ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[251: 匿名さん]

西向きの低層階はたしかに陽が入りませんね。2600〜2800くらいになれば検討する方もいると思いますが・・・
しかし価格が安いだけでは買いませんよね。
場所はすごく良いけど仕様は賃貸より少し上のレベルで、しかも価格が高すぎです。
オール電化と場所だけでは買えません。

[252: 匿名]

247のいう二重壁ってコンクリの戸境壁と石膏ボードの間に隙間があるやつ？それは一般的には遮音性の劣る安い仕様でしょ。

[253: 購入検討中]

一般的に長谷工マンションはだいたいこんなかんじなのでしょうか？それともここだけでしょうか？

[254: 匿名さん]

長谷工はこんな感じです。決してここだけではないです。安く建築するのが得意な建設会社です。

[255: 匿名]

二重壁って、もしかしてGLって事？
そんな安仕様の分譲ってあるの？最悪じゃん

[256: 匿名さん]

二重壁だけどGLではないし、長谷工マンションのPROUD物件もありますし・・・一重壁の直貼でも二重壁でもGLでもその物件の仕様だから・・・

二重壁で直床という賃貸仕様でこの値段・・・購入する前にわかることなのに

確かな情報ってちゃんと調べないとわからないですね。。。

[257: 匿名]

で、256さんは一体何が言いたい
のでしょうか？

[258: 匿名さん]

でもここってもうすぐ完売しそうなんですか？

[259: 比較検討]

ではプラウドでも長谷工はやめたほうが良いのでしょうか？板橋や金町のプラウドも長谷工だったような。

[260: 匿名]

金町プラウドの今販売している棟は長谷工じゃないよ

[261: 匿名さん]

その隣の棟のプラウドが長谷工だよ。

[262: 匿名さん]

状況変わらず、完売までまだまだです。
この仕様でこの値段ですから、むしろ立地だけでこれだけよく売ったと言えるでしょうね。

[263: 入居済み住民さん]

No247ですがNo246の方の質問の遮音性について
二重壁と書き込みしてしまいました。
コンクリート厚さ180m/m～220m/mの遮音性の高い作りです。
ラヴィアンコート亀有のホームページとかマンション評価ナビで
検索して下さればわかります。
住人の方、長谷工の方申し訳ございませんでした。
しかし、No246の方にお答えしただけなのに非難轟々
ビックリしてしまいました。
先日、住人のアンケートの結果を拝見しましたが、
みなさんとても満足していましたよ！
不動産関係の方か、このマンションが買えなかった方か
わかりませんけれど、このマンションが高いと思うなら
違うマンションを探せばよいことですし、不動産関係の
方は自分のマンションの販売に力を入れたらいかがですか？
わざわざラヴィアンを検索しているという事は関心が
有るからなのでしょうけれど・・・

これから歩いて５分とかからないアリオに映画を見に行って
まいります。

[264: ビギナーさん]

坪１８０万位ですか？

[265: 検討中]

金額的には普通だと思いますし、実際には金町タワマンの方が高いと思いましたが完売してしまいました。割高ということなのでしょうか？今は金町プラウドと比較検討中です。

[266: 匿名さん]

タワマン出たとき高いの承知で惑わず買わなければ！比べても勝てるわけないし余り意見ないよ！
プラウドとなら設備、立地、価格（値引きも含めて）でどっちが良いのかと私も貴方と同じに迷ってます、
３月ぐらいには決めたいと思ってますが、イニシアも出来るしホント迷うな、迷ってるうちにまた買い逃がすの
かなと自分の決断のなさに自分でいらいらしてます。

[267: 購入予定さん]

マンションの見栄え、仕様設備なら金町プラウドでしょう。あるいは今後金町にもプラウドタワーができるみたいな話もありましたね。

[268: 匿名さん]

立地はここは駅から５分、プラウドは７分、でも京成も以外と便利に使用可能、ここはアリオあり、プラウドはヨーカードーのみ
ホントにどっちが良いのやら？ホント迷うよな、価格は値引きを入れればここかな？

[269: 購入予定]

実際に値引きはどのくらいあるでしょうか？竣工前にはないと言われましたが。

[270: 匿名さん]

今度出てくる金町プラウド2は眺望が抜けてお買い得かも。比較対象になりますね。

[271: 匿名さん]

坪単価はいくらくらいか知っています？

[272: 匿名さん]

知りません。

[273: 比較検討中さん]

亀有を検討していますが、この辺で評判の良い病院、特に産婦人科はございますが？

[274: 周辺住民さん]

坪単価２００万位が相場ですよ

[275: 匿名さん]

「東洋経済」に亀有の資産価値の見通しは、坪単価１６０～１７０万って載ってた ＞＜

[276: 匿名さん]

そんなもんでしょ！？

[277: 匿名さん]

275さん
いつの東洋経済ですか？

[278: 匿名さん]

今、本屋に並んでます。表紙にゼネコン不動産・・だったような

[279: ご近所さん]

アリオができる前は
最上階８０ｍ２　４０００万円以下で買えた。

[280: 匿名さん]

アリオ効果を期待して高値でも売れるとふんだのでしょうか。ここは更にディスポーザーが付いていたら竣工前には完売していたと思います。

[281: 匿名さん]

しかし今、亀有で分譲してるマンションはまともな部屋だと坪200万はしますね。条件が悪い部屋や駅から遠いマンションだと坪180万くらいですが・・・

[282: 匿名さん]

この掲示板では、アリオに近いだけで高い、低仕様等の内容が殆どですか、他に書くことがないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

マンションは立地と日当り・眺望・管理状況で価格は９０％決まりますよ！最高の立地ですよね
住んでみればわかりますよ。見学するより購入しないと始まりませんよ。

[284: 匿名さん]

デベさん！！

[285: 入居済み住民さん]

デベさんて？
私はNo283ではありませんが、住人です。
本当に立地、日当たり共、気に行っています。
銀行・郵便局・買い物・映画・病院・保育園・小学校･･･etc
すべて、5分の徒歩圏内ですのでこんな便利な場所に住めて楽しい生活を送っています。
常に人のマンションを批判する方っていったいどんな性格の持ち主なのかと思います。

[286: 匿名さん]

高い買い物したのだから、そう思うしかないわな。

[287: 匿名さん]

何故立地が多少いいだけでは手を出しにくいのかも考えているのです、マンションを買いたい私は
予算、仕様、設備、将来の資産価値、等も考えて検討中ですよ。みんながみんな即買いたいなと言う
立地でもないので一年も売れ残ってるのじゃないの、立地でもここよりいい所は有りましたよ、
もう完売しちゃったヴィナシスとかここより高かったが、ちなみに私はこことプラウドを検討中でが。

[288: 匿名さん]

でも、駅近で南側がこれだけ展望がよいマンションはそう無いと思います。
なんてったってベランダから西側方向に富士山と新宿の高層ビルが
南側からは東京スカイツリーが見えるのですからね！
早くスカイツリーのライトアップした所が見たいです。

[289: 匿名さん]

まぁでも近くに2900万円代の3LDKがあるからねぇ。

[290: 匿名さん]

駅近だし立地はいいですが、仕様、建築会社、価格が納得できません。ヴィナシス、ライオンズ、プラウドと比較すると、ここは選ばないです。確かに立地は良いのだが・・・。残念です。

[291: 匿名さん]

2900万円代の3LDKってどのあたりですか？

[292: 匿名さん]

ここの１００ｍ東京寄りです！！

[293: 匿名さん]

立地は悪くないので後は価格しだい、設備、仕様がチープな分、いくら値引くかで購入を考えてますよ、ｂｙ２８７

[294: 匿名]

いくら値引きがあるからと言っても、自分で設備・仕様がチープだなぁと感じているマンションに何千万も払うのって物悲しい…

[295: 匿名さん]

住んでみないと価値はわかりませんよ！
価格・価格って言ってる人は安かろう住み心地が悪いところか、
ズーと買えませんね。
探している間に良い物件は売れてますよ。
家族のために買うんですから、批判ばっかりしてると一生買えませんよ。
家族はみんな喜んでますよ。

[296: マンション住人さん]

うちは上の人がどのあたりにいるのか、わかることが多いです。子供がいるからかな。
皆さんはどうですか？
気にならない程度でしょうか。
住んでみないとわかりませんが、ライオンズ良かったなぁ。。。商店街音楽もないし。
前の方もおっしゃってましたがマンション選びは難しいですね。

[297: マンション住人さん]

子供っぽい足音は聞こえることありますねー
自分がしてることにもよりますが寝始めだとわかりますねー
自分のところの音もどんぐらい響いているのか知りたいなぁ

[298: 匿名さん]

商店街の放送がかなりうるさいですし、風俗店がやはり気になります。南向きの日当たりは良いと思いますが、西向き低層階は日が入ってこないと思います。

[299: 購入検討中さん]

やはり設備・仕様・ブランドは金町より劣りますが、個人的には町自体は「 亀有 ＞ 金町 」です。
金町は残り２０戸程のようですが、こちらはまだ残ってるのでしょうかね？

[300: 匿名さん]

残ってるからみんなで検討してるんじゃないの？

[301: 匿名さん]

いろいろあってもうすぐ完売しそうなんですか？

[302: 匿名さん]

決まるときは早いですよ！
亀有＞金町　断然　
待っててもこの場所に見合う物件は出ませんよ。
住み心地はとてもいいですよ。
衣食住病学手の届きそうな場所にありますよ
決断は早めに・・・

[303: 入居済住民]

気持的には、亀有＜金町　ﾃﾞｽ！

[304: 匿名さん]

仕様、設備の影響ですか？

[305: 匿名]

金町は常磐緩行線が止まっている時は京成線がありますが亀有の方はどうされているのでしょう？二路線使える金町の方が便利な様な気がしているのですが。

[306: 匿名さん]

お花茶屋まで歩きますよ、約２０分平気です若いので！

[307: 匿名さん]

ドラマこち亀もいまいちでしたし。

[308: 周辺住民さん]

常磐緩行線が止まることだけを考えれば金町の方が分があるけれども
年に一回あるかないかだからね。
私はタクシーまたはバスで青砥に出ます。

[309: 匿名さん]

プラウドを昨日見てきました。
やはり、南側の展望は上層階2階位の他は
目の前マンションて言う感じでした。
結構マンション同士が近かったです。
線路側のマンションは線路のすぐそばで高圧線も
あったような気がします。
展望を望むならラヴィアンですね。
100世帯以上のマンションは亀有にはもう建設
なさそうですし・・
最近の亀有のマンションは細く高い50世帯位の
マンションばかり建ちますね。
ラヴィアンはやっぱりずっしりしっかり見えます。
プラウドは駅から7分で行けるのかしら？
あれだけ大規模だとエントランスまで歩く時間
もかかりそうですね。

[310: 匿名]

見に行って思ったのですがこちらも中層階以上じゃないと眺望抜けないですよね？あと前にどなたかが書き込みされていましたがエントランスがちょっと前のマンション風な感じも受けました。駅からの距離は２分ほどこちらの方が近いですけどね〜。うーむ。

[311: 匿名さん]

だから言ってるだろう、仕様、設備は金町、立地はここって。

[312: 匿名さん]

しかし、遅かれ早かれ金町はプラウド側に改札ができますね。（徒歩７分→５分）
どうしたもんだか？？？

[313: 匿名さん]

立地が良いなら、この辺りの賃貸を探すほうが良いのでは？買うとなると仕様設備はやはり気になるところ。

[314: 匿名さん]

立地は変えられませんが、設備は変えられますよ！
10年～15年くらい経ったら、自分好みの設備にしたらどうですか？
月々15000円積み立てて、立地の毎月の生活費を考えると10000円ぐらいは浮きますよ

[315: 匿名]

そんなに気になってるんだったら思い切って買っちゃったらどうですか♪ 20年前に千代田線で千葉方面から都内に通学してましたけど、亀有も金町も駅前何にもなかったのに、にぎやかになりましたよねぇ。

[316: 入居済み住民さん]

やはり、住んでみないとわからないことがたくさんあります。

亀有駅方面、歩いて1,2分範囲で保育円2,3件あると思います。
病院も近くて、何より、アリオまで行かなくても、
手ごろな八百屋さんやスーパーが何件もあることで、
本当に家計にやさしいところです。

また、オール電化は本当に使いやすくて、真冬の今でもお湯を沸かすのは一瞬でした！

[317: 匿名さん]

みなさんの仕様の事ってディスポーザーの事ですか？
ヴィナシスの口コミ(住人用）でキッチンから
異臭がしてどんなにきれいにしても取れないと
書いてありました。
私はディスポーザーからではないのかなぁ
と思ったのですが･･･
間違っていたらごめんなさい。

オール電化は本当に便利でフラットなので
いつもキッチン周りがきれいに保てます。
オール電化のマンションにしてよかったです。

ラヴィアンもとうとう残りはモデルルーム１つと
先着６つになりましたね。。。

[318: 入居済み住民さん]

本当に便利です。
食料品店・病院・美容院・映画・外食・ファーストフード等
５分以内で行けます。

今までのマンションはエントランスの
ソファーで子供達が遊んでいましたが、
このマンションのお子様たちは躾が
きちんと出来ていてエントランスは
いつも静かな共有部になっています。

住人の方もよい人が多いです。
きちんと挨拶もしてくれますし、
上階の方はお子様がいるにも関わらず
物音が響きません。
防音もさることながら、お気遣い
して下さっていると思います。

管理もしっかりしていてゴミ場など
いつも、とてもきれいです。

[319: 匿名さん]

それなのになぜ入居してから１年も売れ残ってる？おしえて。

[320: 匿名さん]

＞立地は変えられませんが、設備は変えられますよ

２重床、２重天井、ディスポーザーは後付は不可能じゃないの、後ディスポーザーから臭いがでたら
ディスポーザーを採用してるマンションの掲示板は皆大変なことになってますよ、ディスポーザーから
臭いが出ることは考えられませんけど。

[321: 匿名さん]

結果的にここは売れ残ってる訳ですから、一般的に見てマンションとしては不人気だと言うことですよね。プレミストは竣工までに完売しそうだし、まだ竣工してないライオンズはすでに完売してる状態ですよね。
みんなが欲しいと感じるマンションは竣工までに完売すると思います。当然、完売には価格と仕様のバランスも重要ですし・・・・

[322: 匿名]

まぁでもプレミストやライオンズと単純に比較するのは酷では？戸数も違いますし。

[323: 匿名さん]

墨田業平は完売してしまいました。ただここはディスポーザーが付いてました。

[324: 匿名さん]

入居は10月1日(鍵の引き渡しは9/30）でしたので、
一年もたってないですよ。
完売はその時点でできませんでしたけど、
半年もたっていないのに、
残り7件ですから167世帯の
マンションですからまぁまぁと思います。
立地もいいし、完売はまもなくでしょうね！

[325: 匿名さん]

通りすがりの葛飾区別地域の住民です。
不人気で売れ残りという事をやたら強調している方、ほっといてあげたらどうですか‥
余計なお世話でしょうに。

[326: 入居済み住民さん]

No320さんへ

ラヴィアンは二重天井ですよ。
ホームページの設備等しっかり見てから投票して下さいね。

標準では設備はついてないものが多いかも
しれませんけれど、建設中に買った時は
いろいろオプションがありました。
私は食洗機と床コーティングとフッソコーティング
を施しました。

新築・中古と色々なマンションを見ましたが
私がラヴィアンの購入を決めたのは、
オール電化・駅から5分以内
買い物などの利便性・病院が近い・アリオに近い
100世帯以上の大規模・真南向き・展望の良さ
でした。
すべて、思った以上に住み心地に満足です。

そういえば、プラウドのモデルルームにも
行きましたがオプションが結構多かったですね。

[327: 匿名]

うちはプラウドにしたのですがオプション何もつけないです。あまりお金がなくて(^^;)、迷ったのも食洗機と床コーティング位であとは標準でついてますよ。オプションいっぱいつけられる人がうらやましいです。
今遠くに住んでいて、実家（松戸）のより近くにという条件があったので亀有は検討しなかったのですが、後でホームページとか見てみると駅も賑やかだし、便利でよさそうですよね。
関係ないのにお邪魔しました。プラウドもまだ残ってますからお待ちしています♪

[328: 匿名さん]

>326さん

ほぼ同じ条件で、数百万安いプレミストを選ばなかったのは時期的な問題ですか？

それともどうしてもラヴィアンのほうが上回る何かがありましたか？

[329: 入居済み住民さん]

最初のマンションは約200世帯
少し前に住んでいたマンションは45世帯のマンションだった為、
やはりマンションは200世帯位の大規模と決めていました。
やはり大きいマンションの方が基礎がしっかりしていると思ったからです。
管理の仕方も違います。

80㎡以上のマンションを希望してましたし、
5,000万円以上の物件でしたが納得の上購入しました。

プレミストは私にはどのタイプも小さかったですね。。。

[330: 匿名]

プレミストはラヴィアンが竣工してから販売を始めたと記憶してます。

どのタイプも小さいからとおっしゃっていますが、そもそも329さんは比較検討できなかったのでは？

[331: 入居済み住民さん]

すいません。
ライオンズさんと勘違いしてたかも・・

でも、プレミストさんも大規模ではないし
80㎡超えの物件はなかったですよね。
値段とか規模とか似ていたような気がします。

[332: 匿名さん]

ならばヴィナシスの南向き80平米越え角部屋を買えば良かったのに。

[333: 匿名]

いいじゃん、本人は納得してここを買ったって言っているんだから。今更そんなこと言ったって仕方ないでしょう。タワマンが好きでない人だっているし。

[334: 匿名希望さん]

亀有、金町エリアは最近駅近にマンションが多いですね。
ラヴィアン、ヴィナシス、プレミスト、プラウド、パークホーム、ライオンズ、イニシアと多数ありますね。
どこも立地はいいし便利そうですよね。
どこが人気が高いのですか。

[335: 匿名さん]

3Kエリアで駅遠は無理でしょ！？

[336: 匿名さん]

駅近順　ヴィナシスー３分　ライオンズー４分　ラヴィアンー５分　プレミストー６分
　　　　プラウドー７分

[337: 匿名さん]

ヴィナシスとライオンズは完売駅から近い順に完売になるのかな？

[338: 入居済み住民さん]

マンション選びの中に、管理は世帯数が多いほど将来10年後20年後増額率が少なく住みます。世帯数が５０以下のところは10年後20年後かなり増額になります。
駅近くで167世帯は魅力ですね。
管理料の増額は将来においてとても気になります。
駅とかの中では圧倒的に部屋数が多いラヴィアンに決めるポイントの一つでした。

[339: 匿名]

マンションはやっぱり100世帯はないとマンションの価値がありません。私は200世帯のマンションと50世帯のマンションと住みましたが、ぜんぜん住心地がちがいます。かと言ってあまり大規模すぎるのは団地と同じです。

[340: 匿名]

ラヴィアンが買えない人は批判しないようにネ。　　低仕様ってよく書き込みがあるけれど、ディスポーザーと床暖がついていないだけでしょ？私的にはディスポーザーは使い勝手悪そうだし、マンションは普通断熱が施されているので必要なさそう。どうしても床暖が必要なら後で付ければいいよ！ディスポーザーは無理だけど、オール電化も後付け出来ません。マンション購入に、どちらにネックをおくか考えてみては？

[341: 匿名]

あと直床ってのもあるよね。ディスポーザー、床暖はこの価格であれば付いててもよかったのではないかと思うよ。大規模は団地みたいって…お隣の駅のタワーマンションや大規模マンションよりこちらは団地っぽい気がするけど。

[342: 匿名さん]

ぺーアーガラス（２重ガラス）は　結露の防止、冷暖房（熱を逃がさない）、音を伝えにくい、などに有効なので

付いて方がよくねぇ～、他のマンションはみんな付いてるよ。

[343: 匿名]

3Kエリアって何ですか？

[344: 匿名さん]

ここはオール電化だし、利便性も良いし、大規模だし基本的なコンセントは良いのですが、オール電化を全面に出すことで、ペアガラス、食洗機、床暖等の当たり前の仕様を外してコストダウンしてるのが気に入らない。共用部分の外壁タイル、エントランス周りの建材、外部廻りの仕様、外観のデザイン性等、多数コストダウンをしている。大規模なのに共用部分のコストダウンをしすぎてる。その割に販売価格も高すぎる。デベ、ゼネコンが利益取りすぎな気がします。

[345: 匿名さん]

またもや通りすがりの葛飾区の別地域住民です。
購入して満足されている方、その気持ちはそっと心の中にしまっておきませんか。
だからと言ってあまり表に出し過ぎると反感をかいますよ。
せっかく気にいって住んでいるのを批判されて腹が立つでしょうが、反論しても相手の考え方が覆る訳ではないし、
ムキになっても愛するマンションのイメージが悪くなるだけですよ。
他人は他人、自分は自分、人それぞれでいいじゃないですか。ほっときましょうよ。

[346: 匿名]

通りすがりさんの言う通りですね。批判ばかり書き込みする方々はほっておいた方が良さそうです。でも、批判する為に何故わざわざラヴィアンを検索するのでしょうね。不・思・儀です。

[347: 匿名さん]

通りすがりの葛飾区の別地域住民です。No.346さん、最後の二言は余計だと思いますよ。
そういった茶化すような発言が反感をかうのです。
わたしの場合は葛飾のマンションスレでをあちこち覗いています。
最近こことアイコンチェルトのスレがやけに投稿頻度高いですね。

[348: 匿名]

私にとっては不思議な事でしたので、決して茶化した訳ではなかったのですが、そう捉えてしまったのならごめんなさい。文章で表現するのって無理ですね。

[349: 匿名さん]

＞３４０
オール電化は後付け出来ますよ、後付出来ないのはガスですよ間違いなく書き込み下さいね。
それにオール電化にそんなに魅力は個人的ですが感じません。ガスの方がお風呂場の乾燥機も強力で
洗濯物物もすぐ乾くし、料理も慣れてるのでやりやすいのでガスのがいいと個人的には思うのですが、
それよりディスポーザーや床暖、ペアガラスの方が魅力的には感じますが、ここは立地が魅力的だと思いますよ、
ディスポーザーや床暖は今まで無っかたので無くともぜんぜん不便は感じませんけどね、ＩＨＩコンロも慣れれば
問題ないとは思うのですが、ふところとの相談になりそうですが頑張って検討してみます。

[350: 匿名]

エコキュート、オール電化ってマンションでも個別に後付け出来るんですか？知りませんでした。