ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[51: 匿名さん]

大変興味がありますが、３０００万円台前半で買えるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

ここは坪250ぐらいでしょ

[54: 契約済みさん]

マンション情報ナビを見たことがありますか？
亀有３丁目、以前ヨーカ堂があったと云う位便利で活気が有るブランド地域なんですよ！
確かに、値段は高いけれどそれ相当の価値が有ると思い決定しました。
色々ここ半年物件を見に行きましたが、年を取っても楽しく生活が出来る所と思い決めました。
エントランスも綺麗に立派になりそうです。
値下げしないで、完売出来るといいなぁと願ってます。

[55: 契約済みさん]

＞54さん

私の54さんと同じ気持ちです。
確かに価格は高いですが、それ相当の価値がありますから。
先日ＭＲに行ったら、契約済の文字が沢山ありました！
長い期間をかけて販売すると最初から聞いていましたし、
残っているわけではないみたいです。
入居が楽しみですね。

[56: 匿名さん]

そうは言っても、ここはやはり仕様設備面で気になります。特に賃貸ではなく高い金額を出し購入してずっと住むことを考えると。入居までに完売するのが適正な価格設定かと。

[58: 匿名さん]

周辺の新築マンションの値引情況・周辺の中古マンションの成約価格調べているのかな？

駅からの距離は良いが、隣が葬儀場・コストダウン仕様を考えれば明らかに割高だよね。

[59: 入居予定さん]

葬儀場は駅近は仕方ありません。
金町にタワーマンション「ヴィナシス」なんてエントランス入口が葬儀場の真裏ですよ！
それでも、完売したのではないのでしょうか？
葬儀場を気にしてるなんて変ですね！
ライオンズさんとかパークホームズは世帯数が少ないノッポビルでしょ？
私は、あまり好きではありません。
ディスポイザーは異臭問題がありますし、今時オール電化じゃないなんて･･･

[60: 契約済みさん]

>59 入居予定さん


59 さんと同じく契約済みで入居予定のものです。葬儀場の件など納得済み、
それでも他の物件よりも魅力を感じて入居するので、批判には耳を傾けない
ことです。

それよりも、他の物件を非難することは、葬儀場の件を持ち出して非難する
人たちと同じだと思います。

静かに物件の完売を待ちましょう。

[61: 匿名さん]

先日からここを検討しています。あとどれぐらい残っているのでしょうか？80平米以上の南向き高層階を希望していますが、まだまだ選べるでしょうか？予算は4000万台を考えてます。

[63: 匿名さん]

今朝の折り込みチラシだと

3LDK/72.06 平米 (307) 4,540 万円
4LDK/87.16 平米 (201) 5,860 万円

亀有でこの相場だとかなり厳しい ?

[64: 匿名さん]

間取り、階層にもよりますが、2～3階とかなり低層ですし、前の交通量の多い道路、老人ホーム、葬儀場の接近、日中商店街で鳴りっぱなしの放送も気になります。低仕様等も考慮すると価格的には高いと思います。

[65: 匿名さん]

ちなみに安達裕美は亀有のどのマンションに住んでいます？

[72: 匿名さん]

でも生活利便性については金町なんかより亀有のほうが圧倒的に勝っている。

[73: 匿名さん]

では、何で売れないんだろう、原因を教えて。。。

[74: 匿名さん]

金町タワーとは同じ入居２ヶ月前なのにね～、５０戸も売らないとならないのと完売では本当に違いすぎます。
価格が高すぎるのでは有りませんか？便利性では勝ってるのですから、金町はタワーなので坪２３０で売れたが、坪１９０なら良いのでは、今坪２１０ぐらいですかね。

[75: 匿名さん]

ここは価格が高すぎるのはありますが、何より一番の問題は仕様が低すぎ、外観などに魅力がないのが売れない原因だと思います。駅近で金町よりも随分便利な亀有ですから仕様が高く、高級感のあるマンションであれば少々坪単価が高くても売れますよ。価格は高めな上に高級感がないのが敗因ですね。販売価格を高くしてでも高級感あるマンションだったら売れてたのでは？街は便利だし、駅に近いし・・・。戦略ミスですね。

[76: 匿名さん]

ここは永住目的にはもってこいですが。アリオ亀有に近いし、近隣には何もかも揃ってますので。仕様なんて最初は気にするかもしれませんが長く住んでいたら気にならないのではないでしょうか？金町タワーは完売しましたが、まだまだ金町は不便ですし、亀有みたいな街に活気を感じられません。

[77: 匿名さん]

亀レジみたく価格改定すれば一気に完売ですよ。なんといっても利便性という点での立地条件は最高です。ここの敗因は167世帯もありながらディスポーザを付けなかったことでしょうか。

[78: 匿名さん]

複層ガラスや床暖も付いて無いじゃないの？

[79: 匿名さん]

うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ。

[80: 匿名さん]

残りはあと20戸を切っていたと思いましたが、違ったのでしょうか？

[81: 匿名さん]

仕様が低いかどうかはわかりませんが、墨田業平は完売しましたね。

[82: 購入検討中さん]

ディスポーザを除けば、オプションで付けられますけどね。

ディスポーザを除けばですが。

[83: 匿名さん]

＞うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ
複層ガラスは結露の予防や周囲温度の影響受けにくくして、夏は涼しく冬は暖かくする為の機能をしてくれるガラスですよ、音は防音サッシです。
今は何処の新築マンションでも一般的に使われてます。

[84: 匿名さん]

複層ガラスはオプションでは付けられません、使用するサッシが全然違って寸法が合わないですよ。

[85: 匿名さん]

オール電化のマンションは、余り床暖の設備（オプションは別）をするマンションは有りませんね、高級マンションにはして有るみたいですが、価格がガスと違って高いのかな？

[86: 匿名さん]

それを考えると金町タワーはオール電化＋床暖＋ディスポーザ＋複層ガラス＋二重床二重天井等々、仕様は標準より高いですね。生活利便性は圧倒的に金町なんかより亀有のほうが上なので悩ましいです。

[87: 匿名さん]

それだけ仕様コストをけちったのならそれなりの低価格にすれば良いのに。今の時点で40コも50コも残っていたら大変ですよ。

[88: 匿名さん]

＞８６
金町タワーは完売したのでもう買えません、こちらのマンションで考えてね！！

[89: 匿名さん]

>>86
そんなに変わる？
アリオは別に普段使いする場所じゃないし、
それ以外は正直どっちもどっちでしょ。

のびしろと言う観点からは金町の方が上だし。
そもそも乗降客数で負けてるし。

[90: 賃貸住まいさん]

駅周辺の飲食店等の店の数か４～５倍の数ちがいますよ。
まちがいなく亀有が便利です。

[91: 匿名さん]

飲食店の数が4～5倍はありえないですね！

それに飲食店や物販など商業としての売上は毎年発表されてる統計上では金町の方が上なんですよ。

[92: 匿名さん]

金町はなんといっても駅がしょぼい！亀有は駅にお店が入っていて便利。

[93: 匿名さん]

まぁこの先の発展を考えたら金町でしょうね普通

今現在でも駅の乗降客数は金町の方が上だし、さらに平成24年4月には東京理科大が4000人規模で開校や大規模なﾏﾝｼｮﾝなどなど先を見据えて考えたら

[94: 匿名さん]

ここは金町タワーと比較してはダメでしょ。そもそもマンションのタイプが違います。野村のプラウド金町と比較すると、こちらは南向きの眺望が抜けてて、アリオに歩いて行けるという利点があります。価格は同じぐらいでしょうか。

[95: 匿名さん]

現時点で亀有が金町に勝ってるのはぶっちゃけアリオだけだし…。

でも、あの雰囲気が良いと言う人にとっては亀有も捨てたもんじゃないと思うけどなあ。
金町は再開発がひと段落つけばかなり毛色が変わるだろうから、
今のそこそこの利便性とあの下町の雰囲気が好きであれば十分に選択肢に入ると思うけど。

両さんの街としての下町的認知もありますから、
聞こえはそれほど悪くない気がしますし。

[96: 匿名さん]

ここは亀有のマンションですよ。
金町って所はあまり関係ない気がしますが・・・
その街にはマンションないのかな？

[97: 匿名さん]

隣駅だし坪単価も近いものがあるので比較するにはもってこいですが。ラヴィアンコートに関しては、ぎしぎしに建てられている印象があります。西隣は亀有信金、北東側にはマンション敷地内に民家が食い込んだかたちで残っているため、あれがなければ、西向き棟だけでなく東向き棟もできバランスがとれたマンションになったのでしょうが。

[98: 匿名さん]

価格がもう少し安ければかなり魅力的なマンションだったはずです。結局購入するとなると立地だけでなくマンションの仕様や外観等も見るので(でなければ、その場所の賃貸で良いはず)。今から全面的に価格改定は無理だと思うので、個別に値引き対応というところでしょうか。

[99: 匿名さん]

ほんとに坪２００切れば完全に買う決心付くんだがな～！今の価格では買えません、
どう見ても他のマンションより高く感じますね。

[100: 匿名さん]

今がだいたい坪200ぐらいでしょうか。アリオあるから購入しましょうよ。