ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[627: 住民さん]

上階の足音がかなりうるさいです。おそらく子供が走り回っているのでしょう。直接は言いにくいし、こんな場合どうしたらよろしいでしょうか？

[628: 入居済みさん]

やはり直床だと上階の音や振動が伝わりやすい気がします。
当初、二重床でも直床でも上階の音の伝わり方は変わらないとの事で購入しましたが、やはり直床は不利に感じます。

確かに大きくは変わらないのかもしれませんが、上階との境のコンクリート床の上には床材のかさ上げ、床材があり下には天井下地、天井ボードがある二重床、二重天井の方が少なくとも直床に比べたら音が伝わりにくいと思います。
購入時は直天でも二重床、二重天井でも音は変わりませんとの話でしたが実際は違う気がします。
どうなのでしょうか？

[629: 住民さん]

お子さんの足音はしますね　でも木造2階建てはもっとしますよ。
お子さんの音ですのでしょうがないですよね。
マンションだからそのくらいで住んでるかもしれませんね。

[630: 匿名さん]

ここは直床・二重天井ですよ。
ホント住民？

[631: 匿名さん]

ラヴィアンの住民なら子供の足音くらい許してあげてください。

[632: 匿名さん]

確かに。他に我慢してることいっぱいあるんだから。

[633: 匿名]

他に何を我慢してんだよ？

[634: 匿名さん]

いろいろ我慢してんだよ！干渉するな！

[635: 匿名さん]

子供はちゃんとしつけましょう。
足音も我慢の限界があります。
朝から晩まで走りまわられたらたまりません。

[636: 入居済み住民さん]

No521さん、残念ながらまだ完売してないようです。
3/30更新のホームページにモデルルーム物件がまだ販売中でした。
モデルルーム以外は売れたのでしょか？気になりますね。

[637: 住民さん]

完売御礼がエントランスに出てましたよ。
良かったーー　営業の人もがんばったんですね。
住むと良さがわかりますよ。

もう売れ残りで言われないですね。

[638: 住民さん]

夜10時以降のひどい足音はこまりますよね～～
夜遅くはうちも気をつけていますよ。
トラブル感情的になる前に下の階のことは考えて
楽しく住みましょう！
ケンカはしたくないですからね。お互い

[639: 匿名]

うるさくて気になるなら直接言いに行くのが一番です。ところで完売した証拠は？

[640: 入居済み住民さん]

ラヴィアンコート亀有のＨＰを見て下さい。

[641: 匿名さん]

証拠はって、ひつこいですね。
へんな聞き方ですね。
よっぽど完売しないで欲しいか？
まだこのサイトに言いたいことがあるんでしょうね？
残念ですが　完売です。自分でお確かめください。

[642: 匿名さん]

直接言いに行くってホント他人事ですね。

[643: 匿名さん]

639さんも確かにしつこいですね。
住民の方がエントランスに「完売」と出ていたというのですから、素直に信じれば済むことです。
購入を迷っていたのならともかく、買う気がないなら住民のかたを刺激するだけの内容は慎むべきです。

でも4/2のお昼の段階でＨＰは売出し中のままでした。
639さんが書き込んだ時点では「本当に完売したのか？」と確信を得るには何かが足りなかったのかもしれません。

なにはともあれ、完売おめでとうございます。

[644: 住人]

では、今見てください。
全戸完売御礼になってますよ！検討してた方々には残念ですが、住人はホッとしました。やっぱり良い物件はいつまでも残ってはいません。ウダウダしてると、いつまでも買えませんね。今までこのマンションを批判していた人達は、これからは違うマンションの批判に頑張ってね！(笑)

[646: 匿名さん]

ほんとに完売御礼ですね。
ここに意見を言ってまだ購入されていない方は、
悪いところを言う前に前向きに検討して購入されたほうがいいですよ。
一生賃貸暮らしになりますよ。
賃貸が悪いわけではないですが・・一生に一度か2度くらいしかできない
買い物ですから、ある意味決断は必要ですよ。
がんばってください。
私もこれを見るのは面白かったです。
ありがとうございました。

[647: 匿名]

いやいやホームページでは完売にはなってませんが。

[648: 住民さん]

もし本当に完売したならこの板も閉鎖されるはずですよね。

[649: 匿名さん]

647さん。
４月２日の夜にはＨＰで完売になってましたよ？

竣工後７ヶ月も売れ残っていた物件が
「やっぱり良い物件はいつまでも残ってはいません」
でいう〔良い物件〕に当てはまるのかどうか判りませんが、
今は売り切ったのは間違いないのではないかと思います。

ここで批判している人はこの物件を買う気など毛頭ないでしょうから
完売を悔しがることもないでしょう。

[650: 匿名]

凄い！よく完売しましたね。
おめでとうございます。
価格と価値にバランスが取れてない物件に見えましたが、完売は良かったです。

[651: 匿名さん]

バランスが取れている物件ってどこですか？

[653: 購入済さん]

実は当初あまり考えていなかったのですが、最後驚くぐらい引いてくれたので購入しました！
バランスは取れたと思います！
そういえば売り主もこのスレを気にしている感じでした。
しかし需要と供給とはいえ不動産の定価っていい加減なものですね。

[654: 住人]

>>653さん
２割引きくらいですか？

[655: 匿名]

管理組合の初会合行きますか？私は行きます。売り主の丸紅さんとか来てくれるといいのですが‥赤絨毯とか売り主の立て看板が無くなると閑散としたエントランスになってしまったような気がします。売り主さんには完売のお祝いに素敵な絨毯とか絵画をプレゼントして欲しいですよね。

[656: 匿名]

二割どころではありません。

[657: 匿名]

定価で買いました。思い通りの陽当たり、展望に恵まれ大満足して早半年経ちました。亀有の駅近の大規模マンションはもう出ないでしょうねー。亀有はこれから小規模の同じ様なマンションが何件か建つみたいですね。それにしても、葛飾区は住民が増えていくので、だいぶ潤いそうです。これからの葛飾区に期待しましょう。

[658: 匿名]

656さんへ
いくら安くなっても、魅力がなければ何千万も出して購入しません。あなたは、住民ではありませんな。まだ言うかな、完売が悔しい業者さん。

[660: 匿名]

いくら批判しても完売したのですから、お手上げです。167件を、完成後半年あまりで売り切ったのは、やはり魅力があったのに違いありません。

[661: 匿名]

魅力があるなら竣工前に完売するでしょう。金町タワマンや北口ライオンズがそうでしたね。竣工後値引きしまくっても結局7ヶ月もたってしまうのは不況のせいですかね。

[662: 賃貸住まいさん]

う～ん、プラウドのガーデンも４００戸以上あったが残りわずかみたいですしね・・・。
仕様か？立地か？よくわかりませんね？？？

[663: 近所をよく知る人]

やはりこの立地で、完成後ここまで引きずってしまったのは
よほど魅力のない物件だったからなのでしょうかね。

多くの購入者が「大規模物件」という言葉に惑わされて購入したにも関わらず
結局「大規模」である物件ならではの恩恵を受けておらずに
＊＊＊の遠吠え的に「大規模」を謳っているような物件ですからね。

まぁ、完売して良かったんじゃないですか。

一応冷やかし程度に昨年秋頃にMRに行きましたが
検討居ていない者に対しても2割の値引きを提示してきたような物件ですからね。

あ、ごめんなさい。
こう書いてしまうとまた住民の方が怒ってしまわれますね（汗）

[664: 匿名]

663さん
検討してなくても２割引きなら迷っている様子ならさらに引いてくれてたのでしょうか？

[665: 購入済さん]

653ですが656ではありません。
654さん 金額は書けませんよ。
私はこれまでかなりの物件を見てきたので、大規模メリットはない(集会室を見たときはコケそうになりました笑)、正直まれにみる低仕様、
という点も十分理解して、立地(だけと思ってます)に見合う妥当な金額になったので中古と思って購入しました。
ホントはライオンズ買いそびれ組ですが買いそびれて値段的には良かったかな。
ここは定価でどれだけ裁いたのかよくわかりませんが、土地も銀行とIYの関係で安く買ってますから丸紅の儲けは半端ないでしょうね。
それで販売委託費が急に惜しくなったのか最後はいきなりの投げ売り。
商社ってすごいとつくづく思いました。。
長文失礼しました。

[666: 入居済み住民さん]

一番最後近くに、購入した人たちは何割り引きぐらいで契約したのでしょうかね、みんなモデルルーム価格ですか？
何か不公平な気もします、こちらにも少しお金返らないのですか。

[668: 匿名さん]

完売したのなら、住民板作ってそちらに移ったらいかがでしょうか？
変な人も来なくなりますよ。

[669: 匿名さん]

６６５さん
自分で買ったマンションをそのようにいえる君がすばらしいですね。
悲しい人ですね
中古と思って買ったなんて居住者全員にひつれいですね。
ここは買った人まで悪口言う人が居るんですね。
ほんとに買ったんですかね
たぶんダミーですね

[670: 匿名]

わざわざ3K(亀戸、亀有、金町)で買わなくても。でも亀戸レジデンスはこっそり値引きはなかったし、ヴィナシス金町は売れ行き良かったみたいだし。

[671: 匿名]

営業さんもここをモニターしていたんですか？

[674: 匿名さん]

何故ここを買ったのでしょうか？

[675: 入居済み住民さん]

将来性と立地に惹かれました。

[676: 匿名さん]

場所ってかなり重視しますよね。
管理を良くして行けば価値は下がりませんからね。
敷地もあの立地で広いですし。
高級感はこれからですね　がんばろう