ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[507: 近所住民]

近所に住んでいて亀有・金町辺りでマンションを探しているだけです。検討者にしておけばよかったかな。

[508: 近所住民]

まだ完売もしていない中で実際に住んでる人がこんなところで不満を書いたりはしないと思います。

[509: 入居済み住民さん]

５０３さん
人の意見、住民の意見を聞いて、最後は自分の判断ですよ。
比較検討するのなら、自分の感覚でも比較検討したらどうですか？？？
人便りでは・・・結論がでたら書き込みしてください。ここもいいですよ。

[510: 入居済み住民さん]

比較検討中ってどことですかね～～？

[511: 匿名]

プラウド金町でしょう。

[512: 匿名さん]

セオリーNo.2の「新・土地グランプリ」にて、
葛飾区のところを見ると以下のようになっていました。

■土地としてのランキング
金町三丁目
東新小岩一丁目
西亀有一丁目

このランクによると亀有の一等地は西亀有一丁目のようです。
マンションと言うより戸建としての質で判断しているのでしょうから、
これが直接マンションの立地として良いと言うことではありませんが。

■マンションとしてのランキング
パークタワー東京イースト（東新小岩一丁目）
ヴィナシス金町（金町六丁目）
プラウド新小岩（西新小岩一丁目）
東京デュオシティ（東新小岩一丁目）
ミディオン（南水元三丁目）

判断基準が明確でなく微妙なのですが、
びっくりするほど変なことは言ってないかな…と。
ミディオンとザレジデンス東京イースト（アリオの隣）は微妙なラインですが、
一般的には嫌悪施設とされる大型商業施設の隣と言うのはランクが落ちるので、
マンションとしてはそんなもんかなと思います。

[513: 匿名さん]

>>512ですが。

ちなみに今後注目の街には新宿があげられており、
プラウドシティ金町が期待のマンションとして上がってました。
新宿の再開発や理科大の移転による街の発展可能性からの判断であり、
それに従うならプラウドシティ金町を買うべきでしょうね。

ただ、現在の利便性では亀有の方が上なので、
不確実性のないある程度の便利さとそれに見合った価格を払うのなら亀有、
今後の発展可能性を信じてある意味で投資する気があるなら金町なんでしょうね。

[514: 入居済み住民さん]

ネットでの資料をそのまま書き込んだだけみたいなので、
呼んでますと、投資するなら金町なんでしょうねでは、住むために買うのですから。
ズート情報やさんになっちゃいますよ
自分の意思で決めましょう。
がんばれ５１２さん
金町が候補なら金町を購入したほうが後悔しませんよ。

[515: 匿名]

》512さん
それは古いセオリーですね。最新版ではランキングも違ってますし、ラビィアンのことも取り上げられていますよ。

[516: 匿名さん]

>>514
ちなみにネットではなく有名な雑誌ですよ。＞セオリー

それと、「投資」と言っても売買ではなく将来性の話であって、
資産価値だけの話ではないですよ。
（もちろん、不慮の事故に備え資産価値も考慮すべきだと思いますが）
今は発展していないから価格的に安い場所でも、
将来的に発展すれば利便性だけではなく資産価値も上がるので、
確実に発展すると思う場所であればそちらを買うのも1つの考え方ですねと言うことです。

もちろん土地はしがらみや思い入れがあるので、
一概にどこが良いとは言えませんが、
そういうしがらみが強い人はそもそも悩まないし悩めないでしょうね。

>>515
おお、新しいの出てたんですか！
まあ、古くても何かのご参考になれば…。

[517: 匿名さん]

516さん
ありがとうございます。
売れ残り物件は入居済の方の懸命なﾎﾟｼﾞﾚｽが多いので。
客観的な情報が一つの参考になります。

[518: 匿名さん]

瑣末なことかもしれませんが分譲が済んだ今の段階になって
「ラヴィアン」でなく「ラビィアン」って表記されるのって
それなりの物件なんだなと。

[519: 入居済み住民さん]

ラビィアンって書いたくらいいいじゃないですか？いやみですか
揚げ足とりすぎですよ！おもしろいですか
５１６さんのマンション探している状強報告の場じゃありませんよ
いいところ見つかりますように！
頭でっかちになりすぎも購入しきれないひとつの原因ですよ。
金町でいいんじゃないですか
ネットでしか見てませんがよさそうですね将来性も有りそうですし。
購入したら報告してください。

[520: 匿名]

「ヴ」か「ビ」かは投稿者名を見る限り単にパソコン・携帯どちらで書き込みしているかの差でしょう。携帯で「ヴ」を入力するにはひと手間かかりますから。
>>518さんみたいなイヤミはスルーするのが賢明ですよ。

通りすがりで失礼しました。

[521: 入居済み住民さん]

そうですね！
ありがとうございます。
冷静なご判断です。

[522: 住民]

久しぶりに覗いてみましたが、相変わらず荒れてますね＾＾
仲良くやっていきましょい＾＾

[523: 匿名さん]

そもそも入居済みなのに検討板を見過ぎでは？
自分の判断に自信持って売れ行きを気にし過ぎないことですよ。

[524: 匿名]

そうは言っても、売れ残りがあると気になりますよ。ライオンズはとっとと完売してしまいましたから。

[525: 匿名]

売れ残っていると言う事は価格と価値のバランスが取れてないと言うことです。
立地条件はよいみたいですが、外観はかなり安っぽいマンションに見えます。
とっとと完売したライオンズとの違いは仕様とグレード感でしょう。

[526: 匿名さん]

立地はいいが脇に葬祭センターが有る事やグレード的に少し落としてる様に見える等で。相対的に価格が他より高く感じるのでは有りませんかねぇ～？結論は妥当の線まで値引きすれば簡単に売れると思いますよ。

[527: 匿名さん]

たしかに、設備仕様はライオンズより劣りますね。
価格を下げれば完売しそうですね。
あと５室くらいなんですかね～～
ライオンズは部屋数も少ないし購入しやすい価格帯だったと思います。
隣の葬祭センターは私は気にならないですね・気になりますかね
葬祭場ではないですし

[528: 入居済み住民さん]

葬祭センターはぜんぜん気になりませんね。
道路の向こう側から見ると名前が書いてある時がありますが、
道路隔てて平行に並んでいるので全く気になりません。
それより、100円ローソンが前にあるのでとっても重宝します。
買い物は超便利なの場所ですが、ちょっと何か足りない時とか
1分もかからないので、利用しています。
ペットボトル・お菓子・おにぎり・野菜・くだもの・お肉等々何でも100円ですよ。

[529: 入居済み住民さん]

便利ですよね、ついでにセブンイレブンも目の前にあれば・・
贅沢ですね。それでなくてもいろいろありすぎますからね。

[530: 匿名さん]

近くのプレミストの前にセブンイレブンがありましたよ。
あちらは葬祭センターも隣になくていいですね･･･。

[531: 入居済みさん]

プレミスト、ライオンズはなかなかいいですよね。
ライオンズはすぐ完売したし。
価格面、グレード面を考えると少し後悔？？
でもここもいいですよ。
もう買っちゃったわけですから今更いろいろ考えてもしょうがないです。
ここにはここの良い部分もありますし。
亀有は駅近に同時に新築マンションが建ちましたよね。

[532: 匿名]

新築の大規模マンションはここだけですね。あとはドングリの背比べです。どんなに頑張ってみても、大規模にはなりません。残念！

[533: 匿名]

大規模と小規模と両方住みましたが、マンションは断然大規模の方に軍配があがりますす。十年たてば、その差は歴然です。その時にまた意見交換したいですね。

[534: 入居者さん]

ディズニーランドの花火は今日も８時半に打ち上げ見れましたね！８時半になるとベランダからの花火をみるのが毎日の日課になりました。まだ見ていない入居者の人は、晴れている夜はぜひ、南側を見てみて下さい。スカイツリーもどんどん高くなってますね(^-^)ライトアップが待ち遠しっす。

[535: 購入検討中さん]

ここは大規模マンションなのになぜ管理費・修繕積立費が高いのですか？

[536: 入居者さん]

この値段は妥当ですよ。最初安く所はすぐ管理組合で値上げの話が出ます。特に修繕積立金は‥知らないとびっくりしますよ。途中からググッと高くなるより最初から積み立てた方が賢明なのだと思います。

[537: 匿名]

管理費は入居者の方の意見で削れる所は削れます。
アリオの傍の大規模マンションは最初２４時間の有人の管理でしたが、管理費がかかるので、間もなく２４時間の有人はやめてしまったそうです。

[538: 匿名さん]

ホント入居済の参考にならないコメントばっかりだねココは。
よくこれだけ頻繁にチェックしてるもんだな〜。
よほど高値掴みした自分の判断が失敗だと思いたくないんだろうけど、見ない方が精神的に良いのでは？
ご自宅の売却価格を試しに査定してみたら掲示板を覗く気もなくなりますよ。

[539: 匿名さん]

他物件と比較して、「大規模マンション」であることをメリットとして掲げていらっしゃる方が多いですが、どういった根拠が挙げられますか？

私が「大規模マンション」のメリットとして考えられる、

管理費・修繕積立費の軽減
ディスポーザー
各フロアゴミステーション
24時間有人管理
共用施設の充実

これら全て満たされていないのですが、他にメリットと考えられる点があればご教示下さい。

[540: 比較検討中さん]

もっとも。
539の言う通りです。
せっかく大規模マンションなのに大規模の効果なしですね。
駅周辺の小中規模マンションを妥当な価格で購入した方が利口だと考えます。
購入された方には悪いですが私の正直な感想です。
どうなのでしょうか。

[541: 周辺住民さん]

ここが亀有の一等地という発言がありましたが
他の亀有住人には言わないほうがいいですよ、笑われるから。
亀有駅ができる前までは、目の前の通りが（旧）水戸街道で栄えていましたから
一等地でしたが、今は誰も一等地だと思っていません。

[542: 別の周辺住民]

そんなことないでしょう。私は数十年亀有(こちらからは少し離れた所)に住んでいますがココの場所が亀有の一等地と言われても笑いませんよ。駅前過ぎず便利で良い場所だと思います。亀有住民を勝手にひとくくりにしないで欲しい。

[543: 匿名さん]

亀有駅前が一等地でないの、ここは？

[544: 匿名さん]

管理人が毎日入口付近でたばこ吸ってます。入居の時敷地内禁煙って言われましたが、それは入居者だけのルールなのでしょうか。堂々と吸っています。これだけ受動喫煙について取りざたされているのに。仕事というより、モラルの問題だと思います。ついでに掃除のおばさんもエントランスのソファーに寄りかかって、携帯で大声でお話ししたり、お行儀悪すぎです。

[545: 匿名さん]

>>540

そうですね。540さんの言うとおりですね。

ただ大きいだけでは団地と変わりません。

確率的に考えて、世帯数が増えれば増えるほど揉め事が増えることにもなりますので、大規模としてのメリットがなければ、近くにあるもう少し世帯数の少ないマンションのほうがいいような気がしますね。

[546: 入居者さん]

コミュニティではなくなっちゃいましたね。残念です。検討している方々にこのマンションの良い所を紹介していると、必ず嫌がらせみたいなスレが入って来ます。もう残りの物件は６件ですし、掲示板は止めて欲しいです。ただ、私達はこのマンションに満足して幸せに暮しています。とだけ言いたいです！

[547: 匿名さん]

>546
マジ意味不明

[548: 匿名]

とりあえずプレミストもとっとと完売するでしょう。

[549: 匿名さん]

>546さん


539ですが、このマンションの良い所を紹介して下さるのであれば、私の質問にご回答頂けますでしょうか。
嫌がらせをしているのではなく、純粋にそのように主張される根拠を伺いたいだけなので。
よろしくお願いします。

[550: 匿名さん]

>>546さん

良い所ばかり伝えていては押し売りの営業と変わりません。

デメリットも含めて本当に購入できるか検討できるのがこのコミュニティーの最大の特徴です。

気付いたデメリットを早く伝えてあげるのが本当の親切ではないのでしょうか？どんな商売でもそうですが、どんな商品・サービスでもデメリットはあり、売り手もしくは提供者はそのデメリットを隠そうとするのが当然です。ですが、あるマンションを購入検討をしている人が、その人にとってデメリットと感じることに今までに気付かずに、このコミュニティーを覗いて初めてそのデメリットに気付いたときには、デメリットを伝えるみんなのレスがその人を助けたことになるわけです。

546さんはすべてのデメリットに納得したうえで購入したんだと信じています。またこれから購入する人もデメリットを含めてもこのマンションが総合的に気にいったと思いたいです。

この掲示板が住民のためではなく、購入検討している人のためのものだということを認識してください。

[551: 物件比較中さん]

５４６さんでは有りませんが
通常の分譲マンション修繕工事でたとえば、配管工事・外装工事・エレベーター他いろいろ
経年化してきたとき世帯数が多いほど各自の負担は少なくすみます。
中古マンションも探していたとところ、築10年以上で戸数か30室50室又は２００室以上とかいろいろ
見ましたがかなりの管理費の値上が有りました。借金して外装しているマンションも有りました。
不動産屋に効きましたら、戸数と修繕費は比例しませんといわれました。
普通に考えればそうだと思います。
逆に小規模マンションのいいところ教えてください５３９さん

[552: 物件比較中さん]

購入検討しているかたのためであれば、
もう少しいい書き方があると思いますが、５５０さんはひつれいですが、
悪く言って楽しんでるだけの場にしてるようにおもいます。

[553: 匿名さん]

>>551さん

539さんではありませんが、小規模の場合、共用施設や広告宣伝費が比較的抑えられているため、価格自体が安い傾向があります。共用施設に拘りがなく、マンションを「セキュリティーの良い家」としてのみ考えられている場合は価格の違いは替え難い最大のメリットになると思います。539さんは価格が大規模並みなのに、共用施設・仕様が小規模と変わらないのでは？ということを伝えたかったのではないでしょうか？

また住民が少ないほうが何かと意見をまとめ易いということや、人が少なければ少ないほど揉め事が起きる確立は計算上減ります。もちろん住民の質が大きく影響しますが。

[554: 物件比較中さん]

５５３さん
意味は違います。
書き方が下手ですみません。
分譲価格はそれぞれですが、面積を単価に治すとさほど変わりませんね。
簡単に言いますと、う～～～ん仮に30年住んだとした場合大規模のほうが頭割りですので
やすくすみますね

[555: 匿名さん]

大規模マンションの場合、世帯も多いので自分一人がマンションの規律やルールを守らなくてもいいや！っと言う気持ちが発生しやすいみたいです。よってトラブルが多くなるようです。
小規模だとルールを守らない人間が非常に目立つのでルール違反をする人間が比較的少ないようです。マンションの管理組合で大きな問題をかかえてるのは大規模マンションが圧倒的に多いですよね。あくまでも一般的な事例ですから大規模マンションでも問題が少ないマンションもたくさんありますよ。ここもトラブルの少ない大規模マンションになるといいですね。。

[556: 匿名]

今まで、五十世帯足らずのマンションに住んでいました。小さなマンションでしたが十年以上前のマンションにしては、宅配BOXとかエントランスもそこそこでしたが、二年後に買った大規模マンションの友達の家に遊びに行って思いました。
小規模マンションで高い分譲を買ったより大規模マンションの中で価格が安い物件の方がよかったと後悔したので、今度は絶対大規模マンションに住む決心で検討しています。やっぱり大規模マンションの方が見栄えも良く修繕積立金も急には上がらなくて済みますからね。