ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[447: 入居済み住民さん]

また、その話に戻りますか～～～
価格とか、安い高いの話はやめましょう。
快適生活を考える、意見交換をしましょう

[448: 匿名さん]

ラヴィアン買って良かったと思ってますよ、１年前のマンション購入の時を
思い出してただけですどうぞご勘弁を。

[449: 入居済み住民さん]

なかよく意見交換しましょう

[450: 匿名]

また一軒売れたみたいですね！早く完売して管理組合が発足するといいですね。エントランスをもっとステキにしたぁいです。販売会社にも協力してもらいましょう！

[451: 入居済み住民さん]

それは良かったですね。
そろそろ完売するでしょう
私か購入を決めさせていただいた販売員の方はとても親切で、
営業はうまかったですよ。ひつこくない中にはっきり物事を言う人で、
良かったですね。
がんばれ販売の方　いまが踏ん張り時ですね

[452: 匿名]

私の担当の営業の方もとても良かったです。強引な所がなく色々相談に乗ってくれました。今はラヴィアンと違うマンションの販売に行っているようです。
完売はもうすぐです。営業の担当さんに頑張ってもらわなくては。住んでいる私がここに決めて良かったと実感してます。ここなら、おじいちゃん、おばあちゃんになっても楽しく暮らせそうです。何しろすべて歩いていけますからね！こんな便利な所に一度住んだら違うマンションに興味がわきません。

[453: 匿名さん]

旦那さんのお葬式も向かいで済ませられますしね・・・

[454: 匿名]

４５３さんへ
嫌がらせでの投稿だと思いますが、全て人間の一生で必要な施設が揃っていると言う事です。営業の人からも言われました。「ゆりかごから墓場まで」全て揃っていますと。納得して購入しました。老後も安心です。

[455: 匿名]

ここの住民ではないですが、いざと言うときは近くにあって助かると思いますよ。ご近所の人も来やすいです。大事なことですよね。

[456: 匿名さん]

452さん
プレミスト、パークホームズ、ライオンズ、イニシアでも立地条件は対して変わらないと思いますよ。亀有駅周辺の施設は上記のどのマンションでも歩いて行けると思いますが・・・

[457: 入居済み住民さん]

もちろんそうですよ。
亀有の駅近マンションは大変便利です。
ただし、私がラヴィアンを選んだのは、売主がしっかりしている３社と
１００丗帯の大規模マンションだからです。
高い価格を付けるのは、設備で社なく建物に金額がかかっているからだと思いました。
地震の時もほとんど揺れを感じませんし、駐車場もエレベータパーキング・地下の立体など
立派です。駅近にもかかわらず駐車場は他と比べ物にならないほど確保できています。
誇れるマンションです。

[458: 入居済み住民さん]

ここは、ヨーカドー、ホームセンターが建っていた敷地なので地盤がしっかり固まっているのでしょう。
以前住んでいたマンションの前は「田んぼ」でしたので地震の時は非常に揺れました。
田んぼといっても都内近郊の埼玉の「イオン」近くです。

[459: 新築検討中さん]

横から失礼します。
亀有駅近辺のマンションでは、今はプレミストが人気がありますよね。少し前ですがライオンズも早々に完売して人気だったみたいですね。一般的に見たらプレミスト、ライオンズが人気があると言うことですよね。あくまでも一般的な意見としてですが・・・
ここは売れ残っている所が少し気になります。
立地はよいのですが・・・・
何故人気がなかったのでしょうか？
買うなら人気の高いマンションにした方がよいと不動産関係の友人に言われました。

[460: 匿名]

マンションは良い条件の部屋から埋まります。167世帯もある大規模マンションはやはり何件かは残るのはしかたないのでは？ライオンズは駅近ですが、北口ですのであの雰囲気が好きな人はよかったのかな？ブレミストは広さを要求しなければお買い得かもしれませんね。でも、ちょっと離れた所なら眺めると大きなマンションに見劣りします。

[461: 入居済み住民さん]

立地はもちろん気に入っていますが、ライオンズにすれば良かったかなと私は正直思っています。マンション選びは難しいですね。

[462: 匿名]

セオリーという雑誌にありましたが葛飾区ナンバーワンマンションであるヴィナシスにもっと早く出会っていたら。

[463: 匿名]

》452さん
逆に老後まで待たないと駄目なのでしょうか？あとタワー式駐車場は管理費高そう。

[464: 匿名]

葛飾区ナンバー２マンションはプラウドですかね？

３がライオンズで、４がココ？

[465: 検討中さん]

葛飾区ナンバー2にプラウドは考えられないでしょう。プラウドはナンバー5くらいですね。
ヴィナシス、ライオンズ、プレミスト、ラヴィアン、プラウドの順ですかね。

[466: 匿名]

その順位あり得ない(笑)

[467: 匿名]

それぞれ特徴も規模も違うマンションなんだから、ランキングつけること自体本来ナンセンスですよね。

[468: 入居済み住民さん]

順番はつけずらいですね。
北口と南口では違いますし・・
徒歩6分以内でも場所で雰囲気も違いますし・・
部屋の戸数も有りますし・・
ラヴィアンは総合点では上位だと思いますよ。
自分が住んでいれば思いますね～～～～：：

[469: 匿名さん]

人気ランキングですので順位付けても於かしくないのでは。売れ行きが人気のバロメーターで考えれば
４６５さんの付けた順位でいいのでは。

[470: 匿名さん]

ラヴィアンとヴィナシスとプラウドは大型マンションで、一位ヴィナシス二位ラヴィアン三位プラウド
の順に今の所はなってるがもしかしてプラウド方が早いかも分かりません、プラウドの方が６ヶ月遅れの入居
ですから６ヶ月のハンデがありますのでどうなでしょうか？

[471: 匿名さん]

No463様
老後まで待つのでは無く、現在若くてもとても便利ですが、
年取ってからも便利で過ごせそうですねっという話です。
残りモデルルームを入れて６軒となりましたね。
検討中の方お勧めですよ！
本当に生活便利ですから･･･

[472: ご近所さん]

今なら、人気ナンバー2（？）物件が570万引き＋α!?
ぜひ、お早めに…

色々なご意見があるかとは思いますが、
隣駅に理科大が来ますし、早く大規模は完売して葛飾区が
発展することを願います。

※入居開始時の契約率が人気のバロメーターでいいと思います。
Yield Managementの観点からREVPERで計算すると、
また変わってきますが…それは、専門家に任せましょう＾＾
　

[473: 匿名さん]

ここ＋αて、おいくらぐらいの値引きになるでしょうか？

[474: 匿名さん]

それはモデルルームに限っての値引ですよ。
３月中でモデルルームは一応終りの予定だと聞いています。
ですから、モデルルームは少しでも早く売るためにだいぶ値引をしているのです。

[475: 匿名]

時期だけでなく戸数もハンデあるよね。ここの倍以上だし。っつーか私も比べること自体無意味な気がする。

[476: 入居済み住民さん]

ラヴィアンのフルタイムは便利ですよ～
子供の帰宅、留守中の訪問者を携帯に画像付で送ってくれます。
また、宅配BOXに荷物が届いた付にもメールが来ますし、
クリーニングも宅配BOXで出来ます。
もちろん、それがわずらわしいと思う方は登録しなくてもかまわないんです。
私はもちろんフルに使用していますけど。

[477: 匿名さん]

最近のマンションはフルタイムは当たり前だと思いますよ。

[478: 匿名]

私の知り合いの人達のマンションには付いていませんでしたので、皆さん羨ましがっていたのでつい自慢してしまいました。ちなみにどこのマンションに付いているのですか？参考までに教えて下さい。

[479: 設計さん]

分譲マンションばかり設計してる者です。
2〜3年前からフルタイムロッカーを設計に入れることが多くってますよ。
すべてのマンションではありませんが比較的多いですよ。

[480: 匿名]

新築マンションで葛飾区の金町、亀有のマンションはどこが導入してますか？

[481: ご近所さん]

フルタイムごときでそんなにムキにならなくても…

[482: 匿名さん]

亀有のライオンズに入ってましたよ。

[483: 匿名]

金町のプラウドにもありましたよ。

[484: 匿名]

セオリーによると葛飾区でランキングしていたのは残念ながら亀有ではアリオの隣にある大規模マンションのみ。

[485: 匿名さん]

いつ竣工のマンションから対象になっているのですか？

[486: 匿名]

対象は古いマンションも新しいマンションも含まれてます。セオリーを一読していただいたほうが良いと思います。

[487: 匿名]

2010年に竣工のプラウド金町とかも対象なのかなと思っただけなのですが、、、

[488: 物件比較中さん]

セオリーを見ました。
ほかの区もそうですが、2010年竣工分はランキング表に入ってたり、入ってなかったりですねえ。
基準がよくわからないです・・・

[489: 購入検討中さん]

No.483 by 匿名 2010-03-11 23:33
金町のプラウドにもありましたよ。

無いと思います。
ホームページには書いてありませんでした。

[490: 物件比較中さん]

室内見学しましたが、ドア、クローゼット等々、分譲では珍しいレベルの材質でした。
売り主は、もともとは賃貸物件にするつもりだったのかなぁ。

[491: 匿名]

>>489さん
ホームページに全てが書いてある訳ではありませんよ。

[492: 匿名さん]

>>489さん
暇ですね・・・。

[493: ご近所さん]

ライオンズもＨＰに出てはいませんが、フルタイムです。

ＨＰにも出てないこないくらい、最近じゃ当たり前という事なのでしょう。

[494: 匿名さん]

まぁ、他物件のスレでここまで比較ネタは盛り上がらないので、
よっぽど気に入らない何かがあるのでしょう。

そこまで悪いマンションとは思いませんが、
ここの掲示板でドン引きして
検討から外した通りすがりでした。。。

[495: 検討中さん]

決して悪いマンションでは全くありませんよ！
むしろ立地も良いし、南向き住戸は日当たり良好です。
オール電化仕様だしランニングコストは抑えられると思います。
問題点としては占有部、共用部のコストダウンをしすぎていて、亀有周辺の他の物件と比較すると高級感がかなり劣ります。
せめて共用部にもっとお金をかけてれば見た感じの印象が良いのですが・・・
どなたかが賃貸マンション仕様とか書いてましたが、そこまで仕様は低くないと思いますが、賃貸より少し高いレベルですね。
プラウド金町、ライオンズ亀有駅前と比較すると差がありすぎる感じです。
しかし、立地とオール電化は魅力です。

[496: 匿名]

【共用部の仕様】
プラウド金町＞ライオンズ亀有＞ココ

[497: 匿名]

立地が良いのはアリオに近いからでしょうか？

[498: 入居済み住民さん]

立地が良いのは昔からこの場所は亀有では一等地の場所と言われてましたよ。
どこの地域でもあるように亀有ではこの場所みたいですよ。
この近所に住む人の情報ですが・・・

[499: 匿名さん]

【専有部の仕様】
プラウド金町＞ライオンズ亀有＞＞＞＞ココ

[500: 匿名]

何故ここが一等地なのでしょうか？アリオの隣にある大規模マンションにもっと早く出会っていたら。

[501: 匿名さん]

「たら、れば」は無しですよ。。。

[502: 入居済み住民さん]

５００さん
なぜここが一等地なのかは・・場所を見ればわかると思いますよ
私も他の区からきましたが一日歩きで環境を見てたらわかりましたよ・・それで決めました　悩みましたが
アリオの隣の大規模マンションもいいですね～～
アリオ行くたびに思いますが・・
そのマンションに住んでる方に効くとこちらのマンションのほうが
良いと言ってました・・・
友達だから言うと思いますが：：
プラウドはお金かけてそうですね　かっこいいです
ただ・・亀有駅と金町駅では違いますね。
北口のライオンズも良いですが・・・
土地の形が悪いと知り合いに言われ・・・マンションだから関係ないとは思いますが・・
ラヴィアンは見劣りしますね確かに～～ただし　生活は快適しすぎですね　最高ですよ
是非　購入を考えてください。

[503: 物件比較中さん]

502さん
同じような書き込みを何回もされてますね。。。
利便性と仕様が値段に見合うと市場に判断されていればもう完売してますよ。
他のアピールポイントはないのでしょうか。

[504: 匿名]

いやいや確実にアリオの隣にある大規模マンションの方が良いのでは。セオリーにもランキングされてましたから。

[505: 近所住民]

それでもここは実際に住んでいらっしゃる方の満足度は高そうですよ。今現在売り出していないマンションをここの検討版で引き合いに出しても意味が無いのでは？

[506: 匿名]

近所住民の方が何故？

[507: 近所住民]

近所に住んでいて亀有・金町辺りでマンションを探しているだけです。検討者にしておけばよかったかな。

[508: 近所住民]

まだ完売もしていない中で実際に住んでる人がこんなところで不満を書いたりはしないと思います。

[509: 入居済み住民さん]

５０３さん
人の意見、住民の意見を聞いて、最後は自分の判断ですよ。
比較検討するのなら、自分の感覚でも比較検討したらどうですか？？？
人便りでは・・・結論がでたら書き込みしてください。ここもいいですよ。

[510: 入居済み住民さん]

比較検討中ってどことですかね～～？

[511: 匿名]

プラウド金町でしょう。

[512: 匿名さん]

セオリーNo.2の「新・土地グランプリ」にて、
葛飾区のところを見ると以下のようになっていました。

■土地としてのランキング
金町三丁目
東新小岩一丁目
西亀有一丁目

このランクによると亀有の一等地は西亀有一丁目のようです。
マンションと言うより戸建としての質で判断しているのでしょうから、
これが直接マンションの立地として良いと言うことではありませんが。

■マンションとしてのランキング
パークタワー東京イースト（東新小岩一丁目）
ヴィナシス金町（金町六丁目）
プラウド新小岩（西新小岩一丁目）
東京デュオシティ（東新小岩一丁目）
ミディオン（南水元三丁目）

判断基準が明確でなく微妙なのですが、
びっくりするほど変なことは言ってないかな…と。
ミディオンとザレジデンス東京イースト（アリオの隣）は微妙なラインですが、
一般的には嫌悪施設とされる大型商業施設の隣と言うのはランクが落ちるので、
マンションとしてはそんなもんかなと思います。

[513: 匿名さん]

>>512ですが。

ちなみに今後注目の街には新宿があげられており、
プラウドシティ金町が期待のマンションとして上がってました。
新宿の再開発や理科大の移転による街の発展可能性からの判断であり、
それに従うならプラウドシティ金町を買うべきでしょうね。

ただ、現在の利便性では亀有の方が上なので、
不確実性のないある程度の便利さとそれに見合った価格を払うのなら亀有、
今後の発展可能性を信じてある意味で投資する気があるなら金町なんでしょうね。

[514: 入居済み住民さん]

ネットでの資料をそのまま書き込んだだけみたいなので、
呼んでますと、投資するなら金町なんでしょうねでは、住むために買うのですから。
ズート情報やさんになっちゃいますよ
自分の意思で決めましょう。
がんばれ５１２さん
金町が候補なら金町を購入したほうが後悔しませんよ。

[515: 匿名]

》512さん
それは古いセオリーですね。最新版ではランキングも違ってますし、ラビィアンのことも取り上げられていますよ。

[516: 匿名さん]

>>514
ちなみにネットではなく有名な雑誌ですよ。＞セオリー

それと、「投資」と言っても売買ではなく将来性の話であって、
資産価値だけの話ではないですよ。
（もちろん、不慮の事故に備え資産価値も考慮すべきだと思いますが）
今は発展していないから価格的に安い場所でも、
将来的に発展すれば利便性だけではなく資産価値も上がるので、
確実に発展すると思う場所であればそちらを買うのも1つの考え方ですねと言うことです。

もちろん土地はしがらみや思い入れがあるので、
一概にどこが良いとは言えませんが、
そういうしがらみが強い人はそもそも悩まないし悩めないでしょうね。

>>515
おお、新しいの出てたんですか！
まあ、古くても何かのご参考になれば…。

[517: 匿名さん]

516さん
ありがとうございます。
売れ残り物件は入居済の方の懸命なﾎﾟｼﾞﾚｽが多いので。
客観的な情報が一つの参考になります。

[518: 匿名さん]

瑣末なことかもしれませんが分譲が済んだ今の段階になって
「ラヴィアン」でなく「ラビィアン」って表記されるのって
それなりの物件なんだなと。

[519: 入居済み住民さん]

ラビィアンって書いたくらいいいじゃないですか？いやみですか
揚げ足とりすぎですよ！おもしろいですか
５１６さんのマンション探している状強報告の場じゃありませんよ
いいところ見つかりますように！
頭でっかちになりすぎも購入しきれないひとつの原因ですよ。
金町でいいんじゃないですか
ネットでしか見てませんがよさそうですね将来性も有りそうですし。
購入したら報告してください。

[520: 匿名]

「ヴ」か「ビ」かは投稿者名を見る限り単にパソコン・携帯どちらで書き込みしているかの差でしょう。携帯で「ヴ」を入力するにはひと手間かかりますから。
>>518さんみたいなイヤミはスルーするのが賢明ですよ。

通りすがりで失礼しました。

[521: 入居済み住民さん]

そうですね！
ありがとうございます。
冷静なご判断です。

[522: 住民]

久しぶりに覗いてみましたが、相変わらず荒れてますね＾＾
仲良くやっていきましょい＾＾

[523: 匿名さん]

そもそも入居済みなのに検討板を見過ぎでは？
自分の判断に自信持って売れ行きを気にし過ぎないことですよ。

[524: 匿名]

そうは言っても、売れ残りがあると気になりますよ。ライオンズはとっとと完売してしまいましたから。

[525: 匿名]

売れ残っていると言う事は価格と価値のバランスが取れてないと言うことです。
立地条件はよいみたいですが、外観はかなり安っぽいマンションに見えます。
とっとと完売したライオンズとの違いは仕様とグレード感でしょう。

[526: 匿名さん]

立地はいいが脇に葬祭センターが有る事やグレード的に少し落としてる様に見える等で。相対的に価格が他より高く感じるのでは有りませんかねぇ～？結論は妥当の線まで値引きすれば簡単に売れると思いますよ。

[527: 匿名さん]

たしかに、設備仕様はライオンズより劣りますね。
価格を下げれば完売しそうですね。
あと５室くらいなんですかね～～
ライオンズは部屋数も少ないし購入しやすい価格帯だったと思います。
隣の葬祭センターは私は気にならないですね・気になりますかね
葬祭場ではないですし

[528: 入居済み住民さん]

葬祭センターはぜんぜん気になりませんね。
道路の向こう側から見ると名前が書いてある時がありますが、
道路隔てて平行に並んでいるので全く気になりません。
それより、100円ローソンが前にあるのでとっても重宝します。
買い物は超便利なの場所ですが、ちょっと何か足りない時とか
1分もかからないので、利用しています。
ペットボトル・お菓子・おにぎり・野菜・くだもの・お肉等々何でも100円ですよ。

[529: 入居済み住民さん]

便利ですよね、ついでにセブンイレブンも目の前にあれば・・
贅沢ですね。それでなくてもいろいろありすぎますからね。

[530: 匿名さん]

近くのプレミストの前にセブンイレブンがありましたよ。
あちらは葬祭センターも隣になくていいですね･･･。

[531: 入居済みさん]

プレミスト、ライオンズはなかなかいいですよね。
ライオンズはすぐ完売したし。
価格面、グレード面を考えると少し後悔？？
でもここもいいですよ。
もう買っちゃったわけですから今更いろいろ考えてもしょうがないです。
ここにはここの良い部分もありますし。
亀有は駅近に同時に新築マンションが建ちましたよね。

[532: 匿名]

新築の大規模マンションはここだけですね。あとはドングリの背比べです。どんなに頑張ってみても、大規模にはなりません。残念！

[533: 匿名]

大規模と小規模と両方住みましたが、マンションは断然大規模の方に軍配があがりますす。十年たてば、その差は歴然です。その時にまた意見交換したいですね。

[534: 入居者さん]

ディズニーランドの花火は今日も８時半に打ち上げ見れましたね！８時半になるとベランダからの花火をみるのが毎日の日課になりました。まだ見ていない入居者の人は、晴れている夜はぜひ、南側を見てみて下さい。スカイツリーもどんどん高くなってますね(^-^)ライトアップが待ち遠しっす。

[535: 購入検討中さん]

ここは大規模マンションなのになぜ管理費・修繕積立費が高いのですか？

[536: 入居者さん]

この値段は妥当ですよ。最初安く所はすぐ管理組合で値上げの話が出ます。特に修繕積立金は‥知らないとびっくりしますよ。途中からググッと高くなるより最初から積み立てた方が賢明なのだと思います。

[537: 匿名]

管理費は入居者の方の意見で削れる所は削れます。
アリオの傍の大規模マンションは最初２４時間の有人の管理でしたが、管理費がかかるので、間もなく２４時間の有人はやめてしまったそうです。

[538: 匿名さん]

ホント入居済の参考にならないコメントばっかりだねココは。
よくこれだけ頻繁にチェックしてるもんだな〜。
よほど高値掴みした自分の判断が失敗だと思いたくないんだろうけど、見ない方が精神的に良いのでは？
ご自宅の売却価格を試しに査定してみたら掲示板を覗く気もなくなりますよ。

[539: 匿名さん]

他物件と比較して、「大規模マンション」であることをメリットとして掲げていらっしゃる方が多いですが、どういった根拠が挙げられますか？

私が「大規模マンション」のメリットとして考えられる、

管理費・修繕積立費の軽減
ディスポーザー
各フロアゴミステーション
24時間有人管理
共用施設の充実

これら全て満たされていないのですが、他にメリットと考えられる点があればご教示下さい。

[540: 比較検討中さん]

もっとも。
539の言う通りです。
せっかく大規模マンションなのに大規模の効果なしですね。
駅周辺の小中規模マンションを妥当な価格で購入した方が利口だと考えます。
購入された方には悪いですが私の正直な感想です。
どうなのでしょうか。

[541: 周辺住民さん]

ここが亀有の一等地という発言がありましたが
他の亀有住人には言わないほうがいいですよ、笑われるから。
亀有駅ができる前までは、目の前の通りが（旧）水戸街道で栄えていましたから
一等地でしたが、今は誰も一等地だと思っていません。

[542: 別の周辺住民]

そんなことないでしょう。私は数十年亀有(こちらからは少し離れた所)に住んでいますがココの場所が亀有の一等地と言われても笑いませんよ。駅前過ぎず便利で良い場所だと思います。亀有住民を勝手にひとくくりにしないで欲しい。

[543: 匿名さん]

亀有駅前が一等地でないの、ここは？

[544: 匿名さん]

管理人が毎日入口付近でたばこ吸ってます。入居の時敷地内禁煙って言われましたが、それは入居者だけのルールなのでしょうか。堂々と吸っています。これだけ受動喫煙について取りざたされているのに。仕事というより、モラルの問題だと思います。ついでに掃除のおばさんもエントランスのソファーに寄りかかって、携帯で大声でお話ししたり、お行儀悪すぎです。

[545: 匿名さん]

>>540

そうですね。540さんの言うとおりですね。

ただ大きいだけでは団地と変わりません。

確率的に考えて、世帯数が増えれば増えるほど揉め事が増えることにもなりますので、大規模としてのメリットがなければ、近くにあるもう少し世帯数の少ないマンションのほうがいいような気がしますね。

[546: 入居者さん]

コミュニティではなくなっちゃいましたね。残念です。検討している方々にこのマンションの良い所を紹介していると、必ず嫌がらせみたいなスレが入って来ます。もう残りの物件は６件ですし、掲示板は止めて欲しいです。ただ、私達はこのマンションに満足して幸せに暮しています。とだけ言いたいです！