ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[287: 匿名さん]

何故立地が多少いいだけでは手を出しにくいのかも考えているのです、マンションを買いたい私は
予算、仕様、設備、将来の資産価値、等も考えて検討中ですよ。みんながみんな即買いたいなと言う
立地でもないので一年も売れ残ってるのじゃないの、立地でもここよりいい所は有りましたよ、
もう完売しちゃったヴィナシスとかここより高かったが、ちなみに私はこことプラウドを検討中でが。

[288: 匿名さん]

でも、駅近で南側がこれだけ展望がよいマンションはそう無いと思います。
なんてったってベランダから西側方向に富士山と新宿の高層ビルが
南側からは東京スカイツリーが見えるのですからね！
早くスカイツリーのライトアップした所が見たいです。

[289: 匿名さん]

まぁでも近くに2900万円代の3LDKがあるからねぇ。

[290: 匿名さん]

駅近だし立地はいいですが、仕様、建築会社、価格が納得できません。ヴィナシス、ライオンズ、プラウドと比較すると、ここは選ばないです。確かに立地は良いのだが・・・。残念です。

[291: 匿名さん]

2900万円代の3LDKってどのあたりですか？

[292: 匿名さん]

ここの１００ｍ東京寄りです！！

[293: 匿名さん]

立地は悪くないので後は価格しだい、設備、仕様がチープな分、いくら値引くかで購入を考えてますよ、ｂｙ２８７

[294: 匿名]

いくら値引きがあるからと言っても、自分で設備・仕様がチープだなぁと感じているマンションに何千万も払うのって物悲しい…

[295: 匿名さん]

住んでみないと価値はわかりませんよ！
価格・価格って言ってる人は安かろう住み心地が悪いところか、
ズーと買えませんね。
探している間に良い物件は売れてますよ。
家族のために買うんですから、批判ばっかりしてると一生買えませんよ。
家族はみんな喜んでますよ。

[296: マンション住人さん]

うちは上の人がどのあたりにいるのか、わかることが多いです。子供がいるからかな。
皆さんはどうですか？
気にならない程度でしょうか。
住んでみないとわかりませんが、ライオンズ良かったなぁ。。。商店街音楽もないし。
前の方もおっしゃってましたがマンション選びは難しいですね。

[297: マンション住人さん]

子供っぽい足音は聞こえることありますねー
自分がしてることにもよりますが寝始めだとわかりますねー
自分のところの音もどんぐらい響いているのか知りたいなぁ

[298: 匿名さん]

商店街の放送がかなりうるさいですし、風俗店がやはり気になります。南向きの日当たりは良いと思いますが、西向き低層階は日が入ってこないと思います。

[299: 購入検討中さん]

やはり設備・仕様・ブランドは金町より劣りますが、個人的には町自体は「 亀有 ＞ 金町 」です。
金町は残り２０戸程のようですが、こちらはまだ残ってるのでしょうかね？

[300: 匿名さん]

残ってるからみんなで検討してるんじゃないの？

[301: 匿名さん]

いろいろあってもうすぐ完売しそうなんですか？

[302: 匿名さん]

決まるときは早いですよ！
亀有＞金町　断然　
待っててもこの場所に見合う物件は出ませんよ。
住み心地はとてもいいですよ。
衣食住病学手の届きそうな場所にありますよ
決断は早めに・・・

[303: 入居済住民]

気持的には、亀有＜金町　ﾃﾞｽ！

[304: 匿名さん]

仕様、設備の影響ですか？

[305: 匿名]

金町は常磐緩行線が止まっている時は京成線がありますが亀有の方はどうされているのでしょう？二路線使える金町の方が便利な様な気がしているのですが。

[306: 匿名さん]

お花茶屋まで歩きますよ、約２０分平気です若いので！

[307: 匿名さん]

ドラマこち亀もいまいちでしたし。

[308: 周辺住民さん]

常磐緩行線が止まることだけを考えれば金町の方が分があるけれども
年に一回あるかないかだからね。
私はタクシーまたはバスで青砥に出ます。

[309: 匿名さん]

プラウドを昨日見てきました。
やはり、南側の展望は上層階2階位の他は
目の前マンションて言う感じでした。
結構マンション同士が近かったです。
線路側のマンションは線路のすぐそばで高圧線も
あったような気がします。
展望を望むならラヴィアンですね。
100世帯以上のマンションは亀有にはもう建設
なさそうですし・・
最近の亀有のマンションは細く高い50世帯位の
マンションばかり建ちますね。
ラヴィアンはやっぱりずっしりしっかり見えます。
プラウドは駅から7分で行けるのかしら？
あれだけ大規模だとエントランスまで歩く時間
もかかりそうですね。

[310: 匿名]

見に行って思ったのですがこちらも中層階以上じゃないと眺望抜けないですよね？あと前にどなたかが書き込みされていましたがエントランスがちょっと前のマンション風な感じも受けました。駅からの距離は２分ほどこちらの方が近いですけどね〜。うーむ。

[311: 匿名さん]

だから言ってるだろう、仕様、設備は金町、立地はここって。

[312: 匿名さん]

しかし、遅かれ早かれ金町はプラウド側に改札ができますね。（徒歩７分→５分）
どうしたもんだか？？？

[313: 匿名さん]

立地が良いなら、この辺りの賃貸を探すほうが良いのでは？買うとなると仕様設備はやはり気になるところ。

[314: 匿名さん]

立地は変えられませんが、設備は変えられますよ！
10年～15年くらい経ったら、自分好みの設備にしたらどうですか？
月々15000円積み立てて、立地の毎月の生活費を考えると10000円ぐらいは浮きますよ

[315: 匿名]

そんなに気になってるんだったら思い切って買っちゃったらどうですか♪ 20年前に千代田線で千葉方面から都内に通学してましたけど、亀有も金町も駅前何にもなかったのに、にぎやかになりましたよねぇ。

[316: 入居済み住民さん]

やはり、住んでみないとわからないことがたくさんあります。

亀有駅方面、歩いて1,2分範囲で保育円2,3件あると思います。
病院も近くて、何より、アリオまで行かなくても、
手ごろな八百屋さんやスーパーが何件もあることで、
本当に家計にやさしいところです。

また、オール電化は本当に使いやすくて、真冬の今でもお湯を沸かすのは一瞬でした！

[317: 匿名さん]

みなさんの仕様の事ってディスポーザーの事ですか？
ヴィナシスの口コミ(住人用）でキッチンから
異臭がしてどんなにきれいにしても取れないと
書いてありました。
私はディスポーザーからではないのかなぁ
と思ったのですが･･･
間違っていたらごめんなさい。

オール電化は本当に便利でフラットなので
いつもキッチン周りがきれいに保てます。
オール電化のマンションにしてよかったです。

ラヴィアンもとうとう残りはモデルルーム１つと
先着６つになりましたね。。。

[318: 入居済み住民さん]

本当に便利です。
食料品店・病院・美容院・映画・外食・ファーストフード等
５分以内で行けます。

今までのマンションはエントランスの
ソファーで子供達が遊んでいましたが、
このマンションのお子様たちは躾が
きちんと出来ていてエントランスは
いつも静かな共有部になっています。

住人の方もよい人が多いです。
きちんと挨拶もしてくれますし、
上階の方はお子様がいるにも関わらず
物音が響きません。
防音もさることながら、お気遣い
して下さっていると思います。

管理もしっかりしていてゴミ場など
いつも、とてもきれいです。

[319: 匿名さん]

それなのになぜ入居してから１年も売れ残ってる？おしえて。

[320: 匿名さん]

＞立地は変えられませんが、設備は変えられますよ

２重床、２重天井、ディスポーザーは後付は不可能じゃないの、後ディスポーザーから臭いがでたら
ディスポーザーを採用してるマンションの掲示板は皆大変なことになってますよ、ディスポーザーから
臭いが出ることは考えられませんけど。

[321: 匿名さん]

結果的にここは売れ残ってる訳ですから、一般的に見てマンションとしては不人気だと言うことですよね。プレミストは竣工までに完売しそうだし、まだ竣工してないライオンズはすでに完売してる状態ですよね。
みんなが欲しいと感じるマンションは竣工までに完売すると思います。当然、完売には価格と仕様のバランスも重要ですし・・・・

[322: 匿名]

まぁでもプレミストやライオンズと単純に比較するのは酷では？戸数も違いますし。

[323: 匿名さん]

墨田業平は完売してしまいました。ただここはディスポーザーが付いてました。

[324: 匿名さん]

入居は10月1日(鍵の引き渡しは9/30）でしたので、
一年もたってないですよ。
完売はその時点でできませんでしたけど、
半年もたっていないのに、
残り7件ですから167世帯の
マンションですからまぁまぁと思います。
立地もいいし、完売はまもなくでしょうね！

[325: 匿名さん]

通りすがりの葛飾区別地域の住民です。
不人気で売れ残りという事をやたら強調している方、ほっといてあげたらどうですか‥
余計なお世話でしょうに。

[326: 入居済み住民さん]

No320さんへ

ラヴィアンは二重天井ですよ。
ホームページの設備等しっかり見てから投票して下さいね。

標準では設備はついてないものが多いかも
しれませんけれど、建設中に買った時は
いろいろオプションがありました。
私は食洗機と床コーティングとフッソコーティング
を施しました。

新築・中古と色々なマンションを見ましたが
私がラヴィアンの購入を決めたのは、
オール電化・駅から5分以内
買い物などの利便性・病院が近い・アリオに近い
100世帯以上の大規模・真南向き・展望の良さ
でした。
すべて、思った以上に住み心地に満足です。

そういえば、プラウドのモデルルームにも
行きましたがオプションが結構多かったですね。

[327: 匿名]

うちはプラウドにしたのですがオプション何もつけないです。あまりお金がなくて(^^;)、迷ったのも食洗機と床コーティング位であとは標準でついてますよ。オプションいっぱいつけられる人がうらやましいです。
今遠くに住んでいて、実家（松戸）のより近くにという条件があったので亀有は検討しなかったのですが、後でホームページとか見てみると駅も賑やかだし、便利でよさそうですよね。
関係ないのにお邪魔しました。プラウドもまだ残ってますからお待ちしています♪

[328: 匿名さん]

>326さん

ほぼ同じ条件で、数百万安いプレミストを選ばなかったのは時期的な問題ですか？

それともどうしてもラヴィアンのほうが上回る何かがありましたか？

[329: 入居済み住民さん]

最初のマンションは約200世帯
少し前に住んでいたマンションは45世帯のマンションだった為、
やはりマンションは200世帯位の大規模と決めていました。
やはり大きいマンションの方が基礎がしっかりしていると思ったからです。
管理の仕方も違います。

80㎡以上のマンションを希望してましたし、
5,000万円以上の物件でしたが納得の上購入しました。

プレミストは私にはどのタイプも小さかったですね。。。

[330: 匿名]

プレミストはラヴィアンが竣工してから販売を始めたと記憶してます。

どのタイプも小さいからとおっしゃっていますが、そもそも329さんは比較検討できなかったのでは？

[331: 入居済み住民さん]

すいません。
ライオンズさんと勘違いしてたかも・・

でも、プレミストさんも大規模ではないし
80㎡超えの物件はなかったですよね。
値段とか規模とか似ていたような気がします。

[332: 匿名さん]

ならばヴィナシスの南向き80平米越え角部屋を買えば良かったのに。

[333: 匿名]

いいじゃん、本人は納得してここを買ったって言っているんだから。今更そんなこと言ったって仕方ないでしょう。タワマンが好きでない人だっているし。

[334: 匿名希望さん]

亀有、金町エリアは最近駅近にマンションが多いですね。
ラヴィアン、ヴィナシス、プレミスト、プラウド、パークホーム、ライオンズ、イニシアと多数ありますね。
どこも立地はいいし便利そうですよね。
どこが人気が高いのですか。

[335: 匿名さん]

3Kエリアで駅遠は無理でしょ！？

[336: 匿名さん]

駅近順　ヴィナシスー３分　ライオンズー４分　ラヴィアンー５分　プレミストー６分
　　　　プラウドー７分