん]

3割引って本当ですか？
かなりお得ですよね。
1000万くらいの値引きは確かにあったかもしれませんが、3割引はないでしょう。
残り戸数が少なくなってから販売事務所に行けば良かったなぁ。
3割引なら買ったのに・・・

[706: 通りすがりさん]

もう売れちゃったんだから、今さらどうだった、こうだったと言っても意味ないし‥手が届く位安かったら欲しかったマンションだったとしか聞こえないね。
通りすがりでした。

[707: 住人]

こっちは定価で買ってんだよ！通りすがりはダマレ！

[708: 物件比較中さん]

定価で買っている方には申し訳ないですが。
ごめんなさい、値引きされても買いたくないと見送りさせて頂きました。
仕様・立地・間取り・規模…何もかもが中途半端なのにあの価格はないと思いました。
多少高くても納得のいく物件を購入したいので。

実際住んでいらっしゃる方が満足していればそれはそれで良いとおもうのですが・・・
なぜ、完売した今もネガレスに対して必死になって噛みついていらっしゃるのかな、と疑問に思います。

ネガに噛みつくということは、それなりにネガレスの言い分が的を射ているからなのかと推察し
やはり購入しなくて良かったというのが本音ですかね。
過去レスを拝見すると、結局住民の方は大規模（と謳われていますよね？）であることのメリットは感じられているのでしょうか。

正直、自分はMRで聞いた話からメリットを感じられませんでしたし過去レスを見てもこの件に関して答えられていないわけですよね。

[709: 匿名さん]

住民の方はこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55855/

[710: 匿名さん]

708さんに同感です。
私も同じように感じましたので、他物件を購入しました。

[711: 匿名]

ちなみに大規模のメリットって何なんですか？ここは本当に大規模ですか？

[712: 匿名さん]

メリットがわからないならマンションよく探してますね。
自分で勉強してみたら将来設計ですから、人便りだから
購入しきれないんですよ。

[713: 匿名さん]

ここは悪口が多いですね、嫉妬ですかね
他のところはあまりないですよね
不思議

[716: 入居予定さん]

大規模のメリットは先々週あたりのマンションズに出てましたね。
ここはいわゆる大規模のメリットは乏しいですが、下町好きには立地は非常に良いですよね。
最後残ってた物件を買えたので満足です。

[717: 匿名]

》713
何に嫉妬するのかな？意味不明。

[718: 匿名さん]

７１７
嫉妬してなければ聞き流しましょう。

[719: 匿名]

同じ並びにプレミストができるとエントランスの違いが際立ちますね。

[720: 匿名さん]

そうですね。
他のマンション友人のところよりはエントランスも広かったですね。
模様がえでかなり良くなりそうですね。
下が汚れて見えますね。

[721: 匿名さん]

でもエントランスが自動ドアじゃないんだよね。

[722: 匿名さん]

ん～～～　自動ドアだけど・・・

[723: 匿名さん]

プレミストとラヴィアンどちらのエントランスがグレード高いの？

[724: 匿名]

ここは定価で買った人は実際は少なかったりしますか？

[725: 匿名]

そりゃ、プレミストのほうが狭いけどグレードは高いんじゃないの？

[726: 匿名]

プレミストとかライオンズは、エントランス付近に消防車とか入って来れなそう位狭い入り口だね。

[727: 匿名さん]

消防法勉強してから発言しましょう

[728: 匿名]

》703さん
ルールを守れないとありましたがどんなルールですか？バルコニー喫煙ですか？

[729: 匿名]

普通、大胆な値引きや投げ売りなんかしたら、定価購入組にもいくらか還元されるのでは？

[730: 入居済み住民さん]

だと思うけど、してもらえないのよ。

[731: 匿名さん]

721です。

あの茶色いドアって自動ドアだったんですね。
てっきり手動の観音扉だと思ってました。
大変失礼いたしました。
気分を害された方、申し訳ありませんでした。

[732: 匿名さん]

719さんに私も聞きたいです。
ラヴィアンとプレミストのどちらがグレードが高いと思っての投稿でしょうか？

もしラヴィアン住民の方で、ラヴィアンが上だと思っているのでしたら
そもそも全く違う規模での比較で自分を上位だと感じることが虚しいですね。

[733: 匿名]

消防法ではパスしたのでしょうけれど、ハシゴ車がすぐそばに付けない場合、届く階数が限られてくるんだよ。友達のマンションの火災訓練で判明した事ですから。心配だったら消防署に問い合わせたら良いかもね。

[734: 建築屋さん]

マンション建設においてはどのマンションも所轄の消防署と図面での事前協議、消防同意が必要です。これがされてないと建築確認申請が受理されません。だから最近の新築マンションは火災を想定したハシゴ車の寄り付き、消火活動については万全に対応されてますよ。

[735: 入居予定さん]

還元は購入時に約束していない限り有り得ないでしょうね。
世の中、需要と供給ですから。
一部の人は約束してた、なんて聞きましたがさすがに一部だけなんてないですよね。

[736: マンション住民さん]

７３５、亀レジでは還元されましたけど。

[737: 匿名]

大京とハセコは違うのさ。

[739: 匿名さん]

>>738
そんなに意地悪言うなよ
いくら気に入ったものでも少しでも安いほうがいいに決まってるじゃん

[740: 匿名さん]

でも738さんの言うことも、ごもっともな気がしますよ。

私ならたとえ１００円のものだって、自分が「高い」と思ったものは買いません。
ましてやウン千万円の一生物とも言えるマンションですから、よくよく検討して
吟味の上で納得して購入したのではありませんか？

事実、ここでそういう書き込みは良く見かけましたよ。
一等地だの大規模マンションだの素晴らしいマンションだのと声高に
書き込んでらしたじゃないですか。
さんざん「ステータスを誇っている」と自慢していたようにお見受けして
いましたが・・・。

なんだかもう・・・出来立てで買ったお惣菜を食べてしまったあとに、
閉店間際に値引きで買った人がいるならうちも値引きして～って後日
クレームつけてるみたいですよ。
ご自慢のマンションの品格を下げる発言だと思いますがね。

[743: 匿名さん]

さすがに本気で戻ってくるとは思ってないのでは。
マンションを多少検討してる人からすると論外の価格でも、まぁ結局は完売したんだから売り主の値付けの勝利ってことで。
即日完売＝値付け失敗、の業界ですからね。

[744: 住民さん]

惣菜にたとえたり・・ごもっともとか
100円と5000万円だとぜんぜん違いますよ
たとえが幼稚すぎて
ヒニクばっかりですね・・

[745: 匿名さん]

100円と5000万じゃ全然ちがうからこそ
良く考えて買えって話しだよ。

自分が選んで買ったマンションをケナされたら誰だって
面白くないのは当たり前だけどさ。

メリットもデメリットも知った上で自分なりの価値観で選んだのだから、
何かマイナスなことを書かれるたびにバカのひとつ覚えみたいに
「ここは最高のマンションだ」って叫んでるだけじゃなくて
冷静に自分が購入に至った考えでも述べればよかったんだよ。
「○○については私はこう考えたから無くていいと思った」とかさ。

本来はここは購入を検討している人が見に来る場所なんだから
そういうのを見たら「うちも前向きに考えてみよう」とか
思う人がいてもっと早く完売してたかもよ。

正直ここを見て「住人にひいた」ってコメントいくつか見たけど
うちもそう。

何かあるたびにヒステリーおこして騒ぐだけで友好に解決する術を
もってない人がいるマンションなんてゴメンだね。

[746: 通りすがりさん]

完売したのにまだウダウダやからが多いね。　要するに高いマンションだって事でしょ？共用施設云々より、生活に便利な立地の高いマンション買えるお金がある人が買ったんだからそれでいいんじゃないの
高いマンション買えない人はスレばかり書き込みしてないで貯金でもして安くて良い物件を買ったらどう？

[748: マンション住民さん]

通りすがり、って。。。
住人以外そんな表現しないよ(呆)

[749: 住民さん]

７４７さんがヒステリックでは、それより、買わないか、買えないか？のマンション貶すより
気持ちを豊かにもってください。
会社でも、飲みいっても悪口ばっかり言ってるんでしょうね。
周りの人はきっとうんざりしてますよ。
がんばれ　人生をいい方向に考えて！
買う勇気も必要ですよ

[750: 匿名さん]

低レベルのコメントですね
７４５・７４７　いつもあなたですね
レベル　ヒク