ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[527: 匿名さん]

たしかに、設備仕様はライオンズより劣りますね。
価格を下げれば完売しそうですね。
あと５室くらいなんですかね～～
ライオンズは部屋数も少ないし購入しやすい価格帯だったと思います。
隣の葬祭センターは私は気にならないですね・気になりますかね
葬祭場ではないですし

[528: 入居済み住民さん]

葬祭センターはぜんぜん気になりませんね。
道路の向こう側から見ると名前が書いてある時がありますが、
道路隔てて平行に並んでいるので全く気になりません。
それより、100円ローソンが前にあるのでとっても重宝します。
買い物は超便利なの場所ですが、ちょっと何か足りない時とか
1分もかからないので、利用しています。
ペットボトル・お菓子・おにぎり・野菜・くだもの・お肉等々何でも100円ですよ。

[529: 入居済み住民さん]

便利ですよね、ついでにセブンイレブンも目の前にあれば・・
贅沢ですね。それでなくてもいろいろありすぎますからね。

[530: 匿名さん]

近くのプレミストの前にセブンイレブンがありましたよ。
あちらは葬祭センターも隣になくていいですね･･･。

[531: 入居済みさん]

プレミスト、ライオンズはなかなかいいですよね。
ライオンズはすぐ完売したし。
価格面、グレード面を考えると少し後悔？？
でもここもいいですよ。
もう買っちゃったわけですから今更いろいろ考えてもしょうがないです。
ここにはここの良い部分もありますし。
亀有は駅近に同時に新築マンションが建ちましたよね。

[532: 匿名]

新築の大規模マンションはここだけですね。あとはドングリの背比べです。どんなに頑張ってみても、大規模にはなりません。残念！

[533: 匿名]

大規模と小規模と両方住みましたが、マンションは断然大規模の方に軍配があがりますす。十年たてば、その差は歴然です。その時にまた意見交換したいですね。

[534: 入居者さん]

ディズニーランドの花火は今日も８時半に打ち上げ見れましたね！８時半になるとベランダからの花火をみるのが毎日の日課になりました。まだ見ていない入居者の人は、晴れている夜はぜひ、南側を見てみて下さい。スカイツリーもどんどん高くなってますね(^-^)ライトアップが待ち遠しっす。

[535: 購入検討中さん]

ここは大規模マンションなのになぜ管理費・修繕積立費が高いのですか？

[536: 入居者さん]

この値段は妥当ですよ。最初安く所はすぐ管理組合で値上げの話が出ます。特に修繕積立金は‥知らないとびっくりしますよ。途中からググッと高くなるより最初から積み立てた方が賢明なのだと思います。

[537: 匿名]

管理費は入居者の方の意見で削れる所は削れます。
アリオの傍の大規模マンションは最初２４時間の有人の管理でしたが、管理費がかかるので、間もなく２４時間の有人はやめてしまったそうです。

[538: 匿名さん]

ホント入居済の参考にならないコメントばっかりだねココは。
よくこれだけ頻繁にチェックしてるもんだな〜。
よほど高値掴みした自分の判断が失敗だと思いたくないんだろうけど、見ない方が精神的に良いのでは？
ご自宅の売却価格を試しに査定してみたら掲示板を覗く気もなくなりますよ。

[539: 匿名さん]

他物件と比較して、「大規模マンション」であることをメリットとして掲げていらっしゃる方が多いですが、どういった根拠が挙げられますか？

私が「大規模マンション」のメリットとして考えられる、

管理費・修繕積立費の軽減
ディスポーザー
各フロアゴミステーション
24時間有人管理
共用施設の充実

これら全て満たされていないのですが、他にメリットと考えられる点があればご教示下さい。

[540: 比較検討中さん]

もっとも。
539の言う通りです。
せっかく大規模マンションなのに大規模の効果なしですね。
駅周辺の小中規模マンションを妥当な価格で購入した方が利口だと考えます。
購入された方には悪いですが私の正直な感想です。
どうなのでしょうか。

[541: 周辺住民さん]

ここが亀有の一等地という発言がありましたが
他の亀有住人には言わないほうがいいですよ、笑われるから。
亀有駅ができる前までは、目の前の通りが（旧）水戸街道で栄えていましたから
一等地でしたが、今は誰も一等地だと思っていません。

[542: 別の周辺住民]

そんなことないでしょう。私は数十年亀有(こちらからは少し離れた所)に住んでいますがココの場所が亀有の一等地と言われても笑いませんよ。駅前過ぎず便利で良い場所だと思います。亀有住民を勝手にひとくくりにしないで欲しい。

[543: 匿名さん]

亀有駅前が一等地でないの、ここは？

[544: 匿名さん]

管理人が毎日入口付近でたばこ吸ってます。入居の時敷地内禁煙って言われましたが、それは入居者だけのルールなのでしょうか。堂々と吸っています。これだけ受動喫煙について取りざたされているのに。仕事というより、モラルの問題だと思います。ついでに掃除のおばさんもエントランスのソファーに寄りかかって、携帯で大声でお話ししたり、お行儀悪すぎです。

[545: 匿名さん]

>>540

そうですね。540さんの言うとおりですね。

ただ大きいだけでは団地と変わりません。

確率的に考えて、世帯数が増えれば増えるほど揉め事が増えることにもなりますので、大規模としてのメリットがなければ、近くにあるもう少し世帯数の少ないマンションのほうがいいような気がしますね。

[546: 入居者さん]

コミュニティではなくなっちゃいましたね。残念です。検討している方々にこのマンションの良い所を紹介していると、必ず嫌がらせみたいなスレが入って来ます。もう残りの物件は６件ですし、掲示板は止めて欲しいです。ただ、私達はこのマンションに満足して幸せに暮しています。とだけ言いたいです！

[547: 匿名さん]

>546
マジ意味不明

[548: 匿名]

とりあえずプレミストもとっとと完売するでしょう。

[549: 匿名さん]

>546さん


539ですが、このマンションの良い所を紹介して下さるのであれば、私の質問にご回答頂けますでしょうか。
嫌がらせをしているのではなく、純粋にそのように主張される根拠を伺いたいだけなので。
よろしくお願いします。

[550: 匿名さん]

>>546さん

良い所ばかり伝えていては押し売りの営業と変わりません。

デメリットも含めて本当に購入できるか検討できるのがこのコミュニティーの最大の特徴です。

気付いたデメリットを早く伝えてあげるのが本当の親切ではないのでしょうか？どんな商売でもそうですが、どんな商品・サービスでもデメリットはあり、売り手もしくは提供者はそのデメリットを隠そうとするのが当然です。ですが、あるマンションを購入検討をしている人が、その人にとってデメリットと感じることに今までに気付かずに、このコミュニティーを覗いて初めてそのデメリットに気付いたときには、デメリットを伝えるみんなのレスがその人を助けたことになるわけです。

546さんはすべてのデメリットに納得したうえで購入したんだと信じています。またこれから購入する人もデメリットを含めてもこのマンションが総合的に気にいったと思いたいです。

この掲示板が住民のためではなく、購入検討している人のためのものだということを認識してください。

[551: 物件比較中さん]

５４６さんでは有りませんが
通常の分譲マンション修繕工事でたとえば、配管工事・外装工事・エレベーター他いろいろ
経年化してきたとき世帯数が多いほど各自の負担は少なくすみます。
中古マンションも探していたとところ、築10年以上で戸数か30室50室又は２００室以上とかいろいろ
見ましたがかなりの管理費の値上が有りました。借金して外装しているマンションも有りました。
不動産屋に効きましたら、戸数と修繕費は比例しませんといわれました。
普通に考えればそうだと思います。
逆に小規模マンションのいいところ教えてください５３９さん

[552: 物件比較中さん]

購入検討しているかたのためであれば、
もう少しいい書き方があると思いますが、５５０さんはひつれいですが、
悪く言って楽しんでるだけの場にしてるようにおもいます。

[553: 匿名さん]

>>551さん

539さんではありませんが、小規模の場合、共用施設や広告宣伝費が比較的抑えられているため、価格自体が安い傾向があります。共用施設に拘りがなく、マンションを「セキュリティーの良い家」としてのみ考えられている場合は価格の違いは替え難い最大のメリットになると思います。539さんは価格が大規模並みなのに、共用施設・仕様が小規模と変わらないのでは？ということを伝えたかったのではないでしょうか？

また住民が少ないほうが何かと意見をまとめ易いということや、人が少なければ少ないほど揉め事が起きる確立は計算上減ります。もちろん住民の質が大きく影響しますが。

[554: 物件比較中さん]

５５３さん
意味は違います。
書き方が下手ですみません。
分譲価格はそれぞれですが、面積を単価に治すとさほど変わりませんね。
簡単に言いますと、う～～～ん仮に30年住んだとした場合大規模のほうが頭割りですので
やすくすみますね

[555: 匿名さん]

大規模マンションの場合、世帯も多いので自分一人がマンションの規律やルールを守らなくてもいいや！っと言う気持ちが発生しやすいみたいです。よってトラブルが多くなるようです。
小規模だとルールを守らない人間が非常に目立つのでルール違反をする人間が比較的少ないようです。マンションの管理組合で大きな問題をかかえてるのは大規模マンションが圧倒的に多いですよね。あくまでも一般的な事例ですから大規模マンションでも問題が少ないマンションもたくさんありますよ。ここもトラブルの少ない大規模マンションになるといいですね。。

[556: 匿名]

今まで、五十世帯足らずのマンションに住んでいました。小さなマンションでしたが十年以上前のマンションにしては、宅配BOXとかエントランスもそこそこでしたが、二年後に買った大規模マンションの友達の家に遊びに行って思いました。
小規模マンションで高い分譲を買ったより大規模マンションの中で価格が安い物件の方がよかったと後悔したので、今度は絶対大規模マンションに住む決心で検討しています。やっぱり大規模マンションの方が見栄えも良く修繕積立金も急には上がらなくて済みますからね。

[557: 匿名]

No555さん
下町のうるさいほどの干渉を知らないのですね。
小規模マンションは皆親類になります。過剰な詮索とかめちゃくちゃ面倒になりそうです。皆が皆仲良く暮らせれば問題ないのでしょうけれど、人間全て気が会う訳ではないので、世界〔マンション〕が小さければ小さいほど問題が起きやすいと思います。

[558: 匿名]

大規模なのにディスポーザーがありません。

[559: 匿名]

↑しつこい。サッサと他を検討したら？

[560: 匿名]

大規模だからディスポーザーはあると思いますよ。
大規模マンションはついてて当たり前だと思います。

[561: 匿名]

ディスポーザーにこだわっているなら、柴又に小規模の新築マンションがありますよ。一年以上経っていますがだいぶ売れ残りがあるようですので安くなっていると思います。検討したらいいのでは？

[562: 物件比較中さん]

５５５さん
おこってます～～～
書き方が小規模マンションがいいと言いたいみたいですが、小規模と
言っても30～50世帯は有りますから、仲良くなるのは小規模でも大規模でも
少人数でしょうね。
自分たちのマンションですから良くないことは誰でも反対しますし、
良いことは賛成しますよね。
人前に出たがらない人はいますが、管理費を出していますしお金を出していますから
無関心な人はいないと思いますよ。
ディスポひつこいですね。

[563: 匿名さん]

で、539さんの質問にお答えしてあげてください。
周りのマンションには無くて、このマンションに有る良い所。

トラブルが多いか少ないかなんて大規模だろうが、小規模だろうが、変な人がたまたま集まっちゃうか、それとも仏みたいな穏やかな人ばかり集まっちゃうか、とにかく運にめちゃくちゃ左右されるのでもうどうでもいいです。

[564: 匿名さん]

別に答える必要はないですね。
自分で見て決めたほうがいいですよ。
539さんはもうわすれてましたし

[565: 匿名]

そうそう、ご自分の目で確かめてご自分で判断されるのが良いと思います。人の意見は結局参考程度だし、その材料は今までに出尽くしていると思いますよ。

[566: 匿名さん]

良いところも、悪いところも皆さんの意見で、わかっていると思いますよ。
ストレス解消の場になってますね。誰かさんがそうし向けているような
早く完売すればいいですね。

[567: 匿名さん]

人それぞれ自分の目で確認して判断するのがいいですが、購入者の方には申し訳ありませんが、私はここはやめた方がいいと思いました。人それぞれの見方や意見があると思いますが、周辺物件と比較したらここは選びませんね。
検討中の方はいろいろな方の意見を聞いて最終判断は自分自身ですから、素敵なマンションを選んで下さいね。

[568: 購入検討中さん]

最近の亀有物件、ほとんど見てきたものです。ココは、価格の付け方を間違えたと思われます。
正直なところ、あの価格でこのマンションは買いたくありません。
価格と商品の価値がイコールで無い気がします。
今は、さすがに値引きをしていると思いますが。

[569: 匿名]

同じラヴィアンでも墨田業平はかなりの旺盛でした。規模も価格帯もこことほぼ同じだったような。違いはディスポーザーの有無とあちらは食洗機が標準で付いてました。

[570: 匿名]

他の物件の掲示板でもありがちだけど結構同じ話題繰り返すよねココは。墨田業平の話題ももう何回目だろう…。

[571: 検討中]

》568
同感です。ここは今販売している亀有物件では時期がもっとも早かったので、その時期の購入はじっくり比較できなかったのでしょうか。

[572: 周辺住民さん]

消防車も通れないような裏路地から比べると一等地かも。
でも、亀有の人間で自分のところが一等地と自慢するやつは初めてみて違和感を持った。
この辺の人は近くのアパートに　たけし　が住んで居たとか　デン助　が住んで居たと自慢するもんだが。

[573: 匿名さん]

自慢ではなく、駅からのユーロードの三角地帯がありますよね
そこは亀有駅から見たら一等地ですよ
５７２さん　周辺住民なのにわからないのですか。
逆にいわかんですけど

[574: 匿名さん]

この掲示板は悪口ばっかりですね。
見ていてやになりますね

[575: 匿名さん]

573はﾊｾｺｰの営業の人が言ってる内容と同じこと言ってますね。
ここを発売当時に買ったんでしょうから、この一帯に余程の地縁があるのか、それとも、余程素直な方なのか。

[576: 匿名]

うんざりです。住んでる人は満足しているって言ってるんですからいいじゃないですか？敵意を燃やして書き込みしているあなた達ってちっちゃすぎ！イヤだったら違うマンションを検討しろ！人のマンション貶して何が楽しいんだか解らない。

[577: ご近所住人]

亀有三丁目は亀有のブランド地域です。否定する人はこの地域を買えない腹癒せ書き込みしていると思います。

[578: 匿名]

高嶺の花なのです。

[579: 匿名]

お高い四千万からの価格のマンションですが161/167売れててますから、やっぱり魅力的なのですよ。

[580: 匿名]

とりあえず、ここは匿名ばかりですね。

[581: 匿名さん]

いえいえ、住人ばかりですよ。検討板ですが。

[582: ご近所住民]

161売れたのは良いのですが、この中で値引きなしで売り切ったのは何戸あるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

５７５さん
きちんと調べてから書き込みしてください。
近隣住民に聞き込みでも言って書き込んでください。よろしく
近くのお店や前から住んでる方に聞いてみてください。
そのぐらいしてからいやみを言ってください。
私はきちんと調べましたし、少し歩けば肌で感じますよ・・
感じないのなら、鈍感ですね。

[584: 匿名さん]

値引きなしでとかわかるわけないですよ。
回答できない質問ですよ

[585: 周辺住民さん]

>私は数十年亀有(こちらからは少し離れた所)に住んでいますが
の人がなぜ
>私はきちんと調べましたし
調べなくともわかるだろ。

ところで三角地帯の空き地には昔何の店がありましたか？

[586: 匿名さん]

こんにちは。
昔からのその、魅惑の？三角ゾーンとやらの住人です。
一等地だとか何だとかどうでもいうことを主張する輩が同じ町内で逆に大変気分が悪いですね。
この周辺にそんなこと考える人間はいませんよ。
ましてや、たかがマンションの持分ごときでお隣り町より優越感に浸れるなんてすごいです。
銀座の和光前じゃあるまいし。
こちらのごく一部の人間だけだと信じてますが気分悪いですね本当に。
あと、聞き込み！？は大変迷惑なので止めて下さいね。
それでは

[587: 匿名さん]

持分ごときとはずいぶんな言い方ですね。
持分ですみません。マンションの場合は所有権は持分が一般ですから。
自分が住んでいるとこ褒められているのに気分が悪いってホント住民ですか？
意味不明
マンション全員　そういういい方しますと怒りますよ。
会費払ってますよね～～～　

[588: 匿名さん]

聞き込みはするわけないでしょ。
自分の感覚で考えなさいと言う意味ですよ。
それにしても持分ごときっていわれて、正直馬鹿にされた感じですね。

[589: 購入検討中さん]

ここの入居者の方は見栄っ張りが多いですね。
人として最低ですよ。
もう少しゆとりを持った発言をしたほうがいいですよ。
レベルの低さを感じます。
まともな入居者に迷惑なので考えた方がいいですよ。

[590: 検討中]

駅前のゲームセンター前にある風俗が気になります。何なんですかあれは！怪しそうなおやじが店の前で客引きしてました。

[591: 匿名さん]

こちらの仕様についてはよく話題にのりますが、
私は電車賃が割高なのが気になります。
亀有、金町の住民の方は何か運動をなさっていますか？

正直東京２３区内というより都下という感じがします。

[592: 住民]

俺は通勤定期があるから良いけど、確かにムカツクなあ（怒）
誰かなんとかして！

[593: 匿名]

今残っている住戸は３割引きぐらいで買えますか？

[594: 匿名さん]

５８９さん
自分が購入したらわかりますよ。
でも言い過ぎたみたいです。
すみません。

[595: 匿名さん]

No.589 by 購入検討中さん2010-03-21 21:49
ここの入居者の方は見栄っ張りが多いですね。
人として最低ですよ。
もう少しゆとりを持った発言をしたほうがいいですよ。
レベルの低さを感じます。
まともな入居者に迷惑なので考えた方がいいですよ。

[596: 匿名さん]

なんでまた同じこと。
丸写し
２度はひつこい

[597: 匿名さん]

５９５
あなたもゆとりを持って！
がんばって早めに購入

[598: 匿名さん]

No.597 by 匿名さん2010-03-22 19:21
５９５
あなたもゆとりを持って！
がんばって早めに購入

[599: 入居者さん]

今日もマンション見学に結構見えてましたね。前にアンケート調査をした結果を見せてあげたらいいのにと思います。今日、我が家にはまたお友達を招待しましたが、くつろいでいただき、たった今お帰りになりました。皆さんからは羨ましいとお褒めの言葉を必ず頂きます。駅までの商店街も楽しんで頂けるみたいです。

[600: 物件比較中さん]

どんなマンションでも、新築マンションに招待されてお褒めの言葉をかけない友達なんていないと思うけどなぁ。

[601: 匿名さん]

住民は住民版で嘗めあって下さい。
自分たちが原因でスレが荒れてることにいい加減気づかないのかな。

[602: 匿名]

商店街は確かに便利だとは思いますが、風俗、ピンサロ系はかなり目障りです。

[603: 物件比較中さん]

風俗店なんて近くにありましたっけ？どの辺でしょうか？

[604: 匿名]

「亀有　風俗」でググると出てくるのでは？

[605: 匿名さん]

５９８さん
購入してます。
がんばって購入したら報告してください。
がんばって

[606: 匿名さん]

６００・６０１
入居者の意見も参考になりますよ。
そんなこと言ったり、悪いとこ見つけてばっかりいて、そんな掲示板進歩しないですね。
購入しない人の典型的僻みに聞こえるので、私はこれで最後にします。
５９９さん私も家族・両親等に喜ばれていますか、気にしないほうがいいですよ。
私はこれで掲示板には参加しません。
たまに見ますけど・

[607: 匿名]

600ですがつい先日他の物件で契約終わってます。僻んでなんかいませんよ。単にコメントの感想を書いただけです。
ここの掲示板もずっと目を通していましたがなんだか変わった雰囲気でした。

[608: ご近所住人]

600さんのマンションも大したマンションじゃなくても褒めてもらえるよ。よかったね。

[609: 比較検討中]

違うマンション契約したのにまだ見て書き込みしてるんだ　変な人。

[610: 匿名さん]

608 609
どうみても住民ですね笑
レベルがいと言われてもこれですか…自分を抑えられない人達なんだろうなぁ
ここの売れ残りを適正価格(定価の割引)で購入して入居したら、僻んだ住民から陰湿なイジメにあいそうですねぇ

[611: 匿名]

部屋番号ばれますかね？

[612: 匿名]

もちろんバレますよ

[613: 入居済み住民さん]

イジメって？ずいぶん幼稚な事を考えますね。
住民は早く完売して欲しいのでこれからの入居者は大歓迎ですよ。
歓迎が当たり前の事っていう事がわからないのですかね～

何か仕掛けている人達がいるみたいなので私ももう投稿しません。

[614: 匿名さん]

ホームページを見たら、売り出しはモデルルームだけになっていました。
残りの中で一番高くて売りにくい部屋をモデルルームにしたんですね。
　
今まで残っていた部屋は売れたのかしら。
だったら嬉しいな、
いつまでも販売中だったら悲しいですからね。

[615: 匿名さん]

亀有のこの立地で売れ残りがあるのが不思議です。
よほど仕様、価格に問題があるのでしょうね。

[616: 検討中さん]

こちらの西向きを買った方、購入の決め手を教えて下さい。立地ですか？間取りですか？

[617: 匿名さん]

No.616 by 検討中さん2010-03-25 23:36
こちらの西向きを買った方、購入の決め手を教えて下さい。立地ですか？間取りですか？

[618: 匿名さん]

612バレルってなんで？おしえてください。

[619: 匿名さん]

一番低かったりして６１０番が

[620: 比較検討]

西向きの低層だと目の前に亀有信金があって日がまったく入ってこないのでしょうか？

[621: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[622: 入居済み住民さん]

全部売れたんですか？

[623: 匿名]

証拠は？

[624: 入居済み住民さん]

証拠はって意味わからない　言い方ですね
完売するのがそんなにいやですか？？
何者ですか？？？
何を聞きたいんですか？？

[625: 匿名さん]

624さんに悪意があったかどうかは判りませんが、公式ＨＰでまだ「最終１邸」と出ているので、まだ完売していないのではないかと思ったのではないでしょうか？

文字は読み手の感情で受け取り方が変わってしまいます。
ここは悪意のある書き込みも多くかなり険悪な雰囲気になっているので住民の方が過敏になるのも仕方ないかとは思いますが、すべての書き込みが悪意を含んでいるわけではないと思います。
住民のかたの受け答えひとつで、もう少し雰囲気は違ったものになり得たかも知れません。

どの物件にも言えることですが、悪意のある書き込みがなくなることを願っています。
（否定や不満の書き込みがいけないという意味ではありません。そこに悪意があるかどうかの問題です）

[626: 匿名さん]

すみません。624さんではなく623さんの間違いでした。

↓

624さんに悪意があったかどうかは判りませんが、公式ＨＰでまだ「最終１邸」と出ているので、まだ完売していないのではないかと思ったのではないでしょうか？