ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[206: 入居済み住民さん]

朝、洗濯物を干している時に富士山が見えると
とっても嬉しい気分になります。

確かに生活には関係ないですが、買い物便利ですし、
プラスアルファが付いてきたっていう感じです。
真南なので、まさか大きく富士山が見えるとは
思っていなかったので得した気分です。

今、玄関にクリスマスツリーが飾ってあります。
毎年飾ってほしいな！

[207: 匿名さん]

オツカレサマデス！！

[208: 入居済み住民さん]

バルコニーから

[209: 物件比較中さん]

No.208 by 入居済み住民さん


写真投稿ありがとうございます
富士山の見え方として変な建物が被っていなくて良いですね。

[210: 筑波山]

富士山ネタが話題ですが、高層階からは筑波山もよく見えます。
国道6号線（水戸街道）をずっと進めばすぐにも到着しそうで、いつか登ってみたく
なる気分です。
住んでいる場所から山々が見えるとお金やモノでは言い表せない嬉しさを感じますね。

[211: 比較検討中]

残り25戸から減らないですね。

[212: 入居済み住民さん]

たぶん、のこり25戸ではないのでは？
相当サバを読んでる気がします。。。。

[213: 入居済み住民さん]

とはいいつつ、眺望が抜けてる住戸は限りあるのでは？

[214: 比較検討中さん]

25戸よりもっと残っているんですか？まだまだ選ぶ余地ありそうですね。

[215: 比較検討中]

となりのプラウドのスレッドに現地画像がアップされていますが、開放的な感じで、ここと対照的です。
利便性はここでしょうが、悩ましいですね。

[216: 比較検討中]

ついに北口のイニシア物件も動き出したみたいですね。

[217: 入居済み住民さん]

私もプラウドと比較検討してました。
プラウドは共用施設が充実してますから・・・
しかし、何故戸建ではなくマンションを選んだかと
原点に戻った時、戸建にはない展望と日当たりと
駅近、買い物利便性を考えたからです。
共用施設と言っても、700戸余りある住民が共用するのであれば
あまり、利便性がないと思いました。
プラウドの南側は日当たりはよいけれど、展望は望めませんし、
東側は展望が開けていますが、日当たりは望めません。
ガーデンもオープンなので誰でも自由に入って来れてしまうし・・・
ラヴィアンにして今はよかったと感じてます。

[218: 比較検討中]

でもまだ25戸残っているんですか？

[219: 入居済み住民さん]

何故でしょうね？！
やはり価格の問題じゃないかと思います。
比較する亀有、金町のマンションと比べると少し高いですからね。
しかし、一等地ですから、土地の価格が高いので仕方ありません。
このご時世ですから、ローンが組めない方が多いのではないかと
思います。

[220: 匿名さん]

あの場所で一等地なの？
そんなわけないでしょ。
商業地域の端ですよ。

[221: 比較検討中]

今なら２割ぐらい値引きしますかね？

[222: 匿名さん]

2割は難しいかもしれませんね。
8月頃に私がＭＲに行った時で1割強の値引きだった気がします。売れ行きがかなり悪いみたいなので、頑張れば2割くらい引いてくれるかもしれませんが、かなり頑張らないといけないと思いますよ。

[223: 入居済み住民さん]

No｡222さんへ
駅近・買い物利便・展望よし＝一等地と言います。

[224: 入居済み住民さん]

No.222さんではなく、No220さんでした。
失礼いたしました。

[225: 比較検討中]

一等地だけど苦戦しているのは何故？墨田業平は完売です。

[226: 匿名]

墨田業平は場所・価格・仕様のバランスがとれていたから早々に完売したのでしょう。こちらももう少し仕様が良いか、価格を抑えていれば…。

[227: んんん]

えぇっ、一割強も引くんですかぁ？

[228: 物件比較中さん]

３３００位で買えるんだ！！マジで？

[229: 匿名]

千代田線を金町駅まで延伸することについて。この方々も頑張っているようです。

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


みなさん、ご協力ねがいます。。。

[230: 比較検討中]

床暖房はともかく、ディスポーザーは付けてほしかった。大規模マンションだし。

[231: 匿名さん]

No.228さんへ
最低金額の４，３２０万円の１割引きは３，８８０円ですよね。
どういう計算したら、３，３００万円になるのですか？

[232: 購入検討中さん]

検討中ですが、最初の価格に2割下げて販売してくれる事は本当にないのでしょうか。あったらすぐに買います。

[233: 匿名]

>>231さん
＞３，８８０円ですよね。

や・安すぎる！！

[234: 比較検討]

まだ残り25戸ですか？

[235: 匿名さん]

まったく売れてないのか数字がテキトーなのか、いったいどっちなんでしょうね？

[237: 見込客]

この間、少し期待して見てきましたが、フツーのマンションですね。
ロビー周辺はなぜか数年前のマンションのように感じてしまい、設備といい残念ながら中古マンションの印象でした。
我が家は３割値下げしたとしても候補になるかどうかすら微妙な感じです。
亀有に余程の思い入れがないと買う人は今後も出てこないでしょうね。
ところで、各戸の廊下の室外機がいやに目に付きましたが何とかならないんでしょうか。

[238: ザク]

建物とか設備に期待してハセコーマンション見に行っちゃダメでしょ。設計・施工がハセコーだと、どこが売主でも同じような作りになるんですよ。つまり、ハセコーは量産型マンションなんです。それ以上でもそれ以下でもない。

[239: 匿名さん]

確かに亀有はアリオがあるので便利ですが街はビミョーです。

[240: 匿名さん]

消された236さんが気になります。

[241: 比較検討]

ここはずっと放置されていますね。

[242: 匿名さん]

亀有って、あまり便利ではないようですが・・・どうなんでしょう？？

http://www.matizukuri.jp/index.html

[243: 匿名さん]

利便性は城東エリアではかなり優秀な街ですよ。

[244: 検討中さん]

残りは15戸。はたして値引きしますかね？

[245: 匿名さん]

街は病院・小児科・耳鼻科・アリオ・商店街・駅・全て徒歩５分圏内にありいいと思います。検討中　購入しないで批判してると一生買えないですよね！

[246: 購入検討中さん]

先日内覧させていただきました。

PROUDと比べると、隣の部屋との壁がすごく薄いように感じたのですが、いかがなのでしょうか？
PROUDはコンクリが入っていて、叩いてもまったく音が響かなかったのに対し、
こちらはポスポスっという音がしていたのが気になりました。
子供がいるので、お隣さんに響くのでは、と不安です。

壁、床の防音対策について、または、すんでいるかたの実感、是非聞かせていただけないでしょうか？

[247: 入居済み住民さん]

音の件ですが、二重壁になっているので全く聞こえません。
お隣さんは小さいお子さんがいますが静かです。
この前も、たくさんママ友が来ていたようですが、全然物音しませんでした。
このマンションは駅から近いし、商店街もすぐそばなので、夜とか
賑やかなのかと思っていましたが、とっても静かでゆったり休めます。

この前三ヶ月のアフターサービスがありましたが、長谷工さんはとっても
細かな気配りで、しっかりやってくれました。

駅から５分との事ですが、信号無しの商店街を通っていきますので、
もっと近く感じます。
買い物・銀行・郵便局・病院すべて歩いて５分以内ですので、
とっても便利です。

色々な物件を見ましたが本当にここにしてよかったと実感しています。

[248: 入居済みさん]

私は上層階を購入しました。
247様とは少し感想が違い北口ライオンズにすれば良かったかな？と思ってます。大きな不満はありませんが出来上がりを見ると若干そう感じます。しかしここもかなり便利です。見た目は北口のライオンズはいいですね。マンション選びは難しいです。

[249: 入居済みさん]

二重壁で直床という賃貸仕様でこの値段。
失敗…

[250: 検討中さん]

昼間に流れている商店街の放送と民家に食い込んで建てているところが気になります。西向きの低層だと亀有信金が目の前にいて光が入ってこないのでは。

[251: 匿名さん]

西向きの低層階はたしかに陽が入りませんね。2600〜2800くらいになれば検討する方もいると思いますが・・・
しかし価格が安いだけでは買いませんよね。
場所はすごく良いけど仕様は賃貸より少し上のレベルで、しかも価格が高すぎです。
オール電化と場所だけでは買えません。

[252: 匿名]

247のいう二重壁ってコンクリの戸境壁と石膏ボードの間に隙間があるやつ？それは一般的には遮音性の劣る安い仕様でしょ。

[253: 購入検討中]

一般的に長谷工マンションはだいたいこんなかんじなのでしょうか？それともここだけでしょうか？

[254: 匿名さん]

長谷工はこんな感じです。決してここだけではないです。安く建築するのが得意な建設会社です。

[255: 匿名]

二重壁って、もしかしてGLって事？
そんな安仕様の分譲ってあるの？最悪じゃん